ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[551: 入居済み住民さん]

>>550
こんにちは！
矢野ではなく、矢部ですよ。
また徒歩5分以内に、スーパーオオゼキとフードワンがあり、とても便利です。
周辺はご指摘通り、静かで何もない所です。
ただ駅までもとても近く嬉しいです。
とても新生活に満足しています！

[552: 匿名さん]

ここは入居済みの方がいらっしゃるので実際に生活されてみた
感想を知り得ることができ、非常に参考になりますね。
上下左右の生活音については最も心配なところですが、竣工済
なのである程度は確認できそうですね。その辺も利点ですね。

[553: 住民さんＡ]

マンション住民です。
最初に矢部駅を見たときは小さい駅で回りに何もなく不安な所も正直ありました。
ただ生活してみると駅から近いので町田にもすぐ行けますし、車があれば古淵や相模原、南大沢などの大型ショッピングモールにも行け非常に便利でした。

生活スタイルによって選ぶマンションも変わると思いますが、私はこのマンションを選んで良かったと思っています。

[554: 入居済み住民さん]

>>552

参考になれば♪
我が家も全くといって良いほど、上左右の音は聞こえないレベルだと思います。
>>548さんが言っている通りだと思います。
確かに昼間は、隣高校の部活動音はしますが、夜間に音するわけでないので、許容範囲かと。
まだまだ住み始めて日はあまりたっていませんが、今のところ非常に気に入ってます。
静かな街環境、駅までの距離、商業施設までの距離、南向きと戸建てが目の前で部屋からの眺めが良いところが気に入ってます。
確かに通勤には、時間がかかりますが・・・デメリットはこれくらいかと
10件ほど、色んなマンション見てからここに決めましたが、最大の決め手は
眺望と地盤の良さかな！
同等の予算物件だと、何故か川が必ずといっていいぼと近くにありました。

[555: 匿名]

モデルルームの真上の部屋もモデルルームで廊下を走ってみる。どの程度か実際に確認出来たらいいですけどね。売りづらくなるしそんなマンションないか。二重床だから静か。響く。どちらも見ますね。業者によるとか。

[556: 入居済み住民さん]

>>555
二重床天井でも、直床でもさすがに走り回れば、音はしますよ。
集合住宅なのですから、そこは理解しないと！
しかし住んでみて、この物件は上の音は気にならないです。
もともと左右は音聞こえないです。

[557: 住民]

大人の足音は全く聞こえませんが、子供の足音は結構響きます。

どなたかも仰っていますが、家族構成や生活スタイルによるのではないでしょうか。

[558: 匿名さん]

他のところに決めたよと連絡したのに、まだ2週間1回ぐらい古い住所にハガキを出してくるのはどういう事？しかも毎回同じ先着順住戸だ！どんだけ売れないんだよ！いい加減せと電話入れたいが、時間の無駄…訳あり住戸を勧めるな！どっア⚪営業！

[559: 匿名さん]

>>558
書き込みする時間があるなら電話すると良いんじゃないかな？
ここで営業マンの文句言ってもまたハガキ届くと思うよ。

[560: 匿名さん]

いつまでに売り切れるのか楽しみにしている。まぁ当分売れないが…

[561: 入居済み住民さん]

>>559さん

>>558 >>560は釣りですのでスルーしましょう！

[562: 匿名さん]

ここはある程度の妥協が必要なマンションだと感じます。
もし旦那さんが電車で通勤しておられるなら、その通勤の為の時間を犠牲できるかどうかでしょうね。
もし竣工後も売れ残っていたら入居済住人にもよくない影響が出たりするんでしょうか？

[563: 匿名]

予算内だから、この辺りを気にされてるのでしょうか？通勤時間を優先する方は都内等へどうぞ。同じ予算なら２LDKになると思いますが。

[564: 入居済み住民さん]

>>562
この物件は別に妥協する必要はないですよ！
どこにお勤めかわかりませんが、通勤時間は都内に行くのには、許容範囲の物件だと思います。
駅前は何もなく寂しいですが、なんたって近い！
最寄り駅までの徒歩時間って、かなり重要ですよね。
最寄り駅からのアクセスによっては、いくら都内に近くても実通勤時間として変わらないのではないでしょうか？

これってとても重要な事だと思いますが、違いますか？

[565: 匿名]

許容範囲は30分だったり60分だったり。人それぞれなので無理に絡まなくても(^^ゞ

[566: 購入検討中さん]

