【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[685: 契約済みさん]

引越しに伴う雑事がだいぶ片付いてきた。

・今の家で使っている固定電話、インターネットの解約の申し込みは電話して完了した。

・東京ガス、東京電力、横浜市水道局へはインターネットで移転、停止を申し込めるのを確認した。
引越し1ヶ月前じゃないと駄目なのもあるから、2月末になってからする。

・YouTVへのインターネット電話の申し込み、書類をもらって記入した。早めに出すことにする。


後は、住民票と本籍の移転だが、いつやったら良いか、未だに連絡が来ませんね。

[686: 匿名さん]

引越し高すぎる。

アートさん高いので他社に申し込んだら
「三月に入らないと見積もり取れません」とか「三月はもういっぱいで手配できません」とか
地元の小さいところに頼んだら25万越えとかさ。

すごいねｗｗ

[687: 契約済みさん]

火災保険は、京急保険サービスの「ほーむジャパンの（ベーシックⅡ型水災なし）」にしようと思っていますが、皆さん、どうされましたか？

[688: 契約済みさん]

今後のスケジュールは、鍵引き渡し及び納金まで何もないんでしたっけ？
また、その日はいつぐらいですか？

[689: 匿名さん]

>687
引っ越しは探せば安いところ結構ありますよ。
価格重視なら、大手は諦めることが大事です。
うちはアートの4分の1で済みました。

[690: 匿名さん]

安心と仕事の質と時間内に終わらせるってことで、
私はアートにしましたよ。

もちろん値切りはしました（笑）

[691: 契約済みさん]

保育園の通知が来た方いらっしゃいますか？
うちまだ郵送されてないんてドキドキしてます。

[692: 契約済みさん]

>691
通知来ました。

何歳クラスかは伏せますがとりあえず敷地内保育園に内定が決まりました。

周辺の保育園の応募状況が結構高倍率だったのと、
リヴァリエ保育園の募集人数が少なめだったのでドキドキでしたが、
とりあえずホッとしています。

691さんもよい結果が来ること祈ってます。

[693: 契約済みさん]

692さん

素早いリプライありがとうございます。そしておめでとうございます！
もう届いてるんですね！
とりあえず結果は郵送されるはずなので、
もし明日届かなかったら問い合わせてみたいと思います。
転園の手続き等あるので早く結果が知りたいです。

[694: 契約者]

No.687へ
セコムの方がダントツ得です。オール電化のマンション35％off、ホームセキュリティー15％offです。
セコム本社に直接電話するだけで、後は書類が送られてきます。支払いはクレジットカードでもOKです。

[695: 匿名さん]

>694さん
オンラインで見積もってみたところ、（見積もり条件に間違いがなければ）ほーむジャパンより十数％程度安く出ました。
もう契約しちゃったけど、地震保険なしならもともと大した金額ではないのでいいや。

[696: 契約済]

694です。
家も最初京急保険サービスの申し込み書を出しました。
ネットで比べ、京急高いのが判って、電話でキャンセルしました。

[697: 匿名さん]

皆さんはコーティングやエアコンはオプション対応しましたか？。
今月末期限なんで迷ってます、京急高くないですか？。

[698: 契約済みさん]

>697
私はフロアコーティング、防かびコーティングを加工できる全ての部屋に。（30万くらいだったかな）
エアコンも全ての部屋に。（これはグレード毎にだいぶ値段が変わってきますよね）

ってな具合です。

フロアコーティングはたぶん最初だけしかやらないと思うけど、
リヴァリエの材質にあった専用のコーティング剤を使ったりと、
新居だし最初だけならいっかなっとの思いで頼みました。

エアコンも同様に化粧カバーや水漏れ対策、振動対策などなど最初だしキチっとやってもらおうかなって事で頼みました。

値段は正直高いと感じましたが！（笑）

[699: 匿名さん]

>696さん
いくら違ったのでしょうか？
建物の保険などつけ忘れはないですよね？

[700: 匿名さん]

コーティングはやって、エアコンはヤマダあたりで間取り図みせながら聞いてみます。
最初だからと考えていたんですが、予算オーバーでした。。ありがとうございました。

[701: 契約済み]

うちもフロアコーティングと浴室の防カビをやりました。
エアコンは迷ってます。

ところで、今月末が締め切りなのですか？

[702: 契約済みさん]

浴室の防カビの効果ってどれくらいなんですか?
迷ってます。

[703: No.678です。]

No.699へ
京急保険サービスとまったく同じ内容です。

[704: 匿名]

