【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[401: 匿名]

三菱東京UFJ銀行とみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手4行は28日、
2013年1月から適用する固定10年型住宅ローン金利を引き上げると発表した。
上げ幅はいずれも0．05％。最近の長期金利の上昇を踏まえた措置。

固定は、長期金利に連動するからね、仕方ないよね
12月上旬は、金融緩和発言で、むしろ９年半ぶりに
新発１０年物の利回りが下がってたのにね

変動は短期金融市場を指標とするから、そう動かないけど
固定は、毎月、動きそう
ただ、もし、参院選まで株高なら当然国債が株へシフトして
長期金利は上がるので、緩やかな上昇だろうね

ここは、ちょっとタイミングが悪かったね
しかも、次の棟などができる頃に、消費税増税となれば
固定はもう少し高くなりそう

[403: 匿名さん]

長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが27日、0．8％と約3カ月ぶりの水準に上昇（価格は下落）。

[404: 匿名さん]

タイミングでいえば、
年内引き渡しなら税制優遇もよかったし金利も最高に低かったから
言うことなしにお得でしたね。

そんなことを言っても仕方がないのだけど、
キャッシュで買うのでなければ税制も金利もマンション価格のうちだから
せっかくのお得感が薄れて少し残念。

[405: 匿名さん]

税制と金利の結論はまだです

[406: 匿名さん]

厳密にはそうだけど、税制（住宅ローン控除）はもう確定なのでは？

[407: 契約済みさん]

>402さん

うちもクロス部分を指摘しているので、
再内覧が不安です…。
再々内覧で綺麗になってると良いですね！

[408: 契約済み]

クロスは素人レベル。ひどかったです。
ちゃんとやって下さい！

[409: 匿名さん]

クロスは職人の腕の良し悪しですよね。
致命的な欠陥では無いので、しっかり指摘して、直してもらいましょう。

[410: 匿名]

専用部分の内覧会でクロスならびに和室の粗悪さを指摘しました。指摘項目は計、15カ所程度でした。これ以上はできませんと言われたものの、あまりの程度の低さに唖然としました。指摘してもこれ以上はむずかしいとか、モデルルームもこの程度ですよとのたまうばかり。ではパンフレットのグラフィックは詐欺か？
再内覧の際、修復されていなければ契約破棄を検討中。年の瀬、司法関係の方に相談してきました。
同じような契約者はいませんか？

[411: 契約済みさん]

うちはできませんとか言われてないですよ。ライトの影の方向次第で微妙にわかる天井のクロスの浮きも直ってました。
クロスのカスレや共用廊下のペンキのムラも綺麗になっていました。

[412: 匿名さん]

うちは再内覧会が来年ですが、内覧会のときは些細な指摘でも「こんなものだから諦めろ」的な態度はありませんでした。
腕の良い職人が直しを担当してくれることを祈ります。

しかし、契約破棄とは穏やかでないですね。手付金放棄ですか？
パンフレットとのギャップがそんなにありますかね？
冬なので植栽の状態は違いますが、その他はイメージ通りに出来ているように思います。

[413: 契約済みさん]

クロスは素人レベルとか、契約破棄とか言ってる方って、失礼ですけど本当に契約者さんなんですかね。
リヴァリエの評判を悪くしようとする書き込みにしか思えません。うちは床の傷を指摘しましたが、
ほとんど指摘するところもなくよくできてると思いましたが、要求のレベルが違うのでしょうか。
パンフレットの非現実の印刷物を引き合いに出してクレームする感覚は、全く理解できないです。

[414: 契約済みさん]

和室の粗悪さってよくわかりませんが、棟内モデルルームの和室を拝見するかぎりシンプルだけど素敵に見えましたが。ＣＧと比べるってもしかしてゲストルームの和室と比べてるとか？

[415: 匿名さん]

あの和室のCGとのギャップがイメージできないのですが、モデルルームとの違いがあるのでしたら、隣のマンションギャラリーで写真をとって見せて言えばよいと思います。

[416: 匿名さん]

ギャラリーでの写真撮影は禁止されていますよ。

[417: 匿名さん]

>416
そうなの？知らなかったわ。

[418: 契約済みさん]

営業さん立ち会いのもと許可をもらって撮らせてもらいましたよ。
パンフレットに載っていない基本的仕様（ドアの上の戸あたりとか、カーテンボックスの仕様など）をチェックするのに参考としたいと言って。

もちろん他人のビルの中でかってに撮影とか、自分の資料として以外に使う（こういう公開掲示板に載せるとか）とかは論外でダメですよ。

[419: 契約済みさん]

