【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[1: 契約済みさん]

いつの間にか入居開始まであと約４ヶ月ですね。
これからは内覧会、引越日・業者の選定、借入先銀行の決定・契約、家具選びなどいろいろやらなければならないことが多くて、楽しさ半分不安半分です。
皆様、意見交換よろしくお願いします。

月末には管理説明会や構造説明会があるので参加する予定です。

[2: 契約済みさん]

契約者の方もpart2ねになりましたね
検討者の方と同様に
エアリータワーは外せば良かったのに。。。
もう公式サイトの方でも一切その呼称は使われてないです
もう直せないのですかね？

[3: 契約済みさん]

例えば、川崎駅前の喧騒や賑わいを経由して
敷地を訪ねた時、印象的なのは圧倒的な空の広さ、大きさで、
これに感動した開発側の一念が
エアリータワーというキャッチフレーズになったのだとは思います。

でも字面からは伝わりにくいですね。
こんな所にも売り慣れた大手デベに比べると
販売センスが無いなと思います。

まあ販売が上手すぎるのもどうかと思いますし、
悪い訳ではないのですけれどね。

[4: 内覧前さん]

内覧会の日はスカっと晴れた空気の澄んだ日だといいな。
入居まで思い出して楽しみにできるから。
どこかおすすめの内覧業者があれば教えて下さい。

[5: 匿名さん]

皆さん内覧業者に依頼するのでしょうか？
迷いますね。

[6: 契約済みさん]

すみませんが、月500円はテレビの視聴料金のみ、インタネット料金は含めていないでしょうか。

[7: 匿名さん]

月500円？何のこと？

[8: 内覧前さん]

テレビは月５００円ではないと思いますが、とりあえずインタネットは無料では？

[9: 購入検討中さん]

業者さんを頼んで数十個も指摘する人もいるらしいですね。
自分ではそんなにみつけられないけど、
やはり頼んでよかったって人もいるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

事前にチェックリストを作ればある程度自分でもチェックできそうに思うのですが、自分は寸法測りに忙しい気がして迷ってます。

[11: 購入検討中さん]

マンションは何戸か買ったけど、
いつもあんまり気にしないです。
素人がぱっと見でわかる範囲で、
直さなくてもいいような軽微な直しをお願いしたけど、
その後も特に問題はなかったですね。

もっとも、デベによって差があるかも。

[12: 匿名さん]

内覧の状況に関する情報を、
ここで共有しませんか。

どこを注意すればよいか、事前準備できるし、
漏れていた箇所を１月の再内覧のときにも
確認できます。

[13: 契約済みさん]

インターネット無料じゃないよ。管理費に含まれて払わされる
お金払わされて遅いだとか繋がらないとかトラブルあれば回線キャリア変えるか
個々の家庭で契約する方式に変更して欲しいね
タダなら文句言えないけどリヴァリエのインターネットは管理費に含まれている有料サービスだからね

[14: 購入検討中さん]

うん、本当はタダでないのは分かっているけど、
インターネット使わなくてもお金は取られるからね。

個々に契約できた方がいいというのも分かります。

[15: 匿名さん]

全戸強制契約だから安いわけで、個別に選べるようにしたら値上げするでしょうね。
Bフレッツの設備も入ってるようだけど、それ利用すると幾らになりますかね。

[16: 購入検討中さん]

みなさんプロバイダどうするのかな？

メールアドレスは変えたくないし、
古くからのホームページもあるし。。。

ダブルでお金がかかるか・・・

[17: 契約済みさん]

安いなりに遅過ぎて使えないなら、携帯auだしスマートバリュー割にしたいかな
ファミリーネットの管理費込み有料インターネットは入りたい人だけ入ればよい個々の契約にして欲しいです。
Bフレッツ2年割の方が品質、速度ともにNTTサービスでまともだし、ダブルでインターネット費用払いたくないし

[18: 契約済みさん]

プロバイダはファミリーネットジャパンだけは勘弁だなと正直思います。
無料なら文句は言いませんが、費用を払わされるなら、ユーザー側が使う使わないを選択でき、
使わないサービスは請求されない。が正しいかと感じます。
管理費に勝手に組み込まれて払わされるプロバイダ代は減らして管理費下げたいです。
無料じゃないなら、使いたい人だけファミリーネットジャパンとプロバイダ契約するべきだと思います。

[19: 匿名さん]

CATV、インターネット、緊急地震速報はYOUテレビ。
ファミリーネットジャパンはネット対応防犯カメラサービスだけじゃないですか？

[20: 契約済みさん]

