【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[765: 匿名さん]

>764
もの‐しらず 【物知らず／物▽識らず】
物事を知らないこと。物の道理をわきまえない人。

http://kotobank.jp/word/%E7%89%A9%E7%9F%A5%E3%82%89%E3%81%9A

[766: 契約済みさん]

>>763さん
お隣がまだの場合は、先方の引っ越し後、４、５日してからかな。
引っ越し済みの者が先に挨拶にいくと、先方にも
プレッシャーかもしれないので、先方の引っ越しが少し落ち着くのを数日後を待って、
状況次第で、こちらから。

確かに、一斉入居の場合、お互い様で挨拶無しという人もいるでしょうけど、
個人的には、隣接する部屋の方が、どんな方か全くわからないままというのは
奇妙な気もするので。
でも、隣人がどういう方かは、今後の生活に長く関わってくるので、
期待と不安です（それこそ、お互い様でしょうけど）

[767: 契約済みさん]

世間知らずという言い方はするけど、
物知らずは、私も聞いた事無かったし、使った事もないけど。

[768: 匿名さん]

>767
使ったこともないなら知らないのがあたりまえ。
全ての言葉を知ってる人なんていない。

[769: 匿名]

携帯から、書き込むのを区別する考え方も理解しにくいです。

[770: 匿名さん]

匿名板に何も求めてはいけません。

[771: 匿名さん]

賃貸のタワマンだとエレベーターであった時など
挨拶する人は少ないですが、分譲だと挨拶する方も多いでしょうか。
人それぞれとは思いますが。

[772: 契約済みさん]

固定電話に関して質問です。
KDDIひかりからKDDIメタルプラスへ変更予定の方はいますか？
KDDIメタルプラスかNTTのどちらかという事で合っていますか？

[773: 契約済みさん]

京急キッズランドの、
港町駅前保育園の申し込み、内定数状況が出てました。

やはりかなりの倍率でしたね。

・0歳児
申請数：39人
内定数：6人
倍率：6.5

・1歳児
申請数：55人
内定数：11人
倍率：5.0

・2歳児
申請数：32人
内定数：11人
倍率：2.9

・3歳児
申請数：30人
内定数：11人
倍率：2.7

・4歳児
申請数：10人
内定数：3人
倍率：3.3

・5歳児
申請数：6人
内定数：3人
倍率：2

http://www.city.kawasaki.jp/259/cmsfiles/contents/0000030/30624/25nink...

受かった方おめでとうです！
そして羨ましいです（泣）

[774: 契約済みさん]

　１０００円もする粗品をもっていく必要はないと思いますが、引っ越してくる前でも、時間帯によっては終わった後でも、一声かけておくと、お互いに安心ですよね。なかなか、隣の方がどんな方かわかりませからね。アートさんのようにboxテッシュでも、または、サランラップ、タオル、でもいいと思いますし、品物がなくてもいいと思いますが。気持ちの良いスタートをきりたいですね。ところで、マンションの管理費の振り込みのＤＭはきましたが、登記にかかる費用についてはきましたか？
　

[775: 匿名さん]

残代金・登記費用等の振込依頼が届きました。

固定資産税・都市計画税精算書が添付されていて、70平米だと年間22000円弱になる計算でした。
初年度は引渡し日からの日割りなのでもう少し安くなります。

資金計画で約20万円と出ていた「固定資産税等」が、実際にはこれしかかからない（11%程度）ということなのでしょうか？

[776: 匿名さん]

資金計画を見なおしたら「固定資産税等清算金」という項目があり、これが22%程度になっている計算でした。
資金計画にある「固定資産税等」はもう少しかかるのでしょうかね。
よくわかりません。

[777: 契約済みさん]

京急のHPに新しい港町駅について詳細が発表されています。
3/2から共用開始だそうです。

駅舎内のイメージCGや美空ひばりさんの「港町十三番地」のメロディなど新しい港町駅が楽しみです。

[778: 匿名さん]

都道府県によって減免措置が違うようなのではっきりわかりませんが、
東京２３区の場合は３年目からグッと上がり、５年目にもう一段上がりました。
リヴァリエでいえば、３年目というのはＨ２８年１月１日の税額を言っています。

