【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[785: 契約済みさん]

詳しいご説明をありがとうございます。

781さんは固定電話はどちらでご契約されましたか？
差支えなければ、教えて下さい。

[786: 契約済みさん]

提携以外のローン組まれた方いらっしゃいますか？
リヴァリエの場合は提携外にして何か不利益なことあるのでしょうか。
例えば登記費用が高くなる、等です。

担当に聞いてもあまりハッキリは答えてくれず、手間が増えるよ、
とは言ってましたが、それは承知です。

[787: 匿名さん]

提携外のローンだと本審査に落ちた時に手付金返還がないかも

[788: 匿名さん]

>786さん
ウチは提携外のフラット35にしました。
特に面倒なことはないですよ。

[789: 契約済みさん]

No.787さん
No.788さん

ありがとうございます。
本審査は落ちることはないと思うので、手付金についてはクリアーです。　
特に面倒はないといっていただけて一安心です。

[790: 匿名さん]

提携外って、金利は提携ローンより安いのですか?

[791: 匿名さん]

>790
いろいろ探して提携よいも安いところでお願いしました。
といっても、ホント気持ち程度です。

[792: 契約済みさん]

ほんと気持ちといっても、３５年で大きな違いですよね！
うちは担当の人との相性で決めたっていうのもあります。

[793: 申込済みさん]

うちも提携ローン以外でしたよ。書類が少し増えた程度でした。
フラット35は優遇▲％の期間をチェックしましたね、金融機関によっては期間が変わりますから。。

[794: 匿名さん]

参考までに、金利はどれぐらい違いました？

手数料や保証料が高いとかはありませんでしたか？

[795: 申込済みさん]

一概に比較できないと感じますが、保証料や手数料は高めでしたよ。
金利は、提携フラットより低かったです。
ローンは申込から実行まで時間かかりますから、早めの対応が重要でした。

[796: 匿名さん]

ここは、フラット35Sが使えますよね。
3月1日の金利情報が気になります。

[797: 匿名さん]

新年に入って長期金利はやや低下したのに、2月1日の住宅ローン金利は高止まりしていますね。

2月の長期金利も低位安定で推移しているけど、
3月1日の住宅ローン金利はあまり低下せずほぼ2月1日並みと予想。

[798: 匿名さん]

3月のフラット35（21年以上）の金利は1.98%程度という説が有力のようで一安心です。

[799: 匿名さん]

2月で2.02％の銀行が多かったので、1.98％は妥当な線ですね。

欲を言っても仕方ないので、
2％前後ならまあ悪くないです。

[800: 匿名さん]

1.98％が有力なら早めにフラット35Sで申込が得策。
2％超えると、13年のローン減税枠の恩恵が少なくなるし。
消費税増税前で金利が低い時がいつまでか、判断難しいが、ただ来月までは大丈夫じゃないかと予想。
4月はさすがに微増だろ。

[801: 匿名さん]

3月1日の急激な金利上昇は無いよう祈念ですね。

[802: ビギナーさん]

ちょっと教えて下さい。
皆さんは内覧の時、いくつくらい指摘事項ありましたか？。
引渡し前の再内覧があり、なおってるか心配です。

[803: 契約済みさん]

>802

自分の場合は60ヶ所位でした

再内覧でも直っていない所もあり再々内となりました

[804: 匿名さん]

ありがとうございました、案外あるものですね。。

[805: 匿名さん]

みなさんキッチンボードって作り付けの頼みました？

違う業者にやってもらうか出来合いの買うか迷っています･･･

[806: 入居前さん]

オプションで付けました。うちにある冷蔵庫が小さく、隙間が20センチ空くのが誤算でした。長さを選べるタイプを市販でオーダーしてもよかったかな、でもオプションで頼むとキッチン全体統一感ありますね。

[807: 入居前さん]

うちは指摘箇所は4箇所、きれいに直ってましたよ。
納得の仕方もいろいろですし、安い買い物じゃないですしね。

[808: 匿名さん]

うちも冷蔵庫置場が広いので、600L台の大きめ冷蔵庫に買い替えます。
食器棚は綾野製作所あたりで考えています。
（Casitaの発売はまだかな・・）

[809: 契約済みさん]

うちはオプションの食器棚付けたかったのですが、お値段も高いし、入居迄に
設置が間に合わないので、市販のものを購入することにしました。
806さんが仰るようにオプションであれば統一感があっていいのですが・・

[810: 入居前さん]

引渡し会って意外と短時間で終わるんですね。
鍵を受け取ったら自由に出入りしていいんですよね。

[811: 入居前さん]

