【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[21: 契約済みさん]

払いだされるメールアドレスがcyberhome.ne.jpだから
ファミリーネットジャパンだね。最悪ですよ。
まだyoutvのインターネットの方がマシかな。
有料サービスでここは選びたくないなあ
無料でついて来るサービスなら文句言えないというご意見は同意。
しかし、お金払わされてわざわざ選ぶ内容のサービスではないと思う。

[22: 匿名さん]

>21
なるほど。
「YOUTVサイバーホーム」というのは実際はファミリーネット・ジャパン（FNJ）なんですね。
FNJは東京電力グループの会社でよくマンション設備として導入されているようですが、川崎の接続先は遅いのでしょうか？

実際使ってみて遅ければ、FNJの回線増強かフレッツ光ネクストマンションタイプを利用するサービスを組合で検討しましょう。

[23: 契約済みさん]

皆さん、管理説明会は参加されましたか？
まだ参加してないんですけど、説明会に参加しないと内覧会の時にも色々と説明して頂く機会はないのでしょうか？
過去に参加された方は、参加してみてどうでしたか？

[24: 購入検討中さん]

入居説明会に出ていれば重複も多いので、管理説明会はマストではないと思います。
でも、少人数でいろいろ質問できるから、参加するのがベターですね。


内覧会って、デベの方とゼネコンの方が１名ずつ付いてくれるものと思っていたのですが、
ここのはチェックシート渡すから勝手に見ろって感じなのでしょうか？

そうだとすると、内覧会の時はあまり聞けないかもしれませんね。

[25: 契約済みさん]

インターネット環境に関しては、フレッツは個別に契約して使用可能という説明を受けた気がします。(電話回線は引き込まれているはずなのでこれは当然かと)
ファミリーネット・ジャパンについては良く知りませんが、使ってみて不満であればそちらを使用すれば良いのでは？

[26: 契約済みさん]

普通ゼネコンの現地担当がつくでしょ テベ営業対応など論外。
だから内覧日程指定されるかと
普通は内覧初回はゼネコン担当が説明しながら回りその場で説明しながら指摘事項をその場で減らそうとしていきますが
汚い施工や納得できない汚れはその場でバンバン指示出さないとその後はなかなか取り合ってもらえません。
そのための立会いですから 買主側が指摘しなければスルーされます。
ガンガンチェック項目だらけにします。高い買い物ですから
埃だらけでスリッパ持参必須

[27: 購入検討中さん]

全員加入で無料ではないのに、不満ならよそを使ってダブルでお金がかかるのはどうか、
という話のようですよ。

[28: 契約済みさん]

使わないファミリーネットジャパンのインターネット回線が無料じゃなく管理費から取られてしまうのが問題かと
使いたい人だけファミリーネットジャパンを契約して利用する方式にしてしまうのが良いと思う

[29: 購入検討中さん]

そうですか、
やはりデベの方とゼネコンの方がきちんとついてくれるのですね。

重要なところでは、どんな点をチェックされますか？

[30: 契約済みさん]

施工したゼネコンでしょ立会いは デベは受付だけ。
スゴく気になるなら自分で一級建築士でも手配して帯同してもらえば⁈

見た目の内装仕上げぐらいはきっちり細かく指摘させていただかないと
内装職人さんは現場は細かく時間かけずガンガン作業してますからね。
モデルルームとは違って見えるはずですよ。当日きっと

[31: 契約済みさん]

デベ営業だけ立会いに来たら ふざけるなと思う。施工がわからない営業にその場で適当な説明で誤魔化されるのはたまらんなぁ。
ゼネコンの現場担当の立会いだけで十分。

[32: 購入検討中さん]

営業だけ立会いはありえないとして、要はゼネコンの担当者が来ていればいいんでしょ。

見るところとしては、内装の仕上がりくらいですかね。

[33: 匿名さん]

>32
可動物のガタつき、動き、異音などいろいろありそうですよ。
↓チェックリストを見つけました。
http://sakurajimusyo.com/expert/pdf/list-mn.pdf