資金計画の２０万円というのは、５年目の額の目安だと思いますが、
たぶん５年目の額としても多めに見積もられていると思います。
７０平米なら、実際には５年目で１６～１８万くらいになるのでは？

[779: 匿名さん]

>778さん
安すぎると思いましたが、結構上がっていくものなのですね。

[780: 契約済みさん]

詳しくは聞かないと分かりませんが、

固定資産税はH25.1.1現在に登記（役所の固定資産税台帳も同時期）されている土地・建物の所有者に課税されます。
H25.1.1時点では建物は未だ未登記のはずなので課税対象外。
今回はA棟敷地部分についての固定尾資産税について、所有者全員の持分割りで書類が送られてきているのだと思います。
あと、今まで工場用地として安く課税されていたのかもしれません（課税標準額÷面積で単価を計算すると、周辺の固定資産税路線価の約36％程度しかない）。
（「川崎区　固定資産税路線価」で検索をかけると出てきます（ちょっと古いけど））

775さんの例で考えると、現時点で土地だけで年間22000円→住宅として周辺と同様の価格がつけば約4割UPで55000円。
それに来年から建物の課税が始まるので建物の固定資産税（新築建物はここで3年間1/2の特例がある）と都市計画税が追加される。

ちなみに私が以前購入した新築マンションでは、建物の固定資産税評価額は実際の建物価額の半分以下（約45％程度）しかありません。

なので、最初にもらった資金計画はだいたいあっていると思います。
そのへんは一応不動産事業の部署が作成しているので大きくずれることはないのではないでしょうか？

私としては登記を自分でして費用を浮かせたかったです・・・。

[781: 入居前さん]

745 KDDIのホームページからお問い合わせすれば良いかと思います。
が、恐らく光収容ですから
今回このマンションはKDDIとしての光未入線ですし、
auユーザーの方はauスマートバリュー適用外マンションという感じに現段階はなるはずかと思われます。
ツーことはNTT光収容だとADSLですら申し込んでも引けない確立大なので
yahooBBもホワイトBBも引けず、ソフトバンクのスマホBB割りも適用外マンションになるでしょう。
なので、やがてスマートフォンユーザーが増えてくれば
他通信キャリア入線検討も（KDDI、UCOM)も管理組合でやがて議論になるでしょうね。
今時各通信キャリアの費用負担で入線工事しますし、
NTTダークをKDDIやucomは借りるだけだから工事むちゃくちゃ簡単ですね。
管理組合が許可すれば良いだけでしょう
マンション管理組合費用負担なしでの提示は当たり前にしてきますしね
まあ色々な通信キャリアが使える方がマンションの資産価値は上がりますしね

[782: 契約済みさん]

> 745, 772, 781

YouTV経由でKDDIのケーブルプラスに申し込めますよ。


YouTVは相変わらず、 やる気無しと言われてもしかたないくらい
宣伝不足ですねｗ

[783: 契約済みさん]

ケーブルプラスですかぁ そこまでしなくても
050plusでいいかなと感じがします

[784: 申込済みさん]

うちは、スマフォは050Plusにしました。かなり安いので。

[785: 契約済みさん]

詳しいご説明をありがとうございます。

781さんは固定電話はどちらでご契約されましたか？
差支えなければ、教えて下さい。

[786: 契約済みさん]

提携以外のローン組まれた方いらっしゃいますか？
リヴァリエの場合は提携外にして何か不利益なことあるのでしょうか。
例えば登記費用が高くなる、等です。

担当に聞いてもあまりハッキリは答えてくれず、手間が増えるよ、
とは言ってましたが、それは承知です。

[787: 匿名さん]

提携外のローンだと本審査に落ちた時に手付金返還がないかも

[788: 匿名さん]

>786さん
ウチは提携外のフラット35にしました。
特に面倒なことはないですよ。

[789: 契約済みさん]

No.787さん
No.788さん

ありがとうございます。
本審査は落ちることはないと思うので、手付金についてはクリアーです。　
特に面倒はないといっていただけて一安心です。

[790: 匿名さん]

提携外って、金利は提携ローンより安いのですか?

