【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[551: 匿名]

会場にぎやかでしたね～。火災保険を35年一括にするか５年毎にするか検討中です。

[552: 匿名さん]

ローンの契約直後に火災保険も契約しました。
家財保険は多少増額してます。

[553: 契約済みさん]

提携ローンの場合、火災保険の金額に制約ってありますか？

[554: 匿名さん]

建物の保険金額は決まっていると思います。
家財や地震保険については何も言われていないので、制約はないと思います。

[555: 契約済みさん]

トランクルームの抽選外れました！
結構トランクルームの希望者いたらしいですね…

[556: 契約済みさん]

みなさん、火災保険は、いくらくらいの金額にされましたか？

[557: 匿名さん]

家財は評価が難しいですよね。
ちなみに、保険会社が出している目安は結構な金額になっています。
http://www.sompo-japan.co.jp/kinsurance/habitation/homejapan/house/pop...

火災の後で燃えた物と金額のリストを作って提出する必要があるそうですが、うちはそんなに思い出す自信がなかったので、とりあえず最初に見積もられた５００万円とこの表の中間にしておきました。
後で追加できるそうなので、暇ができたらそのうち見積もってみたいと考えています。

[558: 契約済みさん]

555様　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　トランクルームの抽選の結果連絡はきたんですか？でんわですか？我が家はまだ知らされてないのですが

[559: 契約済みさん]

>558さん
　抽選会に行った方かと思います。結果は出ているので、問い合わせれば、教えてくれるかもしれません。

[560: 契約済みさん]

火災保険は、ある意味、お守りみたいなものと考えます。リヴァリエのような高層マンションで火災発生は大惨事になると思いますし、あったら困ります。大惨事になる前に安全システムが稼働して、被害は最小限に抑えられるのではと考えます。
あまり、高いものにしても、保険料金がもったいないし、悩むところです。

[561: 契約済みさん]

現在、賃貸マンションに住んでおり、リヴァリエに引越します。壁紙、フローリングのキズを現状復帰して退出しなければなりません。子供達がやらかしてます。どなたか川崎区内または周辺で壁紙、フローリングを修繕見積りや修繕してくれる業者さんをご存知ありませんか？

[562: 匿名]

うちも今賃貸です。敷金で直してもらうのではないのですか？

[563: 契約済みさん]

562さん
ご返答ありがとうございます。我が家は、多分、敷金で納まらない範囲です。
どうしたらいいですか？

[564: 契約済みさん]

トランクルーム外れたら困るなー4人家族で８０へーベー、思ったより荷物があった。服もくつも本もだけど、布団処分しないと

[565: 契約済みさん]

うちはトランクルーム当たったみたいです
営業のかたに聞いたら教えてくれました。
でも正式な通知は２月中旬に郵送されるそうです。
相当量の荷物があるので助かりました。

[566: 匿名さん]

トランクルーム、うちははずれました。
自転車の空気入れなどを置きたかったので残念です。
自転車置き場に高圧対応の共用の空気入れが欲しいです。

[567: 契約済み]

前ギャラリーモデルルームのキッチンに付けている食器洗機のメーカーと型式ご存知ですか？同じものを買いたいですが、
また、自分で購入している方がいらしゃれば、購入先も紹介していただきたいです。宜しくお願いします。

[568: 契約済みさん]

トランクルームはずれました（泣）
当たった方おめでとうございます！

そして駐車場は若干余り気味と聞きました。

組合で話を出そうかと思ってますが、
あまりにも駐車場が空いているのならば、
そこに倉庫見たいのを置いてトランクルームみたいな運用を出来ないか提案したいとは考えてます。

駐車場が空いていると組合の収入が減ってマンションの修繕費があがりますし、
どうせ空いてるのならばそういった活用ができないかなっと。。。

まぁ思いつきです（笑）

[569: 契約済みさん]

>567
食洗機はパナソニックの深型でしたが
ギャラリーのモデルルームは２年ほど前に出来ているので
古いモデルがついていると思いますので
新しいモデルを付けたほうが良いと思います。
うちは引き出しタイプではなく
フロントオープンタイプの食洗機を付けたかったので
ネットで探した楽天のインターネット工務店というお店で購入しました
安い上に工事代にもポイントがつくのでお得です

