【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[61: 契約済みさん]

>60さん

管理規約集の43ページに記載がありますよ。
他にもいろいろあるので見ておいたほうがいいですね。

[62: 契約済みさん]

あの規約の文章だと、吸っても良いけどゴミはベランダに捨てるなってことですか？
若干解りづらいんですけど…今は吸えない所が多いですし。。。

[63: 契約済みさん]

バルコニー喫煙に関してはどこのスレッドでも話題が出るたびに賛否両論で結論が出ないので、専用スレッドでいろんな方の意見を参考にしたほうがいいでしょう。

現状の規約ではバルコニー喫煙は禁止ではないようです。
でも自分の家のバルコニーはもとより共用部分でのタバコやゴミの放置禁止は社会常識ですよね。

[64: 匿名さん]

初回の組合役員に立候補された方々の中には、バルコニー喫煙などの規約見直しを主導したい方がいらっしゃるかもしれないなと想像してます。

[65: 契約済みさん]

私は現在喫煙していませんが、ここはバルコニーでの喫煙OKと営業の方に聞いています。
それを承知で購入していますし、規約の変更も特に望んでいません。

喫煙OKと聞いて購入された愛煙家の方にとっては規約変更は寝耳に水ですし、住民同士のもめ事の原因にもなりかねません。
最低限のマナーさえ守ってもらえれば、他人がとやかくいう問題ではないでしょう。

[66: 匿名さん]

喫煙は個人の自由ですが、煙が隣の部屋に流れ込んだとしたら
話が違います。

風の流れによって、隣からのタバコの煙で、気持ちが悪くなったり
することがあります。

規約変更までしなくても、周りに気を配ってほしいものです。

[67: 契約済みさん]

まったくです。

規約でＯＫだからと開き直られて毎日たばこの煙が来たら、やっぱり黙っていられませんね。

[68: 契約済みさん]

例えば焼き肉を家でやって窓を開けるとします。
んで近隣の人で焼き肉の匂いは吐き気がするほど無理ですって人がいたとします。
焼き肉をやっていた家に文句を言えるのか？

タバコもこんな感じになるんですよね。

勿論、
常識的に～
モラルを考えれば～

っとか思うかもしれませんが、
世の中本当に焼き肉の匂いが駄目な人がいるかもしれません。
例えで焼き肉の匂いとしましたが他にも色々匂いにきつそうな例はありそうですね。

っとかまで話を広げちゃうと、
規約で禁止されていないバルコニーの喫煙は周りの家は文句までは言えないって事になってしまうのか。


私は家族全員禁煙家で、勿論タバコの匂いは大っ嫌いですが。

色々考えるとすっっっっごい難しい話ですよねこういうのって。

なんかおかしな話してたら申し訳ないです。

[69: 匿名さん]

川崎市も路上喫煙防止対策ってのありますからね。

http://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000040003.html

悪質な場合は2万以下の過料だった気がします。

港町駅前も基本的にはこの条例に引っ掛かってリヴァリエの周りは喫煙禁止になると思いますし。

肩身狭いですよね愛煙家の人は。

[70: 匿名さん]

>68
程度の問題でしょう。
たまに焼肉の匂いがするのと、焼肉屋のように毎日匂うのとは違います。

[71: 契約済みさん]

明日から共用部の内覧会ですね。楽しみです。
港町駅ホームから。

[72: 契約済みさん]

踏み切り前から全景。

[73: 契約済みさん]

エントランス付近。
奥のロイヤルブルーが素敵です。

[74: 契約済みさん]

坪庭。
上部吹き抜け、奥にラウンジスペースですね。

[75: 契約済みさん]

多摩川側から。

[76: 契約済みさん]

ギャラリー方面から。

[77: 契約済みさん]

最後におなじみの六郷橋の上から。
多摩川に我が家の灯りが映るのもあと少しです。

[78: 契約済みさん]

共用部の内覧会ですね。
私達は、日曜日に行く予定です。
楽しみです。

写真ありがとうございます。
存在感のある堂々としたマンションですね。
これからは引っ越しに向けて忙しくなりますね。
３月に皆様にお会いできるのを楽しみにしています。

