ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[81: 購入検討中さん]

７０％程度が妥当って。誰にとって妥当なんですかね～。

[82: 購入検討中さん]

私は５月５日にいきます。

[83: 比較検討中さん]

南側も警察官舎が、かなり古いので将来的に、建て替えはありえるみたいです。大きな建物になるかどうかもわかりませんが。。今は４階か５階建てだった気がします。

[84: 匿名さん]

83さん
その件についても、戸建のほうの日照権がまず問題となるため、高い建物は建てられないとの見解だそうです。

[85: 比較検討中さん]

８４さん
ありがとうございます！安心しました。　

[86: 購入検討中さん]

管理会社の東急コミュニティーは2012年10月に管理組合名義口座から1600万円を横領したということがあり、値段はもうちょっと安くならないのかな！みんなどう思いますか？

[87: 匿名さん]

86さん
関係無いからならないでしょ。横領とこの物件関係あります？


ＣＡＳＢＥＥの詳細とかも参考にすると良いかもしれませんね。
細かく住宅性能のってますよ！！

[88: 投稿さん]

3兄弟の中では、立地、プラン、価格が最もバランスが取れていると思います。

[89: 購入検討中さん]

８８番さん、同感です。

相模原に住む場合、車があった方がいいですよね。自家用車も良いですが、インターネットで
格安レンタカーを見ていたら１２時間で２５００円程度のものがありました。

http://www.2525r.com/store-00051-009.php

http://eneos-frontier.renta-navi.com/shop/detail/id/103

大手レンタカーと比較してどうなんでしょうかね。若干古い車であるのは問題ないと思います。
利用された方がおられたら、感想をお願いします。

[90: 投稿さん]

88です。詳細は控えますが、相模原市内の不動産屋に勤めています。個人的にマンションを検討してきましたが、どうしても、将来的なキャピタルゲインを考えてしまい、今まで購入に至る物件はありませんでしたが、やっと見つけた感じです。先行2物件があるおかげで、価格を落としたと思いますので、プレイス、プライス、プランがバランス良くなったんだと思います。
駐車場は確かに持っている人は気になるかもしれませんが、この手の駅近物件はバス便戸建てからの住み替えが多く、そういう人は車を不用とするので、けっこう駐車場を借りない人は多かったりします。
まあ、どの部屋にするかは悩みますが。

[91: 購入検討中さん]

機械式駐車場は、停電などの際も動作するのでしょうか？
非常電源で共有部分には電力供給するとのことでしたが。

[92: 匿名さん]

>90
この地域の物件で将来キャピタルゲインを得られるとは到底思えないけど。
駅近と言ってもこの郊外の地域自体に力は無いでしょ。

[93: 物件比較中さん]

使う使わないにしろ、メンテナンスの費用は皆で負担するものなので、参考までに。

建設コスト
・平面駐車場　30万円/1台
・自走式（プレハブ式）　60-70万円/1台
・自走式（建物式）　100-150万円/1台
・機械式（垂直循環式）　300-350万円/1台
・機械式（多層循環式）　300-400万円/1台
・機械式（エレベータ式）　170-300万円/1台
・機械式（多段式）　100-150万円/1台

維持コスト
・平面駐車場　0万円/1台・年
・自走式（プレハブ）　1万円/1台・年
・自走式（建物式）　1万円/1台・年
・機械式（垂直循環）　10万円/1台・年
・機械式（多層循環）　10万円/1台・年
・機械式（エレベータ式）　10万円/1台・年
・機械式（多段式）　7万円/1台・年

委託費用
参照サイトでの定義が
「維持管理費は、保守・点検費用、保険料（建物、機械）、電力量を想定したもの」
収容規模を30台とすると
・平面駐車場　0万円/年
・自走式（プレハブ）　30万円/年
・自走式（建物式）　30万円/年
・機械式（垂直循環）　300万円/年
・機械式（多層循環）　300万円/年
・機械式（エレベータ式）　300万円/年
・機械式（多段式）　210万円/年
自走式は実際は車路の電気代くらいでしょうから、こんなにかからないと思います。
また機械式でも電力量は管理組合で直接負担することが多いと思いますので、
その分委託契約は安い数字でしょう。

機械の更新費用
多段式の建設コストが100-150万円なので、30台で3,000万円がかかります。
そして機械式駐車場の耐用年数は、法定耐用年数で15年だけどメンテナンスが良ければ25-30年だとか、
この辺りで言われてます。今度も有利な30年持ったとして、その後も同じように駐車場を使い続けたい場合は、
最低でも1台あたり年に3.3万・月に3,000円弱の積み立てが必要なはずです。
さらには駐車場の金属部分の塗装なども見込まれます。