和室のお粗末さについて、文句を言いましたが、指摘事項にはしませんでした。再内覧の時に言うつもりです。ふすまは薄くて、畳はモデルルームのものとは全く違い、境界がでこぼこしていて、使い古した感じです。張り直しを覚悟しています。

[420: 匿名さん]

内覧業者連れて、2時間以上チェックしたけど、指摘したのは細かいキズとか含めて5か所程度だったよ。
部屋ごとにそんなに仕上げが異なるとは思えないし、契約者以外の書き込みも紛れてるんだろうね。

[421: 契約済みさん]

>420

なりすましは否定できないが、和室のことは事実です。プレミア階ですか。

[422: 契約済みさん]

昨年親戚の内覧会に同行したことがありました。そこの会社もかなり大きい所でしたが、そこの業者の方は指摘する数が増えるほどあからさまに、ムスっとしてるなーっていう印象がありましたが、大林さんは細かいことをいくつ指摘しても、真摯に対応してもらえた印象です。
うちはある扉に一部傷のようなものがあって、指摘したら大変申し訳ありませんでした。と言って新しいものに取り替えてもらえてました。
ちなみに親戚の内覧会でももっと目立つ傷があったのですが、そこでは何度も交渉しないと新しくしてもらえてなかったです。そこの会社が問題なのかもしれませんが…

[423: 契約済み]

ギャラリーは契約者は写真可能だと

[424: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！

[425: 契約済みさん]

今晩は明け方まで下流の大師橋がライトアップされているので、もし初詣に行かれる方は見てみてくださいね！

[426: 契約済みさん]

専有部分の事を掲示板に書いたって何も意味ないと思うよ。理解に苦しむ。
哀れに思って欲しいのか？
専有部分の内装は不良箇所を指摘して粛々と手直ししてもらえば良いだけ
だから確認するんでしょ。

[427: 匿名さん]

>426さん
書いてもいいと思うよ。
掲示板だからね。

なりすましは困るけどね。

[428: 契約済みさん]

ハセコーと比べると仕上がりレベルは格段に大林の方が上。
格が違いますな。壁紙レベルなんて施工の範疇じゃないよ。
でもダメ出ししてやり直させれば、キレイになりますよ。

[429: 契約済みさん]

アフターが1年なのは、短過ぎ
ハセコーですら2年

[430: 匿名さん]

乾式壁さえちゃんと施行されていれば問題ないのだが。
見た目ではわからないので、住んでみないとわからんのが怖いな。

[431: 契約済みさん]

引越日程の抽選会の結果ってどうなってるんですかね?

[432: 契約済みさん]

確か１０日辺りに郵送されるんじゃなかったでしたっけ？

箱根駅伝をTVで観戦中マンションが写って嬉しかったですね、来年は橋の上から応援したいと思いました。

[433: 契約済みさん]

私も箱根駅伝を見てました。
もしかしたらと期待半分でしたが映るとやっぱり嬉しいですね！
少し落ち着いたら大師様に初詣に行きたいと思います。

[434: 匿名さん]

>429
長谷工物件の契約済みさんですか？
ここのアフターサービスも基本2年ですよ。
1年は植栽のみで、その他、物により10年、5年です。

[435: 匿名]

引っ越し日気になりますね。その後の予定がたてられます！

[437: 契約済みさん]

銀行ローンの契約をしてきました。

全額変動の予定でしたが、担当者の勧めと奥さんの不安に合わせて、
1000万円だけ超長期にしました。

[438: 契約済みさん]

＞早いですね。月末の契約会の前ですが、提携ローンじゃないのですか？

[439: 契約済みさん]

437です。
提携ローンですが、仕事の都合により、契約会に行けないので、早く契約してもらいました。

実効は3/15だそうですので、早くしてもいいことはありませんがｗ

[440: 匿名さん]

フラット35の金利がずいぶん上がったね〜。
3月の適用金利はまだわからないけど、タイミング悪そう。

[441: 匿名]

３月後半から４月初旬までは株式が上昇傾向で
資金が債券から株に流れ、金利上昇
４月中旬から参院選まではヘッジファンドの売りや
先送りした米国の財政の崖問題と日銀総裁問題で
株式軟調で、金利がやや下がるかもってのが
大手の証券や金融機関の読みらしい

参院選以降は選挙結果次第だそうな

[442: 匿名さん]

もし読み通りになると本当にタイミング悪いですね。
金利上昇分は株で儲けろってことか・・・

引っ越しの楽しみと金利の心配と色々あって、いよいよ入居が近づいてきた感じ。

[443: 匿名さん]

金利は長期的に見て、上がる一方でしょう。
個人的には、早めにフラット35や長期固定ローンを組んじゃった方が賢明だと思う

[444: 匿名]

