【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[161: 契約済みさん]

>エレベータは向かって一番右がペット用ですね。ちゃんと「ペット」のボタンがありました。

知らなかったです。
当方動物の毛かな、アレルギーもちなので気になってたのですが、
ちゃんとわけられているのならちょっと安心かもです。

[162: 契約済みさん]

こののすぐ左隣から駅の工事現場になります。
大き目の屋根のすぐ左がコンビニです。エントランスからコンビニの入口までの倍ちょっとで駅の入口です。

[163: 北西]

確かに、子供にくじを引かせて、当たりました〜って言って、商品は入居後に届けますって、ちょっと詐欺っぽいです。

[164: 匿名さん]

>156
トランクルームはだいたい幅1m弱×奥行1m弱×高さ2mくらいです。
自分が測ったら奥行95cmでした。

[165: 契約済みさん]

テレビでリヴァリエの落雷対策が出てましたよ。
調べたら以下のようなものでした。
要はＰＣコンクリでも中の鉄筋を伝わって逃がすようにしたことで、家庭やマンション設備に与える影響を少なくするというものです。


大林組、鉄筋接続し避雷導線－設備コスト半減

　大林組は２２日、工場製作した鉄筋コンクリート（ＲＣ）部材を組み付けるプレキャストコンクリート構造建築向けに、鉄筋同士をコネクター接続して避雷導線とする雷保護システム「Ｏ―ＬｉＰＲＯＳ（オーリプロス）」を開発したと発表した。避雷針と地面をつなぐ雷電流用導線を設ける必要がなく、避雷設備コストを半減できるという。川崎市川崎区で施工中の超高層マンション「リヴァリエ」など複数物件に適用した。
　現場で鉄筋を組んでコンクリートを打設する一般的なＲＣ建築では主鉄筋を雷電流用導線にする施工方法が用いられる。だが、プレキャスト工法では鉄筋同士の電気的な接続を考慮しておらず別途、柱の中に専用導線を設ける必要があった。
　大林組は橋本精密工業（東京都葛飾区）とともにプレキャスト工法の柱・梁および床版接合部で鉄筋同士が必ず電気的につながる鋼管状のコネクターを考案し、この問題を解消した。

[166: 匿名さん]

>153
京急不動産の人勉強不足過ぎですよね。甘いというかゆるいというか。

[167: 匿名さん]

以前、営業さんが撮った南東の眺望写真をもらいました。15階からだと思いますが。きれいではないが、悪くもありません。お寺はばっちりと写っているがはじめて気づきました。

[168: 契約済みさん]

>165
知らない技術がリヴァリエに反映されていたのにビックリです。

コスト半減とかすごいですね。

[169: 匿名さん]

大林組の新技術って新聞で読んだけど、
これから建てられるビルに使われるのかと思っていた。

良いサプライズですね。

[170: 匿名]

ペットが乗るエレベータが決まっているのはいいのやら悪いのやら
自分もように、動物が苦手なのは、否応無しに４基でなく、残り３基を日常的に使うわけで
もし、動物が苦手な乳幼児をつれたベビーカーの親子が、同じく残り３基を使うとなると
混むよね。待ちが増えるよね。

まあ、仕方ないけど。

[171: 契約済みさん]

>170
さほどエレベータは混まないと思いますよ。
ちなみにエレベータ自体のスピードは早かったです。
（内覧の時に遅いと思わなかったので）

待ちが出来るのは偶然乗るタイミングが重なった時くらいで、
普段生活していくなかで毎回毎回遅いって思わないはずです。

混むと予想される時間帯はやっぱり出社、退社時の時間帯だと思いますが、
最近は時間をずらす企業も多くなってきてますからね。
（10時出社など）



まぁ実際住み始めて実際わかる件なので今はなんとも言えないのが現状ですよね。

[172: 匿名さん]