[34: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

業者さんに頼むと、業者さんはこんな感じでチェックするのでしょうか。
限りある時間の中で素人には全てチェックできないかもしれませんが、
とても参考になりますね。

部屋別、場所別になっていて、いいですね。
プリントアウトして持っていきます。

[35: 契約済みさん]

ちょこっと寄り道してきました。

エントランス付近

[36: 契約済みさん]

入り口付近

[37: 契約済みさん]

ゲートフォレスト前

[38: 契約済みさん]

内覧会の前に角部屋の窓掃除をやるのか
ゴンドラが準備されていました。

[39: 契約済みさん]

たまたま36さんと同じアングルで
昨日の早朝に写真撮ってました。

[40: 契約済みさん]

そうでよね。ベランダとかめちゃくちゃ汚れて無いでしょうか？あと、日差しで壁とか色変わっちゃってないでしょうか？うちは低層階なんで心配です。
かれこれ1年ぐらい経ってしまってる気が。。

[41: 匿名さん]

>40
それは見てみないとなんともいえませんね。
問題があったら内覧会で指摘されるとよいかと。

共用部の内覧会はもうすぐですね。

[42: 契約済みさん]

先日も携帯で夜の景色を撮ったのですが
さすがに携帯では綺麗に撮れなかったので
今晩、良いカメラを持って撮ってきました
まだ全ての照明は灯っていませんが
リヴァリエアヴェニューの夜景です。

[43: 契約済みさん]

踏み切りのあたりから
エントランスの辺を撮りました
左端に写っている照明がとても綺麗でした。

[44: 契約済みさん]

写真では地面が普通の道路のようでCG画像のように高級感があるように見えないのですが。。まだ施工途中なのでしょうか？

[45: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[46: 契約済みさん]

＞４５
エントランスはつい最近、ガラスなどが入っているので
汚れている等の心配はないですよ

[47: 匿名さん]

>>44
なんのことかわかりませんが、ここにある写真でわかることですか？

[48: 契約済みさん]

>44
CGのリヴァリエアベニューの絵も車道はアスファルトに見えるけど？？
歩道はきちんとレンガ敷きになってて高級感はありましたよ

[49: 契約済みさん]

素敵な夜景写真ＵＰありがとうございます。

道路は道路であって普通だと思いますが、そして、
私は昼間に実際に現地を訪れているので脳内補正できますが、
建物から漏れる光が無いこともあり、
写真だけからだと夜はやけに寒々しく寂しいという印象を抱く方は
いらっしゃるかも知れませんね。
それを「高級でない」と表現したのでは…

ＣＧではこんなに真っ暗ではないですから。
街灯の一部しか点灯していないのでしょうか。

ここの土地の解放感は只者ではないですが、その反面、
入居が始まってもＢ棟が完成するまでは、
どうしても夜は暗いという印象になるのでしょうかね。

[50: 匿名さん]

川の方は暗くて星が見やすかったりしませんかね？
そこまで暗くないですか？

[51: 契約済みさん]

>47
>48

44の書き込みは35の車寄せの写真を見ての印象を伝えるつもりでした。CG画像ではタイル張りのような光沢があるようにみえましたが、35の写真のアングルでは普通のアスファルトのように見えたので。。ま、実物を見ないとわからないですね。

[52: 契約済みさん]

皆さん、防カビコーティングはされますか？
効果はどれくらいなのでしょうか？
詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

[53: 契約済みさん]

床のドライテックコートを注文すると、風呂だけ２万円で防カビコーティングできるとのことで頼みました。
効果のほどはどうでしょう？風呂場の掃除はもともと苦手ですし、浴槽だけならいいけど壁や天井などは頻繁にやらないほうなのでコーティングに期待したいところです。

[54: 契約済みさん]

私も、まだフローリングのコーティングに悩んでます。その前にまだ間に合うのか
確認が必要ですね。やるなら引っ越しまえですよね

[55: 契約済みさん]

家具などをどかしてからの作業ですから引っ越し前がベストでしょう。
追加のオプション会もあるようだし問い合わせてみるのが確実と思います。

レンガの歩道、素敵ですね。

[56: 内覧前さん]