[791: 匿名さん]

>790
いろいろ探して提携よいも安いところでお願いしました。
といっても、ホント気持ち程度です。

[792: 契約済みさん]

ほんと気持ちといっても、３５年で大きな違いですよね！
うちは担当の人との相性で決めたっていうのもあります。

[793: 申込済みさん]

うちも提携ローン以外でしたよ。書類が少し増えた程度でした。
フラット35は優遇▲％の期間をチェックしましたね、金融機関によっては期間が変わりますから。。

[794: 匿名さん]

参考までに、金利はどれぐらい違いました？

手数料や保証料が高いとかはありませんでしたか？

[795: 申込済みさん]

一概に比較できないと感じますが、保証料や手数料は高めでしたよ。
金利は、提携フラットより低かったです。
ローンは申込から実行まで時間かかりますから、早めの対応が重要でした。

[796: 匿名さん]

ここは、フラット35Sが使えますよね。
3月1日の金利情報が気になります。

[797: 匿名さん]

新年に入って長期金利はやや低下したのに、2月1日の住宅ローン金利は高止まりしていますね。

2月の長期金利も低位安定で推移しているけど、
3月1日の住宅ローン金利はあまり低下せずほぼ2月1日並みと予想。

[798: 匿名さん]

3月のフラット35（21年以上）の金利は1.98%程度という説が有力のようで一安心です。

[799: 匿名さん]

2月で2.02％の銀行が多かったので、1.98％は妥当な線ですね。

欲を言っても仕方ないので、
2％前後ならまあ悪くないです。

[800: 匿名さん]

1.98％が有力なら早めにフラット35Sで申込が得策。
2％超えると、13年のローン減税枠の恩恵が少なくなるし。
消費税増税前で金利が低い時がいつまでか、判断難しいが、ただ来月までは大丈夫じゃないかと予想。
4月はさすがに微増だろ。

[801: 匿名さん]

3月1日の急激な金利上昇は無いよう祈念ですね。

[802: ビギナーさん]

ちょっと教えて下さい。
皆さんは内覧の時、いくつくらい指摘事項ありましたか？。
引渡し前の再内覧があり、なおってるか心配です。

[803: 契約済みさん]

>802

自分の場合は60ヶ所位でした

再内覧でも直っていない所もあり再々内となりました

[804: 匿名さん]

ありがとうございました、案外あるものですね。。

[805: 匿名さん]

みなさんキッチンボードって作り付けの頼みました？

違う業者にやってもらうか出来合いの買うか迷っています･･･

[806: 入居前さん]

オプションで付けました。うちにある冷蔵庫が小さく、隙間が20センチ空くのが誤算でした。長さを選べるタイプを市販でオーダーしてもよかったかな、でもオプションで頼むとキッチン全体統一感ありますね。

[807: 入居前さん]

うちは指摘箇所は4箇所、きれいに直ってましたよ。
納得の仕方もいろいろですし、安い買い物じゃないですしね。

[808: 匿名さん]

うちも冷蔵庫置場が広いので、600L台の大きめ冷蔵庫に買い替えます。
食器棚は綾野製作所あたりで考えています。
（Casitaの発売はまだかな・・）

[809: 契約済みさん]

うちはオプションの食器棚付けたかったのですが、お値段も高いし、入居迄に
設置が間に合わないので、市販のものを購入することにしました。
806さんが仰るようにオプションであれば統一感があっていいのですが・・

[810: 入居前さん]

引渡し会って意外と短時間で終わるんですね。
鍵を受け取ったら自由に出入りしていいんですよね。

[811: 入居前さん]

もちろんです。

すぐ入居できる方も三月末の方も、三月の管理費等は一律のはずですから。引っ越しまで寝袋持参で寝泊まりしようかな（笑）。

[812: 入居前さん]

気持ち分かります（笑）

[813: 契約済みさん]

其の日のうちに部屋にはいれるのですか？その日は鍵の受け渡しだけかと思いましたが。

[814: 契約済みさん]

受け渡しが完了すれば出入りは自由ですよ。
もちろん、引っ越しの荷物搬入は決められた日時しかできません。