[79: 購入検討中さん]

タバコはね、上の階から吸殻が投げ捨てられることがあって、
そういうのが下の階のベランダに落下して焦げ跡を残すことがありますよね。

[80: 匿名さん]

ミレナリーだったかが、上の部屋からのタバコで
階下の部屋が全焼とかって、以前、口コミで見たような

[81: 匿名さん]

タバコをポイ捨てする人は、喫煙する資格はありませんね。でもそういう人たちは確実にいるのよね。

[82: 匿名]

内覧会、行ってきました！
想像以上によかったです

ゲストルームはホテルみたいでした。
話題になっていた内廊下もなかなかでしたよ。

外装より中のほうが高級感あります。

22、23階にモデルルームができてました。

[83: 匿名]

私も行ってきました。共用部分もモデルルームも良かったです。これから実際の部屋を見て契約できる方はいいですね。

[84: 契約済みさん]

２２階にも上がれるということでしょうか。
スカイラウンジの見られるのでしょうか。

日曜日に行く予定ですが、
内覧会は混んでいましたか。

楽しみです。

[85: 匿名]

今日は雨だったので
混んでいません。専有部の内覧会がスタートすると混雑が予想されるとのこと

２２、２３階、ラウンジは上がれます。

[86: 匿名さん]

棟内モデルルームは北東と南東でした。
今日は曇っていたので遠くの景色は薄っすらでしたが、晴れた日ならとても遠くまで見えると思います。
ドコモのスマホで電波状況を確認したところ、両住戸とも少なくとも窓のある部屋ではアンテナが全部立ってLTE通信ができました。

[87: 匿名さん]

曇りでしたが北東の景色良かったなぁ！
晴れの日の景色も見たいです。

[88: 契約済みさん]

共用部の内覧会行ってきました。共用部全て＋棟内モデルルーム２戸内覧できましたよ。またネットスーパー、YOUテレビ、新聞、タワーパーキング、カーシェアリングなどの業者さんが来ていて詳しいお話が聞けました。

[89: 北西]

内覧会ですが、今日は午前中はちょっと雨だったせいもあり、午前中はエレベータで人が待つような状態ではなく、午後は少し待つ程度の混みようとのことでした。
全体の流れを記載させていただきます。
エレベータ前のインフォメーションタッチボードの説明→ラウンジ→宅配ボックス、メールコーナー
２階にあがり、カフェラウンジ→ライブラリー→スポーツスタジオ→自転車置場→キッズルーム、パーティールーム→
ペットサニタリー→鍵の説明→ゲストルーム(和・洋)
エレベータで12階にあがり、スカイラウンジ(ベダンダにもでることができました)、ダストステーション
22階で2213号65-M1　23階で2308号80-Hを見ることができます。
1階に戻り、トランクルーム、自転車置場、パーキング関係、カーシェアリング(１２月までの契約でICカード１枚無料キャンペーン)、オーナーズコート→終了

スポーツスタジオでは、実際に設置されるマシンが一部展示されてました。担当の方に聞いたところランニングマシン２台、自転車のマシンが２種類で２台づつ計４台設置されることことです、他に腹筋等を行うものと柔軟用のマット、あと着替えのスペースがありました。

[90: 匿名さん]

モデルルームとして選ばれる住戸は人気のあるものでしょうか。たぶん売り残されそうな住戸と想像します。
いかがですか。

[91: 北西]

携帯電話ですが、12階エレベータホールと22階でソフトバンクは問題なく会話できましたよ。

[92: 北西]

22階の65-Mは部屋が多い分リビングは狭く感じましたが、ベランダからの景色もよく魅力的に感じましたよ。
23階80-Hは羽田空港方面の景色が最高でした。

[93: 契約済みさん]

皆さん共用部分の内覧会の様子書いてくださりありがとうございます。

来週専用部分と同日に見学しようと思ってますが、じっくり見て２時間くらいかかりますかね？

楽しみです。

[94: 匿名さん]

