【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[801: 匿名さん]

3月1日の急激な金利上昇は無いよう祈念ですね。

[802: ビギナーさん]

ちょっと教えて下さい。
皆さんは内覧の時、いくつくらい指摘事項ありましたか？。
引渡し前の再内覧があり、なおってるか心配です。

[803: 契約済みさん]

>802

自分の場合は60ヶ所位でした

再内覧でも直っていない所もあり再々内となりました

[804: 匿名さん]

ありがとうございました、案外あるものですね。。

[805: 匿名さん]

みなさんキッチンボードって作り付けの頼みました？

違う業者にやってもらうか出来合いの買うか迷っています･･･

[806: 入居前さん]

オプションで付けました。うちにある冷蔵庫が小さく、隙間が20センチ空くのが誤算でした。長さを選べるタイプを市販でオーダーしてもよかったかな、でもオプションで頼むとキッチン全体統一感ありますね。

[807: 入居前さん]

うちは指摘箇所は4箇所、きれいに直ってましたよ。
納得の仕方もいろいろですし、安い買い物じゃないですしね。

[808: 匿名さん]

うちも冷蔵庫置場が広いので、600L台の大きめ冷蔵庫に買い替えます。
食器棚は綾野製作所あたりで考えています。
（Casitaの発売はまだかな・・）

[809: 契約済みさん]

うちはオプションの食器棚付けたかったのですが、お値段も高いし、入居迄に
設置が間に合わないので、市販のものを購入することにしました。
806さんが仰るようにオプションであれば統一感があっていいのですが・・

[810: 入居前さん]

引渡し会って意外と短時間で終わるんですね。
鍵を受け取ったら自由に出入りしていいんですよね。

[811: 入居前さん]

もちろんです。

すぐ入居できる方も三月末の方も、三月の管理費等は一律のはずですから。引っ越しまで寝袋持参で寝泊まりしようかな（笑）。

[812: 入居前さん]

気持ち分かります（笑）

[813: 契約済みさん]

其の日のうちに部屋にはいれるのですか？その日は鍵の受け渡しだけかと思いましたが。

[814: 契約済みさん]

受け渡しが完了すれば出入りは自由ですよ。
もちろん、引っ越しの荷物搬入は決められた日時しかできません。

[815: 契約済みさん]

楽しみですね！

[816: 匿名さん]

長期金利が9年8か月ぶりの低水準となったが、
3月の住宅ローン金利もH24/12並みになってくれないだろうか。
H25/1に上がり過ぎ。

[817: 入居前さん]

車庫証明を取るための保管場所使用承諾証明書はコンシェルジュに頼めばいいのでしょうか。

[818: 契約済みさん]

引渡し日って引越し荷物の搬入は出来ないけど、エアコンとか照明とかの
購入品を搬入してもらうことは出来ますよね？

前に書かれていた搬入の穴場って3/15のことでしょ？

[819: 入居前さん]

80Gの間取りの方いたら教えてください。
洗濯機はドラム式置けますか？
電気屋に図面上、リネン庫のドアが邪魔して洗濯機の扉が開かない可能性があると言われました。
やはり、一度設置見積りはした方がいいでしょうか…。

[820: 契約済みさん]

フロアコーティングを頼むかどうするか迷っています。
今更お恥ずかしいですが、当マンションの床材はなにが使われているか教えていただけますか？ついでに引き渡し時はノンワックスになりますか？

[821: 契約済みさん]

８０Ｇではありませんが、防水パンのサイズ小さめですよネ...
現在使用中のドラム式が置けないので、買い換える事になりました。

[822: 契約済みさん]

自分でワックスがけしようと思い以前オプションギャラリーに問い合わせました
EIDAIのエコメッセージという製品シリーズだがリヴァリエの特注品でカタログには載っていないものとのことでした
基本的にワックス不要の部材ということで引渡し時にワックスはしないといってました

[823: 匿名さん]

>818
3月15日に新規家電や家具を搬入する人はちらほらいるとは聞きました。
なのでトラック渋滞が引き渡し初日から起きるのではと思ってます。
まぁ引き渡しがエントランスで実施される為、
引き渡し時間の搬入はやめてもらいたい気はしますが、
ルール違反ではないので。（引き渡しは夕方くらいまで？？）

>819
川崎駅前のヨドバシさんですが、
もしも買った家具家電のサイズが合わずにどうしても入らない場合は他のサイズに変更出来ると返答されました。
もちろん返品処理をしてから再購入したりするので手間はかかるそうですが。

設置見積もりなどがあるのならしたほうがよいかもしれませんが。


>820
さすがに素材までは不動産も知りませんでした、
担当営業に聞けば施工会社まで聞いてくれるらしいので、
問い合わせた方がいいかもですね。

もちろんオプションのコーティングは素材にあったベストのコーティング剤を使うそうです。

結構前にオプション会でコーティング依頼した方は引き渡し前迄にコーティングは終わってるそうですが、
今注文すると恐らく引き渡し迄に間に合わない可能性があります。

今注文した場合何時ぐらいにコーティングを施してくれるのかの確認は必須ですね。
出来れば引っ越しの前までにはやってもらいたいですからね。

[824: 匿名さん]

823です

一部私の見解が間違ってた様で。

とりあえず担当営業に問い合わせが一番です！

失礼しました。

[825: 匿名さん]

大林の人は、ワックス不要というよりさらに踏み込んで
「ワックスはお勧めしない、しない方がよい」というご意見でした。

[826: 匿名さん]

