【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[241: 契約済みさん]

本日内覧会が終わりました。
慣れないチェック作業は疲れましたが、一緒に来てくれた建築士も丁寧に作られてると言って下さってほっとしてます。
低層階北西側の景色はギャラリーと似たり寄ったりですが、目の前に多摩川が広がるので高層階の景色とまるで異なり同じマンションとは思えませんね。部屋の正面に花火打ち上げ場所がきます。
各所の採寸も終わったのでこれから家具や家電選びです。
早めに内覧や採寸ができたので具体的なイメージもついたし期間的にも余裕があるのでじっくり選びたいと思います。
来年ここに住めるのを楽しみにしています。

[242: 契約済みさん]

大手銀行の当初10年固定ローンが1.3％まで下がりましたね。変動は変わらなかったですが・・・
このまま3月のローン実行まで最低金利が続いてほしいですね。

[243: 匿名さん]

>240ですが、間違えました。
南東、北東はモデルルームがありますので、南西と北西の高層階の眺望が見たいのでした。

[244: 匿名さん]

＞№242
○井住友信託銀行10年固定1.15％　最低金利。

[245: 契約済みさん]

その○井住友信託銀行を検討しているものですが、正直リヴァリエ担当の方の顧客対応について不安を持っています。
金利が安いのは助かるのですが、、、

みなさんはローンを組む際何を優先されましたか？

私はお得な金利のローンを組むことや便利なサービスを利用できることを優先しましたが、あまりに担当の方が横柄な対応をとるため、このまま進めるべきか迷いはじめてきました。。。

[246: 匿名さん]

現担当の態度が今後何年も支払う住宅ローンにどれだけ重要か考えたら良いのではないでしょうか。
うちは他の銀行で担当の対応も非常に良いですが、単純に金利、初期コスト、繰り上げ返済コストで決めました。

[247: 匿名]

246さん
それは どちらの銀行ですか？
信託銀行より トータルコストが優れているとは とても興味があります
是非 教えて下さい

[248: 匿名さん]

>247さん
トータルコストは同等だと思います。
10年固定なら多分そちらが最低金利でしょう。

[249: 契約済みさん]

まだまだ先だと思い、住宅ローンどこの銀行にするか
今更あせっています・・。

まだ検討する余裕はあるのでしょうか？
具体的にいつまでに契約してくださいという期限は
言われていましたか？

[250: 匿名さん]

>249
不明であれば営業に確認したほうがよいと思います。

[251: 契約済みさん]

>>249さん

少なくとも契約前に提携銀行で仮審査をしていませんか？
提携銀行は来年の1月下旬に契約会があると以前もらったスケジュールに書いてあります。

提携先以外の銀行ならば、資料請求から始まって仮審査、書類を揃えて本審査申請（契約書や参考資料のコピーが必要）、審査完了の通知を受ける、金消契約、融資実行という流れになります。
銀行によっても様々ですが1ヶ月程度はかかります。
3月引渡し物件は非常に多いのでもう少し時間がかかるかもしれませんね。
3/15が鍵の引渡し予定なので、その時までに融資含め金銭の支払い関係はすべて終了していないと引渡しは受けられないと思います。
250さんのとおり期限は聞いたほうがいいでしょう。

[252: 匿名]

248さん
情報 ありがとうございました

[253: 契約済みさん。]

本日構造説明会に行ってきました。
今までに書かれていないこととしては、

①ＤＦＳに使われているオイルダンパーは建物が存続する限り交換は不要と思ってもらってもいい耐久性がある。定期点検時や大地震があった場合には点検が必要だが、基本的には目視でオイル漏れがなければ大丈夫。
②戸数に対するエレベータの数については、今回は「群管理システム」を導入しているのでそもそも何戸に何台という考え方ではない。
（群管理システムとは、複数台のエレベーターを効率良く運用するシステムで、ビル内の交通状況に応じて最適なエレベーターを割り当てることと、出勤時など周期的に繰り返される変化に応じて運行を制御することで、「より効率的な」つまり「客の平均待ち時間が短い」システム。のようです。）

公式アナウンスはありませんが、大林組の方が「ごらんのようにＢ棟も着工しています」と話されていたので、Ｂ棟も大林組施工のＤＦＳ構造だと思われます。

[254: 北西]

今日はいい天気だったので、大田区側から写真を撮りながらリヴァリエまで散歩してきました。
大田区側からリヴァリエは北東と北西が見えています。

[255: 北西]

