【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[501: 契約済みさん]

200Mで3800円ならBフレッツ2年割で、ビックカメラかヨドバシカメラでBフレッツ申し込んで家電購入の際に割引貰える方が良いですね。使わないのに管理費の中に勝手に組み込まれてお金取られてしまう
今のFNJの扱いは管理組合で話し合い、FNJを使いたい家庭だけ個々に契約して使う方式に早く変えて欲しいです。
FNJが無料であれば、こんな話しはしませんが、FNJは有料サービスなので個々に利用者と契約の上提供すべき話かと思います。

[502: 匿名さん]

>500
でも回線速度が標準で十分な場合月々1000円ちょっとですよねここ？
そうしたら5万円なんて2年ちょっとでとりかえしちゃいますよ！

[503: 契約済みさん]

毎月払う管理費がただでさえ高いと感じた方も多いのでは⁈
FNJのプロバイダ代金なんて使う家庭だけが契約して払えば良い話しだと思います。
NTTのBフレッツを個々に契約した方がスピードも早いですし、

[504: 契約済みさん]

個々の全家庭が管理費で毎月1000円払って
それに見合う光回線がNTTBフレッツ数本程度しかないなら
ボロ儲けですね。提供レベルは所詮1000円なりのモノになりそうですね
無料であればFNJさんのメリットはありますが、
有料サービスならばFNJさんのサービス要らないです。

KDDIの光回線が引けないのでスマートバリュー割にならないし
NTTなら信用出来ますが・・・

[505: 契約済みさん]

金消会の日程のお知らせが届いた方、いらっしゃいますか？

[506: 匿名さん]

>505
そういえばすっかり忘れてました。
未だ通知はこないです。
今月末あたりでしたっけやるのは？

[507: 匿名さん]

日にちはもう決まっていて、月末の週末ではなかったですか？
その件じゃない？

[508: 匿名さん]

フレッツ光ネクストの下り最大200Mbpsは帯域専有ではなく、1Gbps回線を最大32分岐して提供されるようです。
>476さんによるとFNJは1Gbps回線3本を455戸で共有するようなので、フレッツ光のほうが4.7倍以上の帯域を使えることになります。
現状、FNJは解約できないので、約4.3倍の金額を払って4.7倍以上の帯域を得ることができるわけですね。

ところで、FNJを利用しない場合は、緊急地震速報配信サービスやネット対応防犯カメラサービスなどが使えなくなったりするんでしたっけ？

[509: 契約済みさん]

＞５０６，５０７さん
　月末の希望日時を回答したのですが、まだ、その結果の案内通知がないのです。

[510: 匿名さん]

そうですか、銀行によって違うのでしょうか？
私はもう通知が来ていて、日時が確定していますよ。

[511: 契約済みさん]

未だに案内通知は来ません。
問い合わせてみようかしら・・・

[512: 契約済みさん]

うちも来てません。
週明けから金消始まるというのに遅いですよね。
予定が立てられなくて困ります。

[513: 匿名]

うちもきてませんが、別件で連絡ありました。時間調整してるみたいです。はやく決定してほしいですね。

[514: 契約済みさん]

レンタルボックスの抽選会はおわったのでしょうか？連絡きた人いますか？

[515: 契約済みさん]

アートの引越し見積もりが来ました。
結婚のため家電等大型荷物（テレビ、テレビ台、冷蔵庫、洗濯機、ベッド）は人に譲るのでほぼダンボールだけの運搬ですが、見積もりは約25万円、即契約なら20万とのこと。
横浜から川崎で今１Ｋです。

3月ってこんなに高いの？

[516: 契約済みさん]

即契約ならとかはいわれなかったです。５万も下がるんですか？うちは、３月の土日
１年間で一番高いと言われました。家具も電化製品もあり、全部自分でやるというエコノミー、同じ川崎区移動、家族３で
３５万でした。２０まんくらいでやってくれるとこはないかしら

[517: 匿名さん]

3月たっかいですね。
ビックリ価格ですね。

[518: 契約済みさん]