長期金利は今日も低下。
3/1の住宅ローン金利も極力下げて欲しい。

[827: 入居前さん]

引き渡し日にカーテンくらいは持ち込み自分で取り付けようかなと思ってたけど、家具やエアコンまでは考えが至らなかった。エントランスやエレベーターは混んでるだろうな。皆さんどうぞよろしくお願いします^_^

[828: 入居前さん]

え！ドライテックコート注文しちゃった、オプションギャラリーで勧められるままに^_^;

[829: 契約済みさん]

検討スレにマンション内のプレミアムフロアのモデルルームが見学出来るって書いてありましたが、契約者も見学出来るのでしょうか？
された方いらっしゃいますか？

[830: 入居予定さん]

コーティングはしたほうが良いと感じましたよ、ノーワックスの保証期間は十年は無いでしょうから。
今のマンションはしなかったので、色々手入れが必要になりました。
その場合、職人さんでしてもらうと高いです。。

[831: 入居前さん]

>830さん828です

そうなんです、きれいな状態を１０年間キープ（保証付き）という文言を固く信じています。
それとペットにも優しい（なめてもOKとか滑りにくいとか）のも試す価値あるかなと思って。
まぁ効果の程は１０年経ってみないと分かりませんが、、、

[832: 契約済みさん]

引っ越し指定日の前に家電や家具など新規購入で配達される方がいると思いますが、問い合わせしてみたら、問題ないとのことでした。ただし、当日引っ越しされている方が優先なので、車は少し離れたところに止めてもらう必要があるとのことでした。少し離れたところはどこまでと見ていいだろう。。。

[833: 契約済みさん]

リヴァリエアヴェニューなどの路駐はやめてほしいですよね。

うちは引っ越し日だけに割り当てられる臨時駐車場、自走式２F（９：００～２０：００）に止められるように、店で購入した家具などの搬入は引っ越し日当日にお願いしました。そこからでもちょっと遠いけど。

[834: 入居前さん]

別に短時間なら路駐してもいいと思うけど。交通量の多い道路じゃないし。

[835: 匿名さん]

〉８３０さん
コーティングしなかった場合どのような手入れが必要になったのですか？

うちもコーティング迷ってるんですよ。

[836: 入居予定さん]

手入れ方法は色々ありますが、うちでやってたのはワクシングがメインでした。ただ、重ね塗りになるので、年々色が変わったり変色したりします、やらなければ日焼けたりひび割れたりすることもあるようです。また、引っ掻き傷やこすれ傷はどうしても年々増えるので、個人では限界あるなと感じました。
それで職人さんにお願いしたら、綺麗になって良かったんですが、正直高かった。。
予算の関係もあるから、各家で調べて判断した方が良いですよ。うちも職人ではないんで。
ただ床は毎日使いますし目立ちますから、10年保証なら検討します。

[837: 匿名さん]

業者さんと大林組の人とどちらが正しいかわかりませんが、
「業者さんは商売だから良いようなことを言うけど」と大林の人は言っていました。

内覧会などで聞きませんでしたか？

[838: 匿名さん]

836さんとかぶりましたが、
「10年保証」してくれるなら悪いことはないでしょうか。

[839: 入居前さん]

コーティングするしないは自己判断だと思いますが、大林さんはしない方がいい理由としてどんなことをおっしゃってましたか？内覧会でもこちらからフロアについて質問しない限りコーティングの話までは、と思います。

[840: 匿名さん]

「聞きませんでしたか？」ではなく、「質問をしませんでしたか？」と書けば良かったですね。
大林組の リヴァリエ担当者の意見では、ダメではないがしない方がよいという感じでした。
結論は聞きましたが、理由までは聞いていません。

[841: 契約済みさん]

提携ローンだと50000円位手数料上乗せされるから提携ローンやめました。
新生か住信SBIだなやっぱり

[842: 契約済みさん]

皆さん火災保険についてどこかお勧めのところがありますでしょうか？

[843: 契約済みさん]

私も検討中です。火災保険って必ず入るものなんですか？？

[844: 契約済みさん]

引越し期間中の搬入の車は、川沿いの道に行かされる予定と聞きました。

引越し以外に、照明の購入はあるはずですし、カーテンを引越しと別に搬入される
うちもあるでしょう。
また、この機会に家具を購入される方も多いかと思います。

そう考えると、各戸に平均すると、引越し以外に2回ほどの搬入があるかと思います。

搬入に関しては、引越し幹事会社に連絡を入れなくてはいけないことになっています
が、日時の調整がされるとは言われていませんので、調整はされないと予想できます。

それらを考えると、引越し期間の毎時に引越しの車も含めて、10～20台のトラックが
くると予想できます。
リヴァリエのエントランス前のつくりから言って、1台のトラックの荷物が全て降ろさ
れないと、搬入待ちのトラックの列は1台分進まないと思われます。

よって、搬入期間中は、トラックは1～2時間程度の待ちが発生する可能性があるで
しょうね。

[845: 匿名さん]

ローンなら提携でも非提携でも早くした方がよいですよ。
案外審査に時間かかりますから、4月の金利はあがるでしょうし。。

[846: 契約済みさん]

10年保証ってキズ一つないぴかぴかな状態を保つという内容になってます？
あくまで施工不良が合った場合に10年間無償で対応とかじゃないでしょうか？
引っ掻き傷や擦れ傷なんかは施工不良にはならないと思うので、なにを10年保証してくれるのかはよく確認した方が良さそうですよ