エレベーターのスピードは図面集の終わりにのっていると思います。

私が今住んでいるところはエレベーターに他人と同乗することすらほとんどないので、混雑するというイメージがわきません。
ここは駅に近い（近いの上にばかがつく）ので、電車のタイミングで同乗することも多いかもしれませんね。

[173: 匿名]

私の今住んでいる１０階建てのマンションは、
一基がここほど大きくはありませんが
（出社時はやむを得ないせいか、そんなことは、あまりありませんが）
帰宅時は先にエレベータに乗った人は、次の人が、２mくらい
後ろから来ていても（来ているのは足音でなんとなくわかると思うのですが）
さっさと閉じるのボタンを押して、空いている状態のまま上に上がって行く人が
少なくありません。
気持ちは、わかります。疲れているし、買い物帰りだと、さっさと自宅に戻りたい気持ち。

出社時に関しては、時差出勤とかあるとは思いますが、
なんだかんだと７時１５分くらいから７時４５分くらいがめちゃ込み
私も何度か、階段で降りたことがあります。
最近は習い事をするために６時台から出勤して行く人も増えましたが。

[174: 入居前さん]

京急には、朝は７、８時台が比較的多いのでいいのですが、
夕方１７、１８時台に比べ、１９時以降の本数が急減するのを
なんとかして欲しい。
特に、１９時、２０時台。
と夫が申しておりました。

[175: 匿名さん]

今のマンションも、ペットはＯＫですが、ペット指定のエレベーターはありません。

飼い主によって、「大丈夫ですか」と声をかけたり、「先にどうぞ」と譲ったりします。
通勤時間帯に、ペットに遭遇したことはありません。

そもそも、マナーと気配りではないでしょうか。
タバコも自転車でも同じです。

権利だからとか、いやだからとか、いう人たちは、集合住宅をやめたほうがいいかもね。

[176: 契約済みさん]

>>174さん
以前もここに書かれていたように、
匿名板のここに何とかしてほしい旨を書いても何も変わりません。

京急電鉄に何とかしてほしい旨を問い合わせたり、
ギャラリーの営業を通して訴えたりした方が効果的です。


問い合わせが多く採算が取れるなら京急電鉄も見直しの検討が入る可能性は0ではないです。

[177: 入居前さん]

>>176さん
そうですね。
１９時台以降は、日中の同様の１時間に６本
２２時台では１時間に４本
これまであまり都内などへ勤務するサラリーマンが少なかった沿線なんでしょうね。

でも、さすがに、ここができたくらいでは、採算とれないでしょうし、
三井他の物件いれても、京急の企業体質からすれば
よほどギュウギュウにでもならないと無理でしょうけどね。
京急は私鉄の中でも、かなりケチですし（駅の整備の声にも対応が低い）
東急並の乗車率が理想なんて、以前社長が言ってたし。

[178: 契約済みさん]

>>177さん
3棟完成 + その他大師沿線物件（現在建設、予定中のいくつかのもの） + 殿町再開発
これらが終わったら可能性がありそうな感じはしますが、
まぁなんとも言えないですよね。

[179: 入居前さん]

なんで、１７時、１８時台があんなに多いんですかね
１９時以降の倍の本数

[180: 契約済みさん]

たぶん工場帰りの方用です。
大師線は折り返しなので５時に終わって川崎方面へ帰る人が多い時間帯だからかと思います。

[181: 入居前さん]

>>180さん
了解しました

[182: 契約済みさん]

いやぁ共用部の内覧会は予想以上の出来でした。
皆さん色々な意見はあるようですが、
私は大変満足致しました。

今までタワーマンションに住んだことが無いのでそう思うのかもしれませんが、
正直テンションがあがる内容で、
早く専用部の内覧会が待ち遠しいです。

[183: 匿名さん]