アート、日通以外の引越し業者の見積取った人、どれくらいですか？

[519: 匿名さん]

そんな高いんですか?アート辞めよう。

[520: 匿名]

アート高いと思わないけど、荷物を減らしてから 見積もりしてもらえばどう？
おまかせパックとかはなかったのかな？

[521: 契約済みさん]

ありさんマークで20万切りました。川崎区内からの引っ越しです。

[522: 契約済みさん]

引越し費用が高い料金であることは考えものですが、安いのも不安になります。事実、安くあげることで引越しスタッフの少ない人数とか素人バイトで家具が粗末に扱われたり、最悪、物がなくなっていることは避けたいところです。大手、準大手3社ぐらいに絞り、見積り訪問時の素行と印象および見積り料金合戦で、努力頂けたところを選びます。

[523: 匿名]

アートは最悪でした。

[524: 匿名さん]

内覧で指摘しても、引っ越しケチって、壁床に傷つけたら、元も子も無いとね。

[525: 契約済みさん]

アートはバイトじゃなくて社員なんだよね。
前回利用したけど、梱包の技術とか早さは、訓練された印象を受けた。

[526: 契約済みさん]

アリさんマーク、アートや日通の倍以上でしたよ。トラックの種類があまりないと言ってた。でもアリさんは廃品処理も扱ってくれるようです。

[527: 契約済みさん]

>508 緊急地震速報配信サービスやネット対応防犯カメラサービスなども使いたい人が契約して使えば良いだけと思いますが
対していつも使わないサービスだし、無料ならいいけどわざわざお金払うほど素晴らしいとは感じません。NTTやKDDIやUCOMなどの通信キャリアなら良いですが、FNJさんはねぇ

[528: 契約済みさん]

サカイが安いですよ。見積は必ず数社とって比較すべきです。

[529: 契約済みさん]

日通さん安かったですよ‼

[530: 契約済みさん]

3月の末はハイシーズン4月の方が安いですよ
土日祝は高い 平日なら安いでしょうし、
午前より午後の方が安い この点は時間指定入るから幹事会社有利

高かったら時期変えればかなり変わります。後は相見積

[531: 契約済みさん]

明日から契約会が始まるのに、案内通知が届かない！！

[532: 契約済みさん]

引越しはリサイクルBOYというところに頼むことにしました。

引越し日は3月の平日です。

大物はダイニングテーブルと洗濯機くらいで2ton車に載る量。
エアコン1台の移設も含んで、アートの見積が23万円だったの
に、リサイクルBOYは7万円でした。

持って行かない家具の処分をやってくれるところを探している
中でここを見つけました。
うちの家具は無料または買取してくれるそうです。

[533: 契約済み]

No.532さん　「家具の処分をやってくれるところ」はどこですか、是非紹介してください。宜しくお願いします。

[534: 契約済みさん]

>533
532の文章をよく読めばわかる事ですよ。

[535: 契約済みさん]

文面からリサイクルBOYって所が家具の買い取り or 無料って事ですかね？

店名からしてリサイクルして中古で売るような会社だと思うので、
良質な家具なら買い取ってくれるって事ですか。


私はアート引っ越しに頼みました。
理由は周りより気持ち高いが仕事の質は良かったので（以前の経験上）、
高い分は部屋とか家具に傷等付くリスクの保障代って捉えてます。

まぁ考え方は人それぞれなので自分にあった引っ越し屋を探してみてくださいね！



今週末は駐車場とかトランクルームの抽選会ですね。
皆さんの希望全員が通るわけではないとは思いますが、
皆さんに幸運を！！

[536: 契約済みさん]

532です。

家具の引き取りもやってくれるところはリサイクルBOYです。

引き取りについて補足すると、家具の状態が悪ければ、お金を支払う必要が生じるものと思います。
うちのは、10年くらいの品物ですが、そんなに状態は悪くないという評価のようです。

