【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[261: 内覧前さん]

先週、提携ローンの申し込みに行きましたが、すでにその結果通知が届いた方、いらっしゃいますか？

[262: 北西]

261さん>
先週、提携ローンの申込をした際に担当の方に聞いてみましたが、1週間から10日位と言っていました。
ローン借入額の増額等がなければ、これ位ということでしょうか。銀行によっても違うと思いますが、参考になれば幸いです。

[263: 北西]

営業の方に確認したのですが、不安なので知ってる方がいましたら教えてください。
ビルトインの食洗機を後付けでつけようと思っているのですが、電源はすでに用意されているのでしょうか？
22Fと23Fのモデルルームのキッチンの下をのぞいてみましたが、確認できませんでした。
営業の方は、すでに用意されているので、食洗機は工事扱いにはならず、設置の扱いにしています。とのことですが、ちょっと不安です。

[264: 契約済みさん]

>263
食洗器用のコンセントは
引き出しを取り出さないと見えないところにあるそうです
内覧会で大林の方に確認しました。
食洗器用ともうひとつ予備があり
２つあるそうです。
ただし電圧は１００Ｖなので
ミ－レやＡＥＧなど外国製の食洗器（２００Ｖ）を付ける場合は
電源の工事が必要です。
面材のパネルも用意できるタイプなので
外部の業者に頼んでも面材はきちんと合わさるようです。

[265: 北西]

>264さん
的確な回答ありがとうございました。

[266: 匿名さん]

　ローン審査に引っかかる方いるんですかね。

[267: 匿名さん]

ダメな方は事前審査でNGでしょうね。

[268: 契約済みさん]

http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

B棟にクリニックができるようですね、便利になります。

[269: 契約済みさん]

皆さん火災保険は京急で契約されますか？

[270: 匿名さん]

中には本審査で落ちる人もいるから、キャンセル住戸発生ということもありますよ。

[271: 匿名さん]

クリニックモールということは、
複数のクリニックが入るのでしょうか。
少し期待してしまいます。

[272: 契約済みさん]

>269さん

火災保険については、説明会のときにいただいた資料（損保ジャパン）をもとに同一条件（水災なし）で価格.comの一括請求をしてみました。
6社から見積もりが出ましたが、結論から言えば説明会での見積もりが一番安かったです。
資料請求の6社中で一番安かった富士火災海上とほぼ同額という水準でした。
たぶん団体割引があるんじゃないかなと思っています。

保険会社によっては特約をつけるつけない・内容を自分で選択するなどで金額が変わるので少しでも安くしたい場合は自分で調べたほうがいいと思いますが、私は水災以外は全部入りの契約でこの金額なら京急の代理で損保ジャパンにしようかなと思っています。

地震保険は、どこの保険会社でも金額は同じです。参考まで。

[273: 匿名さん]

提携ローンは横浜銀行が一番お得だと聞いたのですが、
みなさんも同じ説明を受けていますか?

[274: 匿名さん]

>273
うちもそう聞きました。
ただし、返済プランによると思います。

[275: 契約済みさん]

272さん
詳しい情報ありがとうございました。

[276: 契約済み]

『提携ローンは横浜銀行が一番お得だと聞いたのですが、』
ちょっと詳しく説明していただけないでしょうか？

[277: 匿名さん]

営業さんに電話して聞いたほうが確実なんじゃない？

[278: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[279: 匿名さん]

>278
そういう物件もあるかもしれませんが、ここでそんなことをしたら、B棟C棟もその値段で売らなければならなくなります。
メリットないでしょう。

[280: 匿名さん]

>100％完売するとのこと（例外はあり）
この時点で矛盾してますね…

[281: 匿名さん]

値下げしても今後の販売に影響ないのでは。
少なくとも、自分なら値下げされても誰にも言わないけどな。定価購入者から村八分されるでしょうから。

[282: 内覧前さん]

内覧された方に質問です。
通水、通電された状態でしたでしょうか？

[283: 匿名さん]

>281
言い方悪いですが、買った人が村八分にされようと売主にとってはどうでも良いことです。
売主にとって、ここは売り切ったら終いの物件ではなく、これから長い期間をかけてB棟を販売していく物件ですから、その点を考えて動くでしょう。
売主が自らの首が締まるリスクをとるのは愚かだと思いますけどね。

[284: 契約済みさん]

>282さん

水は言えば元栓を開けてくれます。
電気もつきます。ダウンライトの箇所は設置済、シーリングで窓がない部屋には作業用のライトも設置してありました。

[285: 匿名さん]

水を出せるなら、水量、排水、漏水有無はチェックしたいと思います。
電源も一応チェックしておこうかな。
どこまですべきか悩ましいです。

[286: 契約済みさん]

住宅ローンを変動にするか、半々にするかで悩んでます。変動の金利は魅力的ですが、今が最低かと思うと不安です。

[287: 匿名さん]

