【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[382: 契約済みさん]

引っ越しの抽選会を見に行かれた方はいらっしゃいますか？

[383: 契約済みさん]

＞378さん
＞381さん

うちも巾木と壁紙の隙間が気になりましたが、
デメリットのあるコーキングをしてもらうかどうかは悩んでます。

[384: 契約済みさん]

同じ部分を指摘した方々がいて安心しました。
ちなみにコークを頼んでおきました。

[385: 契約済みさん]

先日の内覧会で気になったのですが、浴室の内側から浴室ドアの上に向けてシャワーを掛けると滝のように浴室の外に水が流れ落ちます。大林組の方に確認頂いたら浴室ドアの「仕様」とのこと。

こういうものなんですかね？

浴室ドアの作りはどの部屋も変わりないと思いますので皆様ぜひご確認頂き、納得されてからサインして下さいね。
(作りが悪いと言った類ではなくドア上部が空いている作りになっています)

[386: 匿名さん]

換気のために、隙間を空けておくのでしょうか。

[387: 契約済みさん]

大林組のＨＰで「大林組技術研究所報第76号」というのが公開されています。
そこの特集「巨大地震にそなえる 予測・対策・復旧」で大林組の様々な技術が紹介されていました。

その記事では、ＤＦＳは「地震のエネルギーを効果的に吸収するため，長周期地震動による建物の揺れを半分にすることが可能である」ことや、「超高層建物では長周期地震動を受けた際に，柱・梁などの構造部材が多数回繰り返し変形を受けることが予想される一方で，直下型地震のように繰り返し数は少ないが大きな振幅の変形が懸念される場合もあり，両者を包含する損傷評価技術に取り組んでいる。～鉄筋コンクリート構造向けのＬＲＶ工法においても巨大地震に対して十分な性能を保有することを確認している」と紹介されています。
地震シュミレーションの話もあったので、構造説明会であった話もこうしたシュミレーションに基づいて計算されているのでしょうね。

すべての物事に絶対に大丈夫ということはないでしょうが、こうして新技術の説明や検証を発表してもらえるのは大手ならではですね、少しでも安心できます。

[388: 匿名さん]

スーパーゼネコンならではの技術力が活かされているということは、やっぱりいいなと思います。

[389: 契約済みさん]

港町駅のリヴァリエ側のシートが外れていました。
新しい白い駅舎が綺麗です。

[390: 契約済みさん]

駅前広場一帯をパノラマ撮影してみました。
駅からの近さとほかのタワーマンションにはない空間の広さが感じられます。

[391: 匿名さん]

>930さん
素敵な写真ありがとうございます！
早く春になって緑が生い茂って欲しいです。
そしたらもっともっとリヴァリエの魅力が増す気がします。

[392: 契約済みさん]

いつも写真をありがとうございます。
前に駅からマンション入り口まで屋根があると便利なのにという意見がありましたが、駅を出て見上げる空の広がりが素敵で、屋根がなくてよかったかもと思いなおしました。ま、１３メートルですしね。入居が待ち遠しいです。

[393: 匿名さん]

住宅ローン、
固定金利の金利確定のタイミングが悪くなりそう。
これから1月2月と金利が上がって、ちょうど上がったところでの契約になるかもしれませんね。
そのあと、金利が再び下がったら高値掴みになるかも。

[394: 匿名さん]

相場は読めませんね。
一旦下がって上がるかもしれませんし、このままかもしれませんし、上がり続けるかもしれません。
中期的には上がるリスクを心配すべき時が今度こそ来たような気もします。

[395: 匿名さん]

数年後を見据えると、変動金利は死を呼ぶのか・・・?
もう二度とこんな低金利はないと思えば固定だが、
今世紀中は金利は上がらないというエコノミストもいるし。

[396: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[397: 匿名さん]

そういえば数年前に金利を少しあげたらすぐ景気悪くなって、
2年くらいで元に戻った時期ありましたね。

まだ日本に景気回復材料が乏しいから、
例えインフレ少しなった程度では金利はそこまであがらないんじゃないかなぁ？

まぁ金利に関しては賭けごとみたいに捉える人もいるらしいし、
専用スレ除くと色々勉強になりますよ！

[398: 契約済みさん。]

先日営業の方に聞いたのですが事業主が建物の内外各所で放射線量の測定調査を行い、結果についてはギャラリーで閲覧可能となっているとのことです。
また、内覧会・再内覧会の際にロビー受付で測定器を用意しているそうです。