市の粗大ゴミに出した方が安いとか、正直に教えてくれるので、いい感じです。


うちの場合は、家具をほとんど処分するので、引越し時に壁などを傷つけられるリスクがあるのは
洗濯機くらいなので、ここを選んでも良いと判断しました。

[537: 匿名さん]

アートは、模様替えを行う場合一年間無料で、手伝ってくれるらしい

[538: 契約済みさん]

なんか、アートと日通の人が書き込みに来ている気がするｗ

[539: 匿名さん]

５３７です。アートを頼むことにしたものです。

聞いた情報を共有しただけです。

[540: 契約済みさん]

私はもともとアートにお願いしようと思っていたのですが
見積もりに来た担当の方の対応が良くなかったので迷っています。
金額は日通よりアートのほうがだいぶ安かったです。

[541: 契約済みさん]

朝一番 8:30〜の引越しだと前日搬出になり、荷物の一時預かりやトラックの確保で通常見積りから加算されるという引越し業者は日通だけでした。アート引越しも首を傾げてました。日通は、やる気なし。

[542: 契約済みさん]

>541
そもそも公平さを保つために、
>荷物の一時預かりやトラックの確保で通常見積りから加算
とかはサービスするって最初の通知書できてなかったっけ？

日通もアートもちゃんと言った方がいいですよ。
値引きも結構双方共にしてくれます。

最初向こうが見積もりを出してくれて、
そこから結構値引きは可能だと思います。

ただ3月は4月よりどこも高かったり、
2時間30分で必ず終わらせなくてはいけなく、
時間オーバーになった場合は一旦次の人の為に退避しなくてはいけなくて（その日の夜 or 後日残り？）、
余計なお金がかかる可能性もあります。


重要なのは安さではなく、
仕事の質、時間内に終わらせる、サービス内容
このあたりだと思います。

[543: 匿名さん]

アリさんもサカイも見積り断られました。
私の近くを管轄する支店は大口が入っていて、
もう手が回らないそうです。
幹事が決まっている新築マンションはあまり手を出したくない雰囲気でした。

アリさんは、
「幹事社が最安値を出すことが多いですよ」と言っていました。

[544: 匿名さん]

天井のローゼットは耐荷重何キロかご存知の方はいらっしゃいますか？

7.5キロの照明器具は工事が必要でしょうか。
それとも、取り付けられないでしょうか？

[545: 匿名さん]

>544
ギャラリーで聞きましたが、リビングは工事なしで10kgまでOKだそうです

[546: 契約済みさん]

２６日の抽選会は、行った方がよいのですか？

[547: 匿名さん]

10キロまでですか、ありがとうございます。
市販のたいていの照明は大丈夫ですね。

[548: 契約済みさん]

本日、金銭消費賃貸契約会の案内が届きました。
土曜日の日程案内が木曜日に届くなんてちょっと非常識だと思いました。

早く届いた方との違いは何なんでしょう？
銀行の違いなんですかね。

[549: 匿名さん]

急遽、会場確保が必要になったということもあると思います。

[550: 匿名さん]

>548
事前に通知来た人は恐らく通常通りマンションギャラリーにて開催するんではないでしょうか？
希望者が少ない日で当初の通りスケジュールが組めたのでは？

通知が遅れた人はその日の希望がとても多く別に開場を確保しなくてはいけなく、
今回のようにギリギリになったのではと考えてます。

確か京急川崎駅前の新しいオフィスビルに開場を変更でしたよね？

[551: 匿名]

会場にぎやかでしたね～。火災保険を35年一括にするか５年毎にするか検討中です。

[552: 匿名さん]

ローンの契約直後に火災保険も契約しました。
家財保険は多少増額してます。

[553: 契約済みさん]

提携ローンの場合、火災保険の金額に制約ってありますか？

[554: 匿名さん]

建物の保険金額は決まっていると思います。
家財や地震保険については何も言われていないので、制約はないと思います。

[555: 契約済みさん]

トランクルームの抽選外れました！
結構トランクルームの希望者いたらしいですね…

[556: 契約済みさん]

みなさん、火災保険は、いくらくらいの金額にされましたか？

[557: 匿名さん]

家財は評価が難しいですよね。
ちなみに、保険会社が出している目安は結構な金額になっています。
http://www.sompo-japan.co.jp/kinsurance/habitation/homejapan/house/pop...