たとえば２０階の人が朝8：00丁度の電車に乗ろうと思ったら、
何時に家の玄関を出ればいいでしょうか？

５分前だと乗れないかな？
実際に住み始めればわかることなのだろうけど、
エレベーターは待ち時間が読めないですね。

[184: 契約済みさん]

ペット可のエレベーターは右端一基のみ。ペットボタンを押すとボタンが点灯し今そのエレベーターにペットが乗ってるかどうかの合図にもなるとのことで、待機中の人にも安心ですね。

[185: 契約済みさん]

>>183さん

実際やってみないとわかりませんが、
北西側の人が一番エレベータから遠いとして、ＥＶホールまで1分、ＥＶ待ち＆数回停車＆1Ｆまでで2分、1ＦＥＶホールからエントランス出るまで30秒、エントランスから駅改札まで30秒、エスカレータor階段で反対側のホームに渡って1分。
だいぶ余裕をもたせたつもりです（徒歩時間はだいぶ短縮可能かと思います）けど、5分あれば電車に乗れるかもですね。
で、2分後には京急川崎～です。近いですよね～。

[186: 契約済みさん]

出勤時間帯は5分に一本電車がきますから、乗り遅れても5分待ちです。
乗り遅れがイヤなら5～10分前の間で8分前くらいなら大丈夫では？
さすがにエレベーターだけで5分かかることはないと思いますが・・・。

よほどの大嵐でもない限り傘をさす必要もないので嬉しいです。

[187: 匿名さん]

>185
不思議なことに検索してみると、京急川崎から港町は２分ですが、港町から京急川崎には３分かかるようなのです。

[188: 匿名さん]

検索というか、乗ってみて自分で計るとわかりますが、
２分では絶対に着きませんよ。

正確に言うと３分弱（２分台）ということになると思います。

[189: 匿名さん]

通勤シミュレーションをしているのですが、
朝の京急川崎って、大師線から本線に乗り換えるのに２分あれば大丈夫でしょうか？

[190: 匿名さん]

早起きは三文の得…

[191: 匿名さん]

７時台、８時台は５分間隔で電車が来ますが。
９時台は１０分間隔なので、１０時出社の自分は
乗り遅れると、、、、微妙。

大師線は折り返しなので、朝の大師線のホームは
かなり混んでいます。
本線に乗り換える場合、どの階段を上がるかにもよりますが、
京急川崎からJR川崎に乗り換える人の勢いで
どうしても、人にぶつかりそうになります。

[192: 契約済みさん]

階段って開放しないんですかねぇ。
低層階の入居者としては日常的に使いたい。
タワーマンションに住むのは初めてなのでよくわかりませんが、
日常的に開放するリスクやデメリットって何かあるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

>192
エレベーターホールに入るときのようなセキュリティがないからですかねぇ。

[194: 匿名]

高層階買った人に言わせると階段使わないから管理費削除になって賛成だな

[195: 匿名さん]

1、2階だけでセキュリティロック付ければOKですね。
是非階段使いたいな。

[196: 契約済みさん]

キッチンにIH専用揚げ物鍋が付いてました。これから購入しようと思ってる方への情報です。

入居直前の部屋全体のクリーニングもちゃんとされるとのこと。気持ちよく入れそうですね。

[197: 契約済みさん]

階段って契約前から営業から普段は使えませんって言われたし、
セキュリティ上難しいかもしれませんよね。

・別途管理組合からお金を出して出口にセキュリティを付ける。
・出口に監視カメラを設置。
・外からはセキュリティロック、中からはロックなし。

あとは非常階段としての法律がどうなってるかとかですかね？

[198: 契約済みさん]

>196さん

もう専有部分の内覧したんですか？
各戸に鍋が付いてるんですか？それはうれしいかも～

[199: 匿名さん]

12階のスカイラウンジは、事前予約制で2時間無料だそうです。
パーティーに使えそうですね。

[200: 契約済みさん]

