ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[501: 入居済み住民さん]

500さん

矢部駅はスーパーや病院などしかありません(笑)
でも静かで生活はしやすいと思います。古淵や橋本には大型ショッピングセンターもあるので。
あと米軍の補給基地はありますが、矢部駅では軍の人達は見かけませんよ。
私も横浜から引っ越して来ましたが静かで住みやすい場所だと思っています。

[502: 匿名さん]

静かな場所なら、なんの不満もありませんね。そういうところが良いです。

時には空軍の戦闘機が、爆音を立てて飛んでいったりはしていませんか？
その様なことは、普通じゃありませんし、迷惑ですよね。
それも無ければ、それこそが理想なんですよね。

[503: 住民A]

　この話を聞いていて心配でした。が、今まで平日の日中も含めて延べ２週間以上は滞在していますが、爆音は１度も聞こえたことがありません。音では、隣接する麻布大学の工事の音が気になった日もありますが、いずれ終わるでしょう。
　他の住民の方とはたいてい挨拶をします。ただし、個数の割にはあまりすれ違うことがありません。まだ全戸売れていないからかも。雨が降るととくに、機械式駐車場の中段での車の出し入れが面倒です。また、幅が狭いので、気を遣います。軽は無理でも、せめて５ナンバーにすればよかった。
　その他では、立地、仕様、上下階の音、周囲の環境とくに静かさなど、不満はありません。良い買い物でした。

[504: 匿名さん]

それなら良かったです。
藤沢の湘南台に居ましたが、日中、突然爆音がして、テレビも話し声も全然聞こえないくらい凄かったことが、
毎日ではありませんが、よくありましたから、あれは酷いってもんじゃないです。
数日前にそこへ仕事で行きましたが、そんなことはありませんでしたけどね。
米軍だか航空自衛隊だか分かりませんけど、あれは公害ですよ。

[505: 入居済み住民さん]

504さん

米軍機の騒音はたまにあります。でも窓を閉めていれば気になる音じゃないですよ。
私も購入時に悩みましたが、横浜に住んでた時とあまり変わりません。
厚木基地に近いと低空飛行で騒音も酷いと思いますが、こちらは思っていたより大丈夫でした。
神奈川県内なら米軍機が上空飛ぶのは仕方がないと思っています。あとは騒音が同程度か？と言うことだと思います。

[506: 匿名さん]

>>503さん
飛行機の騒音が一番の心配事でしたが毎日頭上をひっきりなしに飛んでいる訳ではないんですね。
一寸安心致しました。
駐車場のお話も解りやすい実例を出していただいてありがとうございます。
入居を機に車の買い替え、新規購入を考えている方にとっては大変有益な情報だと思います。

[507: 契約済みさん]

パークスクエア三ツ沢公園で熊谷組の施工ミスがありましたが、同じ熊谷組の施工であるこの物件を皆さんはどう考えますか？
横浜は地層が複雑な為、想定外だったと熊谷組は説明していますが、皆さんの意見をお聞きしたいです。

[508: 匿名さん]

どう考えるか…デベ側に本当に大丈夫なのか、念押しくらいしかないのでは。
あとはそれだけでは信用ならないというのならば
再調査などで安全性を実証してもらうとか？
正直、難しい問題なのではないかと思われます。
でもこのことを受けて、のんきにデベも大丈夫ですよ～なんてできないと思うので
一応アクション起こされてみてもｲｲﾉﾃﾞﾊ???

[509: 匿名さん]

横浜の件は手抜きではなく施工ミスですが、横浜は起伏が大きいので、通常のボーリング本数では支持層の落ち込み部分を見逃してしまったのでしょう。ここに限らず、このあたりは相模野台地で平坦面が発達しているので通常のボーリング本数検査で十分だと思います。実際、淵野辺界隈のマンション、プラウド、ブリージアそしてここの支持層までの深さはいずれの物件もほぼ同じです。熊谷だからだめというわけではなく、南青山の億ションの欠陥は三菱地所で施工が大手の鹿島ですし、その他ライオンズマンションなどいろいろなところで欠陥が発覚しています。こういう欠陥を我々素人が見分けるのは不可能だと思います。問題は、欠陥が発覚した時、責任がとれる会社かどうかが重要になるかと思います。横浜は住友不動産、南青山は三菱地所と体力のある会社ですので手厚い対応可能だと思います。素人としてはそのへんの会社の見極めも重要かもしれませんね。プラウドは野村、ここは東急ですのでこの二社も何かおきた時にはそれに対応できる体力がある会社かと思います。これから、オリンピック工事などでますます人手不足に拍車がかかり大手でも欠陥マンションが相次ぐかもしれません。