もちろんです。

すぐ入居できる方も三月末の方も、三月の管理費等は一律のはずですから。引っ越しまで寝袋持参で寝泊まりしようかな（笑）。

[812: 入居前さん]

気持ち分かります（笑）

[813: 契約済みさん]

其の日のうちに部屋にはいれるのですか？その日は鍵の受け渡しだけかと思いましたが。

[814: 契約済みさん]

受け渡しが完了すれば出入りは自由ですよ。
もちろん、引っ越しの荷物搬入は決められた日時しかできません。

[815: 契約済みさん]

楽しみですね！

[816: 匿名さん]

長期金利が9年8か月ぶりの低水準となったが、
3月の住宅ローン金利もH24/12並みになってくれないだろうか。
H25/1に上がり過ぎ。

[817: 入居前さん]

車庫証明を取るための保管場所使用承諾証明書はコンシェルジュに頼めばいいのでしょうか。

[818: 契約済みさん]

引渡し日って引越し荷物の搬入は出来ないけど、エアコンとか照明とかの
購入品を搬入してもらうことは出来ますよね？

前に書かれていた搬入の穴場って3/15のことでしょ？

[819: 入居前さん]

80Gの間取りの方いたら教えてください。
洗濯機はドラム式置けますか？
電気屋に図面上、リネン庫のドアが邪魔して洗濯機の扉が開かない可能性があると言われました。
やはり、一度設置見積りはした方がいいでしょうか…。

[820: 契約済みさん]

フロアコーティングを頼むかどうするか迷っています。
今更お恥ずかしいですが、当マンションの床材はなにが使われているか教えていただけますか？ついでに引き渡し時はノンワックスになりますか？

[821: 契約済みさん]

８０Ｇではありませんが、防水パンのサイズ小さめですよネ...
現在使用中のドラム式が置けないので、買い換える事になりました。

[822: 契約済みさん]

自分でワックスがけしようと思い以前オプションギャラリーに問い合わせました
EIDAIのエコメッセージという製品シリーズだがリヴァリエの特注品でカタログには載っていないものとのことでした
基本的にワックス不要の部材ということで引渡し時にワックスはしないといってました

[823: 匿名さん]

>818
3月15日に新規家電や家具を搬入する人はちらほらいるとは聞きました。
なのでトラック渋滞が引き渡し初日から起きるのではと思ってます。
まぁ引き渡しがエントランスで実施される為、
引き渡し時間の搬入はやめてもらいたい気はしますが、
ルール違反ではないので。（引き渡しは夕方くらいまで？？）

>819
川崎駅前のヨドバシさんですが、
もしも買った家具家電のサイズが合わずにどうしても入らない場合は他のサイズに変更出来ると返答されました。
もちろん返品処理をしてから再購入したりするので手間はかかるそうですが。

設置見積もりなどがあるのならしたほうがよいかもしれませんが。


>820
さすがに素材までは不動産も知りませんでした、
担当営業に聞けば施工会社まで聞いてくれるらしいので、
問い合わせた方がいいかもですね。

もちろんオプションのコーティングは素材にあったベストのコーティング剤を使うそうです。

結構前にオプション会でコーティング依頼した方は引き渡し前迄にコーティングは終わってるそうですが、
今注文すると恐らく引き渡し迄に間に合わない可能性があります。

今注文した場合何時ぐらいにコーティングを施してくれるのかの確認は必須ですね。
出来れば引っ越しの前までにはやってもらいたいですからね。

[824: 匿名さん]

823です

一部私の見解が間違ってた様で。

とりあえず担当営業に問い合わせが一番です！

失礼しました。

[825: 匿名さん]

大林の人は、ワックス不要というよりさらに踏み込んで
「ワックスはお勧めしない、しない方がよい」というご意見でした。

[826: 匿名さん]

長期金利は今日も低下。
3/1の住宅ローン金利も極力下げて欲しい。

[827: 入居前さん]

引き渡し日にカーテンくらいは持ち込み自分で取り付けようかなと思ってたけど、家具やエアコンまでは考えが至らなかった。エントランスやエレベーターは混んでるだろうな。皆さんどうぞよろしくお願いします^_^

[828: 入居前さん]

え！ドライテックコート注文しちゃった、オプションギャラリーで勧められるままに^_^;

[829: 契約済みさん]

検討スレにマンション内のプレミアムフロアのモデルルームが見学出来るって書いてありましたが、契約者も見学出来るのでしょうか？
された方いらっしゃいますか？

[830: 入居予定さん]