そういえばリヴァリエ周辺の何も書かれていなかったサインに
シートが新たに貼られていました。

[570: 匿名さん]

パナソニックの食洗機はつい最近オプションのものより１世代新しい物（６世代目？）が出たという噂を掲示板で見ましたが、今買えるのでしょうか？

[571: 契約済み]

No.569 No.570　ありがとうございます。
No.567です。

[572: 入居前さん]

私もメモりました。パナソニック（株）NP-45MS5です。２０１１年１月製造のものでした。

[573: 入居前さん]

＞568さん

思いつきいいと思います。ぜひ会合などでその声を反映させましょう。

＞566さん

空気入れ便利ですよね。
私は脚立の貸出を希望します。狭い部屋には置きたくないし有料でもいいから共用のがあるといいな。いろいろな要望が出せてみんなでその都度解決できる雰囲気だといいなと思います。

[574: 契約済みさん]

>573
脚立は恐らく無料貸し出し予定ですよ！
画像はリヴァリエのコンシェルジュサービス内容です。


空気入れなんかもおそらく要望すれば貸出できそうですね。

>568
確かに少ない空き状況ならば、
車を購入して使いたいって人は出てきそうですが、
多くの空き状況ならば倉庫など置いてトランクルーム増設として利用してもいいかもしれませんね。

[575: 入居前さん]

>574さん

脚立の件、ありがとうございます。台車も便利ですね。他にもいろいろレンタルサービスの充実が期待できそう！

[576: 匿名さん]

トランクルーム増設大賛成です。
今の大きさプラス金額少し高くなってもいいからもう少し大きなトランクルームもあったら需要ありそうな気がします。

空気入れ、コンシェルジュカウンターに欲しいですね！

[577: 契約済みさん]

共用関連ですが、薄手の布団や毛布が洗える大型の洗濯機と乾燥機を置いてもらえるとあり難いですね。もちろん使用料払います。

[578: 匿名さん]

高性能のマッサージチェアも欲しいな。
他のマンションでは結構置いてあるよ。

[579: 匿名さん]

>大型の洗濯機と乾燥機

使用料はかかるのは問題なさそうですが、
置く場所がありますかねこれ？

現状置く場所がない為に、
置く場所の確保や給水、排水、電気配線なども考えると工事が必要になりそうですね。

[580: 匿名さん]

大事に使ってくれれば、
脚立や空気入れを提供してもいいですよ。

[581: 契約済み]

高性能マッサージ椅子もジョウバも持っています。大事に使ってくれれば、スポーツスタジオに設置して、管理組合が管理してくれるならば貸しても良いですよ。

[582: 契約済みさん]

＞579さん、577です。

駐車場に空きがある状態が続くような場合、トランクルームや駐輪場を増やしては？の話に便乗してみんなでシェアできるようなものを置くものいいかな～と思いました。まぁトランクルームにしても空調や温度湿度管理のある室でしょうから簡単には作れないと思いますし、工事費がかかっても駐車場の空きを埋められるくらいの個人使用料が入ってくるのを見越して相殺した場合トントンになるかちょっと＋になればいいですよね。

みんなで知恵を出し合っていきたいですね。

[583: 契約済みさん]

駐車場に空きがあるのであれば、有料でも来客用の駐車スペースがもっとあると助かります。

[584: 契約済みさん]

駐輪場もまだ余裕があるそうです。スペースに改善余地がありそうですね。トランクルームの数など初期契約時に必要か否かアンケートを取っておけば、よかったのにと思います。

[585: 契約済みさん]

たしかに来客用に駐車場を開放してほしいですね！少なすぎると思います。

[586: 契約済みさん]

>583
>585
>来客用に駐車場

確かによさそうですが、
修繕費の関係上有料は必須ですね。
更に現状では以下の手間はかかりそうです。

・駐車場はまずゲートを空ける必要がある。
・フロントに行って受付をした後にゲートを空ける鍵をコンシェルジュから受け取る。
・受け取ったあとに指定された区画に駐車。
・利用料金は凡そ１日800～1000円くらい。コンシェルジュの人件費を考慮したら1000～1500円程度になる可能性もある。
（平面駐車は１区画月極め２万の為、それを踏まえないと不正に住人が利用する可能性もある）