それを受けて先日内覧会に行ってきました。
受付でその旨を告げると受付の方が機器を持って部屋で測定（リアルタイム計測）してくれます。
結果としてはベランダ～室内で0.056～0.060マイクロシーベルト/毎時（床上1m）でほぼ変わらずとなりました。
他の場所の計測結果も見ましたがどこも同じくらいでしたね。

で、帰ってから調べてみました。
日本地質学会のHPで見られる自然放射線量のマップでは、リヴァリエ周辺は0.0543～0.0725マイクロシーベルトの地域になっている。
http://www.geosociety.jp/hazard/content0058.html

AllAboutのコラム（福島のマンションで高い放射線量が出たときの記事）では、自然界からは毎時0.05マイクロシーベルト（東京都の示す国内平均値）の放射線がでている。
http://allabout.co.jp/gm/gc/389635/

以上を見る限り建物およびその敷地の値は自然界の平均とほぼ同じで問題はないと言えるでしょう。


また、1988年のデータ（古いが東北大地震の影響を受けていないデータでもある）で単位も変わりますが、年間自然放射線量の日本平均は0.99ミリシーベルト（神奈川県は47都道府県で一番低い0.81ミリ）、世界平均は2.4ミリだそうです。
http://www.empire-mansion.com/fukuoka/60/index.php

除染の基準である年間被ばく線量は1ミリシーベルトを超える場合とされており、これは逆算すると大地からの自然放射線量を含め0.23マイクロシーベルト/毎時を超えると除染が必要となるレベルということになります（福島の事例では1.24マイクロ）。
http://josen.env.go.jp/radioactive_material/osen/exposed_dose.html

リヴァリエは0.06前後なので年間レベルで比較しても問題なしと言えますね。
長々と書きましたが、安心だね！ということで笑って流してください。

[399: 匿名さん]

放射能汚染されたコンクリートは使っていないということを証明してくれているのですね。
誰かが要求したのかな。

[400: 匿名さん]

固定金利は金利確定が３月１日だから、それまでヤキモキしながら待つしかないですね。
変動金利は、今後将来にわたっては日本国に対する信用（国債下落）の問題もあるから、
どこまでリスクをとるかですね。

[401: 匿名]

三菱東京UFJ銀行とみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手4行は28日、
2013年1月から適用する固定10年型住宅ローン金利を引き上げると発表した。
上げ幅はいずれも0．05％。最近の長期金利の上昇を踏まえた措置。

固定は、長期金利に連動するからね、仕方ないよね
12月上旬は、金融緩和発言で、むしろ９年半ぶりに
新発１０年物の利回りが下がってたのにね

変動は短期金融市場を指標とするから、そう動かないけど
固定は、毎月、動きそう
ただ、もし、参院選まで株高なら当然国債が株へシフトして
長期金利は上がるので、緩やかな上昇だろうね

ここは、ちょっとタイミングが悪かったね
しかも、次の棟などができる頃に、消費税増税となれば
固定はもう少し高くなりそう

[403: 匿名さん]

長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが27日、0．8％と約3カ月ぶりの水準に上昇（価格は下落）。

[404: 匿名さん]

タイミングでいえば、
年内引き渡しなら税制優遇もよかったし金利も最高に低かったから
言うことなしにお得でしたね。

そんなことを言っても仕方がないのだけど、
キャッシュで買うのでなければ税制も金利もマンション価格のうちだから
せっかくのお得感が薄れて少し残念。

[405: 匿名さん]

税制と金利の結論はまだです

[406: 匿名さん]

厳密にはそうだけど、税制（住宅ローン控除）はもう確定なのでは？

[407: 契約済みさん]

>402さん

うちもクロス部分を指摘しているので、
再内覧が不安です…。
再々内覧で綺麗になってると良いですね！

[408: 契約済み]

クロスは素人レベル。ひどかったです。
ちゃんとやって下さい！

[409: 匿名さん]

クロスは職人の腕の良し悪しですよね。
致命的な欠陥では無いので、しっかり指摘して、直してもらいましょう。

[410: 匿名]

専用部分の内覧会でクロスならびに和室の粗悪さを指摘しました。指摘項目は計、15カ所程度でした。これ以上はできませんと言われたものの、あまりの程度の低さに唖然としました。指摘してもこれ以上はむずかしいとか、モデルルームもこの程度ですよとのたまうばかり。ではパンフレットのグラフィックは詐欺か？
再内覧の際、修復されていなければ契約破棄を検討中。年の瀬、司法関係の方に相談してきました。
同じような契約者はいませんか？

[411: 契約済みさん]

うちはできませんとか言われてないですよ。ライトの影の方向次第で微妙にわかる天井のクロスの浮きも直ってました。
クロスのカスレや共用廊下のペンキのムラも綺麗になっていました。