[510: 契約済みさん]

＞508さん、509さん
貴重な意見ありがとうございます。
契約前に矢部付近の地盤は一応調べたのですが、確かにそういった欠陥は見分けられないですよね・・・
正直契約後なので万が一そういった状況に陥った際、会社側がどういった対応を取るのかが重要だと思います。
またこの近辺は通常のボーリンク検査で十分との意見には救われた気がしました。
入居までの家具・家電選びを楽しむことにします。ありがとうございました。

[511: 入居済み]

うちも買う前にここの地盤についてたくさん調べました、なんでかというとマンションを買う時一番気になるのは地盤だったからです。これからのことを考えて天気いつもおかしいから地震とか土砂崩れとか竜巻津波などに強い地盤じゃないと天気変わるたび安心しないだろうと、ここの地盤は相模原で一番強いらしいですよ、マンションの後ろの麻布大学のグランドは一時避難所だし、気になるなら調べて見てください。

[512: ご近所さん]

はい、このあたりは、自然災害に関しては無縁でしょう。洪水の心配はなく、水はけもよろしいです。雪の心配もありません。地震に関して地盤がしっかりしています。関東大震災時、このあたりで大きな被害がでたという話は聞いたことありません。今のところ直下に活断層はありません。横浜から三浦半島にかけては活断層が何本か走っています。この方面でマンションを検討する時は要注意ですね。大きな台風被害、竜巻被害も少なくともこの百年間聞いたことありません。津波はまったく関係ありません。もっとも巨大隕石が衝突して巨大津波が発生したときダメですが。もっともこのような状態になれば地球全体がダメになりますので、もう関係ありませんね。なお、富士山が噴火した時は火山灰は５ー１０センチ程積もります。

[513: 匿名さん]

良い物件を購入するために情報を集めることは大切ですね。
買ったあと、慌てないためにも。
ここは、駅から近くて販売価格が安いのが魅力。
広さもそれなりですし。
収納は広めを希望するのでここなら納戸つきですね。
レイアウトは普通かな。

[514: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

3期が終わって150戸程度は販売したと思うのですが残りの100戸はどうするのでしょうか？
モデルルームもなくなったようですし。
先着順販売にして売り切るのかなあ。

[515: 匿名さん]

ブランズ物件、１６期販売などもありますので、ここも２５戸づつ販売とすればあと四期ほど販売を続けていくのでは。モデルルームは、現物案内となっています。

[516: 匿名さん]

ここは地盤がしっかりしているようですね。それなら心配事は一つ減りましたね。
販売価格も、そんなに高く感じられませんから、そこも良いかな。
この辺は、田舎の方になるんですかねぇ。
直ぐ、隣が大学ですから、周辺には学生さんも、沢山住んでいるんでしょうか。

[517: 匿名さん]

この付近の大学（麻布、青山、桜美林）、高校、短大等の学生さんの多くはJR,バスなどで通っているようです。本物件近くには学生さん相手の大きなアパートはないようですが、今時は賃貸マンションではないかと思います。

[518: 匿名]

子どもは泣くからしょうがない、ファミリー物件なんだから
我慢しろ、ですか。。。
自分たちの都合しか考えていない、民度の低い母親ですね。
迷惑かけないように努力しようとか思いつかないんでしょうか。

[519: 購入検討中さん]

住民スレがあれてますね。
あんなの読むと、購入も考えちゃいます…
この人達と、ご近所さんになるのかと思うと。
吊りですかね？

[520: 匿名さん]

同じこと考えてました！
我が家には子供がいますので子育てに理解や利便のある環境がいいなあと思っています。
こちらも子育て世代が多くて住みやすそうに思ってました。ただ住民スレの擁護コメントを見る限りだと子供を育てることがあたかも偉いというような価値観が強い保護者のご家庭が多そうで…
近頃は子育てしにくい世の中といわれてますけど子育て側にも横暴だったり迷惑顧みずだったり、世の中がそうなってしまう要因に加担しているのではと思う節があります。
話が逸れてしまいましたが、まだ１００戸以上空いてるはずなのに、もうトラブルが起きかけてることに懸念しています。
こちらの情報も更新されませんし、購入に踏み切るいい材料がないので決めかねております。
何かいい情報があればお願いします。

[522: 匿名さん]