おそらくれんがではなくインターロッキングブロックだと思いますが

[57: 契約済みさん]

車寄せの車が頻繁に通る部分はレンガ敷きだと傷みやすいからか
正方形のタイルっぽい雰囲気のインターロッキング舗装でした。
あまり車が通らない一時駐車場の部分などはレンガ敷きでした。
分かりやすい様にアップで車寄せの部分の写真を撮ってきましたので
ご覧になってください。

[58: 契約済みさん]

ありがとうございます。
ただのアスファルトじゃないってだけで嬉しい、歩く部分の舗装デザインもシンプルだけどなかなかよさそうですね。

[59: 内覧前さん]

写真見る限りレンガじゃなくてピンコロ石じゃないかとおもう。

[60: 契約済みさん]

規約でベランダの喫煙に関して記載ありましたっけ？

[61: 契約済みさん]

>60さん

管理規約集の43ページに記載がありますよ。
他にもいろいろあるので見ておいたほうがいいですね。

[62: 契約済みさん]

あの規約の文章だと、吸っても良いけどゴミはベランダに捨てるなってことですか？
若干解りづらいんですけど…今は吸えない所が多いですし。。。

[63: 契約済みさん]

バルコニー喫煙に関してはどこのスレッドでも話題が出るたびに賛否両論で結論が出ないので、専用スレッドでいろんな方の意見を参考にしたほうがいいでしょう。

現状の規約ではバルコニー喫煙は禁止ではないようです。
でも自分の家のバルコニーはもとより共用部分でのタバコやゴミの放置禁止は社会常識ですよね。

[64: 匿名さん]

初回の組合役員に立候補された方々の中には、バルコニー喫煙などの規約見直しを主導したい方がいらっしゃるかもしれないなと想像してます。

[65: 契約済みさん]

私は現在喫煙していませんが、ここはバルコニーでの喫煙OKと営業の方に聞いています。
それを承知で購入していますし、規約の変更も特に望んでいません。

喫煙OKと聞いて購入された愛煙家の方にとっては規約変更は寝耳に水ですし、住民同士のもめ事の原因にもなりかねません。
最低限のマナーさえ守ってもらえれば、他人がとやかくいう問題ではないでしょう。

[66: 匿名さん]

喫煙は個人の自由ですが、煙が隣の部屋に流れ込んだとしたら
話が違います。

風の流れによって、隣からのタバコの煙で、気持ちが悪くなったり
することがあります。

規約変更までしなくても、周りに気を配ってほしいものです。

[67: 契約済みさん]

まったくです。

規約でＯＫだからと開き直られて毎日たばこの煙が来たら、やっぱり黙っていられませんね。

[68: 契約済みさん]

例えば焼き肉を家でやって窓を開けるとします。
んで近隣の人で焼き肉の匂いは吐き気がするほど無理ですって人がいたとします。
焼き肉をやっていた家に文句を言えるのか？

タバコもこんな感じになるんですよね。

勿論、
常識的に～
モラルを考えれば～

っとか思うかもしれませんが、
世の中本当に焼き肉の匂いが駄目な人がいるかもしれません。
例えで焼き肉の匂いとしましたが他にも色々匂いにきつそうな例はありそうですね。

っとかまで話を広げちゃうと、
規約で禁止されていないバルコニーの喫煙は周りの家は文句までは言えないって事になってしまうのか。


私は家族全員禁煙家で、勿論タバコの匂いは大っ嫌いですが。

色々考えるとすっっっっごい難しい話ですよねこういうのって。

なんかおかしな話してたら申し訳ないです。

[69: 匿名さん]

川崎市も路上喫煙防止対策ってのありますからね。

http://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000040003.html

悪質な場合は2万以下の過料だった気がします。

港町駅前も基本的にはこの条例に引っ掛かってリヴァリエの周りは喫煙禁止になると思いますし。

肩身狭いですよね愛煙家の人は。

[70: 匿名さん]

>68
程度の問題でしょう。
たまに焼肉の匂いがするのと、焼肉屋のように毎日匂うのとは違います。