>１９８さん

ぜひコンロ下の引き出しを開けてみてください。蓋も網もついてないシンプルな鍋でしたが、たぶんメーカー対応の揚げ物鍋で温度管理もばっちりなのでしょう。

皆さんのカキコで前情報をいただいてたので気持ちも楽に共用部分と専有部分の内覧を終えることができました。
大きな指摘事項は特になく満足のいく内覧でした。張り切って指摘部分を探したのですが、それでも小さな壁の傷やクロスの継ぎ部分のヨレなど数ヶ所あった程度でした。
まぁ住んでみないと他の不具合も分からない部分もあるし（水も出てない状態ですから）、不具合があればその都度ちゃんと対応しのちに定期点検もあるとのことなので割と気軽に家具の配置を考えたり採寸したりをメインにしました。

夕方大雨ですでに暗かった中、棟内モデルルームから見た夜景（南東？）綺麗でしたよ。

現在のギャラリー内モデルルームの３部屋はB棟向けに新しくなるようです。

引き続き皆さんの内覧会の様子も参考にさせてくださいね。

[201: 匿名さん]

リヴァリエ周辺住民で自身のマンションを中古で出して、リヴァリエ購入しようとしている人がいます。
けっこういるのでは、と推測してます。
竣工まであと少し、中古で出したマンションが売れなければ急激に価格をさげるでしょうね。
その辺を見てきたいと思います。

[202: 匿名さん]

>200さん
情報ありがとうございます。
クロスの継ぎ目のよれって私からするとかなり問題だと思うのですがどんな感じだったのですか？

[203: 契約済みさん]

共有部と占有部の内覧してきました！
ここに書かれていたような通路が汚いとかはなかったです。
行った時も外回りを営業さんが一生懸命掃除してました
共有部は落ち着いた色合いのせいか高級感があってすごく良かったです。
ゲストルームもかっこよかったし内廊下もそんなに狭い感じはしませんでした

内覧会は業者さんに同行してもらいましたが大きな問題点は無かったです。
イメージしていたとおりで大満足です！
占有部は写真が撮れたので部屋からの絶景を載せときます。

[204: 匿名さん]

素晴らしい景色ですね。
ありがとうございます。

やっぱり京急の人ってここ見てるんですね。
私が行った時は掃除してる人なんていなくて汚いままでしたから…
掃除してくれていて良かったです。

[205: 契約済み]

みなさん、高層階の西角と北角ではどちらの眺望が好みですか？

[206: 契約済みさん]

>204さん
私の場合は初日でしたが掃除はしてましたよ。
雨降ったり掃除する時間じゃなかったりとタイミングが悪かった可能性もありますね。

四六時中掃除する要員はいないと思うので、
常識に考えて、
定期時間で掃除。プラスαで気が付いたらって感じ。
でしょうね。

そういえば占有部って写真撮影OKでしたっけ？

>205さん
自信の好みですが西のが好きそうです。
遠くでも山麓が見えるのは気持ちが和らぎます。

[207: 匿名さん]

>206
でも実際汚いと感じてる人も何人もいる訳ですから。四六時中掃除だなんて誰も言ってません。
これから検討者さんも多数見に来るから掃除はまめにしていただくにこしたことはないと思います。

[208: 204]

206さん
タイミングもあったのかもしれませんね。

せっかくの素晴らしい建物なので外も綺麗にしていただけると気持ちいいなと思います。

[209: 契約済みさん]

そうですね、西角は高層からの眺望は絶景だと思います。川崎駅周辺のビル群、山嶺やみなとみらい地区、武蔵小杉や東京都心も見渡せ素敵ですよね。高層の角では一番人気の眺望かもしれませんね。

[210: 契約済みさん]

内覧会に行った帰り、リヴァリエを背にして踏切を渡ったところで、内装のカタログを持った若い男性に
「内装はお決まりですか？（指定の業者は）正直高くないですか？」と声をかけられました。
リヴァリエ指定の業者でない一般の業者が、内覧会帰りの客を捕まえて営業しているようです。
皆さまお気を付けください。（個人の判断で自己責任においてご契約されるのは止めませんが。）