コーティングはしたほうが良いと感じましたよ、ノーワックスの保証期間は十年は無いでしょうから。
今のマンションはしなかったので、色々手入れが必要になりました。
その場合、職人さんでしてもらうと高いです。。

[831: 入居前さん]

>830さん828です

そうなんです、きれいな状態を１０年間キープ（保証付き）という文言を固く信じています。
それとペットにも優しい（なめてもOKとか滑りにくいとか）のも試す価値あるかなと思って。
まぁ効果の程は１０年経ってみないと分かりませんが、、、

[832: 契約済みさん]

引っ越し指定日の前に家電や家具など新規購入で配達される方がいると思いますが、問い合わせしてみたら、問題ないとのことでした。ただし、当日引っ越しされている方が優先なので、車は少し離れたところに止めてもらう必要があるとのことでした。少し離れたところはどこまでと見ていいだろう。。。

[833: 契約済みさん]

リヴァリエアヴェニューなどの路駐はやめてほしいですよね。

うちは引っ越し日だけに割り当てられる臨時駐車場、自走式２F（９：００～２０：００）に止められるように、店で購入した家具などの搬入は引っ越し日当日にお願いしました。そこからでもちょっと遠いけど。

[834: 入居前さん]

別に短時間なら路駐してもいいと思うけど。交通量の多い道路じゃないし。

[835: 匿名さん]

〉８３０さん
コーティングしなかった場合どのような手入れが必要になったのですか？

うちもコーティング迷ってるんですよ。

[836: 入居予定さん]

手入れ方法は色々ありますが、うちでやってたのはワクシングがメインでした。ただ、重ね塗りになるので、年々色が変わったり変色したりします、やらなければ日焼けたりひび割れたりすることもあるようです。また、引っ掻き傷やこすれ傷はどうしても年々増えるので、個人では限界あるなと感じました。
それで職人さんにお願いしたら、綺麗になって良かったんですが、正直高かった。。
予算の関係もあるから、各家で調べて判断した方が良いですよ。うちも職人ではないんで。
ただ床は毎日使いますし目立ちますから、10年保証なら検討します。

[837: 匿名さん]

業者さんと大林組の人とどちらが正しいかわかりませんが、
「業者さんは商売だから良いようなことを言うけど」と大林の人は言っていました。

内覧会などで聞きませんでしたか？

[838: 匿名さん]

836さんとかぶりましたが、
「10年保証」してくれるなら悪いことはないでしょうか。

[839: 入居前さん]

コーティングするしないは自己判断だと思いますが、大林さんはしない方がいい理由としてどんなことをおっしゃってましたか？内覧会でもこちらからフロアについて質問しない限りコーティングの話までは、と思います。

[840: 匿名さん]

「聞きませんでしたか？」ではなく、「質問をしませんでしたか？」と書けば良かったですね。
大林組の リヴァリエ担当者の意見では、ダメではないがしない方がよいという感じでした。
結論は聞きましたが、理由までは聞いていません。

[841: 契約済みさん]

提携ローンだと50000円位手数料上乗せされるから提携ローンやめました。
新生か住信SBIだなやっぱり

[842: 契約済みさん]

皆さん火災保険についてどこかお勧めのところがありますでしょうか？

[843: 契約済みさん]

私も検討中です。火災保険って必ず入るものなんですか？？

[844: 契約済みさん]

引越し期間中の搬入の車は、川沿いの道に行かされる予定と聞きました。

引越し以外に、照明の購入はあるはずですし、カーテンを引越しと別に搬入される
うちもあるでしょう。
また、この機会に家具を購入される方も多いかと思います。

そう考えると、各戸に平均すると、引越し以外に2回ほどの搬入があるかと思います。

搬入に関しては、引越し幹事会社に連絡を入れなくてはいけないことになっています
が、日時の調整がされるとは言われていませんので、調整はされないと予想できます。

それらを考えると、引越し期間の毎時に引越しの車も含めて、10～20台のトラックが
くると予想できます。
リヴァリエのエントランス前のつくりから言って、1台のトラックの荷物が全て降ろさ
れないと、搬入待ちのトラックの列は1台分進まないと思われます。

よって、搬入期間中は、トラックは1～2時間程度の待ちが発生する可能性があるで
しょうね。

[845: 匿名さん]

ローンなら提携でも非提携でも早くした方がよいですよ。
案外審査に時間かかりますから、4月の金利はあがるでしょうし。。

[846: 契約済みさん]