520ですが、私のことでいいですか？
住民スレは拝見してますが、あちらは書き込む権利ありませんので書き込みはしておりません。
住民の方ですよね？購入検討者でも、懸念してる時点で敵視されないといけませんか？
住んでみてここよかったよーとか、住民スレにないですよね？
マンションの前は何度も通ってます、夕方になるとたくさんのお子さん連れのご家庭がいらっしゃるので子連れ世代が多いのも重々承知していますが、実際住んでみてよかった話を伺えないのでこちらに書き込みました。
ひとつの検討材料にします、といってしまえばそれまでですけど、決めつけて話を途切れさせられてしまうのは残念です。
入居したとして、入居後も異なる意見は出せないのでしょうか。

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>522
住人です。こちらに書き込み、OKですよね？
マンショントラブルは、どこにでもあり得ることだと思います。皆さん、より良くしたいと考えてるのは同じで、掲示板と言う顔の見えない世界だから、ついつい感情的になってしまうのだと思います。
私は、引っ越してきて良かったですよ！
まあ、100%満足する物件なんてないと始めから思ってましたから、100%ではないですけど（笑）
管理人さんは、平日いつもマンション内にいらっしゃって、会えば明るく挨拶していただきますし、何と言っても頻繁にお掃除が入ります。なので、共用廊下なんていつもピカピカです。それは凄く嬉しいです。
なんとなくご近所に顔見知りができましたが、皆さん感じ良く挨拶してくれます。
何度も言いますが、マンショントラブル？は普通どこでもあり得ることなので、その為に管理組合で話し合ってより良くしていく努力が必要でしょうね！

[524: 住民さん]

私も住民ですが、523さんと同じで引っ越ししてきてよかったです！
うちには幼い子がいますが、公園もたくさんあり、まわりの環境はとてもいいと思ってます。

住民の方はエントランスなどでお会いするとほとんどの方が挨拶してくれます。
住民の掲示板は荒れていますが、釣り目的かもしれませんしね。。

大型マンションでいろんな方が住んでいるので、トラブルは出てきてしまうと思いますが、管理組合の方が話し合って下さった議事録を見ると、いろいろ改善できるように話して下さってるなと感じます。

不動産購入は縁だと思いますので、うちはこのマンションに縁があったと思っています！
ここの掲示板を見て購入をやめた方もいるかもしれませんが、それは縁がなかったということですね。

[525: 購入検討中さん]

駐車場がなあ。。

[526: 周辺住民さん]

契約者の方には書き込めないので。
駅前のワンズさんはベランダに布団干しOKらしいです。

[527: 匿名さん]

最近のマンションは落下防止の面でベランダの布団干しは禁止になっていますよね？
本当だとしたら危険ですよね？

[528: 匿名さん]

>>518
迷惑かけないように努力してるって言ってる人もいるじゃん。
実際努力してるかしてないかいつも確認してるわけ？
しかも検討スレまで書き込んでアナタ相当ストレスたまってるね。

[531: 住民]

住民スレが荒れているのは、1人上から目線で嫌味を言っている人がいて、それに反論している人がいっぱいいるという感じがしました。
その嫌味を言っている人が同じ住民だと思うと私も怖くなりました。
嫌な気持ちになりますが、やはりスルーが一番ですね。
今のところ、とても快適に生活していて買ってよかったと思っていますが、このネットが荒れている状況が実生活にも影響しないことを願います。

[532: 購入検討中さん]

>>531
そうですね。
感情的な発言はスルーするのが良いと思います。
購入検討中の方々も見れることは皆さん知っているはずなので、逆にわざわざ荒れるような発言されているのは外部の方や愉快犯なのかもしれませんね。

ここに住んで良かったというご意見もありますし、もう少し足を運んで周辺環境等確認しながら比較していきたいと思います。

[533: 匿名]

購入検討中者はｽﾚ見て情報収集、安心を求めてる。荒らさないよ。住むかもしれないし自分が辛くなる。 野村完売。長谷工ほぼ完売(事務所販売中と聞いた)
以前３社とも発売中は外部の業者も見てるかと噂はあった。完売後にﾚｽにくる意味って？ここは３社中で一番最後に建ったから空きは普通の事。駅近でﾍﾞﾗﾝﾀﾞにｼﾝｸ標準でｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞ、靴洗いも出来るいいﾏﾝｼｮﾝと思う。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オオゼキで買い物してそのままマンションまでカートを押して帰れるのがすごく便利ですよ！オオゼキさんにある、ブランズシティ用に用意されたカートだと少し大きくて不便なので、小さいカートを使用しています。オオゼキもフードワンもどちらも安いですが、重い物を買う時はオオゼキと決めています。マツキヨにも寄りたいなぁーと思う時はフードワンですね。