プロバイダは困った問題ですね。
繋がらない事もあるのでしょうか

私は内覧会日程が12月中旬以降になるので情報があると嬉しいです

[21: 契約済みさん]

払いだされるメールアドレスがcyberhome.ne.jpだから
ファミリーネットジャパンだね。最悪ですよ。
まだyoutvのインターネットの方がマシかな。
有料サービスでここは選びたくないなあ
無料でついて来るサービスなら文句言えないというご意見は同意。
しかし、お金払わされてわざわざ選ぶ内容のサービスではないと思う。

[22: 匿名さん]

>21
なるほど。
「YOUTVサイバーホーム」というのは実際はファミリーネット・ジャパン（FNJ）なんですね。
FNJは東京電力グループの会社でよくマンション設備として導入されているようですが、川崎の接続先は遅いのでしょうか？

実際使ってみて遅ければ、FNJの回線増強かフレッツ光ネクストマンションタイプを利用するサービスを組合で検討しましょう。

[23: 契約済みさん]

皆さん、管理説明会は参加されましたか？
まだ参加してないんですけど、説明会に参加しないと内覧会の時にも色々と説明して頂く機会はないのでしょうか？
過去に参加された方は、参加してみてどうでしたか？

[24: 購入検討中さん]

入居説明会に出ていれば重複も多いので、管理説明会はマストではないと思います。
でも、少人数でいろいろ質問できるから、参加するのがベターですね。


内覧会って、デベの方とゼネコンの方が１名ずつ付いてくれるものと思っていたのですが、
ここのはチェックシート渡すから勝手に見ろって感じなのでしょうか？

そうだとすると、内覧会の時はあまり聞けないかもしれませんね。

[25: 契約済みさん]

インターネット環境に関しては、フレッツは個別に契約して使用可能という説明を受けた気がします。(電話回線は引き込まれているはずなのでこれは当然かと)
ファミリーネット・ジャパンについては良く知りませんが、使ってみて不満であればそちらを使用すれば良いのでは？

[26: 契約済みさん]

普通ゼネコンの現地担当がつくでしょ テベ営業対応など論外。
だから内覧日程指定されるかと
普通は内覧初回はゼネコン担当が説明しながら回りその場で説明しながら指摘事項をその場で減らそうとしていきますが
汚い施工や納得できない汚れはその場でバンバン指示出さないとその後はなかなか取り合ってもらえません。
そのための立会いですから 買主側が指摘しなければスルーされます。
ガンガンチェック項目だらけにします。高い買い物ですから
埃だらけでスリッパ持参必須

[27: 購入検討中さん]

全員加入で無料ではないのに、不満ならよそを使ってダブルでお金がかかるのはどうか、
という話のようですよ。

[28: 契約済みさん]

使わないファミリーネットジャパンのインターネット回線が無料じゃなく管理費から取られてしまうのが問題かと
使いたい人だけファミリーネットジャパンを契約して利用する方式にしてしまうのが良いと思う

[29: 購入検討中さん]

そうですか、
やはりデベの方とゼネコンの方がきちんとついてくれるのですね。

重要なところでは、どんな点をチェックされますか？

[30: 契約済みさん]

施工したゼネコンでしょ立会いは デベは受付だけ。
スゴく気になるなら自分で一級建築士でも手配して帯同してもらえば⁈

見た目の内装仕上げぐらいはきっちり細かく指摘させていただかないと
内装職人さんは現場は細かく時間かけずガンガン作業してますからね。
モデルルームとは違って見えるはずですよ。当日きっと

[31: 契約済みさん]

デベ営業だけ立会いに来たら ふざけるなと思う。施工がわからない営業にその場で適当な説明で誤魔化されるのはたまらんなぁ。
ゼネコンの現場担当の立会いだけで十分。

[32: 購入検討中さん]

営業だけ立会いはありえないとして、要はゼネコンの担当者が来ていればいいんでしょ。

見るところとしては、内装の仕上がりくらいですかね。

[33: 匿名さん]

>32
可動物のガタつき、動き、異音などいろいろありそうですよ。
↓チェックリストを見つけました。
http://sakurajimusyo.com/expert/pdf/list-mn.pdf

[34: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

業者さんに頼むと、業者さんはこんな感じでチェックするのでしょうか。
限りある時間の中で素人には全てチェックできないかもしれませんが、
とても参考になりますね。

部屋別、場所別になっていて、いいですね。
プリントアウトして持っていきます。

[35: 契約済みさん]

