ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[467: 匿名]

464さん、営業マンの対応が悪かったんですね。それは残念でしたね。うちは、こちらも横柄にならずに対応したら、すごく丁寧な営業さんでしたよ！営業により、マンションの印象も変わりますよね。営業マンも人間ですからね。売るために仕事してるんだから、よほど印象悪かったのかもしれませんね。。。

[468: 匿名さん]

少し前のスーモの契約者コメントで「二重床なので小さい子供が跳ねても安心なこの物件を選びました」といった趣旨の記載がありました。
さすがにそれは不味いだろと思ったら翌週には削除されてましたね(笑)
どこかに委託して広告を作ってるのかとは思いますが、営業さんしっかりしてくださいと思いました

[469: 購入検討中さん]

電話で駐車場の件聞いたら対応悪くて、購入やめました。女性の方がでましたが本当に対応わるすぎです。今まで費やした時間本当に無駄でした。今時こんな対応する会社あったんですね、ありえなかったです。

[471: 購入検討中]

ライオンマークのマンション
ブランドマンションなのに、施工は長○○ですよ
良いですか？

[472: 匿名さん]

近くのライオンズマンションは先日完売されたようですね。
こちらは残り何戸かな？

[473: 匿名さん]

審査が通るかわかりませんが。まだ若いので。
ボーナス併用で月の支払が４万の返済から始められるなら、将来、貯金して早めに返すとしても購入しやすいですね。
家賃よりも安く広いところで生活できるのはメリット。
その分、立地や周辺環境は念入りに調べる必要がありますが。

[474: 匿名さん]

先着順であと８戸なので、残りは８戸と考えていいのでしょうね。
間取りは一応まだ選べる段階なのかな？
代表的間取りとして８タイプの部屋が提示されていますが
それらが今販売中の所と考えていいのでしょうか。

[475: 匿名さん]

474さん
おそらく100戸以上は残っているので間取りは選べるとおもいますよ
一度現地を見てくればと良いかと。

[476: 匿名さん]

相模原のライオンズは長○○ですが、しっかりした作りで設備も充実です。
実際に完成してから1月ぐらいで完売したのも評価されている証拠です。あとは駅近のメリットかな。
一方、こっちのマンションは作りがままで、すぐ隣に病院の医療廃棄物施設があり、駅前は何もない。
駐車場も100%完備ではない。誰が買いますか？

[477: ご近所さん]

値段も高くはないしいずれ地元の人が買うでしょう
このままでは完売まであと2年くらいはかかりそうなのでそろそろ無慈悲な値下げが始まるのでは？

[478: 検討中]

売れるかどうか営業の悩みでしょう

[479: 匿名さん]

トランクルームがあるので、ベビーカーや季節モノ用品、スーツケースなどを収納できそうで
よさそうですね。
あと、ウォークインクローゼットは一応全戸にあるのがいいですね。

ディスポーザーもついているところも利点かな

[480: 匿名さん]

徒歩９分以内で、JR２駅、幼稚園、保育園、小・中・高校と大学、スーパー２店、総合病院２、公園２，その他歯科といろいろな小売店もあって生活するには便利そうですね。

[481: 匿名さん]

479、480が言うような良い点があるが、売れていないのも事実。営業がダメなのかな？
大手だったら有能な人を派遣すべし。

[482: 匿名さん]

淵野辺でこの戸数は多すぎる感がありますから戸数と検討者数のバランスが宜しくないのでは、
検討者の中の何割が結果スルーしているかはわからないですからね、
みんながスルーしているのであれば売れていないという言葉がマイナスの印象で使われて仕方ないと思いますが。。

淵野辺なりの安さがあると思うし、
いわゆるスケールメリットというやつ？、
これもここにはあるはずです、
私的にはスルー率は低そうですけどね。

[483: by]

家を買うのは車と同じ、いいか悪いかは言えないだと思います、みんなそれぞれだから

[484: 匿名さん]

駅近くだとお店が多くてとか騒音などあり閉静な環境を望む人はあえて遠い場所のマンション購入をするなどありますから人それぞれですね。ただこのマンションは、駅4分の位置と近いですが線路脇ではなく駅ロータリーから離れているので車、電車などの騒音は感じないと思います。ただマンション近くに麻布大学があるので学生が多く来ることによる騒音などはあると思います。