[535: 購入検討中さん]

>>534
やっぱりカートで帰ってこれるのって便利なんですね！オオゼキとフードワンと歩ける距離に２つのスーパーがあるのはとても魅力的です。フードワンのカートも押して帰ることができれば更に良いのですが…
参考にさせていただきます、ありがとうございます！

[536: 匿名さん]

やはり駅から近くてマンションの周辺が便利なのは、魅力。
ドラマの撮影で使われる程、オシャレ感があるのでしょうか。
駅から近いので便利なのは当たり前かもしれないけど大きなスーパーがあるのは、助かりますね。
カードでマンション迄、帰れるのは、まとめ買いしたときに便利。

[537: 入居済み住民さん]

駅はもちろんですが、近くに病院があるのもすごく助かってます。
オオゼキさんは安くて良い物が揃ってて、カートが使えるのは嬉しいです。
フードワンさんは調味料、お惣菜などなど品数豊富で、どちらのスーパーも気に入ってます。

[538: 入居済み住民さん]

マンション内に自販機があるのが地味に嬉しいです。^_^;
前に住んでいたマンションには設置されていなかったので、家族で出かける前についつい買ってしまいます。

[539: 匿名さん]

何気にあるとついつい買っちゃいますよね
オオゼキさんで買った方が安いと判っていたとしても（笑）

お米とかオオゼキさんで安売りしているときとかはカートで買って帰ってこられると
すごく便利でしょうね
ネットスーパーもありますけれど、でも行って買ってこれた方が
待っている時間もなくて済むし便利！！

[540: 物件比較中さん]

完売もしていないのにもう中古がでてる・・・。
何かあったんでしょうか？

[541: 住民さんＣ]

>>540
あったそうです、

[542: 匿名さん]

何かあったんでしょうね。この物件、５月ごろからでているようだから、正式契約した後、入室することなく売却を決意したものと思われます。資金難になった、他にさらによい物件がみつかった、勤め先の都合で当地への引越が難しくなったなどなど何かあったんでしょう。

[543: 匿名さん]

521あわてて消すならカマかけんなよって言いたいところです。
他のマンションのスレでここの荒れ具合が噂になっていました(プラウドとブリージアではない)。
何も解決せず、ただ住民が口をつぐんだだけに思えて仕方ありません。
目と鼻の先に野村不動産のマンションもできることだししばらく静観が無難かもしれないなと思ってるところです。
こちらはここじゃなきゃ！な部屋はもう残ってなかったので。

[544: 匿名]

自分は消してないけど？

[545: 買い換え検討中]

上下階の音ってどうですか？二重床は音があまり響かないと説明を受けましたが、賛否両論あるみたいで、実際だとどうでしょうか？

[546: 匿名]

広告とホームページに出てない住んでみないと分からない情報は知りたいですよね。メリット、デメリット両方知ってから購入するのは賢いと思います。このマンションに限らずですが。

[547: 住民さんＡ]

>>545
上下左右の家族構成によっても違うとは思いますが、我が家は気になりません。
お隣はペットを飼っていますが、躾が良いのか全く鳴き声も聞こえませんよ！
一度、ご自身でモデルルームを確認されると良いと思います。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>546

参考になれば…

我が家は、上に住んでいる方の足音は聞こえません。引っ越してきたのも気づかなかったくらいですし。
また、隣に住んでいる赤ちゃんの夜泣きやペットの鳴き声も生活音全般聞こえませんよ(^^)

ただ、547さんが言っているように、お隣や上の階の方の家族構成や生活リズムでかなり変わってきますよね。
なので、まったく音はしませんとは言えないですが…

床暖房は乾燥しないのでオススメです！

メリットもあればデメリットもあるので、気になるお部屋をご覧になって、足で実際踏んでみたり、周りの音を聞いてみたほうがいいと思います(^^)

[549: 匿名さん]

548さんありがとうございます！！
普通に生活しているのならばそこまで気になるほどではないという風に受け取ってよろしいのでしょうね。
多少の生活音はお互い様。
気遣ってやっていけるといいのかも。

床暖房イイですか。
床暖って床材が傷みやすいとは聞いていますけれど
メリットも多いですよね。

[550: 匿名さん]

淵野辺というよりも矢野という感じがするかな、ここの場所だと。大学が近いから比較的静かな感じがする。
買物は結局淵野辺の方まで行った方が便利そうな感じがしますが、どこかごく近所で生鮮食品が買えるような店ってあるのでしょうか。自分が探した限りでは見つからなくて。既に済んでいらっしゃる方がどうされておられますか？