続いて、六郷橋から北西と南西です。

[256: 北西]

15:48の玄関です。

アップしませんでしたが、掃除機でベランダを掃除している方がいるのが確認できました。
内覧会の前に掃除してくれているようです。私は12月下旬なので内覧会が待ち遠しいです。

休日であれば、比較的にすぐに足を運べますので、何時くらいの北東側、北西とか指定していただければ、可能な範囲で写真撮ってアップさせていただきますよ。

[257: 内覧前さん]

内覧会に行かれた皆様、当日はどのような進め方でしたか？
時間が過ぎても内寸はできますか？

[258: 契約済みさん]

>>257さん

大林組の方（一人）と一緒に部屋に行き、まずは選択した仕様（床の色、キッチン・洗面台の高さなど）に間違いがないか、申し込んだオプションに間違いがないかをチェックします。
途中でエコキュートの担当の方が来て、最初にやるべき機器の操作方法を教えてくれます（入居時に説明書は渡すとのこと）。
その後に部屋のチェックの開始です。
ここからは好きな場所を好きな順番で回れます。大林組の方がつきっきりで「ここに傷」とか「ここに汚れ」と私たちが見つける度にシールをつけチェック表に書き込みをしてくれます。
うちは全部のチェックが終わった時点で2時間以上過ぎていたので、採寸をしたいことをつげひとまず一階へ行きチェック表のコピーと再内覧会の日程を決めました。
その後部屋へ戻り採寸をしました。大林組の方も手伝ってくれました。
と、こんな感じですね。

[259: 契約済みさん。]

トンネル事故のニュースを見てて思い出しました。
エントランスの浮雲をイメージした天井についてですが、昨年の大地震では天井の崩落事故があったため自社の新基準で斜めの筋交を入れて補強をしたり揺れに対するクリアランスを大きくとっていると言っていました。
また、地震時は杭を打つ穴を掘っている段階でその後に杭を打っており、地下部分は大事なので時間がかかったそうです。一階部分のコンクリ基礎ができるまで7月になったとのこと。
構造説明会のときに写真で説明していました。

[260: 内覧前さん]

２５８さん＞

　いろいろ教えていただきまして、ありがとうございます。
　とても参考になりました。
　時間を少しは気にせず、内覧会に臨めそうです。

[261: 内覧前さん]

先週、提携ローンの申し込みに行きましたが、すでにその結果通知が届いた方、いらっしゃいますか？

[262: 北西]

261さん>
先週、提携ローンの申込をした際に担当の方に聞いてみましたが、1週間から10日位と言っていました。
ローン借入額の増額等がなければ、これ位ということでしょうか。銀行によっても違うと思いますが、参考になれば幸いです。

[263: 北西]

営業の方に確認したのですが、不安なので知ってる方がいましたら教えてください。
ビルトインの食洗機を後付けでつけようと思っているのですが、電源はすでに用意されているのでしょうか？
22Fと23Fのモデルルームのキッチンの下をのぞいてみましたが、確認できませんでした。
営業の方は、すでに用意されているので、食洗機は工事扱いにはならず、設置の扱いにしています。とのことですが、ちょっと不安です。

[264: 契約済みさん]

>263
食洗器用のコンセントは
引き出しを取り出さないと見えないところにあるそうです
内覧会で大林の方に確認しました。
食洗器用ともうひとつ予備があり
２つあるそうです。
ただし電圧は１００Ｖなので
ミ－レやＡＥＧなど外国製の食洗器（２００Ｖ）を付ける場合は
電源の工事が必要です。
面材のパネルも用意できるタイプなので
外部の業者に頼んでも面材はきちんと合わさるようです。

[265: 北西]

>264さん
的確な回答ありがとうございました。

[266: 匿名さん]

　ローン審査に引っかかる方いるんですかね。

[267: 匿名さん]

ダメな方は事前審査でNGでしょうね。

[268: 契約済みさん]

http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

B棟にクリニックができるようですね、便利になります。

[269: 契約済みさん]

皆さん火災保険は京急で契約されますか？

[270: 匿名さん]

中には本審査で落ちる人もいるから、キャンセル住戸発生ということもありますよ。

[271: 匿名さん]

クリニックモールということは、
複数のクリニックが入るのでしょうか。
少し期待してしまいます。

[272: 契約済みさん]