[847: 契約済みさん]

>>841
新生銀行ですか？
保証料が金利に含まれてるから長い目で見たら損な気がしますね。
月で2,000円くらい多く払う計算ですよね？
仮に35年一切繰り上げ返済しなかったとしたら100万弱の差。
金利差も考えると5万払った方が良くないですか？

[848: 匿名さん]

ワックスとコーティングは別ではないでしょうか。

EIDAIのサイトにQAがあって、ワックスは基本的にかけないほうがよいが
、したければ指定のものを使用するよう記載があったように思います。

コーティングについてはEIDAIに問い合わせたところ、既にEBコートされているのでしなくても問題ないと考えているが、コーティングを否定はしないといった回答でした。
個人的にここで使うフローリングに某社のガラスコーティングをしてもらっていろいろ試しましたが、コーティングがあまり付いていないようで殆ど違いがないように思えました。
床材に合わなかったのかもしれません。

>836さんは突板フローリングを使用されていたのではないですか？

[849: 匿名さん]

火災保険はそんなに高いものではないので、必ず入るべきだと思います。
隣の住戸の火災で自分の部屋が全焼になっても火元の住戸は保障する必要がないのですから、自分の部屋は自分で守らなければなりません。
保証も普通は新価なので、すべて新品に入れ替えてやり直せます。

[850: 契約済みさん]

ドライテックコートを頼んだ者です。クレーマーになるつもりはないですし、物を落としてできた傷など仕方ないものもありますよね。でも「ほとんどの汚れは水で落とせる」とか、「ワックスがけ不要」の状態は１０年キープ保証ということでは？汚れが取れにくい感じがしたりコーティングが明らかにはげてきたりしたらそのあたりは修理してもらえるのでは、、、

市販のワックスでは３～６か月の効果持続時間を１０年間保証するということだと思っています。引き渡し時にちゃんとした保証書をもらえるでしょうからまた報告しますよ。

[851: 匿名さん]

火災保険はセコムかセゾンがお勧め

[852: 契約済みさん]

新生銀行は保証料なしだけど、変動金利の最初0.98％も半年後には金利優遇（-0.4％）がなくなるので気をつけたほうがいいですよ。
ごく短期間で繰り上げ返済ができる人なら保証料がないのでいいかも（初期投資がないので）。

また、ＳＢＩは低金利だけど高い手数料（繰り上げ返済しても戻りがない）がかかるので、短期間で繰り上げ返済する人は気をつけたほうがいいです。

普通の銀行でも保証料先払いじゃなくて返済に上乗せ（＋0.2％が一般的）ということもできるので、最初の負担を減らしたい＋短期間で返済を考える人なら検討の価値はあると思います。

[853: 契約済みさん]

セコムもセゾンもマンコミュにスレがありますね。
保証内容やカスタマイズによる特約の有無によっても金額が変わってくるので、何社か見積もりをとって自分にとって「いるいらない」を考えたほうがいいでしょう。
リヴァリエにセコムが入っていたら割引があったでしょうね。

[854: 契約済み]

リビングダイニングの扉に関するドアキャッチャーですが、押すとカチッと音がしてロックされ、ロック解除する時も一回押してカチッと音がなって引く力いらずに解除されるものなのでしょうか？それとも、押して解除するのではなく、ただ扉を引いて自らの力で解除するような感じだったでしょうか？
みなさん、内覧会時どうでしたか？

[855: 匿名さん]

3月のフラット35金利
15年以上～20年以下 年1.63％
21年以上～35年以下 年1.99％
http://ameblo.jp/taiyouh/

やはりここ数日の長期金利低下以前に決まっていたようです。
ちょっと残念。

[856: 匿名さん]

ほんとですか？
ちょっと悔しいですね～。
長期金利は低下しているのに、住宅ローン金利は11月、12月より高いとは。

[857: 匿名さん]

ドアキャッチャーを解除するときは引くだけですよね。
今更ですが最初にもらったコンセプトブックの記載は間違っているように思います。

[858: 入居前さん]

私が契約した銀行のＨＰでは３月の金利が発表されており、２月と同じ金利が適用されていました。

[859: 匿名さん]

残念ですね。。。

まあ、低金利には違いないけど。

[860: 契約済みさん]

でもまぁまだここ数十年で考えるとかなり低い金利ですし、
今後あがると予想されていますから良しとしましょう。

元々3月も上がると予想されてたので、
据え置きならまぁ。。。って感じですね。

[861: 匿名]

フラット金利はもう決定されていますか？明日決定ですか？

[862: 匿名さん]

もう決定されていて、明日発表です。

[863: 匿名さん]

ちょっと残念ですが、低いから良しですね。

[864: 匿名さん]

クレディセゾンのフラット35の3月金利が1.99%と出ているので、横浜銀行なども1.99%になると思います。

[865: 匿名]

決まってたんですか、ありがとうございました。まあまあでしょうか。

[866: 契約済みさん]

あと半月で入居開始なんですね。楽しみです。

うちは引越しは3月末なので、日用品をちょこちょこ手持ちで運び込みたいと思っています。
近所のホームセンターで購入して横浜駅で京急に乗り換え、港町まできたらもう目の前ですからなんか楽そうです。
東門前にも島忠があるので便利そう。でも行ったことがないのでどうしても慣れてる近所で調達しそうです。