またこれらの問題もありそうです。

・セキュリティ面
⇒現状では駐車場からリヴァリエ敷地外に出る方法は、
　一回マンション内を通らないと出れない。
　その為にリヴァリエ住人に関係ない人は基本的に駐車場エリアにも入れない。
　その為に周辺住民への月極め開放も懸念点は残る。
　いたずらや盗難のも増える可能性あり。

・コンシェルジュの仕事増
⇒仕事が増える分人件費が増える可能性もある。これに関しては管理会社との交渉次第ですが。



ぱっと思いついた点はこんな感じでしょうか？

[587: 契約済みさん]

仮に周辺住民の月極め解放は現実的ではないにしても、
住人に対してのお客様の駐車場としては、
住人とお客との関係性をコンシェルジュが確認する必要はありそうですね。
お客がきたら住民もコンシェルジュの所にいって一緒に手続きする等。

でないと住人の知人ですとか関係ない人が申請してきたり、
住人自体による虚偽の駐車場利用が出てきそう。

どちらにしろコンシェルジュの仕事は増えそうですね。。。

[588: 契約済みさん]

583です。

利用料は時間貸し駐車場に合わせた料金(1,000円～2,000円??)で良いと思います。

フロントで受付が出来るのは居住者限定にしてはどうでしょうか。
居住者が自室への来客者をゲートで迎え入れて送り出すまで同行...といったイメージです。


ですが、仰る通りコンシェルジュの仕事増やその他多数の問題点は難しそうですネ...
近隣に時間貸し駐車場が増えると良いのですが...

[589: 匿名さん]

コンシェルジュさん大して仕事ないだろうからちょっとくらい仕事増えても大丈夫じゃない？

[590: 契約済みさん]

あんまり少ない様なら、BC棟の平置き駐車場を無くして機械式だけにしたらいいんじゃない？

平置きが希望の人はＡ棟のを利用をしてもらって。
それで空いたBC駐車場の場所にはテナント様の建物を作って誘致、賃借料で対応するってのはどう？

スーパーも出来る広さはありそうだしね。

[591: 匿名]

現状維持を希望します

[592: 契約済みさん]

現状維持を希望します。

[593: 契約済みさん]

変にいじって、せっかくの良いデザインが台無しになるくらいなら
確かに現状維持のほうがいいと思います。

今住んでいるマンションも年寄りの理事が
エントランスの照明が暗いとか言って
もともとある照明器具とは全然違うイメージの照明器具を付けて
エントランスデザインが台無しになってしまっています。

何かを変えるならきちんと
リヴァリエをデザインしたデザイナーさんに
決めてもらえれば良いとは思います。

[594: 匿名さん]

どこのマンションにも、変えたがる住民がいるのよね。リフォームするなら占有部に限って欲しい。

[595: 匿名さん]

良い改善まで拒む必要ないだろ

[596: 契約済みさん]

リヴァリエから最も近い交番は何処になりますか？

[597: 契約済みさん]

現状維持を希望します。思いつきは専有部で思う存分に

[598: 匿名さん]

共用部の変更は、いずれ組合や理事会でいろいろ議論をすることになるでしょうね。

これから様々な住民から種々の要望が出るでしょうし、
施設の利用方法・利用時間などについても意見が出るでしょう。

意見箱の設置やアンケートなども取ることになるんでしょうね。

とりあえずトランクルームとランドリーとマッサージチェアと空気入れと来客用駐車場とスーパー設置？

[599: 契約済みさん]

デザインを変えるとかそこまでではなく、使われない空間の使い道の話だと思います。もちろん現状維持の意見も尊重します。実際住んでみてまたいろいろ出てくるだろうから、ちゃんとした場に意見を上げて住人としてその場に参加したいと思います。

駐車場もこれから埋まってくるかもしれませんし、、、ってか、まだ抽選の結果をもらってません。

[600: 契約済みさん]

空気入れ等の備品購入は賛成です。しかし新たなトランクルーム設置にはそれなりの工事費用が掛かるので反対ですね。修繕積立金が上がって行く事、10年後に大規模修繕が控えている事を考えると厳しいと思います。