【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[281: 匿名さん]

値下げしても今後の販売に影響ないのでは。
少なくとも、自分なら値下げされても誰にも言わないけどな。定価購入者から村八分されるでしょうから。

[282: 内覧前さん]

内覧された方に質問です。
通水、通電された状態でしたでしょうか？

[283: 匿名さん]

>281
言い方悪いですが、買った人が村八分にされようと売主にとってはどうでも良いことです。
売主にとって、ここは売り切ったら終いの物件ではなく、これから長い期間をかけてB棟を販売していく物件ですから、その点を考えて動くでしょう。
売主が自らの首が締まるリスクをとるのは愚かだと思いますけどね。

[284: 契約済みさん]

>282さん

水は言えば元栓を開けてくれます。
電気もつきます。ダウンライトの箇所は設置済、シーリングで窓がない部屋には作業用のライトも設置してありました。

[285: 匿名さん]

水を出せるなら、水量、排水、漏水有無はチェックしたいと思います。
電源も一応チェックしておこうかな。
どこまですべきか悩ましいです。

[286: 契約済みさん]

住宅ローンを変動にするか、半々にするかで悩んでます。変動の金利は魅力的ですが、今が最低かと思うと不安です。

[287: 匿名さん]

自分なら10年固定1.25％、残り25年を変動で組んでおいて、固定の10年で繰り上げ返済がんばる。
経済状況考えると5年間は金利あがることはないと思うが、「上がるかな」とびくびくしながら返済するなら
とりあえず10年固定でその間に返済をがんばればよい。１個人の意見なので参考までに。

[288: 匿名さん]

自分は変動と固定のミックスなので、どちらを繰り上げ返済すべきか毎回悩みそうです。

[289: 契約済みさん]

うちは変動にしました。1％を切る金利は魅力的です。
>287
繰り上げ返済がんばるなら変動にするほうがいいと思うんですけど。
金利が低いうちになるべく返してしまおうという考え方でしょ。
長期間にわたって安定して返済していきたい人が固定を選ぶのでは。

[290: 契約済みさん]

詳しくは他スレを見た方がいいですが、人により考え方が違うのでどちらもありですよ。
変動は金利が上がっても五年間返済額は据え置きなので、あとから金利負担が倍増します（元金が減らない）。
インフレを少しでも警戒するなら最初の10年間を最低金利で借りて繰り上げを頑張れば10年後上がろうが下がろうがほぼ無傷という考え方もありますね。

[291: 匿名さん]

横浜は元金均等がないと聞いたので、うちは金利が同等の他行を選びました。

[292: 匿名さん]

10年後の残債が多くない方は、10年固定もありでしょうね。
10年固定の金利が銀行間で競争されているのは、そういう人が多いためと思います。

[293: 匿名さん]

ハイパーインフレを考えるなら、
超長期を固定で借りて繰上げ返済しないというのも手ですね。
あとはリスクに対する各人の許容度と戦略次第か。

[294: 匿名さん]

>291
うちは元利均等払いですが、将来の支払額と支払期間を繰り上げ返済の仕方で調整しようと考えています。

[295: 匿名さん]

>293
日本がハイパーインフレ（年率13000%以上）になる可能性は低いと思いますが、もしそうなったら、限界まで借金しておけば良かったと思うでしょうね。

[296: 匿名さん]

ハイパーインフレはないにしても、長期金利が段階的にアップしていく可能性はかなり高いと思う。
安倍さんは、経済成長にはインフレ必須みたいなこと言ってるし。

[297: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら長期固定金も金利アップしますので意味ありません。

[298: 匿名さん]

>297
固定金利が金利確定後に変動するのですか？

[299: 匿名さん]

固定金利は固定なので、どんなにインフレになっても金利は変わりません。

[300: 匿名さん]

そんなに世の中旨くないみたい。ハイパーインフレなら固定金利でもハイパー金利となるようですね。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/nz3031/33412988.html