有志を募ってコストコにも行ってみたいです。
みなさんよろしくお願いします！

[867: 入居前さん]

皆さん、ポスト含めて表札はつけますか？
最近は個人情報とかでつけない方が多いマンションもあるみたいですが、リヴァリエは強制ではないですよね？

[868: 契約済みさん]

はい、どちらにも付ける予定です。
色々なお宅のこだわった表札を見られるのが楽しみです。
リヴァリエは特に館内のセキュリティはしっかりしているので
名前ぐらいがわかってもなんて事ないと思ってます。
個人情報も私はたいして気にしません。

[869: 契約済みさん]

今は賃貸だから付けてないけど、やはり持家となりますから表札は付けたいと思いました。オプションで一番シンプルなやつですけど頼みました。

[870: 匿名さん]

うちは特に付ける予定はありません。
このマンションでは強制ではないと思いますよ。

[871: 入居前さん]

分譲マンションではつけない人もたくさんいますが、うちも付けました。
やっぱり家族や友人が訪ねてきたときに、いくら部屋番号が分かっててもほんとにこの部屋でいいのかなという
不安をなくしてあげられると思いましたので。

[872: 契約済みさん]

駅にひばりさん等身大の銅像って皆さんご存知でしたか？
もうすぐ入居なのに、初耳です！

[873: 匿名さん]

三井住友の長期35年は0.07下がりましたね。

これに提携の優遇-0.3？
くらいでしたっけ三井住友は。
そうなると2.25%ですか。

出来れば2.1台に行って欲しかったですが、
それでもここ10年見てもとても低い金利なのは変わりないですね。


2013年3月：2.55
2013年2月：2.62
2013年1月：2.58
2012年12月：2.48
2012年11月：2.48
2012年10月：2.46
2012年9月：2.49
2012年8月：2.42
2012年7月：2.51
2012年6月：2.52
2012年5月：2.63

[874: 匿名さん]

浜銀のフラット35 はやはり1.99%でしたね。

[875: 契約済みさん]

みずほも似たような感じでした。

[876: 匿名さん]

1.99ですか、
いいですねー、
2000万借りた場合は月々にしたらボーナスなしで
2.25％：66,150円
1.99％：68,847円
で約2500円の差ですか。

三井住友の自信に何かあった時の保障内容や付属オプションに引かれたので悔いはないですが、
やっぱ低い方が今更魅力を感じてしまう（笑）


何はともどこの銀行でもちらほら今月金利下げてますね。

あがるよりはましでしたね！

[877: 入居前さん]

>872さん

銅像ではなく、歌碑に等身大のひばりさんが描かれているそうです。

http://www.47news.jp/news/2013/03/post_20130301114442.html

[878: 匿名さん]

当初5年間は0.7％ポイント引き下げで
1.99-0.7=1.29％でいいんですよね？

[879: 匿名さん]

>878
横浜銀行ですか？

[880: 匿名さん]

金利の話なら専用スレのが情報多いですよ！

[881: 契約済みさん]

Ｂ棟と同時に出来る医療モールってなんですか？
あまりＢ棟の話は聞かなかったのでちょっと興味津々です。

[882: 匿名さん]

内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。

[883: 匿名さん]

>878さん
フラット35Sエコを申し込んでいた人はそうなります。

[884: 匿名さん]

金利引き下げは「フラット35sエコ」ですね。
35年固定金利で当初5年は1.29%、
10年目まで1.69%、その後は1.99%になります。

要するに最初の5年間は0.7%引き下げ、その後の5年間も0.3%引き下げられます。
申し込みは昨年中に終わっています。

[885: 匿名]

>884
保障内容とかって色々つけれるんですか？
例えばガンとか脳梗塞とかになったらローン残高が0円になったり色々とありますけど。

[886: 匿名さん]

ごく初期であってもガンなどの診断が出ただけで住宅ローンがゼロになるのは
金利0.2%アップだったと思います。

[887: 契約済みさん]

>内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
>この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。

なるほど、ありがとうございます！
まだ決まってなさそうですが早く内容がバシっと発表されればいいですね！！

[888: 匿名さん]

雨の日は駅まで13mっていいなと感じます

[889: 匿名さん]

13歩で駅までは快適です。リヴァリエ全体で1400世帯くらいの人が
ここを通ると混むかもしれないかな

[890: 申込予定さん]

早くC棟まで完売して、京急のダイヤ改正を促して欲しいです。
となりにすみふも出てきましたから。。

[891: 契約済みさん]

カーテンを選ぶのに窓のサイズが必要と思いますが、サイズなどの詳細が書かれている資料はないですよね？

[892: 契約済みさん]

カーテンオプション会で部屋番号言うと窓のサイズ分かってる感じだったのであるのかも？

[893: 契約済みさん]

港町駅すごくキレイになっていました。大師線じゃないみたいです。

エスカレーターはホームまで一段階段を登ってからなので微妙ですが、エレベーターは改札入ってすぐにあり、ホームまでと連絡通路までの二段階式になっています。
階段も広く明るいので朝の忙しいときでもダッシュすれば間に合いそう!?