3月11日が残代金支払いで、3月15日が実効だと、マンション代金の支払いは、どういう仕組みになっているのでしょうか？

[445: 匿名]

フラット利用予定です。金利動向気になります。大幅に上がらないといいのですが…頭金を多めにするか検討中です。

[446: 契約済みさん]

引っ越業者さんから電話とかありましたか？きぼうびは書きましたが、時間とか連絡があるのかと待ってましたが

[447: 匿名]

本審査 → ローン契約支店の口座開設 → 契約会 の流れで不備はないですよね？

[448: 匿名]

うちも引っ越し業者さんから連絡待ってます。留守電には履歴がありましたが、まだお話できてません。

[449: 匿名さん]

うちは何故か年末に電話来ました。

[450: 契約済みさん]

年始くらいに連絡来ました。
多分抽選全て漏れた方優先で連絡してるんじゃないかなぁ？
抽選でいずれかの希望日が当選していたら、
通常通り通知にて把握できるのかな？

私は全て抽選漏れて電話にて引っ越し日の調整をしました。

調整内容はそのまま受け入れてくれた感があるので（まだわかりませんが）、
留守電が入っているのならば早めに連絡した方がいいですよ。

[451: 契約済みさん]

うちは何も連絡がないので、希望日のいずれかに決まったと考えていいのかな。
そろそろ通知が来るころですよね。

[452: 匿名さん]

便りがないのは、無事な証拠でしょうかね。

[453: 匿名]

引っ越しの抽選結果はいかがでしたか？すぐわかるんでしたっけ？

[454: 契約済みさん]

京急不動産に確認の電話を入れたところ、アート引越しセンターが本日夕刻に郵送するそうです。
早ければ、明日、分かるそうです

[455: 匿名]

ありがとうございます！いつから荷造りしようか考えます。

[456: 契約済みさん]

引っ越しの情報ありがとうございます。

[457: 契約済みさん]

クリスマスの抽選結果はどうなったのでしょうか？
参加した方でわかる方はいらっしゃいますか？

[458: 契約済みさん]

当たったとの電話をもらいました。イブの夕方に。その後、一切連絡なしです。

[459: 契約済みさん]

引越し日の連絡が来ました。

抽選結果での順位が良かったのか、穴場を狙えていたのか、
第一希望の日時でしたｗ

[460: 匿名]

第一希望なんてすごいですね。わがやはまだ来ていません。

[461: 契約済みさん]

予想はしてたけど、アート使わないと希望通りの日時にはならないんだろうねー

[462: 匿名さん]

アートを使うつもりはありませんが、第1希望日の指定の時間でしたよ。

[463: 匿名さん]

アートってお高いのでしょうか?

[464: 契約済みさん]

> 予想はしてたけど、アート使わないと希望通りの日時にはならないんだろうねー

どういう意味でしょうか？
引越し業者と引越し日時の抽選結果は無関係ですよね。

たぶん、アートは幹事会社を引き受けることで、仕事がとり易くなる見返りとし
て、抽選結果の連絡を行う業務を無料または安い金額で請け負ったのだと理解し
ましたが。

[465: 契約済みさん]

友人が幹事のアートの見積もりが高くて佐川に変えたといってました。１０万近く違うなんてありえますかね？

[466: 契約済みさん]

我が家は３月後半の休日で連絡がきましたが、高いですよね？平日も３日くらい希望したんだけどな＞＜見積もりドキドキします。

[467: 契約済みさん]

459です。うちはまだどこからも引越しの見積は取っていませんが、引越し日の連絡は
きました。
つまり、引越し業者や費用と、引越し日時は無関係だということです。


確かに、引越し日時の決定のロジック分かり難かったですね。私も希望日時を決める
時に勘違いしかけました。

私が理解したロジックのルールは以下です。
1) 順位のみ年末の抽選で決定。
2) 順位の早い方から順に一軒づつ引越し日時を決める。
3) 引越し日時は第一希望から順に見て、まだ空きのある日時が選ばれる。
4) 抽選で順位の低い人について希望日時が全て埋まっているとか、日時の偏りがひ
どいなどの状況になっても、1),2),3)のやり方で決まったうちの日時を変更する
ことはしない。

希望日時を決める時に最初、穴場的なものを第一希望にすべきかと勘違いしたのです
が、与えられている情報からよく考えると上記のルール1),2),3)で決められるだろう
と理解したので、自分にとっての第一希望から順に希望日時を書けば良いと考えまし
た。
但し、上記のルールならば数時間で全軒の引越し日時を決めることは可能なのに対し
て、実際にはもっと時間をかけるスケジュールになっていましたので、4)のルール
は適用されるずに、一部調整を入れられた可能性はありますね。