>269さん

火災保険については、説明会のときにいただいた資料（損保ジャパン）をもとに同一条件（水災なし）で価格.comの一括請求をしてみました。
6社から見積もりが出ましたが、結論から言えば説明会での見積もりが一番安かったです。
資料請求の6社中で一番安かった富士火災海上とほぼ同額という水準でした。
たぶん団体割引があるんじゃないかなと思っています。

保険会社によっては特約をつけるつけない・内容を自分で選択するなどで金額が変わるので少しでも安くしたい場合は自分で調べたほうがいいと思いますが、私は水災以外は全部入りの契約でこの金額なら京急の代理で損保ジャパンにしようかなと思っています。

地震保険は、どこの保険会社でも金額は同じです。参考まで。

[273: 匿名さん]

提携ローンは横浜銀行が一番お得だと聞いたのですが、
みなさんも同じ説明を受けていますか?

[274: 匿名さん]

>273
うちもそう聞きました。
ただし、返済プランによると思います。

[275: 契約済みさん]

272さん
詳しい情報ありがとうございました。

[276: 契約済み]

『提携ローンは横浜銀行が一番お得だと聞いたのですが、』
ちょっと詳しく説明していただけないでしょうか？

[277: 匿名さん]

営業さんに電話して聞いたほうが確実なんじゃない？

[278: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[279: 匿名さん]

>278
そういう物件もあるかもしれませんが、ここでそんなことをしたら、B棟C棟もその値段で売らなければならなくなります。
メリットないでしょう。

[280: 匿名さん]

>100％完売するとのこと（例外はあり）
この時点で矛盾してますね…

[281: 匿名さん]

値下げしても今後の販売に影響ないのでは。
少なくとも、自分なら値下げされても誰にも言わないけどな。定価購入者から村八分されるでしょうから。

[282: 内覧前さん]

内覧された方に質問です。
通水、通電された状態でしたでしょうか？

[283: 匿名さん]

>281
言い方悪いですが、買った人が村八分にされようと売主にとってはどうでも良いことです。
売主にとって、ここは売り切ったら終いの物件ではなく、これから長い期間をかけてB棟を販売していく物件ですから、その点を考えて動くでしょう。
売主が自らの首が締まるリスクをとるのは愚かだと思いますけどね。

[284: 契約済みさん]

>282さん

水は言えば元栓を開けてくれます。
電気もつきます。ダウンライトの箇所は設置済、シーリングで窓がない部屋には作業用のライトも設置してありました。

[285: 匿名さん]

水を出せるなら、水量、排水、漏水有無はチェックしたいと思います。
電源も一応チェックしておこうかな。
どこまですべきか悩ましいです。

[286: 契約済みさん]

住宅ローンを変動にするか、半々にするかで悩んでます。変動の金利は魅力的ですが、今が最低かと思うと不安です。

[287: 匿名さん]

自分なら10年固定1.25％、残り25年を変動で組んでおいて、固定の10年で繰り上げ返済がんばる。
経済状況考えると5年間は金利あがることはないと思うが、「上がるかな」とびくびくしながら返済するなら
とりあえず10年固定でその間に返済をがんばればよい。１個人の意見なので参考までに。

[288: 匿名さん]

自分は変動と固定のミックスなので、どちらを繰り上げ返済すべきか毎回悩みそうです。

[289: 契約済みさん]

うちは変動にしました。1％を切る金利は魅力的です。
>287
繰り上げ返済がんばるなら変動にするほうがいいと思うんですけど。
金利が低いうちになるべく返してしまおうという考え方でしょ。
長期間にわたって安定して返済していきたい人が固定を選ぶのでは。

[290: 契約済みさん]

詳しくは他スレを見た方がいいですが、人により考え方が違うのでどちらもありですよ。
変動は金利が上がっても五年間返済額は据え置きなので、あとから金利負担が倍増します（元金が減らない）。
インフレを少しでも警戒するなら最初の10年間を最低金利で借りて繰り上げを頑張れば10年後上がろうが下がろうがほぼ無傷という考え方もありますね。

[291: 匿名さん]

横浜は元金均等がないと聞いたので、うちは金利が同等の他行を選びました。

[292: 匿名さん]

10年後の残債が多くない方は、10年固定もありでしょうね。
10年固定の金利が銀行間で競争されているのは、そういう人が多いためと思います。

[293: 匿名さん]