真っ白で明るい駅になって良かったです。

[894: 契約済みさん]

カーテンのサイズはどこまでこだわるかですが、基本的には部屋ごとに異なるから、
実測してうださい、ってのがオプションギャラリーのスタンスだそうです。

どうしても、部屋ごとに微妙な寸法差が出ますし、高さとか合わないとひきづりま
すよね。

[895: 匿名さん]

カーテンのサイズは測るの難しいですよね。

[896: 匿名さん]

沿線開発にともなって大師線の本数を増やして欲しいですね。

[897: 匿名さん]

京急も早く正式に医療モール作るとか発表して欲しいですね。今のままでは売りたいが為の
やるやる詐欺

[898: 契約済みさん]

言ってるじゃん
http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

[899: 匿名さん]

クリニック開院は２年後でしょうから気長に待ちましょ。

[900: 匿名さん]

ここの内覧会で結構指摘事項がありました。傷やへこみ、立て付け等々、約60箇所くらい。
皆さん再内覧までになおりました？、大林ちょっと心配です。

[901: 匿名さん]

900さん
納得するまで指摘したほうがいいと思いますよ。
だいたいは直ってると思いますが、再内覧で直ってなかったらまた指摘して再内覧したほうがいいと思います。うちはそうしました。

[902: 匿名さん]

901さん
ありがとうございました、じっくり確認してみます。後まで引きずりたくないですしね。

[903: 匿名さん]

うちは3箇所しかありませんでしたが、よくそんなに見つけるものですね。
うちの部屋も見てもらったら沢山あるのかな？

[904: 匿名さん]

902さん
大林さん、きちんと対応してくれますよ。
なので後悔のないように!

903さん
私が見たらもしかしたらあるかもしれませんね(笑)

[905: 匿名さん]

うちはクロスの浮きが多かったです。
ただあんまり指摘しすぎたのか「下の石膏？が原因だからもう一度張り替えても変わらない＆面倒な事になるｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ」っていってました。
あと隙間を埋めるゴム素材みたいのとかもしっかり隙間まで埋めてくれるよう頼みました。

ところでみなさんシーグフィルムやりましたか？

[906: 契約済みさん]

898 確かに言ってるが、予定だな。コミットしてないから
やるやる詐欺かもと言われても現段階では仕方がないかな。

[907: 匿名さん]

入るクリニックが決定するまでは予定に決まってるじゃないですか。

[908: 匿名さん]

共用施設の抽選結果来ましたね。
今から洋室ゲストルームの利用が楽しみです。

[909: 匿名さん]

いつ頃A棟完売になるでしょうか？、駅も新しくなったし早く完売になって欲しい。

[910: 契約済みさん]

電気と水道の開通は事前に各自で行うべきですよね？

[911: 匿名さん]

インフラ系は一応電話して今の所を止めるのと、
新居の開通お願いしますと連絡はしておきましたよ。

これだけは引っ越し迄、引っ越し後すぐにやっておきたいね
・電気
・水
・ガス（止めるだけ）
・ネット（NTT、ﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞ）
・NHK
・郵便局
・行政区間に届けるもの
・免許の住所変更

他にも住所変わると、
・職場に届け出
・クレカの住所変更
・よくDMが来る所でお世話になってる所の住所変更（ネットショップ系とか）
・新聞（取ってる人）

他にも色々とあるとは思いますが、
結構大変。。。

[912: 入居前さん]

入居のしおりにちゃんと書いてありますよ。
水道は元栓を開けばすぐに使えます。
電気もブレーカーを上げれば使えるんじゃなかったかな。

[913: 契約済みさん]

912さんの仰る通り入居のしおりに書いてありましたよね。
住所に関してなんですが、、、
しおりには　港町5-1-部屋番号　と記載されてたと思います。
リヴァリエA とは記載されてなかったのですが、上記の住所で良いのでしょうか？
確認された方いらっしゃいますか？

[914: 匿名]

>913
誰もがみる掲示板に住所を書くのは控えた方が・・・
まぁ調べればすぐわかっちゃう時代ですが。

[915: 匿名さん]

よくわからないけど、B棟は住所が違うし
5-1はリヴァリエA棟だけなので5-1-部屋番号なのでしょうか？
調べたわけではないので、知りません。。。

[916: 匿名]

いやだからやみくもに住所を公表されても、
DMとか来られたら困るからこういった誰もが観れる掲示板で、
住所がどうとか書きこまないでもらいたい。

もちろん調べればすぐわかる事だとは思うけど、
それでも。。。ねぇ。

どうしてもわからないなら営業に問い合わせてください。

[917: 入居前さん]

住所などの表記はさすがにびっくりします。エントランスやセキュリティーなどに関することもここではあまり書かないで欲しいです。調べれば分かるんですけどね。

[918: 匿名さん]

ご参考までに、
住所は既にこのスレのヘッドに明記されていますよ。

>所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1

[919: 匿名さん]

>918
だからといってその住所が正しいとは判断出来ない。

上記の書き込みで契約者がみずから、
港町XX-XX　と部屋番号で住所公表を確定してるようなもの。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[920: 契約済みさん]

検索すればいくらでも出てくるものを書き込んだくらいで何を言ってるのか？
ホントに契約者か？

[921: 匿名さん]

正しいとは判断出来ないとか言い出したら、
契約者が書いていることだって正しいかどうかはわからないよ。

契約者かどうかだってそもそもわからないのだし。
いずれにせよ、すでに公表されてますよってこと。

[922: 匿名さん]

住所と個人を特定されなければアウトだけど、
住所ぐらいならグレーですかね？

だからと言ってここの住所はこうですよねって改めて問うのは控えるに越したことないですよ。

[923: 匿名さん]

>920
検索して出てきた情報が正しいかどうかはわからない。
改めてここで『住所はこうでしたっけ』っと釣って、
確認してる契約者以外の人もいる可能性は０ではない。

