【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[625: 契約済みさん]

駐車場にコンテナなんか要らないよ。バイク置場増やせばって思う。
そんなにコンテナ必要なくらい物多いなら、そもそももっと広いとこや戸建庭付き物件検討すればって思う
毎月その分多くはらえれば、広いとこ買えるのに？理解に苦しむ
現状維持希望します。

[626: 契約済みさん]

火災保険は期間長くして、保険金額下げれば安くなる。
セゾンやセコムがいいな。銀行や会社の団体扱いの方が
団体扱いならぶっちゃけ同じ保険なら京急より断然安い。

[627: 匿名さん]

コンテナでも備品でも、組合でこれから検討すればいいよ。

[628: 契約済みさん]

コンテナ必要なくらい物が多いなら戸建庭付き物件検討するだろ
普通に コンテナを駐車場に増やさなければならない程、リヴァリエは狭いのか⁇
駐車場にまでコンテナ増やしたい方の理由が理解出来ない⁈
それだけ低層階はファミリー層に売れて、戸建より激安だったの⁇

[629: 契約済みさん]

管理費の為なら、管理コスト削るのが速いよね
何年も待たずに管理組合で管理会社を京急から大和ハウスの管理会社に
相見積もりで変えれば良いと思います。大和ハウスも売主だからね。

[630: 契約済みさん]

公式HPのフォトダイジェストという新しいコーナーが更新されているけど
まともに見られませんよね？
IEでもchromeでも見られませんでした
早く手直ししてほしいですよね

[631: 契約済みさん]

全部で８枚かな？昨日からちゃんと見れてますよ。PCからです。

[632: 契約済みさん]

駐車場はおそらく平置きの方から埋まるだろうから、空きスペースにトランクルームを
作りたければ、タワーパーキングの中になるんだろうか？

でも、駐車場利用者の待ち時間を増やさない限り、トランクルームからの出し入れが
出来ませんね。

[633: 契約済みさん]

>630
本当ですね
写真が画面の上に小さくしか表示されません
左上のリヴァリエのロゴに写真が重なってしまってるし
写真の上のほうも削れてしまってますね
本当はおそらくフルスクリーンで写真が見られるはずでしょう。

[634: 匿名さん]

駐車場の利用率次第だけど、
メンテや補修に金を食う機械式は将来は廃止してもいいかもね。

それと、駐車場料金は本当なら管理費ではなく修繕積立金のほうに回したいね。

[635: 匿名さん]

管理費についてせっかく相見積もりを取るなら、
コンペ形式にしていくつもの管理会社からプレゼンをしてもらったほうがいいよ。

[636: 匿名さん]

タワーパーキングはほぼ埋まっていたと思います。
空きがあるのは自走式の2階です。

[637: 匿名さん]

つまり安い方から埋まったんですね。
タワーパーキングなら棟内から出ずに乗れるというのもよかったのかな。

[638: 匿名さん]

車好きならタワーにする人の方が多そうですね。
自走式は屋根があるけれどもなんだかんだで屋外なので、
風が強い日などは砂埃が車にかかりますからね。

雨も風が強い日はあの構造だと横から濡れる事もあるだろうし。


タワーを選ぶメリットは、
・車を綺麗に保存、管理出来る
・自走式より年間3、4万安くなる
・隣の車のドアをぶつけられるなど懸念がなくなる
・いたずらもなくなる

デメリットは
・ちょっと荷物を忘れた等の場合はめんどくさい
・待ち時間が数分発生する（まぁたかが1～2分）

って感じですかね。

自走式のメリットはいつでもすぐ乗れる、荷物の出し入れが出来る、
ってくらいしか思いつかないけど。

[639: 契約済みさん]

自走式にコンテナの件は面白いですね。

例えば自走式の使用率が50％とか極端に多い場合は、
空き駐車場の収入が確保できるのなら、
5～10区画くらいはコンテナおいて住人に貸出してもいいのでは？

見栄えは屋根付きで横には壁があるので外部からはほぼ見えない感じですし、
コスト的にもすぐ回収できそうだし。

まぁ実現するしない関わらず、
組合で話を持ち出すくらいしてみてもいいかもですね。

[640: 匿名]

そんなにトランクルームが必要なのであれば 近所に貸しコンテナがあります

そちらの使用を検討されては如何でしょうか？

現状維持を希望致します

[641: 匿名さん]

>640
空き駐車場の収入を確保する為の一案です。

周辺のコンテナ借りても全く意味がないですね。

他にも空き駐車場の収入を他の方法で良い活用があればよいですねー。

[642: 匿名さん]

今お金に困っているんですか。

[643: 匿名さん]