エアコンはまだ間に合うんですか？

[705: 匿名さん]

この時期、エアコンなんて在庫あるなら翌日対応が普通ではないでしょうか。

[706: 契約済みさん]

火災保険以外にも諸費用と別に税金がありますよね。。。
固定資産税と不動産取得税という認識で大丈夫でしょうか。。。

[707: 契約済みさん]

固定資産税は来年の話ですから、当面は気にする必要ないですよ。

[708: 契約済みさん]

補足ですが、固定資産税は、毎年1月1日に所有している固定資産に課税されるものです。

[709: 匿名さん]

固定資産税は1月1日の所有者に課税されますが、
売主から日割り計算で請求されますよ。
1月1日から3月15日までは売主負担、
それ以降は買手負担です。

[710: 契約済]

No.709へ
うちも同じ請求来ました。

[711: 契約済みさん]

占有部屋の内覧で、玄関のところ、こんな亀裂が見られた。対称の反対側もそうだった。皆さんは、どうですか？大問題ですか？

[712: 契約済みさん]

廊下と洗面所の間に、実際は写真より大きい隙間が見られた。大林組さんは、あそびとして、今後の湿気や熱膨張で変形により引き起こす音鳴りを防止できると解釈した。本当ですか？

[713: 契約済みさん]

青いテープのところ、木材の接合部に下から30ｃｍ長の割れが見られた。反対側、木材と壁の間にも、下から20－30cm長で離れています。おそらく、両側外力で引っ張るか、キッチン台自身の収縮で、要するに変な力が発生したためだと考えられます。上記のNo711と本件は大問題だと思いますが、皆さんはどうですか？アドバイスや意見をいただきたいと思います。
その以外は、大満足です。ちなみに、一週間で修復できると言われたんですが、本当に？表面的な修復で、中身まで修復されないことを心配しています。

[714: 契約済みさん]

＞711
我が家も同じ指摘をしました。
二重床でコンクリート？施工すると、
目地部分に亀裂が入ってしまうことが多いそうです。
友人の住む直床マンションの目地はコーキングで施工されていました。
リヴァリエのコンクリート？施工だと高級感は出るけど亀裂が入るデメリットがあり、
コーキングだと高級感は無いけど亀裂は入らないようです。
コーキングも黄ばむとか黒ずむとかデメリットがあるようなので
どちらも一長一短で、悩むところですね。。
そこから亀裂がもっとひどくなるとか、
そういった心配はないようなので我が家はそのままでＯＫにしました。


＞712
隙間の感じ方は人それぞれなので何とも言えないですが、
気になる所は指摘したらコーキング補修してもらえると思いますよ。


＞713
我が家も再内覧は1週間後だったので
部分的な補修には時間はかからないのだと思います。
お互い気持ち良く入居できるといいですね。

[715: 匿名さん]

うちも同様の指摘をしましたが、綺麗になると思いますよ。
何事もなかったようになることが多く不思議なくらいです。
納得できなければ別のやり方でやり直しをお願いすることもできると思います。

フローリングは冬にぴっちりしているようだと夏の膨張で逃げ場がなくなるのでむしろ隙間が必要だとうちも聞きました。

[716: 契約済みさん]

引越し見積り・・
幹事会社以外の業者で20万。
繁忙期だからどこもこのくらいの価格になるとほとんど値引きもなし。
単身で荷物は少なめ、平日引越し、
この価格には驚きです。
皆さん、どこにお願いされたのか気になります。
オススメ業者があったら教えて下さい。

[717: 匿名さん]

３月の平日昼間ですか？
トラック何台で、人員は何名で依頼されていますでしょうか？
もちろん近距離で付帯サービスなしですよね。
単身で荷物少なめとのことですので、
ただ運んでもらうだけなら幹事社に頼んで１２万程度では。

[718: 契約済みさん]

トラック1台3名でした。
近距離で付帯サービスなしです。
幹事会社以外の業者で20万は本当に信じられないです。
アートと日通はどちらが格安になりましたか？

[719: 匿名さん]

日通が勝ちました。
アートは途中でギブアップしましたよ。

[720: 匿名さん]

引っ越し時期のエアコン設置はどうされますか?
家具搬入ならすぐすみますが、
エアコンの場合設置に時間がかかるので、
業者さんのトラックはその間停められるのか気になります。

[721: 匿名]

我が家は大手でお願いしたかったので、アート、日通、ダック、サカイ、アークで相見積りして‥アートさんにお願いしました。
絶対に幹事会社の方が高いと思っていましたが、サカイとアークの価格に驚きました。
アートの営業さんが頑張ってくれたのかな？
幹事会社なので安心してお願いできるので良かったと思ってます。

[722: 匿名さん]

アートさんは、トラック何台と人員何名でおいくらになりましたか?