ちょこっと寄り道してきました。

エントランス付近

[36: 契約済みさん]

入り口付近

[37: 契約済みさん]

ゲートフォレスト前

[38: 契約済みさん]

内覧会の前に角部屋の窓掃除をやるのか
ゴンドラが準備されていました。

[39: 契約済みさん]

たまたま36さんと同じアングルで
昨日の早朝に写真撮ってました。

[40: 契約済みさん]

そうでよね。ベランダとかめちゃくちゃ汚れて無いでしょうか？あと、日差しで壁とか色変わっちゃってないでしょうか？うちは低層階なんで心配です。
かれこれ1年ぐらい経ってしまってる気が。。

[41: 匿名さん]

>40
それは見てみないとなんともいえませんね。
問題があったら内覧会で指摘されるとよいかと。

共用部の内覧会はもうすぐですね。

[42: 契約済みさん]

先日も携帯で夜の景色を撮ったのですが
さすがに携帯では綺麗に撮れなかったので
今晩、良いカメラを持って撮ってきました
まだ全ての照明は灯っていませんが
リヴァリエアヴェニューの夜景です。

[43: 契約済みさん]

踏み切りのあたりから
エントランスの辺を撮りました
左端に写っている照明がとても綺麗でした。

[44: 契約済みさん]

写真では地面が普通の道路のようでCG画像のように高級感があるように見えないのですが。。まだ施工途中なのでしょうか？

[45: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[46: 契約済みさん]

＞４５
エントランスはつい最近、ガラスなどが入っているので
汚れている等の心配はないですよ

[47: 匿名さん]

>>44
なんのことかわかりませんが、ここにある写真でわかることですか？

[48: 契約済みさん]

>44
CGのリヴァリエアベニューの絵も車道はアスファルトに見えるけど？？
歩道はきちんとレンガ敷きになってて高級感はありましたよ

[49: 契約済みさん]

素敵な夜景写真ＵＰありがとうございます。

道路は道路であって普通だと思いますが、そして、
私は昼間に実際に現地を訪れているので脳内補正できますが、
建物から漏れる光が無いこともあり、
写真だけからだと夜はやけに寒々しく寂しいという印象を抱く方は
いらっしゃるかも知れませんね。
それを「高級でない」と表現したのでは…

ＣＧではこんなに真っ暗ではないですから。
街灯の一部しか点灯していないのでしょうか。

ここの土地の解放感は只者ではないですが、その反面、
入居が始まってもＢ棟が完成するまでは、
どうしても夜は暗いという印象になるのでしょうかね。

[50: 匿名さん]

川の方は暗くて星が見やすかったりしませんかね？
そこまで暗くないですか？

[51: 契約済みさん]

>47
>48

44の書き込みは35の車寄せの写真を見ての印象を伝えるつもりでした。CG画像ではタイル張りのような光沢があるようにみえましたが、35の写真のアングルでは普通のアスファルトのように見えたので。。ま、実物を見ないとわからないですね。

[52: 契約済みさん]

皆さん、防カビコーティングはされますか？
効果はどれくらいなのでしょうか？
詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

[53: 契約済みさん]

床のドライテックコートを注文すると、風呂だけ２万円で防カビコーティングできるとのことで頼みました。
効果のほどはどうでしょう？風呂場の掃除はもともと苦手ですし、浴槽だけならいいけど壁や天井などは頻繁にやらないほうなのでコーティングに期待したいところです。

[54: 契約済みさん]

私も、まだフローリングのコーティングに悩んでます。その前にまだ間に合うのか
確認が必要ですね。やるなら引っ越しまえですよね

[55: 契約済みさん]

家具などをどかしてからの作業ですから引っ越し前がベストでしょう。
追加のオプション会もあるようだし問い合わせてみるのが確実と思います。

レンガの歩道、素敵ですね。

[56: 内覧前さん]

おそらくれんがではなくインターロッキングブロックだと思いますが

[57: 契約済みさん]

車寄せの車が頻繁に通る部分はレンガ敷きだと傷みやすいからか
正方形のタイルっぽい雰囲気のインターロッキング舗装でした。
あまり車が通らない一時駐車場の部分などはレンガ敷きでした。
分かりやすい様にアップで車寄せの部分の写真を撮ってきましたので
ご覧になってください。

[58: 契約済みさん]

ありがとうございます。
ただのアスファルトじゃないってだけで嬉しい、歩く部分の舗装デザインもシンプルだけどなかなかよさそうですね。

[59: 内覧前さん]