うちはまだ家具の処理が決まらないので、引越しの見積を2月に入ってから取る予定
です。アートと日通以外に数社とって安いとこにするつもりです。

[468: 匿名さん]

相見積もりを取ればいいですが、アートは高めですよ。
そのことはアートさんも認めていて、
その代わりピストン輸送でないなど質やサービスをアピールするはずです。
それでも安い方がいいと言うと、
「引っ越し当日は大変な思いをしますよ〜」と言われます。

[469: 契約済みさん]

アートの半分以下でやってくれる業者がいたので、そこに決めました。
>「引っ越し当日は大変な思いをしますよ〜」
とか、企業としてどうかと思いますねｗ

[470: 契約済みさん]

35の希望日時間のうち、21番目が当たりました（爆

[471: 北西]

私は34番目です(´Д` )

[472: 匿名]

うちはまだ届きません。まだかな？

[473: 契約済みさん]

うちも34番目でしたよ・・・

[474: 契約済みさん]

アートさんで決める/決めないは別として、アートさんで見積りを取るだけて、洗剤セットくれますよ！

[475: 契約済みさん]

見積りは見積り！断れるのですから、アートと日通以外にも出してみようかな

[476: 契約済みさん]

インターネット関連のサービスについてよく分からないので、ファミリーネットジャパン(FNJ)
とYouTVに電話しました。

一部間違いがあるかも知れませんが、私が担当者より聞いて理解した内容は以下です。

FNJ
・インターネット回線を提供。
・各戸の情報分電盤の中には8ポートのハブがあり、それと共用部のルーター間を1対1で接続。
(よって隣のうちのPCが見えてしまうことはない。)
・IPは、DHCPで自動割り振りのプライベートアドレス。
・共用部のルーターは、A棟全体で3台で、それぞれ1Gの回線が1本ずつ。
・管理組合や共用施設予約などのWebページによるサービスも提供。

YouTV
・地上波デジタルは、セットボックス（STB)無しにつなげる。(YouTVのサービス外)
・BS, CSはSTB無しにつなぐことも、YouTVと契約してSTB経由でつなぐことも可能。
STBにはブルーレイでの録画機能があり。
・IP電話サービスをオプションで提供。KDDIのケーブルプラスという商品で、ケーブル回線
を使うもの。KDDIのAU光 電話とは別のものゆえ、AU光 電話から移るなら、解約して新規。
・ケーブル回線を用いたインターネット接続もオプションで提供する。ベストエフォート30M。
AUスマートフォンの使用者は、固定電話と合わせるとお得と紹介しているとのこと。
このために外部とつながっているのは光回線が1本。

回線速度は、追加料金無しで使えるものは、3G/455戸なので、使用者の数によってはYouTV
の回線の方が速いこともあるかも。

うちはとりあえずオプションでは、YouTVのIP電話だけ申し込もうかと思います。

[477: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
うちもとりあえずはIP電話だけ申し込もうと思います。

[478: 契約済みさん]

家具と家電を全部、新調するのですが、その場合、引越し日時に関係なく、個別になるので、業者に運搬させていいのですか？

[479: 契約済みさん]

日本語がよく分かりませんが、恐らくこういうことでしょうか。個々の商品を購入したそれぞれの販売店が、指定された引越日に関係なく商品を配送してよいのか、ということですよね。入居説明会に出席されましたか？そこで説明していましたよね。引越の期間中は、マンションの周囲には引越のトラックが優先的に停車するので、販売店のトラックはマンションから離れて停車しなければならないかもしれないこと、ひいては場合によっては離れた場所から商品を運ばなければならないかもしれないこと、そういうことを販売店に了承してもらうこと、などを説明していました。

[480: 契約済みさん]

新規購入した家具などの搬入は、引越しの予備の時間帯が狙い目ですかね？
ただし、遅い時間に入れてくれるところが少なそうですね。

狙い目の穴場が他に1つだけある。
考えれば分かると思うので、この件で困っている人は一生懸命考えて、
分かったら内緒にしてね。そうしないと、集中して穴場として機能しなく
なるから。

[481: 匿名さん]

車寄せに停車できなくても、横の道路は車が殆ど通らないのであまり問題ない気がします。

[482: 契約済みさん]

穴場って、どこだろう？

[483: 契約済みさん]

アートさん、高かった。あと見積りのさいに,洗剤セットなんてもらえなかったです。

[484: 匿名]

アートの高いっていくらレベル？
日通はどうですか？

[485: 匿名さん]