火災の後で燃えた物と金額のリストを作って提出する必要があるそうですが、うちはそんなに思い出す自信がなかったので、とりあえず最初に見積もられた５００万円とこの表の中間にしておきました。
後で追加できるそうなので、暇ができたらそのうち見積もってみたいと考えています。

[558: 契約済みさん]

555様　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　トランクルームの抽選の結果連絡はきたんですか？でんわですか？我が家はまだ知らされてないのですが

[559: 契約済みさん]

>558さん
　抽選会に行った方かと思います。結果は出ているので、問い合わせれば、教えてくれるかもしれません。

[560: 契約済みさん]

火災保険は、ある意味、お守りみたいなものと考えます。リヴァリエのような高層マンションで火災発生は大惨事になると思いますし、あったら困ります。大惨事になる前に安全システムが稼働して、被害は最小限に抑えられるのではと考えます。
あまり、高いものにしても、保険料金がもったいないし、悩むところです。

[561: 契約済みさん]

現在、賃貸マンションに住んでおり、リヴァリエに引越します。壁紙、フローリングのキズを現状復帰して退出しなければなりません。子供達がやらかしてます。どなたか川崎区内または周辺で壁紙、フローリングを修繕見積りや修繕してくれる業者さんをご存知ありませんか？

[562: 匿名]

うちも今賃貸です。敷金で直してもらうのではないのですか？

[563: 契約済みさん]

562さん
ご返答ありがとうございます。我が家は、多分、敷金で納まらない範囲です。
どうしたらいいですか？

[564: 契約済みさん]

トランクルーム外れたら困るなー4人家族で８０へーベー、思ったより荷物があった。服もくつも本もだけど、布団処分しないと

[565: 契約済みさん]

うちはトランクルーム当たったみたいです
営業のかたに聞いたら教えてくれました。
でも正式な通知は２月中旬に郵送されるそうです。
相当量の荷物があるので助かりました。

[566: 匿名さん]

トランクルーム、うちははずれました。
自転車の空気入れなどを置きたかったので残念です。
自転車置き場に高圧対応の共用の空気入れが欲しいです。

[567: 契約済み]

前ギャラリーモデルルームのキッチンに付けている食器洗機のメーカーと型式ご存知ですか？同じものを買いたいですが、
また、自分で購入している方がいらしゃれば、購入先も紹介していただきたいです。宜しくお願いします。

[568: 契約済みさん]

トランクルームはずれました（泣）
当たった方おめでとうございます！

そして駐車場は若干余り気味と聞きました。

組合で話を出そうかと思ってますが、
あまりにも駐車場が空いているのならば、
そこに倉庫見たいのを置いてトランクルームみたいな運用を出来ないか提案したいとは考えてます。

駐車場が空いていると組合の収入が減ってマンションの修繕費があがりますし、
どうせ空いてるのならばそういった活用ができないかなっと。。。

まぁ思いつきです（笑）

[569: 契約済みさん]

>567
食洗機はパナソニックの深型でしたが
ギャラリーのモデルルームは２年ほど前に出来ているので
古いモデルがついていると思いますので
新しいモデルを付けたほうが良いと思います。
うちは引き出しタイプではなく
フロントオープンタイプの食洗機を付けたかったので
ネットで探した楽天のインターネット工務店というお店で購入しました
安い上に工事代にもポイントがつくのでお得です

そういえばリヴァリエ周辺の何も書かれていなかったサインに
シートが新たに貼られていました。

[570: 匿名さん]

パナソニックの食洗機はつい最近オプションのものより１世代新しい物（６世代目？）が出たという噂を掲示板で見ましたが、今買えるのでしょうか？

[571: 契約済み]

No.569 No.570　ありがとうございます。
No.567です。

[572: 入居前さん]