興味があるふりして、業者名を聞きだしておけばよかった…。

[211: 匿名さん]

踏切を渡ったところに、＊＊＊な新聞屋、内装屋が控えてるようです。皆さん気をつけて！

[212: 契約済みさん]

＞203
お写真ありがとうございます。
素敵な眺望ですね。
我が家は日当たりで選んでしまったので
こんなに素敵な眺望が毎日見られるのは羨ましいです。
先日の共有部内覧会でカフェラウンジからの眺望に圧巻されました。

“内覧会は業者さんに同行してもらいました”
とのことですが、同行してもらって正解だったことってありますか？
素人では発見できない欠陥を発見してもらったとか・・。
不動産知識がないので、同行を頼もうか悩んでおります。
ご意見を聞かせて頂けましたら幸いです。

[213: 契約済みさん]

>212さん

私は203さんではありませんがこれからの時期に南の日当たりうらやましいですよ。うちは川側に面してます雨や曇りの日の明るさ対策と（内覧は月曜で雨でした）これからの冬の時期の暖かさ対策が必要だと感じました。
もちろん部屋から見える景観には満足してますが、カーテンの色合いや家具の配置などもなるべく明るく感じるよう川側の方のいろんな意見参考にしたいです。

[214: 契約済みさん]

>202さん

200です。クロスの継ぎ目のヨレっていうのはちょっと剥がれて折れてる感じです。ドア枠上端っこ１センチ未満でしたがもちろん指摘しました。責任もって直させていただきますと担当者はおっしゃってましたよ。

>206さん

専用部分の撮影はOKです。確認しました。内廊下はNG,玄関の扉からスタートして部屋中撮りまくりました。

[215: 契約済みさん]

203です
内覧会同行は脚立とかも使って隅々まで見てくれるので
恐らく自分では発見出来ないような所も気づいてくれたので
頼んで良かったと思います。

[216: 匿名さん]

>214さん
その程度の指摘はよくあることではないかと思います。

>213さん
うちは北東です。明るさ対策としては次のようにしようと考えています。
・カーテンは、たたんだ時にできるだけ窓を隠さないものにし、基本的に全開にしておく
・家具は窓の光を遮らないように配置する
・収納は白系のものにする

寒さ対策としては、いまのところエアコンをやや大きめ（広い部屋用）にするくらいしか考えていません。
カーテンで断熱すると暗くなるので締めたくないですのですが、ペアガラスの断熱性はどのくらいでしょうかね？
ガラスフィルムを貼るか迷ってます。

[217: 契約済みさん]

>216さん

ありがとうございます。家具は白系か柔らかい木製にしようかな。あとは照明色を暖色などいろいろ変えられるタイプにしようと思います。

ペアガラスの断熱性はよく分かりませんが、ガラスつながりで月曜の大雨の時の話です、、、ベランダに出たら暴風ですごい音だったのにガラスを閉めたら部屋が「シーン」となり防音に感心しました。（今の借家が昔風のガラスなのもあって）今のガラスってすごいんですね～。

[218: 匿名さん]

>201さん

私が相談した時は、入居までに売れなかった場合は京急で買い取るという事でした。
もちろん売却を京急不動産に依頼した場合ですが。
なのでこの時期だとそっちの方向で考えてる人が多いかもです。

[219: hyj]

うちも京急不動産に頼みました。
安くは売りません。
ナンセン間取り（リビングはリヴァリエより良い）収納、立地、向き、ロケーションが素晴らしいだから、ただもう一部屋ほしくなったため。

[220: 土地勘無しさん]

中古マンション売るの大変らしいですね。
買い取りは相当安くたたかれるみたいですし
ここの「その他の板」→「中古」→「一般?中古マンションが売れません…Part3　専任?」を
一度、ご覧になられた方がいいかと思います。