>642
無駄をなくそうとしてるだけでしょ。

[644: 契約済みさん]

皆さん、引越しの日時は決まっているかと思います。

新しく購入の家具や家電の搬入日はどうされていますか？

幹事のアートさんに空いている日時を確認してから、決められていますか？

[645: 匿名さん]

>643

無駄？

子供の遊び場にするのも無駄ではないが。

[646: 匿名]

なぜ 現段階で無断と言い切れるのでしょうか？

[647: 匿名さん]

>645
それならそう組合会に提案してみてはどうですか？

例えばですが空き駐車場の1区画月2万円が50区画空いていたとしたら、
月100万、年間1200万の組合収入減。

それを455世帯で負担するから、
1世帯2万6千円の負担増。

その無駄をなくそうと色々提案してる流れなので、
別にそんな負担大したことない！子どもの遊び場にしようぜ！！
ってい言うのも勿論自由だと思います。

ただ子どもの遊び場にしては駐車場の近くは危ないでしょう。
子どもの遊び場にしようって案はちょっと現実的ではなさそうですね。

[648: 匿名さん]

>646
仮にの話をしてるでしょ、
数日前から。

[649: 入居前さん]

新しい家具や家電の搬入は基本自由ではないの？
要はエレベータを占有しなければ問題ないものと思ってた。

5月まで自由に通販すらショッピング出来ないって事？？

[650: 契約済みさん]

駐車場を子供の遊び場にするなんてやめてほしい。
事故が起これば車側の責任なんだから。
機械式駐車場での事故も時々ニュースになりますし、
機械式、平置にかかわらず駐車場の近くで子供を絶対に遊ばせない、という認識を
マンション全体で共有したい。

[651: 匿名]

仮の話ですね
具体的根拠となる数字がないのであれば ここでは1Pアイディアとして眺めておきます

しかし 何でもかんでも 良いと思われるから（思うではありませんよ）提案しよう！
という考え方に傾向して欲しくはありません

単に思い付きを毎回議題にあげることは 避けて頂きたいと思います

毎回 真剣に考えるのにも 時間が必要なのです

そして 現状の物件が気に入って 購入したのです

[652: 契約済みさん]

>650
まぁ100％通らない案でしょう。
そして駐車場近くで子どもを遊ばせないのは組合でも徹底していきたいですね。
運転する側としても子どもには遊んでもらいたくない場所です。
責任取れません。

[653: 契約済みさん]

色々なアイデアがあがってくるのは歓迎ですよぉ、
その重要度をきちんと振り分ければ問題ないですし、
細かな思いつきももしかしたら建物の質を物凄く向上する可能性がなくな無いですしね。

優先度や内容をキチンと管理出来たらいいですよね。

まだスタート地点から動いていない状態なので、
妄想に滴るのも悪くはないですがｗ

[654: 匿名さん]

ところで、651さんは組合理事になった方ですか?

[655: 契約済みさん]

>654
匿名板で個人や所属を特定しようとするのは基本NGにしたほうが良いですよ。
ここは誰でも見れる匿名板なのを忘れてはいけません。

つまり成りすましも可能ですし、
契約者専用とうたってますがそれ以外の人も書き込めるのが現実です。

[656: 匿名さん]

確かにね。。。
理事っぽいことを言って煽っているだけかもしれませんものね。

[657: 匿名さん]

込み入った話は、入居後にリヴァリエ公式の掲示板使った方がいいと思います。
ここでやっても、荒れるだけですから。

[658: 入居済みさん]

引っ越しの見積もりがきました。
たまたま、知り合いも一緒に入居予定なのですが、こんな感じです。

私　単身、3km以内の移動、冷蔵庫、洗濯機も小型　　１４万　⇒　営業コメント：本来なら、４０万超えてもおかし
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　くない、格安ですよ

知り合い　夫妻　4km以内の移動 ６万５千円　⇒　営業コメント：８万を今日決めるならこの値
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　段で

もちろん、家具など同じ条件ではないですが、ひとりものより、ふたりのほうが多いかなあ、
仮にこちらのほうが多くても、コメントがちょっと酷い気がしました。

アートが高めといっても、同じ会社内ですからねぇ
あくまで、情報です。

[659: 匿名さん]

引っ越しの日にちによってかなり違うと思いますが、
ちなみに引っ越しの日にちはそれぞれ何日と何日ですか？

[660: エヴァ初号機]