ハイパーインフレを考えるなら、
超長期を固定で借りて繰上げ返済しないというのも手ですね。
あとはリスクに対する各人の許容度と戦略次第か。

[294: 匿名さん]

>291
うちは元利均等払いですが、将来の支払額と支払期間を繰り上げ返済の仕方で調整しようと考えています。

[295: 匿名さん]

>293
日本がハイパーインフレ（年率13000%以上）になる可能性は低いと思いますが、もしそうなったら、限界まで借金しておけば良かったと思うでしょうね。

[296: 匿名さん]

ハイパーインフレはないにしても、長期金利が段階的にアップしていく可能性はかなり高いと思う。
安倍さんは、経済成長にはインフレ必須みたいなこと言ってるし。

[297: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら長期固定金も金利アップしますので意味ありません。

[298: 匿名さん]

>297
固定金利が金利確定後に変動するのですか？

[299: 匿名さん]

固定金利は固定なので、どんなにインフレになっても金利は変わりません。

[300: 匿名さん]

そんなに世の中旨くないみたい。ハイパーインフレなら固定金利でもハイパー金利となるようですね。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/nz3031/33412988.html

[301: 匿名さん]

>300
「公的金融機関以外」と書かれているので、フラット３５は対象外でしょうか？

ブログ以外で、ネット上に確かな情報はありますでしょうか？
変動金利の未払い利息についてはよくネットで記事を見かけますが、固定金利の金利変化についての記事は見たことがありません。

[302: 匿名さん]

確かに記載されていそうなことですね。
ただ、ブログに書いてあることとは違って、実際そうするかと言えばそうはならないでしょう。
ブログには「貸手がリスクを負わないように」と書いてありますが、
固定金利のリスクは貸手が負うのであって、あくまでも緊急避難的な免責条項と思います。
したがって、「長期国債の金利が5-6%以上になった場合には、”金融情勢の変化”と考えられる可能性が高い」と書いてありますが、その可能性は低いでしょう。
おっしゃるとおり数百%のインフレになって国内金融機関が軒並み危なくなったら、その可能性が出てくるかな。

[303: 匿名さん]

揺れた〜。

[304: 契約済みさん]

ちょっと建物内がどのくらい揺れて、
どの程度で速さで収まったのか気になる所です。

あとは今の地震での建物への負担、亀裂、ヒビなどがないかどうかなども。

[305: 匿名さん]

>>304さん
揺れがどうだったかはしりませんが
震度４でも神奈川は地盤次第で震度４強くらいだそうです
でも、今回の地震で、ヒビや亀裂が入るようでは
このマンションは終わりでしょう

まず、この程度で何かあるマンションとは思えない

[306: 契約済みさん]

>305さん
返答ありがとうございます。

>まず、この程度で何かあるマンションとは思えない

契約者からして同感ですが、
もしもがあるのかなっとふと思ってしまっただけです。

震度4程度だったのですね、
私がいるところが5弱であまりにも揺れたので少し不安になってしまいました。

[307: 契約済みさん]

確かにどのくらいの揺れで、
収まる時間も気になりますね。

[308: 匿名さん]

今回は結構長く揺れましたね。
耐震構造のオフィスに居ましたが、少し酔ってしまいました。
おなじ地震で揺れの違いを体感したいところですが、残念ながら無理ですね。

[309: 匿名さを]

免震じゃなく地に足がついているわけだから揺れはかわらないでしょ。

[310: 匿名さん]

宣伝上手でわかってて言ってるんだろうけど、
ＤＦＳ構造のリヴァリエの揺れは免震並みで、揺れの収束は免震より早く優秀なんでしょ。

[311: 匿名さん]

建物は地盤に固定されているので、低層階は地盤と一緒に揺れるでしょうね。
DFSは地震のエネルギーをオイルダンパーで70%吸収するらしいので、建物にかかる負荷と中層以上の揺れを大幅に軽減してくれると思います。

[312: 匿名さん]

免震超高層ビルは建物の固有周期が長くなるので長周期地震動の懸念がありますが、ここは免震ではないし、固有周期の異なる２つの建物がオイルダンパーで連結されているので共振による揺れ幅の増幅も起きづらいと思います。

[313: 契約済みさん]

ダンパーの効果って揺れの速度に比例するので、固有周期の長い揺れには効きづらい
はずです。

今回の揺れは割りとゆっくりだったそうですが、どうだったんでしょうか。

[314: 匿名さん]