検討中です。一期の頃から見学会には参加していましたが、出産等あり契約に至りませんでした。
生活も落ち着いて来たので再度検討を始めましたが、住民の方、こちらの物件での生活はいかがでしょうか？
ざっくばらんなお話が検討聞ければと思います！

[567: 住民さんＡ]

>>566
このマンションはスーパーや病院なども近く生活環境は整っていると思いますよ。
住民の方も皆さん挨拶してくれますし。
私はこのマンションを購入して良かったと思っています。
欠点は隣の高校のグランドの土埃で車が汚れる事ですかね！

[568: 匿名さん]

あと何戸残ってますかね？
年内に完売できそうですか？
確かに今年の3月に竣工したのですよね？
いま購入する場合、まだ新築とは言えますか？
それとも新中古になりますか？

[569: 匿名さん]

販売戸数は９戸とありますが、このマンションの空いている物件は何戸なんでしょう。
もう残っていないのでしょうか。分かりませんね。
販売元に問い合わせてみるしかないのでしょうね。問い合わせをしたら、営業マンがしつこいかもですが。

[570: 匿名]

正式に何戸かは絶対に公表しません。好きな間取りがなくなってしまうと焦らせるくらいでないと不動産はそう簡単には契約までいきません。
抽選会のサクラバイト不動産の知り合いがやってましたし。
駆け引きの世界です。あとはモデルルームの真上は後半まで売りたくないので契約済マークにしておく。

[571: 匿名]

ちなみにキャンセルが出たやローンが通らない契約者がいたなどと、曖昧な言葉で残り戸数の上限はどうにでもなる、と聞きました。売れ残りイメージを作りたくない某有名不動産は値下げの案内ハガキにそう記してありました。

[572: 匿名さん]

駐車場はまだ空きがありますか？

[573: 入居済み住民さん]

>>572

駐車場まだ空きあるはずです。
機械式に、なるとは思いますが。

[574: 匿名さん]

>>347
1年以上も経ちましたが、完売したのでしょうか？

[575: 匿名さん]

>>574
１年以上も前の書き込みにコメントして何の意味があるんですか？
書き込みするのが怖くなります。

[576: 匿名さん]

>>573
ありがとうございました！

[577: 検討中さん]

物干し竿の有無を見ます。
先月見学に行った時点では二階の半数が空いてると判断。
夜の照明は、あてにならず。共働きで帰宅が遅い家庭もあるため。

[578: 匿名さん]

第１期で100
第2期で26
第3期で25
販売したはずです。
あと100戸は残っていると思われます。
そろそろ第４期とかあるのでしょうか？

[579: 匿名さん]

設備などいろいろ細やかな工夫があっていいですね。スーパーと提携してカートもあるとは便利です。まとめ買い派なので袋に移し替えるのも結構難儀・・・。カーシェアやサイクルシェアなども助かるでしょうね。

[580: 匿名さん]

100戸残ってるから駐車場もあいているってことですか？
ということはこれからの購入者に限っては駐車場は早いもん勝ちですか？
最後の方の購入者は駐車場がない前提になりますか？
それとも何年おきかにシャッフルとかあります？

[581: 匿名さん]

100戸も部屋があるのに最後の方の購入を意識してる人は値下げ時期でも待ってるのですか？
ｶｰｼｪｱは車検など維持費で賛否あるようですよ。よく使う方なら便利でお得ですよ。

[582: 入居済み住民さん]

>>578

ブランズには、エコランキングというサービスがあります。
電気使用量をマンション全体でランキングしたり、各部屋ごとの使用量等をデータで示してくれます。
今朝の我が家のランキング208戸中104位
でした。
なので、残り100戸なんてことは考えればわかりますよね。

正確にはわかりませんが、あと30～40戸くらいではないでしょうが。

とにかく住んでみて、とても良い物件だったと感じながら生活しております。

[583: 匿名さん]

５８０様
駐車場はどこも抽選などが多いのですが
ここは竣工済のため、購入者から優先になってしまうと思います。

[584: 匿名さん]

淵野辺知らない方かしら？都内とは違い車保有率が高い地区ですので(ファミリー向け物件ですし)駐車場は最終期でも用意されてます。ご安心ください。空きなかったら購入しない方もいるんだから最終期マンション売れ残り長引くだけ。そんな計画はしないでしょう。