10年保証ってキズ一つないぴかぴかな状態を保つという内容になってます？
あくまで施工不良が合った場合に10年間無償で対応とかじゃないでしょうか？
引っ掻き傷や擦れ傷なんかは施工不良にはならないと思うので、なにを10年保証してくれるのかはよく確認した方が良さそうですよ

[847: 契約済みさん]

>>841
新生銀行ですか？
保証料が金利に含まれてるから長い目で見たら損な気がしますね。
月で2,000円くらい多く払う計算ですよね？
仮に35年一切繰り上げ返済しなかったとしたら100万弱の差。
金利差も考えると5万払った方が良くないですか？

[848: 匿名さん]

ワックスとコーティングは別ではないでしょうか。

EIDAIのサイトにQAがあって、ワックスは基本的にかけないほうがよいが
、したければ指定のものを使用するよう記載があったように思います。

コーティングについてはEIDAIに問い合わせたところ、既にEBコートされているのでしなくても問題ないと考えているが、コーティングを否定はしないといった回答でした。
個人的にここで使うフローリングに某社のガラスコーティングをしてもらっていろいろ試しましたが、コーティングがあまり付いていないようで殆ど違いがないように思えました。
床材に合わなかったのかもしれません。

>836さんは突板フローリングを使用されていたのではないですか？

[849: 匿名さん]

火災保険はそんなに高いものではないので、必ず入るべきだと思います。
隣の住戸の火災で自分の部屋が全焼になっても火元の住戸は保障する必要がないのですから、自分の部屋は自分で守らなければなりません。
保証も普通は新価なので、すべて新品に入れ替えてやり直せます。

[850: 契約済みさん]

ドライテックコートを頼んだ者です。クレーマーになるつもりはないですし、物を落としてできた傷など仕方ないものもありますよね。でも「ほとんどの汚れは水で落とせる」とか、「ワックスがけ不要」の状態は１０年キープ保証ということでは？汚れが取れにくい感じがしたりコーティングが明らかにはげてきたりしたらそのあたりは修理してもらえるのでは、、、

市販のワックスでは３～６か月の効果持続時間を１０年間保証するということだと思っています。引き渡し時にちゃんとした保証書をもらえるでしょうからまた報告しますよ。

[851: 匿名さん]

火災保険はセコムかセゾンがお勧め

[852: 契約済みさん]

新生銀行は保証料なしだけど、変動金利の最初0.98％も半年後には金利優遇（-0.4％）がなくなるので気をつけたほうがいいですよ。
ごく短期間で繰り上げ返済ができる人なら保証料がないのでいいかも（初期投資がないので）。

また、ＳＢＩは低金利だけど高い手数料（繰り上げ返済しても戻りがない）がかかるので、短期間で繰り上げ返済する人は気をつけたほうがいいです。

普通の銀行でも保証料先払いじゃなくて返済に上乗せ（＋0.2％が一般的）ということもできるので、最初の負担を減らしたい＋短期間で返済を考える人なら検討の価値はあると思います。

[853: 契約済みさん]

セコムもセゾンもマンコミュにスレがありますね。
保証内容やカスタマイズによる特約の有無によっても金額が変わってくるので、何社か見積もりをとって自分にとって「いるいらない」を考えたほうがいいでしょう。
リヴァリエにセコムが入っていたら割引があったでしょうね。

[854: 契約済み]

リビングダイニングの扉に関するドアキャッチャーですが、押すとカチッと音がしてロックされ、ロック解除する時も一回押してカチッと音がなって引く力いらずに解除されるものなのでしょうか？それとも、押して解除するのではなく、ただ扉を引いて自らの力で解除するような感じだったでしょうか？
みなさん、内覧会時どうでしたか？

[855: 匿名さん]

3月のフラット35金利
15年以上～20年以下 年1.63％
21年以上～35年以下 年1.99％
http://ameblo.jp/taiyouh/

やはりここ数日の長期金利低下以前に決まっていたようです。
ちょっと残念。

[856: 匿名さん]

ほんとですか？
ちょっと悔しいですね～。
長期金利は低下しているのに、住宅ローン金利は11月、12月より高いとは。

[857: 匿名さん]

ドアキャッチャーを解除するときは引くだけですよね。
今更ですが最初にもらったコンセプトブックの記載は間違っているように思います。

[858: 入居前さん]

私が契約した銀行のＨＰでは３月の金利が発表されており、２月と同じ金利が適用されていました。

[859: 匿名さん]

残念ですね。。。

まあ、低金利には違いないけど。

[860: 契約済みさん]

でもまぁまだここ数十年で考えるとかなり低い金利ですし、
今後あがると予想されていますから良しとしましょう。

元々3月も上がると予想されてたので、
据え置きならまぁ。。。って感じですね。

[861: 匿名]