私もメモりました。パナソニック（株）NP-45MS5です。２０１１年１月製造のものでした。

[573: 入居前さん]

＞568さん

思いつきいいと思います。ぜひ会合などでその声を反映させましょう。

＞566さん

空気入れ便利ですよね。
私は脚立の貸出を希望します。狭い部屋には置きたくないし有料でもいいから共用のがあるといいな。いろいろな要望が出せてみんなでその都度解決できる雰囲気だといいなと思います。

[574: 契約済みさん]

>573
脚立は恐らく無料貸し出し予定ですよ！
画像はリヴァリエのコンシェルジュサービス内容です。


空気入れなんかもおそらく要望すれば貸出できそうですね。

>568
確かに少ない空き状況ならば、
車を購入して使いたいって人は出てきそうですが、
多くの空き状況ならば倉庫など置いてトランクルーム増設として利用してもいいかもしれませんね。

[575: 入居前さん]

>574さん

脚立の件、ありがとうございます。台車も便利ですね。他にもいろいろレンタルサービスの充実が期待できそう！

[576: 匿名さん]

トランクルーム増設大賛成です。
今の大きさプラス金額少し高くなってもいいからもう少し大きなトランクルームもあったら需要ありそうな気がします。

空気入れ、コンシェルジュカウンターに欲しいですね！

[577: 契約済みさん]

共用関連ですが、薄手の布団や毛布が洗える大型の洗濯機と乾燥機を置いてもらえるとあり難いですね。もちろん使用料払います。

[578: 匿名さん]

高性能のマッサージチェアも欲しいな。
他のマンションでは結構置いてあるよ。

[579: 匿名さん]

>大型の洗濯機と乾燥機

使用料はかかるのは問題なさそうですが、
置く場所がありますかねこれ？

現状置く場所がない為に、
置く場所の確保や給水、排水、電気配線なども考えると工事が必要になりそうですね。

[580: 匿名さん]

大事に使ってくれれば、
脚立や空気入れを提供してもいいですよ。

[581: 契約済み]

高性能マッサージ椅子もジョウバも持っています。大事に使ってくれれば、スポーツスタジオに設置して、管理組合が管理してくれるならば貸しても良いですよ。

[582: 契約済みさん]

＞579さん、577です。

駐車場に空きがある状態が続くような場合、トランクルームや駐輪場を増やしては？の話に便乗してみんなでシェアできるようなものを置くものいいかな～と思いました。まぁトランクルームにしても空調や温度湿度管理のある室でしょうから簡単には作れないと思いますし、工事費がかかっても駐車場の空きを埋められるくらいの個人使用料が入ってくるのを見越して相殺した場合トントンになるかちょっと＋になればいいですよね。

みんなで知恵を出し合っていきたいですね。

[583: 契約済みさん]

駐車場に空きがあるのであれば、有料でも来客用の駐車スペースがもっとあると助かります。

[584: 契約済みさん]

駐輪場もまだ余裕があるそうです。スペースに改善余地がありそうですね。トランクルームの数など初期契約時に必要か否かアンケートを取っておけば、よかったのにと思います。

[585: 契約済みさん]

たしかに来客用に駐車場を開放してほしいですね！少なすぎると思います。

[586: 契約済みさん]

>583
>585
>来客用に駐車場

確かによさそうですが、
修繕費の関係上有料は必須ですね。
更に現状では以下の手間はかかりそうです。

・駐車場はまずゲートを空ける必要がある。
・フロントに行って受付をした後にゲートを空ける鍵をコンシェルジュから受け取る。
・受け取ったあとに指定された区画に駐車。
・利用料金は凡そ１日800～1000円くらい。コンシェルジュの人件費を考慮したら1000～1500円程度になる可能性もある。
（平面駐車は１区画月極め２万の為、それを踏まえないと不正に住人が利用する可能性もある）