[723: 契約済みさん]

>711
　うちも同じ部分指摘しました。一応、再内覧の際にはきれいになってましたが、床タイルと巾木の目地は乾燥収縮等でひび割れるのは経年とともに仕方のないことだと思います。目地の色がもう少し濃いとあまり気にならないですけど、白色目地の割れは目立ちますね。表面的な欠陥なので、大きな問題ではないかと。。

>712
　フローリングは壁との取合いは、2㎜位隙間をあけて施工します(楔をいれて隙間をつくる)大林組の方が言われているようにフローリングは木なので、それ自体の伸縮します。逆に隙間がないと壁とせってしまって音鳴りしてしまうのでそちらのほうが問題ですね。ただ、隙間の幅が均一でない場合は見栄えが悪いので直してもらったほうがいいかと。

>713
　写真だといまいちわからないのですが、キッチン取合いでクロス(？)へひび割れがあるのが気になるならシール打ってもらえばいいかと、水まわりだし。下手にコーク打たれてもどうせ数か月でまたひびわれてくると思います。どのみちシールでも汚れてきてしまうので数年に一回は自分でうち直さないとだめかと思いますが。

[724: 匿名]

主人と娘で荷物量は一般的だと思います。
三トントラック一台で20万弱でしたが、少しサービスしてもらえたのでお願いしました。
ちなみにサカイとアークは25万弱でした。
今までの引越し費用に比べると倍の価格で高いと思いましたが、繁忙期ですし安心料込みということで納得しました。
値段で選んで部屋を傷付けられたら、そちらの方が高くつく可能性もありますし‥。
皆様はおいくらになりましたか？

[725: 契約済み]

明日見積もりにきますが引越予算10万円位と考えていました。
交渉頑張ってみます。

[726: 匿名]

うちは値引きしてもらえなかったけど、幹事会社の信頼性で契約しました。
およそ20万でした。

[727: 契約済みさん]

２トン車３台作業員４人、３月土日、アート３４万、日通３０万でした。平日ならもう少し安くなるとのことでした。もちろん他に決めましたよ。５社から見積りしたら、平均２１から２４くらいでした。この中にはエアコンの取り外し処分代は含んでません。アークさんは幹事会社がアートだと伝えると、見積りに参加できないとのこと。子会社なのか、関連会社なんだそうです。また、なかには一斉入居は条件がありすぎるからとことわっつてきた先もありました。
　あと、エアコンは量販店から買いました。、トラックは荷物を降ろした後近くのコインパーキングに置きに行かないとならないようで、３台の取り付けに時間を気にして、いい加減な仕事をしてほしくないから、
４月にはいっつてからお願いしようかとかんがえてます。

[728: 契約済みさん]

引っ越し日に限り臨時駐車場を割り当てられますよね。エアコンの取り付けも注文家具の搬入も引っ越し当日に済ませようと予定しています。

[729: 契約済みさん]

日通に２１万で依頼しました。
アリ、ハート、ファミリーは幹事会社がある物件は対応できないとの回答。
ダックに関しては、初め１０万前後と言っていたのに物件名を伝えた途端
新築物件は時間制限や色々とあるので！と２０万前後と言い出す始末。
エアコン取付は4月以降に検討中。

[730: 匿名さん]

エアコンは何台も設置して時間がかかるので、4月に入ってからの方が確かに無難ですね。
ただ、3月下旬は場合によってはまだ雪が降ったりもするので、
エアコンが入るまで寒いかもしれないのが少し気になりますね。

[731: 匿名さん]

２トン車３台作業員４人で30万オーバーというのは、
その日の人繰りが厳しくて実質お断り価格なんでしょうね。
日通で２トン車2台作業員４人で20万円しませんでした。

[732: 契約済みさん]

703 いい情報ありがとうございます。やっぱり団体扱やセコム、セゾンとかの方が安いのは当然ですね。

[733: 契約済み]

引越しは不要品回収会社に一括依頼しました。
撤去+引越し、2台のトラックで約11万でやってくれました。
アートさんも結構安くしてくれましたが、不用品の撤去別途自分で手配しなければならないなので、すべて不用品回収会社に切り替えました。
当初日本通運の見積もりは20万超でした。
探せば安いところが見つかるものです。

[734: 契約済みさん]

建設工事レポート、2月度アップされてました。