フラット金利はもう決定されていますか？明日決定ですか？

[862: 匿名さん]

もう決定されていて、明日発表です。

[863: 匿名さん]

ちょっと残念ですが、低いから良しですね。

[864: 匿名さん]

クレディセゾンのフラット35の3月金利が1.99%と出ているので、横浜銀行なども1.99%になると思います。

[865: 匿名]

決まってたんですか、ありがとうございました。まあまあでしょうか。

[866: 契約済みさん]

あと半月で入居開始なんですね。楽しみです。

うちは引越しは3月末なので、日用品をちょこちょこ手持ちで運び込みたいと思っています。
近所のホームセンターで購入して横浜駅で京急に乗り換え、港町まできたらもう目の前ですからなんか楽そうです。
東門前にも島忠があるので便利そう。でも行ったことがないのでどうしても慣れてる近所で調達しそうです。

有志を募ってコストコにも行ってみたいです。
みなさんよろしくお願いします！

[867: 入居前さん]

皆さん、ポスト含めて表札はつけますか？
最近は個人情報とかでつけない方が多いマンションもあるみたいですが、リヴァリエは強制ではないですよね？

[868: 契約済みさん]

はい、どちらにも付ける予定です。
色々なお宅のこだわった表札を見られるのが楽しみです。
リヴァリエは特に館内のセキュリティはしっかりしているので
名前ぐらいがわかってもなんて事ないと思ってます。
個人情報も私はたいして気にしません。

[869: 契約済みさん]

今は賃貸だから付けてないけど、やはり持家となりますから表札は付けたいと思いました。オプションで一番シンプルなやつですけど頼みました。

[870: 匿名さん]

うちは特に付ける予定はありません。
このマンションでは強制ではないと思いますよ。

[871: 入居前さん]

分譲マンションではつけない人もたくさんいますが、うちも付けました。
やっぱり家族や友人が訪ねてきたときに、いくら部屋番号が分かっててもほんとにこの部屋でいいのかなという
不安をなくしてあげられると思いましたので。

[872: 契約済みさん]

駅にひばりさん等身大の銅像って皆さんご存知でしたか？
もうすぐ入居なのに、初耳です！

[873: 匿名さん]

三井住友の長期35年は0.07下がりましたね。

これに提携の優遇-0.3？
くらいでしたっけ三井住友は。
そうなると2.25%ですか。

出来れば2.1台に行って欲しかったですが、
それでもここ10年見てもとても低い金利なのは変わりないですね。


2013年3月：2.55
2013年2月：2.62
2013年1月：2.58
2012年12月：2.48
2012年11月：2.48
2012年10月：2.46
2012年9月：2.49
2012年8月：2.42
2012年7月：2.51
2012年6月：2.52
2012年5月：2.63

[874: 匿名さん]

浜銀のフラット35 はやはり1.99%でしたね。

[875: 契約済みさん]

みずほも似たような感じでした。

[876: 匿名さん]

1.99ですか、
いいですねー、
2000万借りた場合は月々にしたらボーナスなしで
2.25％：66,150円
1.99％：68,847円
で約2500円の差ですか。

三井住友の自信に何かあった時の保障内容や付属オプションに引かれたので悔いはないですが、
やっぱ低い方が今更魅力を感じてしまう（笑）


何はともどこの銀行でもちらほら今月金利下げてますね。

あがるよりはましでしたね！

[877: 入居前さん]

>872さん

銅像ではなく、歌碑に等身大のひばりさんが描かれているそうです。

http://www.47news.jp/news/2013/03/post_20130301114442.html

[878: 匿名さん]

当初5年間は0.7％ポイント引き下げで
1.99-0.7=1.29％でいいんですよね？

[879: 匿名さん]

>878
横浜銀行ですか？

[880: 匿名さん]

金利の話なら専用スレのが情報多いですよ！

[881: 契約済みさん]

Ｂ棟と同時に出来る医療モールってなんですか？
あまりＢ棟の話は聞かなかったのでちょっと興味津々です。

[882: 匿名さん]

内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。

[883: 匿名さん]

>878さん
フラット35Sエコを申し込んでいた人はそうなります。

[884: 匿名さん]

金利引き下げは「フラット35sエコ」ですね。
35年固定金利で当初5年は1.29%、
10年目まで1.69%、その後は1.99%になります。

要するに最初の5年間は0.7%引き下げ、その後の5年間も0.3%引き下げられます。
申し込みは昨年中に終わっています。