またこれらの問題もありそうです。

・セキュリティ面
⇒現状では駐車場からリヴァリエ敷地外に出る方法は、
　一回マンション内を通らないと出れない。
　その為にリヴァリエ住人に関係ない人は基本的に駐車場エリアにも入れない。
　その為に周辺住民への月極め開放も懸念点は残る。
　いたずらや盗難のも増える可能性あり。

・コンシェルジュの仕事増
⇒仕事が増える分人件費が増える可能性もある。これに関しては管理会社との交渉次第ですが。



ぱっと思いついた点はこんな感じでしょうか？

[587: 契約済みさん]

仮に周辺住民の月極め解放は現実的ではないにしても、
住人に対してのお客様の駐車場としては、
住人とお客との関係性をコンシェルジュが確認する必要はありそうですね。
お客がきたら住民もコンシェルジュの所にいって一緒に手続きする等。

でないと住人の知人ですとか関係ない人が申請してきたり、
住人自体による虚偽の駐車場利用が出てきそう。

どちらにしろコンシェルジュの仕事は増えそうですね。。。

[588: 契約済みさん]

583です。

利用料は時間貸し駐車場に合わせた料金(1,000円～2,000円??)で良いと思います。

フロントで受付が出来るのは居住者限定にしてはどうでしょうか。
居住者が自室への来客者をゲートで迎え入れて送り出すまで同行...といったイメージです。


ですが、仰る通りコンシェルジュの仕事増やその他多数の問題点は難しそうですネ...
近隣に時間貸し駐車場が増えると良いのですが...

[589: 匿名さん]

コンシェルジュさん大して仕事ないだろうからちょっとくらい仕事増えても大丈夫じゃない？

[590: 契約済みさん]

あんまり少ない様なら、BC棟の平置き駐車場を無くして機械式だけにしたらいいんじゃない？

平置きが希望の人はＡ棟のを利用をしてもらって。
それで空いたBC駐車場の場所にはテナント様の建物を作って誘致、賃借料で対応するってのはどう？

スーパーも出来る広さはありそうだしね。

[591: 匿名]

現状維持を希望します

[592: 契約済みさん]

現状維持を希望します。

[593: 契約済みさん]

変にいじって、せっかくの良いデザインが台無しになるくらいなら
確かに現状維持のほうがいいと思います。

今住んでいるマンションも年寄りの理事が
エントランスの照明が暗いとか言って
もともとある照明器具とは全然違うイメージの照明器具を付けて
エントランスデザインが台無しになってしまっています。

何かを変えるならきちんと
リヴァリエをデザインしたデザイナーさんに
決めてもらえれば良いとは思います。

[594: 匿名さん]

どこのマンションにも、変えたがる住民がいるのよね。リフォームするなら占有部に限って欲しい。

[595: 匿名さん]

良い改善まで拒む必要ないだろ

[596: 契約済みさん]

リヴァリエから最も近い交番は何処になりますか？

[597: 契約済みさん]

現状維持を希望します。思いつきは専有部で思う存分に

[598: 匿名さん]

共用部の変更は、いずれ組合や理事会でいろいろ議論をすることになるでしょうね。

これから様々な住民から種々の要望が出るでしょうし、
施設の利用方法・利用時間などについても意見が出るでしょう。

意見箱の設置やアンケートなども取ることになるんでしょうね。

とりあえずトランクルームとランドリーとマッサージチェアと空気入れと来客用駐車場とスーパー設置？

[599: 契約済みさん]

デザインを変えるとかそこまでではなく、使われない空間の使い道の話だと思います。もちろん現状維持の意見も尊重します。実際住んでみてまたいろいろ出てくるだろうから、ちゃんとした場に意見を上げて住人としてその場に参加したいと思います。

駐車場もこれから埋まってくるかもしれませんし、、、ってか、まだ抽選の結果をもらってません。

[600: 契約済みさん]

空気入れ等の備品購入は賛成です。しかし新たなトランクルーム設置にはそれなりの工事費用が掛かるので反対ですね。修繕積立金が上がって行く事、10年後に大規模修繕が控えている事を考えると厳しいと思います。