>93
じっくり見てブースで相談したら２時間以上かかるかもしれません。
掛ける時間は人それぞれです。

[95: 契約済みさん]

ありがとうございます。かける時間に制限なさそうで、じっくり見て回れそうですね。

[96: 匿名さん]

今日内覧された方、北東モデルルームのリビングで電気を消した時の明るさはどうですか？

[97: 契約済みさん]

南東向きは見事に正面がお墓でした。

[98: 匿名さん]

南西もお墓があるみたい。

[99: 契約済みさん]

お墓のおかげで南側も半永久的に眺望が約束されるんだからいいんじゃない？

[100: 契約済みさん]

北西向きは青い色の人生の墓場でした。

[101: 匿名さん]

せめて緑色にして欲しい

[102: 購入検討中さん]

この辺りは墓場が多いね。
墓場を潰してマンションにしている所もあるんだったね。
歴史のある街だからかな。

[103: 契約済みさん]

なんといっても大師線の川崎駅の目の前が墓場だからな

[104: 契約済みさん]

どうして今更お墓の議論が出るのでしょうか。
お墓を直接見て解約をお考えということでしょうか。

契約者掲示板でそのような議論や意見が出ることが
何故なのか分かりません。

というか、共用部内覧会に行くと、
付近の環境が予想以上に悪いという印象をもったとう方が
多いのでしょうか。

それにしても、「墓場」「人生の墓場」という表現には
少し棘がありませんか。
寺院があるという表現で十分なのではないかと思いますが、如何でしょう。

私も近いうちに内覧会に行く予定なので、
改めて環境についても注意をはらって来ます。
浮かれてばかりでは良くない、
悪い面もあるとの忠告と受け止めました。

情報ありがとうございました。

[105: 契約済みさん]

共用は予想より良い感じですね。

ゲストルームとかも想像以上でした。

22F,23F,12Fの景色も中々のもの。

[106: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。

・　共用部の細かい作りが雑　
・　エレベーターがなかなか来ない　遅くは無いが、入居後が思いやられる
・　説明担当者はベンダーまる投げ　
・　エントランス等通路が清掃されていない　内覧会のときは掃除ぐらいしなさい
・　通路から見える工事現場が汚い、機材が投げっぱなし　大林組ってこんな雑な会社でしたっけ？

ちょっと厳しいかもしれませんが、如何にもデベロッパーとして慣れていない感が沢山。
みなさんはどうお感じになられましたか？

[107: 匿名さん]

内廊下は床カーペットに壁クロスで空調が効いているので、外廊下とはまったく雰囲気が異なりますね。

[108: 匿名さん]

＞説明担当者はベンダーまる投げ
　そうですね。で、担当以外のことは何も分かっていませんでしたね。

＞エレベーターがなかなか来ない　遅くは無いが、入居後が思いやられる
　エレベーターは、そもそもボタンを押して呼べるようになっていなかったので何とも言えないかな。
　ただし、非常用も含め４基は少ないと思っています。
　また、昇降スピードも普通で、高速ではなかったですね。
　階段の錠は、説明どおりしっかりカバーがかけられていて、使えませんでしたね。

＞共用部の細かい作りが雑　
　全体として、高級マンションではないためこんなものかなという感じでしょうか。

　都心の良いマンションを経験してしまうと、少しずつ劣るところは目につきますが、
合格点を確保しているとは思っています。
　神奈川県でマンションを見ると、
どのマンションも都心３区のタワーマンションより設備のグレードは低いですからね。

[109: 匿名さん]

>106
良くわかりませんが、気になった点は伝えましたか？
綺麗にしてもらいましょうよ。
エレベーターは担当が乗っていて内覧者が何人か乗るまで止めていましたので、内覧会をもって判断はできないかと思います。

[110: 契約済みさん]

>104

あまり掲示板でのことを気にしても仕方ないですよ。
あくまで一般公開の掲示板で誰でも「契約済みさん」を名乗れるのですから。
自分の目で見て判断すればいいだけです。