>313さん
固有周期というのは建物が揺れやすい周期のことですよね。
長周期地震動が怖いのは、地震の周期が建物の固有周期に一致して共振したときです。

ここの固有周期はおそらく下記資料P.24表6の28階建の固有周期（住宅棟2.69秒、心棒0.61秒）に近いと思います。
http://www.gbrc.or.jp/contents/documents/GBRC/GBRC140_704.pdf

仮に地震の周期が住宅棟の固有周期に一致したときは心棒があまり揺れないはずなので、住宅棟と心棒の揺れの差分だけオイルダンパーが動作してエネルギーを吸収すると思います。（地震の周期が心棒の固有周期に一致したときも同様）

オイルダンパーが効きづらいほどの周期がどのくらいの長さか知りませんが、それほどの長周期では住宅棟も心棒も共振せず、被害が出にくいと思います。

[315: 匿名さん]

高層物件の高層階の話と、低層階の話が混ざってるから分かりにくい。

DFSは高層階に有利で低層階に不利でokay？
まあ不利といっても免震とは違い地盤と張り付いてるから耐震と同じというだけだが。

[316: 匿名さん]

そうそう。
で、建物が大きく揺れて問題になるのは高層階だから、低層階はあまり関係がない。

[317: 匿名さん]

地震の周期が心棒の固有周期に一致したときは、建物が余分なエネルギーを受けてしまうわけでしょうが、
当然計算に入っているでしょう。

[318: 匿名]

本審査の結果、来た方いますか？

[319: 匿名さん]

話変わりますが、この物件はお得ですね。
中古物件を見ていますが、新築10年後の同平米・同階数でも新築のこちらが安い。
周囲は突き抜けていて、障害物もない。
施工も大林組。
見れば見るほどお得ですね。
ちなみに、ここの営業ではありません。

[320: 契約済みさん]

>318さん
本審査は、1ヶ月以上かかりますよ。事前審査が通っていれば問題ないですよ。
でないとマンション売る方も困るでしょう。

[321: 契約済みさん]

2011年9月30日までにフラット35を申し込んでいた場合、提携銀行だとどのくらいの金利になりますか？

[322: 匿名]

わが家もフラットです。金利は３月に決定されるんですよね？

[323: 契約済みさん]

先日専有部分の内覧に行ってきました。指摘箇所はほとんどありませんでした。
以前住んでいた分譲マンションの内覧のことを今思い出すと、施工技術や内装技術も日進月歩なのでしょうけど、
さすがリヴァリエは細かいところまで非常に丁寧に造られているなと感じました。
眺望も大変すばらしく、一気に気持ちが高まり、早く入居したい気持ちで一杯になりました。

[324: 契約済み]

皆さん地震保険掛けますは？

[325: 匿名さん]

うちは掛けないつもりです。
大きく破損しないと保険金が出ないですし、
保険金の額自体が抑えられて少ない。
また、保険金と比較して保険料が高い。

[326: 契約済みさん]

メリットを感じないのでうちも掛けません。

[327: 契約済み]

Ｎｏ.325、Ｎｏ.326
ありがとうございます。参考にしなました。

[328: 契約済み]

専用部分の内覧会で気がついたのは、浴室の壁、金属板二枚合わせの溝にシリコンシール打ってません。
最初からないなので、その場で指摘しなかったが、でも、気にする。この溝に汚れが付きやすく、壁板の腐蝕原因になりそうです。皆さんどう思いますか。大林組の方に打ってもらった方が良いような気がします。

[329: 匿名さん]

>328
気になったら言ったほうがいいですよ。
私はどういうことかわからないので、代表して相談していただけると助かります。

[330: 匿名さん]

北東方向

[331: 匿名さん]

B棟方向

[332: 匿名さん]

北東住戸から見える南東方向

[333: 匿名さん]

北方向

[334: 匿名さん]

東京タワー

[335: 匿名さん]

羽田空港

[336: 匿名さん]

ディズニーシー

[337: 匿名さん]

豊洲～台場

[338: 匿名さん]

スカイツリー

[339: 匿名さん]

眺望写真を沢山アップしていただき、ありがとうございます。

これらの写真は、北東の部屋から撮影されたものと理解して
よろしいでしょうか。

[340: 匿名さん]

>339さん
はい。専有部内覧会のときに北東のバルコニーで撮影しました。