自分なら10年固定1.25％、残り25年を変動で組んでおいて、固定の10年で繰り上げ返済がんばる。
経済状況考えると5年間は金利あがることはないと思うが、「上がるかな」とびくびくしながら返済するなら
とりあえず10年固定でその間に返済をがんばればよい。１個人の意見なので参考までに。

[288: 匿名さん]

自分は変動と固定のミックスなので、どちらを繰り上げ返済すべきか毎回悩みそうです。

[289: 契約済みさん]

うちは変動にしました。1％を切る金利は魅力的です。
>287
繰り上げ返済がんばるなら変動にするほうがいいと思うんですけど。
金利が低いうちになるべく返してしまおうという考え方でしょ。
長期間にわたって安定して返済していきたい人が固定を選ぶのでは。

[290: 契約済みさん]

詳しくは他スレを見た方がいいですが、人により考え方が違うのでどちらもありですよ。
変動は金利が上がっても五年間返済額は据え置きなので、あとから金利負担が倍増します（元金が減らない）。
インフレを少しでも警戒するなら最初の10年間を最低金利で借りて繰り上げを頑張れば10年後上がろうが下がろうがほぼ無傷という考え方もありますね。

[291: 匿名さん]

横浜は元金均等がないと聞いたので、うちは金利が同等の他行を選びました。

[292: 匿名さん]

10年後の残債が多くない方は、10年固定もありでしょうね。
10年固定の金利が銀行間で競争されているのは、そういう人が多いためと思います。

[293: 匿名さん]

ハイパーインフレを考えるなら、
超長期を固定で借りて繰上げ返済しないというのも手ですね。
あとはリスクに対する各人の許容度と戦略次第か。

[294: 匿名さん]

>291
うちは元利均等払いですが、将来の支払額と支払期間を繰り上げ返済の仕方で調整しようと考えています。

[295: 匿名さん]

>293
日本がハイパーインフレ（年率13000%以上）になる可能性は低いと思いますが、もしそうなったら、限界まで借金しておけば良かったと思うでしょうね。

[296: 匿名さん]

ハイパーインフレはないにしても、長期金利が段階的にアップしていく可能性はかなり高いと思う。
安倍さんは、経済成長にはインフレ必須みたいなこと言ってるし。

[297: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら長期固定金も金利アップしますので意味ありません。

[298: 匿名さん]

>297
固定金利が金利確定後に変動するのですか？

[299: 匿名さん]

固定金利は固定なので、どんなにインフレになっても金利は変わりません。

[300: 匿名さん]

そんなに世の中旨くないみたい。ハイパーインフレなら固定金利でもハイパー金利となるようですね。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/nz3031/33412988.html

[301: 匿名さん]

>300
「公的金融機関以外」と書かれているので、フラット３５は対象外でしょうか？

ブログ以外で、ネット上に確かな情報はありますでしょうか？
変動金利の未払い利息についてはよくネットで記事を見かけますが、固定金利の金利変化についての記事は見たことがありません。

[302: 匿名さん]

確かに記載されていそうなことですね。
ただ、ブログに書いてあることとは違って、実際そうするかと言えばそうはならないでしょう。
ブログには「貸手がリスクを負わないように」と書いてありますが、
固定金利のリスクは貸手が負うのであって、あくまでも緊急避難的な免責条項と思います。
したがって、「長期国債の金利が5-6%以上になった場合には、”金融情勢の変化”と考えられる可能性が高い」と書いてありますが、その可能性は低いでしょう。
おっしゃるとおり数百%のインフレになって国内金融機関が軒並み危なくなったら、その可能性が出てくるかな。

[303: 匿名さん]

揺れた〜。

[304: 契約済みさん]

ちょっと建物内がどのくらい揺れて、
どの程度で速さで収まったのか気になる所です。

あとは今の地震での建物への負担、亀裂、ヒビなどがないかどうかなども。

[305: 匿名さん]

>>304さん
揺れがどうだったかはしりませんが
震度４でも神奈川は地盤次第で震度４強くらいだそうです
でも、今回の地震で、ヒビや亀裂が入るようでは
このマンションは終わりでしょう

まず、この程度で何かあるマンションとは思えない

[306: 契約済みさん]

>305さん
返答ありがとうございます。

>まず、この程度で何かあるマンションとは思えない

契約者からして同感ですが、
もしもがあるのかなっとふと思ってしまっただけです。

震度4程度だったのですね、
私がいるところが5弱であまりにも揺れたので少し不安になってしまいました。

[307: 契約済みさん]

確かにどのくらいの揺れで、
収まる時間も気になりますね。

[308: 匿名さん]

今回は結構長く揺れましたね。
耐震構造のオフィスに居ましたが、少し酔ってしまいました。
おなじ地震で揺れの違いを体感したいところですが、残念ながら無理ですね。

[309: 匿名さを]

免震じゃなく地に足がついているわけだから揺れはかわらないでしょ。

[310: 匿名さん]

宣伝上手でわかってて言ってるんだろうけど、
ＤＦＳ構造のリヴァリエの揺れは免震並みで、揺れの収束は免震より早く優秀なんでしょ。