>484
ここで聞くより、見積もり取った方が早いですよ

[486: 契約済みさん]

３月春休みは高い、春休み過ぎれば４割近く安くなるそうです。で、日通より５万から８万くらい高かったです。

[487: 匿名]

アート、思ったより安かったです。引っ越し久しぶりなんですが、相場が安くなってるんでしょうか？洗剤セットいただきました。

[488: 匿名さん]

絶対値は？30ぐらいですか？

[489: 契約済みさん]

うちは安そうなとこで見積を取ったら、9万以下でした。

家具類をほとんど持っていかないので、量が少なく、特異なケースとは思いますが。

アートと日通はこれから見積を取ります。

[490: 匿名さん]

>489さん
2トントラックで間に合いそうな感じですかね？
神奈川県内で３月ですか？
うちは4トンでも間に合わないと思うのでいくらになることやらです。

[491: 契約済みさん]

489です。

2tonか、2tonのロングだそうです。
2tonなら6万円台です。

この金額には、エアコン1台の移設を含んでいます。


うちの場合には、引越しの費用＋持っていかない家具の廃棄費用が最小になる業者を
探さないといけないので、少々面倒です。
上記の見積を出してくれた業者は、うちの家具類については、無料で引き取ってくれる
そうです。(まだリサイクルとして売れるものだからだと思います。)

[492: 契約済みさん]

アートより約10万安くクロネコに決めました。
繁忙期は、見積もりが遅くなると高くなるようです。

[493: 契約済みさん]

引っ越しって売り主指定のアートか日通だけしか選べないの？
それとも何か勘違いしているのかな私は。

[494: 匿名さん]

引越し業者はどこでも良いのでしょうが、限られた荷物の搬入時間帯に間に合うようにできる業者じゃないとまずいことになると思います。

[495: 契約済みさん]

インターネットはすでに導入済みですが、速度が気になります。
部屋チェックの時に、玄関の所に各部屋への配線が纏めて配置されており、
おそらく各部屋ではLANケーブルを壁に挿せばつながると思います。
今個別でNTT　光フレッツ（200M　3,800円台）にしようと考えていますが、
モデムは玄関のところに一括でやってくれるかどうか気になります。
そうでない場合、無線でない限り、自分で部屋間でLANケーブルを引かなければならない可能性があります。。。
同じ独自で回線を引く予定の方はいらっしゃいますでしょうか？

[496: 匿名さん]

いきなりフレッツ利用ですか。不明点が多いですよね。
うちはとりあえずFNJを暫く使ってみてから判断しようと思ってます。
今使っているプロバイダは暫くメールアドレスだけの契約にしておき、いつでも移行できるようにするつもりです。

[497: 契約済みさん]

素人なので、よくわかりませんが、いきなり、フレッツにしないで、様子見が妥当かな？と思いますが、どうなんでしょう？

[498: 契約済みさん]

> 495さん

情報分電盤に入っているハブを流用してしまえば、良いだけと思います。

FNJからのWAN側のケーブルを抜いて、NTTからの回線をどこかにつなげれば良い
でしょう。

もしFNJの提供するマンションの共用施設の予約用Webサイトなどへのアクセスが
IPアドレスで制限されているようならば、FNJへの接続を生かす必要があります。
その場合には方法は3つ。

1. FNJからのWAN側のケーブルを、どこかの部屋へのLANケーブルとコネクターで
直結してその部屋だけFNJを利用する形とする。
2. FNJからのWAN側のケーブルに無線LANルーターをつないで、必要に応じて使い
分けるのが簡単です。
3. ちゃんとしたルーターを用いて、ルーティングをきちんと設定し、FNJの提供
するWebサイトへのみFNJからのルートで流れるようにする。

まあ、1か2が簡単ですね。

[499: 匿名さん]

そもそも、フレッツ光は情報分電盤へのLANケーブル追加の形で引かれるのでしょうか？

[500: 契約済みさん]

>498さん

495です。詳しくご説明頂きましてありがとうございます！
そうですね。やはり情報分電盤に入っているハブのWANにNTTの回線を入れるのがいいですね。
予約用WebのIPアドレス制限はありそうですね。そこまで考慮していてさすがです！

今隣のヤマダデンキでフレッツのキャンペーンを行っていて、
2年契約すれば、何かしら電気製品を買った場合5万円が返って来るので、初期費用なしで、
月間料金も3800円ぐらいまで下がってるし、
かなりリーズナブルで導入しようかなと考えています。

499さんがおっしゃる様にそもそもできるかどうかも不明だから、
ひとまず、FNJの帯域とIPのアドレスの制限について業者に問い合わせてみます。