一般的な機械式駐車場の場合。
・維持メンテナンス費用約２～３千円
・２０年後の建替え費用月約２千円
くらいが一般的らしいです。合計５０００円。
平均で、これだけ料金取っていれば駐車場の料金（受益者負担）で駐車場維持できるわけです。


・多くのマンションで採用されている多段式の機械式駐車場の場合：１台当たりの建設コスト：100～150万円、
・維持管理費：7万円／台・年
（注）維持管理費は、保守・点検費用、保険料（建物、機械）、電力量を想定したもの、
・法定耐用年数は15年（ただし雨ざらしでなく適切な維持管理を行っていれば25～30年持つという情報もあり）
最もシビアに見て、建設コスト150万円、法定耐用年数15年の使用とした場合、15年間の維持管理費7万円×15年＝105万円。
150万＋105万＝255万円。
255万÷15年＝17万円。
つまり１台当たり年間17万円程度（月額14,000～15,000）

だそうです。台数分なくてもいいから、平置き駐車場にしてくれていたら・・・。

[94: 購入検討中さん]

93さん

検討しているなら、長期修繕計画を見せて貰えば良いのでは？
当然計画に入っているんですから、正確な数字が判りますよ

[95: 購入検討中さん]

入居までに埋まらなかった場合、管理費、修繕費はやはり上がるのでしょうか？？単純に分母が少ないと言う意味で

[96: 物件比較中さん]

なるほど！！購入しなくても、ちゃんとした長期修繕計画をみせて貰えるんですね。ただ、長期修繕に書いてあっても、無駄な費用を積み立てるってのはどうなんでしょうね。

[97: 土地勘無しさん]

ていうか買うのか買わないのかどっちなんや

[98: 匿名さん]

ここは床暖房付いてるんでしょうか？
ディスポーザーはあるようですが食洗機はオプションなんでしょうか。
キッズルームやレンタサイクルなどがあるのは大規模物件といったところですね。
子育て世帯が多く入居しそうです。
このあたりに土地勘がないのですが地図にある第三者所有地というのは今は何があるのでしょうか？
将来的にその場所にマンションやビルが建つ可能性ってあるでしょうか。

[99: ご近所さん]

頑張ればチャリでアリオ橋本行けるよ！

[100: 周辺住民さん]

第三者所有地はダイワハウスが戸建を販売しています。

[101: 物件比較中さん]

ブリージアテラス淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p457975.html

プラウドシティー淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ブランズシティ淵野辺（淵野辺一丁目マンション）
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ＣＡＳＢＥＥかながわの結果です。スコアシートとか細かく載っているので
ご参考までに。

[102: 物件比較中さん]

101さん。ありがとうございます。CASEBEE 見れば簡単に比較検証ができますね。主観的な意見でなく国で定められた機関の評価ですもんね！！か

[103: 物件比較中さん]

これだけCMが多いと、私のような庶民では毎月のランニングコストに対応出来ないような気がしてきました。
やっぱり裕福なご家庭のマンションなのでしょうかね？

[104: 物件比較中さん]

お金持ちどうこうじゃなくて、ブランド大好きな日本人らしい物件で、算数の出来ない人間たちの＊＊になる物件ですよww算数できる人は買わない。

[105: 物件比較中さん]

マンション内格差。避けては通れない道ですね。買うときは、売る事を考えて背伸びをしてしまいがち。名前を考えずに、単純に物件比較で選べると良いですね。ここは、圧倒的に駅近。ブリージアテラスは駐車場とランニングコスト。プラウドはスーパーが近い雨が降っても濡れずに行ける。性能はあんまり変わらない。どこもいい感じです。

[106: ご近所さん]

こんにちは。近隣住民です。
他のスレでも書き込みましたが、このエリアは米軍の戦闘機（横田→厚木飛行場）の騒音該当地域です。年間10日くらい行われますが、訓練日は上空の飛行訓練の騒音かなり酷いです。もちろんプラウドもブリージアも一緒ですが…
戦闘機の騒音問題は、3物件ともにマイナス要因です。他のエリアに住んでいて検討中の方は買われてから後悔されるのは気の毒なので一応お伝えします。

[107: 物件購入予定]