写真見る限りレンガじゃなくてピンコロ石じゃないかとおもう。

[60: 契約済みさん]

規約でベランダの喫煙に関して記載ありましたっけ？

[61: 契約済みさん]

>60さん

管理規約集の43ページに記載がありますよ。
他にもいろいろあるので見ておいたほうがいいですね。

[62: 契約済みさん]

あの規約の文章だと、吸っても良いけどゴミはベランダに捨てるなってことですか？
若干解りづらいんですけど…今は吸えない所が多いですし。。。

[63: 契約済みさん]

バルコニー喫煙に関してはどこのスレッドでも話題が出るたびに賛否両論で結論が出ないので、専用スレッドでいろんな方の意見を参考にしたほうがいいでしょう。

現状の規約ではバルコニー喫煙は禁止ではないようです。
でも自分の家のバルコニーはもとより共用部分でのタバコやゴミの放置禁止は社会常識ですよね。

[64: 匿名さん]

初回の組合役員に立候補された方々の中には、バルコニー喫煙などの規約見直しを主導したい方がいらっしゃるかもしれないなと想像してます。

[65: 契約済みさん]

私は現在喫煙していませんが、ここはバルコニーでの喫煙OKと営業の方に聞いています。
それを承知で購入していますし、規約の変更も特に望んでいません。

喫煙OKと聞いて購入された愛煙家の方にとっては規約変更は寝耳に水ですし、住民同士のもめ事の原因にもなりかねません。
最低限のマナーさえ守ってもらえれば、他人がとやかくいう問題ではないでしょう。

[66: 匿名さん]

喫煙は個人の自由ですが、煙が隣の部屋に流れ込んだとしたら
話が違います。

風の流れによって、隣からのタバコの煙で、気持ちが悪くなったり
することがあります。

規約変更までしなくても、周りに気を配ってほしいものです。

[67: 契約済みさん]

まったくです。

規約でＯＫだからと開き直られて毎日たばこの煙が来たら、やっぱり黙っていられませんね。

[68: 契約済みさん]

例えば焼き肉を家でやって窓を開けるとします。
んで近隣の人で焼き肉の匂いは吐き気がするほど無理ですって人がいたとします。
焼き肉をやっていた家に文句を言えるのか？

タバコもこんな感じになるんですよね。

勿論、
常識的に～
モラルを考えれば～

っとか思うかもしれませんが、
世の中本当に焼き肉の匂いが駄目な人がいるかもしれません。
例えで焼き肉の匂いとしましたが他にも色々匂いにきつそうな例はありそうですね。

っとかまで話を広げちゃうと、
規約で禁止されていないバルコニーの喫煙は周りの家は文句までは言えないって事になってしまうのか。


私は家族全員禁煙家で、勿論タバコの匂いは大っ嫌いですが。

色々考えるとすっっっっごい難しい話ですよねこういうのって。

なんかおかしな話してたら申し訳ないです。

[69: 匿名さん]

川崎市も路上喫煙防止対策ってのありますからね。

http://www.city.kawasaki.jp/250/page/0000040003.html

悪質な場合は2万以下の過料だった気がします。

港町駅前も基本的にはこの条例に引っ掛かってリヴァリエの周りは喫煙禁止になると思いますし。

肩身狭いですよね愛煙家の人は。

[70: 匿名さん]

>68
程度の問題でしょう。
たまに焼肉の匂いがするのと、焼肉屋のように毎日匂うのとは違います。

[71: 契約済みさん]

明日から共用部の内覧会ですね。楽しみです。
港町駅ホームから。

[72: 契約済みさん]

踏み切り前から全景。

[73: 契約済みさん]

エントランス付近。
奥のロイヤルブルーが素敵です。

[74: 契約済みさん]

坪庭。
上部吹き抜け、奥にラウンジスペースですね。

[75: 契約済みさん]

多摩川側から。

[76: 契約済みさん]

ギャラリー方面から。

[77: 契約済みさん]

最後におなじみの六郷橋の上から。
多摩川に我が家の灯りが映るのもあと少しです。

[78: 契約済みさん]

共用部の内覧会ですね。
私達は、日曜日に行く予定です。
楽しみです。

写真ありがとうございます。
存在感のある堂々としたマンションですね。
これからは引っ越しに向けて忙しくなりますね。
３月に皆様にお会いできるのを楽しみにしています。

[79: 購入検討中さん]

タバコはね、上の階から吸殻が投げ捨てられることがあって、
そういうのが下の階のベランダに落下して焦げ跡を残すことがありますよね。

[80: 匿名さん]