[585: 入居済み住民さん]

今は先着順で販売されているので583さんの言われている通り優先的に駐車場は確保出来ると思います。
但し584さんが言われる通り最終期に駐車場がないと売れないのも事実だと思います。ただ空いていても駐車スペースの関係で車種が限定される可能性もあります。
駐車場の件は東急リバブルに確認された方が間違いないと思います。

[586: 匿名さん]

ここは安いですが、エントランスから道路までの距離がないですね。
これは、もしも交通量が多かったら道路にベランダが面しているので厳しいですね。
マンションからの道路幅は、大切だと感じているので。
その幅が多ければ、道路に面していても音も違うでしょう。

[587: 匿名さん]

住民等も車寄せしますから、エントランスから離れた部屋が良いかもしれませんね。エンジン切るなどマナーも必要ですが西側の部屋のが静かですかね？

[588: 入居済み住民さん]

>>586
駅近物件の場合、道に面したエントランスは多いと思います。
但しこのマンションの前の道はあまり車の通りは多くありません。
国道や抜け道ではないので静かだと思います。
>>587
ご心配されてる車寄せは少ないと思います。
住民の方は裏の駐車場側で荷物の積み降ろしはされています。
引っ越し業者や宅急便などの車寄せはエントランス側で行われています。
思ってた以上に静かなマンションだと思います。

[589: 匿名さん]

車寄せないなら静かで安心ですね。住民でないなら親族か友人ですか？いくら関係者でも停めないようにしないと見学者には誤解を与えてしまいましたね。

[590: 匿名さん]

マンションの前の通りが静かなのは良いし、車の通りが少ないのは良いかな。
まあ、暮らすには静かなところが一番いいと思います。個人的ですが、みんなそうなんじゃないですかね。
マンションが大通りに面していないだけまだ良いのかも知れません。

[591: 匿名さん]

最終期。思っていたよりずっと早いですね。

[592: 入居予定住民さん]

マンション全体のエコランキング楽しそうです。北東になるんですか、10時頃から日陰になる部屋だと暖房代ハンデもありますよね。軽い気持ちで参考にしたいと思います。

[593: 検討中の奥さま]

公式ＨＰで最終期と告知されてましたが、残り何戸くらいでしょうか。
ちなみに値引対応はしているのでしょうか。

[594: 匿名さん]

＞それとも何年おきかにシャッフルとかあります？
駐車場に関しては、早いもの順になるのですね。
でも、何年おきかのシャッフルは確認しておきたい点ですね。
中には、駐車場有が条件の人もいるかもしれません。
それなのに停められない駐車場だったり、
駐車場がなくなってしまったりしたら大変ですから。

エコランキング楽しいと思います。
これって自分ちのランキングが他の人にもわかってしまったりもするのでしょうか？

[595: 匿名さん]

駅から近いですが販売価格は安いですね。
マンション周辺も住宅街で陽当たりの心配もしなくて済みそう。
キッズルームがあるので、お子さんがいる方は良いのでは。
キッチンの浄水機能つきハンドシャワーは、ノズルが延びるのでシンクの隅々まで届いて便利そう。

[596: 匿名さん]

エコランキングってどうなんでしょう。
ゲームみたいに他の家と競ったりすると楽しめるんでしょうか。
というか、あまり一生懸命になると、神経質に節約してしまうことになったりして。
他の家にわかってしまうとしたら、家計を覗かれる感じもしてなんとなく嫌ですね。
ランキングトップ３に入ったら、商品とか賞金が出るというわけではないんですよね？

[597: 匿名さん]

安くていいですね。駅からも近いですし。
徒歩圏内に生活利便施設も充実しています。
ただ広さがせまいので、２人ならいいですけどファミリーだとキツイかも。
それと東向きよりも南向きがいい。
収納が多いのは良い点ですね。

[598: 匿名さん]

環境もいいし、駅近なのに値段も安い。
まだ残っているのが信じがたい。

近くの戸建は強気の価格なのに即完売。

東急の営業は力の入れ方を間違えたのかな？

[599: 匿名さん]

同じ人ですか？安っぽいマンションイメージになるので安い安いって控えてもらえませんか？決めた部屋はそれなりにしましたよ。安いのはリビング日陰で学生のバイク置場の方だけ。

[600: 匿名さん]

中古は、周辺の売買価格に。あんまりブランド名は関係ないけど。