ご近所さんの書き込みを見てレスしました。
戦闘機の騒音はとても気になっています。年１０日ほどと書かれていますが
それ以外の日は飛行機は飛んでいるけどうるさくない程度ってかんじなので
しょうか。
ほかの書き込みを読んでいるとテレビの音が聞こえないとか夜うるさくて
目が覚めてしまうとか書いてあります。
教えていただければ参考にさせていただきますので
宜しくお願いします。

[108: ご近所さん]

107さんこんにちは。
今まさに上空飛んでます。飛行訓練はだいたい3機くらいまとめて飛んでくることが多いのでその分だけ騒音はヒドくなります。飛行訓練の日はお昼過ぎから夜間20時くらいまでです。本当に気分が悪いです。ただ私の家は古い集合住宅なで、気密性がないので、かなり響くのかもしれないですね。こちらは新築マンションなので、窓閉めればかなり軽減できるとは思いますが…でも窓開けたときの騒音はそれなりに響くと思います。20年以上住んでますが、今だに慣れないというか、嫌なものは嫌ですね。

[109: 賃貸住まいさん]

最近は妙にうるさいですね
少し前はそうでもなかったのになー飛行ルートが変わったりしたのかな？

[110: ご近所さん]

109さん、こんばんは。
そうですね、最近頻度が高い気がしますね。
やはり北朝鮮やら中国との政治情勢もあるかと思います。
去年は確かゴールデンウィーク頃から夏休み終わりくらいまであったような…秋冬の時期は比較的少なかったような…天気がよくて日の入りが遅い時期が訓練に都合がいいのかもしれないですね。こちらは本当に迷惑ですけど…

[111: ご近所さん]

年に10日ではすまないと思う。
こないだ一度に10機飛んでいた。
息子大喜びしてたが。

[112: 購入検討中]

御近所の皆さんからの情報ありがとうございました。
自分なりに市役所の公開情報も確認して飛行回数なども調べてみました。
政治情勢も関係するは思いますが思っていたよりは飛行回数は少なかったと感じています。
神奈川県内であれば少なからず飛行機の騒音はあるので。
今は前向きに検討するように考えています。

[113: 賃貸住まいさん]

去年から築15年のアパートに住んでいますが、まあそこまで酷くはないですよ。夜中はないし。生活音に溶け込める程度。
よっぽど違法改造車両のほうがイラっとします。

[114: ご近所さん]

そうですね。違法改造バイクや自動車は本当迷惑ですね。こちらは大通りから離れているので、飛行訓練ない日なら比較的静かな住環境だと思います。二重サッシや床暖房も標準装備で建物や間取りも良さそうですね。ただ土地の制約上、駐車場が機械式なのが難点ですね。車を所有しない世帯も管理費や修繕費に機械式の維持費や更新費がのっかるのはなんか不公平な気がします。カーシェアリングできるのは便利ですが、使わなければ余計なコストですね。それらの要素を除けば素敵な物件だと思いますよ。

[115: ご近所さん]

夜は、ほとんど聞こえませんよ。住宅にもよるのでしょうが・・・。大和・海老名の基地あたりはうるさいのかもしれませんが、友達が大和エリアに住んでいますが、それでも夜に寝れない日があるなんてことはないみたいですよ。確かに夜中にかなり遠くで聞こえますけど。日中は町田もかなりうるさいです。まぁ、このエリアに住む限りはどこにいてもわりとうるさいですよ！！ただ、生活に困るほどうるさいと思ったことはないです。

[116: 購入検討中さん]

本日MRに行ってきました。全体の部屋分布と間取りはとても気に入りましたが、価格が思ったより安くて、やすいのに越したことないのですが、なんか理由でもあるのでしょうか？前のレスでも触れた方いらっしゃったのですが、やはり病院近くて救急とか、霊柩車の出入り口が近いのが原因でしょうか？みなさんどう思いますか？

[117: ご近所さん]

今の淵野辺の地価を考えたら適正価格ですよ。今後上がるか、下がるかは・・・。都心に少しでも出やすくインフラが整備されるとかわるかもしれないですね！！

[118: 物件比較中さん]

初期の頃からMRに通っていたものです。
これも東急の作戦なのかもしれませんが、実は初期の価格設定よりも全体的にある程度下がっているのが現在の価格です。
営業からは「利益ゼロでも完売させるためです」と聞いております。
2013年2月入居予定であればプラウドと同じですが、ブランズは営業活動が出遅れています。
ブリージア、プラウド、ブランズの三つ巴でもっとも営業的に不利なのがブランズなのは明らかです。
そのための価格設定なのでしょうね。要するにプラウドとガチンコ勝負になるからには同じ価格では勝ち目が無いと。