ミレナリーだったかが、上の部屋からのタバコで
階下の部屋が全焼とかって、以前、口コミで見たような

[81: 匿名さん]

タバコをポイ捨てする人は、喫煙する資格はありませんね。でもそういう人たちは確実にいるのよね。

[82: 匿名]

内覧会、行ってきました！
想像以上によかったです

ゲストルームはホテルみたいでした。
話題になっていた内廊下もなかなかでしたよ。

外装より中のほうが高級感あります。

22、23階にモデルルームができてました。

[83: 匿名]

私も行ってきました。共用部分もモデルルームも良かったです。これから実際の部屋を見て契約できる方はいいですね。

[84: 契約済みさん]

２２階にも上がれるということでしょうか。
スカイラウンジの見られるのでしょうか。

日曜日に行く予定ですが、
内覧会は混んでいましたか。

楽しみです。

[85: 匿名]

今日は雨だったので
混んでいません。専有部の内覧会がスタートすると混雑が予想されるとのこと

２２、２３階、ラウンジは上がれます。

[86: 匿名さん]

棟内モデルルームは北東と南東でした。
今日は曇っていたので遠くの景色は薄っすらでしたが、晴れた日ならとても遠くまで見えると思います。
ドコモのスマホで電波状況を確認したところ、両住戸とも少なくとも窓のある部屋ではアンテナが全部立ってLTE通信ができました。

[87: 匿名さん]

曇りでしたが北東の景色良かったなぁ！
晴れの日の景色も見たいです。

[88: 契約済みさん]

共用部の内覧会行ってきました。共用部全て＋棟内モデルルーム２戸内覧できましたよ。またネットスーパー、YOUテレビ、新聞、タワーパーキング、カーシェアリングなどの業者さんが来ていて詳しいお話が聞けました。

[89: 北西]

内覧会ですが、今日は午前中はちょっと雨だったせいもあり、午前中はエレベータで人が待つような状態ではなく、午後は少し待つ程度の混みようとのことでした。
全体の流れを記載させていただきます。
エレベータ前のインフォメーションタッチボードの説明→ラウンジ→宅配ボックス、メールコーナー
２階にあがり、カフェラウンジ→ライブラリー→スポーツスタジオ→自転車置場→キッズルーム、パーティールーム→
ペットサニタリー→鍵の説明→ゲストルーム(和・洋)
エレベータで12階にあがり、スカイラウンジ(ベダンダにもでることができました)、ダストステーション
22階で2213号65-M1　23階で2308号80-Hを見ることができます。
1階に戻り、トランクルーム、自転車置場、パーキング関係、カーシェアリング(１２月までの契約でICカード１枚無料キャンペーン)、オーナーズコート→終了

スポーツスタジオでは、実際に設置されるマシンが一部展示されてました。担当の方に聞いたところランニングマシン２台、自転車のマシンが２種類で２台づつ計４台設置されることことです、他に腹筋等を行うものと柔軟用のマット、あと着替えのスペースがありました。

[90: 匿名さん]

モデルルームとして選ばれる住戸は人気のあるものでしょうか。たぶん売り残されそうな住戸と想像します。
いかがですか。

[91: 北西]

携帯電話ですが、12階エレベータホールと22階でソフトバンクは問題なく会話できましたよ。

[92: 北西]

22階の65-Mは部屋が多い分リビングは狭く感じましたが、ベランダからの景色もよく魅力的に感じましたよ。
23階80-Hは羽田空港方面の景色が最高でした。

[93: 契約済みさん]

皆さん共用部分の内覧会の様子書いてくださりありがとうございます。

来週専用部分と同日に見学しようと思ってますが、じっくり見て２時間くらいかかりますかね？

楽しみです。

[94: 匿名さん]

>93
じっくり見てブースで相談したら２時間以上かかるかもしれません。
掛ける時間は人それぞれです。

[95: 契約済みさん]

ありがとうございます。かける時間に制限なさそうで、じっくり見て回れそうですね。

[96: 匿名さん]

今日内覧された方、北東モデルルームのリビングで電気を消した時の明るさはどうですか？

[97: 契約済みさん]

南東向きは見事に正面がお墓でした。

[98: 匿名さん]

南西もお墓があるみたい。

[99: 契約済みさん]

お墓のおかげで南側も半永久的に眺望が約束されるんだからいいんじゃない？

[100: 契約済みさん]

北西向きは青い色の人生の墓場でした。