色々考えると普通に住所を問う質問を匿名板で聞くのはナンセンス。

[924: 契約済みさん]

いやぁ・・・

でも何も考えずに書き込むなんて、
移住した後何書きこまれるかわからんな。

怖すぎだしお願いだから個人攻撃だけはやめてよね。

[925: 匿名さん]

要するに、ハナから見えていることだけど
気にする人もいるから少し控えましょうということだね。

916、917みたいにヘンに書くから、おかしな話になるんだよ。
919は理屈にもなっていないし。

[926: 契約者]

今さらすみませんがリヴァリエは住宅エコポイント対象ですか？

[927: 契約済みさん]

最近、現地に行けてないのですが、オーダーカーテン等はついているのですか？

[928: 契約済みさん]

ある程度大きいマンションであれば、マンションを示す番地が振られ、
マンション名を書かずに番地に部屋番号を続けて書くだけで良くなるっ
てのは、普通のことかと思ってました。

[929: 匿名さん]

>927
ご自身で好きなカーテンを買ってつけてください。
防炎は必須ですよ。

[930: 契約済みさん]

オプションギャラリーで注文したなら付いてるでしょう。間に合う締め日までに頼まれたなら。

[931: 匿名さん]

防炎ラベルが付いているカーテンが必須ですね。

我が家はオプションギャラリーでお願いしてあるので

入居時にセッティングされているが楽しみです。

[932: 契約済みさん]

昼間の港町の駅です。
ガラスブロックが使われていて
とても明るくてきれいです。

[933: 匿名さん]

エントランスを出ると、そこは改札だった。。。

[934: 契約済みさん]

シンプルですが好感が持てる駅になりましたね。
特に最近はどこもかしこも駅なのか商業施設なのか
分らなくなってしまっていますが、
住宅地の我が家ならぬ我が駅として思い入れが高まりそうです。

決して、「ショボイ」事に皮肉を言ってる訳ではないですよ。

[935: 入居前さん]

リヴァリエ側から入るとぐるっと回り込んでエスカレーターに乗らないといけないので
エレベーターを使ってしまいそうです。南口も同じなんですが、もう少し導線がシンプルだとよかったな。

[936: 入居前さん]

車イスやベビーカー優先エレベーターとして機能することを願いたいです。

[937: 契約者]

新しい港町駅行ってきました。びっくりするほど綺麗でしたね。マンション側から川崎方面はちょっとまよっちゃいました。反対側の古い改札口が懐かしくなりました。
引き渡し会楽しみですね。

[938: 契約済みさん]

いよいよ、あと一週間！
ここまで長かった・・・

[939: 契約済みさん]

>936
車椅子は優先されるべきてすが
ベビーカーはもう少し遠慮して
行動して頂きたいものですね。
ベビーカーを荷物入れ代わりに利用して
大きな顔をされている方々が多くて
迷惑に感じている人も正直多いです。

[940: 匿名]

>939
ベビーカーは賛否両論ある時代だけど、
子育ての大変さはわかるから、
状況によっては優先される対象でもかまわないでっしょって時代だからねいま。
あちこちの鉄道でもベビーカーを畳まなくても周りが気を使おうってポスター張り始めたくらいだし。

まぁ子育てしてない人にはわからない苦労はあるだろうな。

939さんが言う通り、
子どもがいない状況でベビーカーをただの荷物置きにしてるのなら、
流石にそれは遠慮してもらいたいけどねｗ

[941: 入居前さん]

優先すればいいんでしょ？ベビーカー押しのけて乗る人いないっしょ。

[942: 匿名さん]

そんなこと気にするほど混雑しませんって。
駅のエレベータは遅いので、エスカレーターがすごく遠いというわけでもなければ私は乗りたくないです。

[943: 匿名]

カーテン付いてましたよ！
電車から見えました。

[944: 契約済みさん]

>943さん
この時間も、突貫で業者さんがカーテン付け作業をされてますね。タワーに作業灯りがポツポツとこぼれています。
日中に目視でざっくりですが、1/3程の部屋が作業を終えているような感じでした。

[945: 契約済みさん]

カーテン同様、入居が始まって各住戸にあかりが点いたリヴァリエを帰りの電車から見るのが楽しみです。
本当にいよいよですね。

[946: 匿名さん]

カーテン取り付け前の建物をもう見られないのは少し寂しい。

[947: 引越前さん]

今日は１０時から京急キッズランド保育園の入園説明会。
足もとの保育園に入園できてラッキーです。

[948: 契約済みさん]

みなさんは引き渡し会に、時間通りいけますか？
私は平日の昼間にはとても行けません。
少なくとも夕方に変更出来ないかお願いしましたが、あまりいい返事ではありませんでした。
なんか強気でした。

[949: 匿名さん]

私も指定された時間では都合が悪いので、変更してもらいました。
電話応対は普通でしたよ。

[950: 入居前さん]

でも引渡しが３月１５日だというのはずっと前から分かっていたことですよね。
私は何カ月も前からその日は仕事を休むつもりで予定してきましたが。

[951: 匿名さん]

休むかどうかは人それぞれでいいのではないでしょうか。

[952: 契約済みさん]

休む、休まないの話をしてるんじゃないんですよ。分かります？

[953: 契約済みさん]