もしどうしても気になるようであれば、ブランズの第一期は様子見でも良いかと思います。東側のお部屋、最上階、門部屋は埋まる可能性が高いですが、それ以外なら焦る必要もないでしょう。なんなら西側の半分はまだ空いているのですからね。

[119: 購入検討中さん]

117さん118さん
情報有難うございます。地価と競合への対策ですね。価格下げたんですか…今行って良かったです。
第一期は見送ることにしようと思います。
矢部駅降りたことがなくて、昨日初めてでした。オオゼキは確かにお手頃の価格ですね。
一点気になったのが、諸費用計算してくれた時、固定資産税と火災保険が入っていたんです。いろいろ検討しているのですが、始めてです。これは普通なんでしょうか？

[120: 不動産購入勉強中さん]

１１９さん
普通だと思います。
さらに言えば、その火災保険は自分のではなく、ローンが終わる前にそうなってしまった時に銀行が抵当にとるはずの保険なので、残りのおよそ半分くらいの保険は自分で入らないといけません。説明下手でわかり辛いと思うので、勉強している営業なら分かるはずなので聞いてみて下さい。その物件にどのくらいの価値があって、どのくらいの保険に入ればいいのか。二重にかけてしまっても価値以上の保険金は出ないので。。

[121: 物件比較中さん]

>118
一期で優良物件は出揃いますよ。
実際良いお部屋はほぼ埋まっているようでした。
プラウドの受け皿として機能しているようです。

[122: 購入検討中さん]

プラウド、ブリージアと散々迷いましたが、ブランズでほぼ決めました。
決め手は消去法的なもので、ブランズにはうちにとっての悪い要素が少なかったため。
あとはお部屋選びでもまた迷いましたので、ブランズ検討中の方は決める決めないは別にして早めにお部屋を検討したほうがいいですよ。
似た間取りが多くて、かなり迷わされます。

[123: 購入検討中さん]

119さん
有難うございます。普通なんですね。火災保険とかは購入したあと自分で加入するもんだと思ったので、一緒に計算してくれたってことですかね？
病院近いと、何かデメリットってあるんですかね？色なところでそういう書き込みがあるのですが、自分もちょっと夜の病院ってちょっと苦手なくらいで、普段の生活には影響あるのでしょうかね？
みなさんはどう思いますか？

[124: 不動産購入勉強中さん]

１２３さん
違います。勉強してください。営業さんに騙されますよ・・・。基本デベさんは利益しか考えていません。買い手にメリットのある提案より、売り手がいかに儲けるか・損をしないかが前提なので！！万が一火事になっても貸し手が損をしないために入れられる保険です。簡単に言えば、車でいう自賠責保険的な・・・。そんなに甘くないっす。自分で火災保険は別で入らないといけません。

病院近くのデメリットは、救急車うるさいとか、病院によっては感染症とかも気にする人は気になるのかも。ちなみにここで話題になっていたのは、霊柩車の出入り口や、感染症産廃業者出入り口がブリージアの戸建て側にあることでしょうね。気にならない人は無関係かと。私は何か感じるとことがありましたが・・・。霊の通り道じゃなきゃいいのですが・・・。それも関係ない人には無関係なので！！せっかくの３物件なので歩いて回ってみてみてはいかがでしょう？営業関係なしに時間をかけて回ってください。何十年も住む家です。今何日に分けて１０時間歩き回ってじっくり比較検討してもお釣りきますよ！！あとから、そんなはずじゃなかった。って悲しすぎませんか？

[125: 購入検討中さん]

124さん
有難うございます。保険についていろいろと勉強中です。
騒音ですか？頻度はそんなに多いんですかね？指定救急でもないみたいんですけど、、、さん廃物は病院がちゃんと管理してると思ったんですが、、霊柩車出入口って確かにちょっとゾッとしますね。
三件とも回りましたが、値段と自分の希望と総合的に決めようと思ってます。
いろいろ有難うございます！

[126: 物件比較中さん]

救急車について
病院に近いということで救急車のサイレンの音が気がかりです。
MRの前の道路はよく救急車が通るようですが、マンションの西側の道路はいかがでしょうか？

[127: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[128: 物件比較中さん]

127番さん、おめでとうございます！抽選だったのですか？

[129: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[130: 物件比較中さん]

この物件ってシングル背筋ですか？ダブル背筋ですか？