>658さん
>659さん
私は３月２※日の調整時間帯（２１：００～）、４社見積もりで￥７万～￥１６万でした。結構差があるなと驚きました。
単身、１Ｋ、移動距離約１０ｋｍで大きい物は４２型プラズマテレビと小型２ドア冷蔵庫くらいです。
あくまで個人的な判断ですが、大手はシステムがしっかりしており、安心感があるので特に大事なものを運んでいただく場合は少々高くても安心を買うという意味で依頼しようと思うのですが、今回はあまりこれといったものがないので値段重視で決定しました。
「今、決めるなら～」「通常￥※のところ特別に～」この手の常套手段でどうか心の弱い者をいじめないでほしいです。

[661: 契約済みさん]

正直、幹事会社の営業の方は強気過ぎて
うち以外で契約するとひどい目にあうような雰囲気でしたね
副幹事会社はまったくやる気がないようで問題外でした。

実際は繁忙期(３月)以外はかなりお値段の交渉が出来るので
幹事会社の営業に騙されないようにしないといけませんね

[662: 契約済みさん]

私の場合：
3月下旬
21:00開始
移動は2キロ以内
32"TV,ベッド、本棚、エアコン取り外し、取り付け、小型テレビ台、その他諸々
さらにソファーと冷蔵庫、ダイニングテーブルは全部無料引き取り（リサイクル）
合わせて8万円でした。
引っ越しシーズンですからまぁそんなもんかなと思います。

[663: 契約済みさん]

うちに来た幹事会社の営業マンも強気な姿勢で良い印象を持てませんでした。
金額も他社で見積もりをとったら半額だったのでそちらに決めました。

[664: 契約済み]

No.662さん
家の似たようなパタンです。
不用品無料引き取っていただけるのは魅力的、どこの引越し会社を教えてくださいませんか？
宜しくお願いします。

[665: 匿名さん]

一番重要なのは金額ではなく時間内に終わらせることが出来るかなので、
引っ越し業者とちゃんと確認した方が良いですよ。

時間内に終わらなかったら次の引っ越し予定者が優先になる為に、
一旦作業を終わらせないといけない必要性が出てきそうです。
その場合その日の夜に回されるか後日とかなったら別途料金を請求される可能性もなくはないですし。

金額が安いのもいいですが、
以下の確認だけはシッカリと！
・時間内に終わるか？
・終わらない場合はどうなるか？（管理会社に確認と、引っ越し業者に金額が別途発生するかの確認を！）

[666: 契約済みさん]

幹事会社以外の業者ですが、荷降ろしの時間割や車両制限など既に了解済でした。
他社でもしっかり下調べされている業者なら安心出来そうです。

[667: 契約済みさん]

>　664さん
662です。
業者はリサイクルボーイというところでした。
確かに前のレスでどなたか書き込みがあってそれを見て電話で聞いてみました。
最初は3人で運びたいとのことでしたが、二人での見積もりをくださいと頼んで、割引してもらえました。
ちなみに、最初の提示額は9万円台でしたが、交渉したら8万円になりました。
リサイクル品は破れたりしていなければただで引き取ってくれる様でした。おそらく中古で売られると思いますが。。。
冷蔵庫と洗濯機は確かに製造日から7年以内であれば無料取引です。
それを超えると、4，5千円になってしまいます。

[668: 契約済み]

No.667さん
ご回答、ありがとうございます。
家は２００３年製造で、無理かなあ。
早速聞いてみます

[669: 匿名さん]

ウチは荷物があまりないので赤帽×2台にしようかと思います。
3万円以下で済みそうです。

[670: 匿名さん]

>669
赤帽は大丈夫ですか？

荷物が少ないのであれば時間内に終わらすのは大丈夫だけど、
共用部や専用部に万が一傷付けられた場合の補償とかどうなってるんですかそこ？

[671: 匿名さん]

>670
赤帽も普通に保険に入ってるから大丈夫でしょう。

[672: 契約済みさん]

我が家は、3月土日で、洋服だんすなどなしですが、３トントラック２だいで、３４から３８でした。さすがに高いとおもったので、ねっつとで、見積りを流しました。そのうち２社に家にきて見積もってもらいまして、２０マンきる方にしましたが、それでもたかいなーとかんじます。春休み終われば１０から１５だそうですが。家具や電化製品の搬入は、１６日以降はじゆうです。が、引越しのトラックが優先のため、荷物を降ろしたら近くのパーキングに停めにいっつてくださいと、幹事会社の方が言ってました。あと、引越し業者が決まったら連絡はした方がいいみたいですよ。

　　　　

[673: 契約済みさん]

家電や家具を搬入に来る車両はトラックですよね。。。
近くにトラックが止められるパーキングってありますか？

[674: 匿名さん]

3月下旬平日昼間、
2トンロング2台で人員4名、
税込総額で20万円未満でした。

値引きしてもらいましたが、この時期これ以上の値引きは難しいとのことでした。