[221: 契約済みさん]

ここは契約者専用なので売却がらみの話は検討版か別の板へお願いします。

[222: 匿名さん]

低層階や角部屋でキャンセル住戸発生なら教えてほしい。

[223: 匿名さん]

>222
マンションギャラリーに言ってください

[224: 匿名さん]

リヴァリエへ買い替えのため大幅値下げされる中古を狙うか、
中古を売却できずにキャンセルされるリヴァリエの住戸を狙うか、といったところか。

中古市場もキャンセル住戸も両方チェックして損はないですね。

[225: 契約済みさん]

占有　共有の内覧会にいってきました。南東側のお墓ですが、小さな面積で私は気になりませんでした。我が家のように低層階だと特に墓も関係なく、駅が正面に見えますから(笑)
窓を開けると風が入ってきました。大林組の方がついてくれてますので聞いたら、玄関の扉をあけるともっと風が入りますよ。と。夏とか玄関の戸をあけて風通ししたいな

部屋は床と壁が白いので家具がないと白すぎてくらくらしました。

レンタルボックスはきれいで布団や衣類もしまえそうですね。高さも２ｍちょっとあるので使えるかな？年鑑３６０００円は新聞をやめればと思ってたら、長い勧誘にあい、３か月ごと２種類の新聞をとることに（計半年）部屋までもってきてくれるのは嬉しいですが、半年後はまた考えます。
自転車の置き場が決まってないそうで、通勤に使う人は帰ってきた時間が遅いと不便なところしか空いてないかもしれません。色々書きましたが、りっぱなエントランス、カフェに上がる階段にライトもありましたし、廊下もせまくないし、ゲストルームも高級感ありですが、ふろばのガラス扉は恥ずかしいような(笑)
立体の駐車場ほ前から入れられて、前から出られる、なかなかよかったと思います。
建物の周りを歩いてるとき、すごい風でした。ビル風？なら困りますね。あと、喉がかわいたけどお茶とかなかったです。部屋で飲めないにしろ修理の確認のためパーティールームに行くので、そこでは飲み物が欲しいなと思いました。

[226: 契約済み]

南東向き23Fモデルルームから国道409側の景色。

[227: 契約済み]

南東向き23Fモデルルームから羽田空港方面

[228: 契約済み]

上記2枚いずれも11月25日PM3時半前後の景色です。

[229: 匿名さん]

うちは床を黒のフローリングにしましたが、モデルルームにも実際に使われる黒は無いんですよね。

既に専有内覧会に行った方で、同じ黒を選んだ方いらっしゃいますかー？

[230: 契約済み]

もう1枚アップします。南東23Fモデルルーム、羽田空港方面。
今はきれいですが、B棟ができましたらこの景色が見れないと思います。

[231: 契約済みさん]

景色は撮影してもいいのですか？

>229さん

うちは黒（ダークブラウン？）の床にしましたが、まだ占有部の内覧をしていません。
イメージとしてはプレミアム住戸のモデルルームなんでしょうけど、
実際に見るまではどんな感じなのか想像の範囲で、楽しみ半分、不安半分です。

[232: 匿名さん]

>231さん

229です。
同じ黒派がいて嬉しいです。
私もプレミアムルームの床を参考に決めましたが、違うものと説明されてたので。

棟内モデルルームの白とナチュラルは両方共良かったので、早く確認したいなと思ってます。

[233: 契約済みさん]

うちもダークブラウンです。
専有部の内覧会もしましたが
いい感じでした、建具もかっこよかったです。
キッチンの写真を簡単に撮っていたのでご参考までに

[234: 契約済みさん]

ペアガラス（複層ガラス？）にガラスフィルムは貼ってはいけない、という情報をネット上で
見つけたのですが、本当はどうなのでしょうか。詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

[235: 匿名さん]