[412: 匿名さん]

うちは再内覧会が来年ですが、内覧会のときは些細な指摘でも「こんなものだから諦めろ」的な態度はありませんでした。
腕の良い職人が直しを担当してくれることを祈ります。

しかし、契約破棄とは穏やかでないですね。手付金放棄ですか？
パンフレットとのギャップがそんなにありますかね？
冬なので植栽の状態は違いますが、その他はイメージ通りに出来ているように思います。

[413: 契約済みさん]

クロスは素人レベルとか、契約破棄とか言ってる方って、失礼ですけど本当に契約者さんなんですかね。
リヴァリエの評判を悪くしようとする書き込みにしか思えません。うちは床の傷を指摘しましたが、
ほとんど指摘するところもなくよくできてると思いましたが、要求のレベルが違うのでしょうか。
パンフレットの非現実の印刷物を引き合いに出してクレームする感覚は、全く理解できないです。

[414: 契約済みさん]

和室の粗悪さってよくわかりませんが、棟内モデルルームの和室を拝見するかぎりシンプルだけど素敵に見えましたが。ＣＧと比べるってもしかしてゲストルームの和室と比べてるとか？

[415: 匿名さん]

あの和室のCGとのギャップがイメージできないのですが、モデルルームとの違いがあるのでしたら、隣のマンションギャラリーで写真をとって見せて言えばよいと思います。

[416: 匿名さん]

ギャラリーでの写真撮影は禁止されていますよ。

[417: 匿名さん]

>416
そうなの？知らなかったわ。

[418: 契約済みさん]

営業さん立ち会いのもと許可をもらって撮らせてもらいましたよ。
パンフレットに載っていない基本的仕様（ドアの上の戸あたりとか、カーテンボックスの仕様など）をチェックするのに参考としたいと言って。

もちろん他人のビルの中でかってに撮影とか、自分の資料として以外に使う（こういう公開掲示板に載せるとか）とかは論外でダメですよ。

[419: 契約済みさん]

和室のお粗末さについて、文句を言いましたが、指摘事項にはしませんでした。再内覧の時に言うつもりです。ふすまは薄くて、畳はモデルルームのものとは全く違い、境界がでこぼこしていて、使い古した感じです。張り直しを覚悟しています。

[420: 匿名さん]

内覧業者連れて、2時間以上チェックしたけど、指摘したのは細かいキズとか含めて5か所程度だったよ。
部屋ごとにそんなに仕上げが異なるとは思えないし、契約者以外の書き込みも紛れてるんだろうね。

[421: 契約済みさん]

>420

なりすましは否定できないが、和室のことは事実です。プレミア階ですか。

[422: 契約済みさん]

昨年親戚の内覧会に同行したことがありました。そこの会社もかなり大きい所でしたが、そこの業者の方は指摘する数が増えるほどあからさまに、ムスっとしてるなーっていう印象がありましたが、大林さんは細かいことをいくつ指摘しても、真摯に対応してもらえた印象です。
うちはある扉に一部傷のようなものがあって、指摘したら大変申し訳ありませんでした。と言って新しいものに取り替えてもらえてました。
ちなみに親戚の内覧会でももっと目立つ傷があったのですが、そこでは何度も交渉しないと新しくしてもらえてなかったです。そこの会社が問題なのかもしれませんが…

[423: 契約済み]

ギャラリーは契約者は写真可能だと

[424: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！

[425: 契約済みさん]

今晩は明け方まで下流の大師橋がライトアップされているので、もし初詣に行かれる方は見てみてくださいね！

[426: 契約済みさん]

専有部分の事を掲示板に書いたって何も意味ないと思うよ。理解に苦しむ。
哀れに思って欲しいのか？
専有部分の内装は不良箇所を指摘して粛々と手直ししてもらえば良いだけ
だから確認するんでしょ。

[427: 匿名さん]

>426さん
書いてもいいと思うよ。
掲示板だからね。

なりすましは困るけどね。

[428: 契約済みさん]

ハセコーと比べると仕上がりレベルは格段に大林の方が上。
格が違いますな。壁紙レベルなんて施工の範疇じゃないよ。
でもダメ出ししてやり直させれば、キレイになりますよ。

[429: 契約済みさん]

アフターが1年なのは、短過ぎ
ハセコーですら2年

[430: 匿名さん]

乾式壁さえちゃんと施行されていれば問題ないのだが。
見た目ではわからないので、住んでみないとわからんのが怖いな。

[431: 契約済みさん]

引越日程の抽選会の結果ってどうなってるんですかね?