うちは委任状を書いて、奥さんに出席してもらいます。

元々自分で出れない可能性が高いことは予想されていましたので。

委任状が必要なのは、考えていませんでしたが。

[955: 契約済みさん]

>948さん
私は逆に時間を早めにしてもらいました。

最初はその時間はもう空いていないので無理ですっと言われたのですが、
どうしても変更してもらいたく後日再度連絡したら、
948さんのように早い人が夕方に変更してくれっとタイミングよく空いたらしく、
うまい具合に夕方から早朝に変更出来ました。

タイミングよければもしかしたら変更出来るかもしれませんよ。

それも無理なら委任状書いて代理人の人にって感じになっちゃいますね。。。

[956: 契約済みさん]

カーテンもそうですが、
オプションで発注したエアコンの室外機もちらほらついてましたね。

またB棟も着工も順調そうでした。

[957: 契約済みさん]

今更なんですが、みなさん地震保険は加入されましたか？
人それぞれかとは思いますが、意見を聞かせて下さい。

[958: 匿名さん]

全損とか半損はきっと無いだろうと思っておりますが、
我が家は安心料として地震保険も付けました。
一部損だと保険料も少ないので悩むところですけどね。。

[959: 匿名さん]

うん、一部損だったら微々たるもんだしいっそのこと付けなかった。
なので火災保険のみ。どっかで直下来たら云々って書いてあったけど直下来てどうしようもなくなっても
そのときは都心はどうにもならない状態なんであきらめる覚悟はある。

[960: 契約済みさん]

セコムで火災保険申し込まれた方いらっしゃいますか？
ホームセキュリティ割引とか、オール電化割引とか・・
保険料何パーセントＯＦＦになるんですか？

[961: 契約済みさん]

>960さん
うちセコムにしました。
割引全部適用後：

建物：主契約35年@35,580、地震5年@32,160
家財：400万円5年@7,630、地震5年@13,540

部屋の面積によって変わると思いますが、他のところより安かったです。
ただし家財は5年で更新になるので、その時に保険料が物価変動で上がる可能性もあるので、仕方はないかと。。。

[962: 契約済みさん]

>961さん

情報ありがとうございます。
安いですね！
建物はおいくらのご契約になるのでしょうか？

[963: 匿名さん]

961
安かろう悪かろうにならないといいですが。。
補償内容は損保ジャパンと変わらないのでしょうか？

[964: 入居予定さん]

保険はあくまで“保険”ですから。
皆さん納得して加入しているわけですから、他人の保証内容をとやかく言うことはないでしょう。

それにしても、引き渡しまでもうすぐですね。
本当、楽しみです。

[965: 契約済みさん]

＞963さん
保障内容は損保ジャッパンとほぼ同じです。
水災以外、火災、盗難、暴動など全部網羅しています。べシックプランというもので、公式ホームページでも見れますよ。

＞961さん
建物はおいくらのご契約になるのでしょうか？
ごめんなさい、質問の意図を理解していないかもしれませんが、
80平米台の部屋に対して、建物：主契約35年@35,580、地震5年@32,160　です。

[966: 契約済みさん]

セコム損保はやっぱり良いですね。正解でした。

[967: 引越前さん]

来週には引っ越しされてる方もいるんですね、うちは３月末ですが天気に恵まれること祈ってます。楽しみです。

[968: 匿名さん]

そろそろ引越し準備を始めないといけないんですが、なかなか手がつけられないでいます。
月末にはリヴァリエに入居しているなんて信じられないです。
一次で契約してからだいぶ時間があったせいですかね。
とにかく楽しみです。
皆様、今後ともよろしくお願いします。

[969: 契約済みさん]

修繕積立一時金について、今後何年に一回発生する費用でしょうか？
計画表を見てもトータルの金額しかありませんでしたので、よく理解していません。
ご指南くださいませ！

[970: 契約済みさん]

今手元に計画表がないのでわかりませんが、
確か乗ってませんでしたっけ？
20年目と30年目にあった気がしますが。

[971: 契約済みさん]

計画表に書いてありますね。
内部の金銭的なことを公開掲示板に書かれるのは良くないことかと思いますので、どうしても読み方が分からなければギャラリーに電話したほうがいいと思います。

[972: 入居前さん]

京急川崎駅隣接の駅ビル計画が発表されました。
2015年度に開業予定だそうです。

http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...

図面では大師線ホームの横と直上に商業施設ができるみたいです。
面積的には広くはありませんが、少しでも便利でキレイな駅になると嬉しいです。

Ａ棟のコンビニ・カフェ、Ｂ棟のクリニックモール、京急川崎駅の駅ビル、ＪＲ川崎駅北口新設と駅ナカ。
入居後も楽しみがいろいろありますね♪

[973: 契約済みさん]

>965さん
建物の評価額とか、地震保険の補償率とか無しに金額書いても比較になりませんよ。
本当に正しい比較が出来てるか心配になります。

[974: 匿名さん]

こんなところに評価額などは書かないほうがよいと思います

[975: 契約済みさん]

その通り。
だから、保険料書いてどっちが安いとかいう話に意味を感じない。
保険の素人か、業者か、個人情報に頓着しない人のどれかだと思ってしまう。

[976: 匿名さん]

＞975様
仰る通りかもしれないですが、
あなたのは書込みだけはとても不愉快に感じました。
965さんはどう見ても業者の書き込みではないですよね？
情報交換に良かれと思って書いてくれたのでしょう。
それに対して、失礼な表現だと思いました。

[977: 匿名さん]