専有部の内覧会は低層階から順番にやっていて、上層階が後でしょうか？

[236: 匿名さん]

>233さん

写真ありがとうございます！
イメージが黒だった気がしてましたが、写真で見るとダークブラウンですね。いい感じで安心しました。

[237: 匿名さん]

そういえば、スカイラウンジの床は真っ黒でしたね。

[238: 契約済みさん]

> 234

熱を反射する感じではなく、積層ガラスの間に熱がたまる感じのフィルムを貼ると、
ガラスが割れる、と私は理解しました。

[239: 契約済みさん]

>235さん
>専有部の内覧会は低層階から順番にやっていて、上層階が後でしょうか？

その様ですよ。家に届いた内覧会の案内を隅まで読むとわかります。
確か向こうが勝手に決めた内覧会の指定日、時間の他に
下の階から順番にっとどっかに記載がありました。

[240: 匿名さん]

>239さん
なるほど。では上層階はまだ先になりますね。
南東上層階の眺望を見てみたいです。
契約者でも全部見られないのはもどかしいです。

[241: 契約済みさん]

本日内覧会が終わりました。
慣れないチェック作業は疲れましたが、一緒に来てくれた建築士も丁寧に作られてると言って下さってほっとしてます。
低層階北西側の景色はギャラリーと似たり寄ったりですが、目の前に多摩川が広がるので高層階の景色とまるで異なり同じマンションとは思えませんね。部屋の正面に花火打ち上げ場所がきます。
各所の採寸も終わったのでこれから家具や家電選びです。
早めに内覧や採寸ができたので具体的なイメージもついたし期間的にも余裕があるのでじっくり選びたいと思います。
来年ここに住めるのを楽しみにしています。

[242: 契約済みさん]

大手銀行の当初10年固定ローンが1.3％まで下がりましたね。変動は変わらなかったですが・・・
このまま3月のローン実行まで最低金利が続いてほしいですね。

[243: 匿名さん]

>240ですが、間違えました。
南東、北東はモデルルームがありますので、南西と北西の高層階の眺望が見たいのでした。

[244: 匿名さん]

＞№242
○井住友信託銀行10年固定1.15％　最低金利。

[245: 契約済みさん]

その○井住友信託銀行を検討しているものですが、正直リヴァリエ担当の方の顧客対応について不安を持っています。
金利が安いのは助かるのですが、、、

みなさんはローンを組む際何を優先されましたか？

私はお得な金利のローンを組むことや便利なサービスを利用できることを優先しましたが、あまりに担当の方が横柄な対応をとるため、このまま進めるべきか迷いはじめてきました。。。

[246: 匿名さん]

現担当の態度が今後何年も支払う住宅ローンにどれだけ重要か考えたら良いのではないでしょうか。
うちは他の銀行で担当の対応も非常に良いですが、単純に金利、初期コスト、繰り上げ返済コストで決めました。

[247: 匿名]

246さん
それは どちらの銀行ですか？
信託銀行より トータルコストが優れているとは とても興味があります
是非 教えて下さい

[248: 匿名さん]

>247さん
トータルコストは同等だと思います。
10年固定なら多分そちらが最低金利でしょう。

[249: 契約済みさん]

まだまだ先だと思い、住宅ローンどこの銀行にするか
今更あせっています・・。

まだ検討する余裕はあるのでしょうか？
具体的にいつまでに契約してくださいという期限は
言われていましたか？

[250: 匿名さん]

>249
不明であれば営業に確認したほうがよいと思います。

[251: 契約済みさん]