っていうかどこが安いとか、
こっちの方が質がいいとかよく質問あるけれども。

毎回思うのはもっと自力でも調べた方が良いって言いたくなるんだよねｗ
家具から家電、オプションや保険などもｗ

他力本願すぎるというか。。。


仮に契約者装って関連業者がこっちの方が質が良く安いですよーって書いたら、
それを鵜のみにしてじゃあそっちにしよう！って思っちゃってる人も多いし。


別に情報交換は良いけれども、
最終的に色々と細かく自力でも調べた方がいいですよっと一言だけ言いたいです！！

自分は安いのは安いなりの落とし穴があると疑って教わり育ったので、
安いだの言われると毎回思ってしまうのですよねー。

[978: 匿名さん]

セコムと契約した人が下調べもせず保険に加入したとでも思ってるのでしょうか？
ここに情報を投稿できる時点でインターネットを利用できるわけですし、いろいろな会社やプランを比較・検討しているのは間違いないでしょう。
普通に考えて、セコムクラスの会社が「悪かろう」に該当する訳がありません。
比較もせず、デベ推奨の保険に入るよりは、よっぽど賢い選択だと思います。

[979: 入居前さん]

今更なのですが、引き渡し時の持ち物の振り込み控えとはどういうものを持っていけば良いのでしょうか？

[980: 入居予定さん]

全部推測なのに、なぜそこまで断定できるのか不思議です。

セコム損保がオール電化割引やホームセキュリティー割引きが充実しているというのは有益な情報ですよ。
知らない人がそれなりにいるわけですから。正直、業者の宣伝だとしても構わないです。有益な情報だから。

でも、保険料決定ロジックや、パラメータをさておいて保険料が安いと言ってみたり、それを確かめずに信じるのはどうなんだという話です。

まあ、自分ちの保険なんだから好きにすればいいんですけどね。

[981: 入居予定さん]

ATMから振り込みすると、取引の明細票（小さい紙切れ）が出てきますよね。
うちはネットで振り込んだので、取引明細を印刷して持っていきます。
要は頭金を確かに振り込んだという証明ができる書類があればよいのだと思います。
不安でしたら京急不動産に確認された方がよいかと思います。

[982: 入居前さん]

981さん、ありがとうございます。

[983: 入居予定]

うちもネットで振込み、営業さんに確認しました。取引明細を印刷したもので証明できると答えを貰いました。ちなみに京急サービスから管理費入金確認された手紙も貰いました。

[984: 匿名さん]

>正直、業者の宣伝だとしても構わないです。

これそもそもここの掲示板の規約違反ですからーｗ
営業さんおつかれさまっすｗ

[985: 匿名]

転出、転入届は、皆さん、いつ出しますか？

[986: 引越前さん]

＞９８５さん

明日こちらの転出届を出してから鍵の引き渡し会に行き、その後そちらで転居届を出す予定です。引っ越しはまだですけど。

[987: 契約済みさん]

とうとう明日は引渡し会ですね。
この日をどれだけ待ったことか。長かった〜。
いよいよ入居が始まるかと思うとわくわくします。
夜のリヴァリエに明かりが灯った姿も楽しみですね。
心地よい住環境になりますように。

[988: 契約済みさん]

川崎区の区役所の担当者は、リヴァリエの引渡し日が明日なのを知っているようです。

また、引越し後でないと転居届けを受け付けないという建前を守りたい担当者がいる
ようです。

ですので、もう布団は持ち込んだので、今日から引越しします、というのが良いでしょうｗ

[989: 匿名さん]

ここの住人の中には、区役所の人も市役所の人も結構いると思う。
通勤楽だし、年収的にもちょうど買えそうだし。

スッチーやキャプテンはいないと思うけど、地上勤務の人はいるかも。

[990: 匿名さん]

スッチー(笑)

ＣＡと言ってください！

今はＣＡさんも派遣社員の時代なのでもしかしたらいるかもしれませんよ。

[991: 匿名さん]

グランドＣＡなら買えるかも知れないけど、たかが派遣のＣＡにはむりでしょう。
派遣ならローン通らないよ。共同名義なら大丈夫だろうけどね。

[992: 入居前さん]

本当にいらっしゃったら気を悪くされるでしょうから、その辺にしましょうよ。

しかし、いよいよ明日は（今日は？）引き渡しなんですね。
長かったような短かったような。

みなさん、鍵を受け取ったらそのまま自分の部屋に行かれるんですか？

[993: 匿名さん]

本当に長かったような短かったような。。ですね。
楽しみです。
我が家は少しだけ部屋に寄って行く予定です。

[994: 匿名さん]

>911
そんなことわかってますよ〜(笑)


奥様がＣＡさんの方とかいそうですね。

[995: 匿名さん]

>944

911ではなく
>991へでした
すみません

[996: 引越前さん]

部屋に直行し電気水道のチェックといろいろ採寸、カーテン付けとオプションの確認、それから何もないきれいな部屋の撮影でもします（笑）。

[997: 引越前さん]

引渡会に行ってきました。共有名義の場合、契約名義の全員で行くか、委任状が必要になるんですね。勉強になりました。。

[998: 匿名]

引き渡し行ってきました！
とても賑わっていましたよ。

[999: 匿名さん]

にぎわってましたね。
今日は天気が良いので最高の景色です！

[1000: 匿名さん]

1000!

今日は大林組の方も皆さんスーツでしたね。

職員さんの数がかなり多かったですね〜