>>249さん

少なくとも契約前に提携銀行で仮審査をしていませんか？
提携銀行は来年の1月下旬に契約会があると以前もらったスケジュールに書いてあります。

提携先以外の銀行ならば、資料請求から始まって仮審査、書類を揃えて本審査申請（契約書や参考資料のコピーが必要）、審査完了の通知を受ける、金消契約、融資実行という流れになります。
銀行によっても様々ですが1ヶ月程度はかかります。
3月引渡し物件は非常に多いのでもう少し時間がかかるかもしれませんね。
3/15が鍵の引渡し予定なので、その時までに融資含め金銭の支払い関係はすべて終了していないと引渡しは受けられないと思います。
250さんのとおり期限は聞いたほうがいいでしょう。

[252: 匿名]

248さん
情報 ありがとうございました

[253: 契約済みさん。]

本日構造説明会に行ってきました。
今までに書かれていないこととしては、

①ＤＦＳに使われているオイルダンパーは建物が存続する限り交換は不要と思ってもらってもいい耐久性がある。定期点検時や大地震があった場合には点検が必要だが、基本的には目視でオイル漏れがなければ大丈夫。
②戸数に対するエレベータの数については、今回は「群管理システム」を導入しているのでそもそも何戸に何台という考え方ではない。
（群管理システムとは、複数台のエレベーターを効率良く運用するシステムで、ビル内の交通状況に応じて最適なエレベーターを割り当てることと、出勤時など周期的に繰り返される変化に応じて運行を制御することで、「より効率的な」つまり「客の平均待ち時間が短い」システム。のようです。）

公式アナウンスはありませんが、大林組の方が「ごらんのようにＢ棟も着工しています」と話されていたので、Ｂ棟も大林組施工のＤＦＳ構造だと思われます。

[254: 北西]

今日はいい天気だったので、大田区側から写真を撮りながらリヴァリエまで散歩してきました。
大田区側からリヴァリエは北東と北西が見えています。

[255: 北西]

続いて、六郷橋から北西と南西です。

[256: 北西]

15:48の玄関です。

アップしませんでしたが、掃除機でベランダを掃除している方がいるのが確認できました。
内覧会の前に掃除してくれているようです。私は12月下旬なので内覧会が待ち遠しいです。

休日であれば、比較的にすぐに足を運べますので、何時くらいの北東側、北西とか指定していただければ、可能な範囲で写真撮ってアップさせていただきますよ。

[257: 内覧前さん]

内覧会に行かれた皆様、当日はどのような進め方でしたか？
時間が過ぎても内寸はできますか？

[258: 契約済みさん]

>>257さん

大林組の方（一人）と一緒に部屋に行き、まずは選択した仕様（床の色、キッチン・洗面台の高さなど）に間違いがないか、申し込んだオプションに間違いがないかをチェックします。
途中でエコキュートの担当の方が来て、最初にやるべき機器の操作方法を教えてくれます（入居時に説明書は渡すとのこと）。
その後に部屋のチェックの開始です。
ここからは好きな場所を好きな順番で回れます。大林組の方がつきっきりで「ここに傷」とか「ここに汚れ」と私たちが見つける度にシールをつけチェック表に書き込みをしてくれます。
うちは全部のチェックが終わった時点で2時間以上過ぎていたので、採寸をしたいことをつげひとまず一階へ行きチェック表のコピーと再内覧会の日程を決めました。
その後部屋へ戻り採寸をしました。大林組の方も手伝ってくれました。
と、こんな感じですね。

[259: 契約済みさん。]

トンネル事故のニュースを見てて思い出しました。
エントランスの浮雲をイメージした天井についてですが、昨年の大地震では天井の崩落事故があったため自社の新基準で斜めの筋交を入れて補強をしたり揺れに対するクリアランスを大きくとっていると言っていました。
また、地震時は杭を打つ穴を掘っている段階でその後に杭を打っており、地下部分は大事なので時間がかかったそうです。一階部分のコンクリ基礎ができるまで7月になったとのこと。
構造説明会のときに写真で説明していました。

[260: 内覧前さん]

２５８さん＞

　いろいろ教えていただきまして、ありがとうございます。
　とても参考になりました。
　時間を少しは気にせず、内覧会に臨めそうです。