環境は生活に必要なスーパー、子供が通う学校が近い位置にありこれだけ駅が近いと通勤にも便利です。物件価格も2,773.9万円～と安いので魅力がありますね。

[485: 周辺住民さん]

魅力あるが、売れ残っているのが現実……

[486: 契約済みさん]

マンションは、縁ですからね。

でも、場所も建物も悪くないですよ。
某大手内覧会社から指摘なしは久々といわれたのて、、
ちょっと内覧費用は、もったいなかったけど見る目は
あったということで。

あと、棟内モデルルームを見てもわかるけど、
南側は、戸建てで北側が大学グラウンドで
高い建物ないので、広く感じるとこはお得な立地ですし。

まあ、あえていうと救急のある総合病院が近すぎな
ところが
イマイチ。あと、近くの基地がどうなっていくのか、、

[487: 働くママさん]

シンプルで良さげな外観ですが、実質ブランズシティ矢部といったところがネックなのでしょうか？

[488: 匿名さん]

第３期が終わりましたね
売れたのでしょうか？

[489: 匿名さん]

販売数２５に対して申込順販売数が１０なので、少なくとも１５は売れたのでは。本当のところはよくわかりませんが。

[490: 入居済み住民さん]

早く売れるといいなぁ！

[491: 匿名さん]

早くも中古出たようですね。

[492: 匿名さん]

南向きのお部屋が3000万ちょいででてますね
事情があるのでしょうがこのタイミングで売るのは大変でしょうね

[493: 買い換え検討中]

まだ２５戸ありますもんね。
第２期ってまだ最終期でもないみたいですし。

[494: 匿名さん]

購入を検討しているものです。ペットを買っているのでペット規則の内容を教えていただきたいです。基本的にはマナーの問題になると思うのですが是非入居者様お願いいたします。
後、ゴミ出しの規則も知りたいです。
よろしくお願いいたします。

[495: 入居済み住民さん]

>>494さん
ペットを飼っている人は結構いると思います。
ルールとしては小型動物が対象です。
共用スペースは飼い主が抱くことになっています。
ご心配なら東急の営業マンに相談されると良いと思います。

[496: 入居済みさん]

ゴミだしは、ここに限らず最近の規模の大きいマンションでは、２４時間いつでも出してよいことになっています。分別は相模原市の分別方法に従って出す必要はありますが。

[497: 匿名さん]

>>495さん
ありがとうございますm(__)m
営業の方に確認さしていただきます。

[498: 匿名さん]

マンション内、基本みなさんマナーを守られているのでしょうか？
動物嫌いの方もいらっしゃるのですから、
お互いに気遣い合って気持ちよく過ごしていきたいです。

あと販売はもう一歩っていう所なんですけれどね。
駅に近いという点は良いですし仕様もいいけれど
あとはお値段をどうしていくか？
でもまだその段階ではないのかしら。

[499: 匿名さん]

値段は地域の相場から考えて悪くはないと思います。むしろ南向きは安いのでは？
淵野辺のマンションは供給過多な上に、東急さんは戸建まで分譲しちゃって自分の首を自分で絞めてるとしか思えませんな。矢部駅からマンションまでの4分間、お世辞にも魅力的な街とは思えませんし、企画の時点でちょっと問題があったのではないでしょうか？

[500: 匿名さん]

地名からも地味なイメージを受けるのですがどんな街なのですか？
地図を見ると大学と団地と米軍施設が近い街ということはわかるのですが
軍の人たちも街に多かったりするのでしょうか？
周辺環境を見るとしゃれたお店もちらほらとはありそうですね
歩くとちょっと遠いですが南蛮屋があるのは嬉しいです
横浜の関内に小さな店があるのと同じ店ですよね？
けっこう好きなお店なのです
ちなみに戸建はいくらくらいなのでしょう？
マンションよりは高いのでしょうが

[501: 入居済み住民さん]

500さん

矢部駅はスーパーや病院などしかありません(笑)
でも静かで生活はしやすいと思います。古淵や橋本には大型ショッピングセンターもあるので。
あと米軍の補給基地はありますが、矢部駅では軍の人達は見かけませんよ。
私も横浜から引っ越して来ましたが静かで住みやすい場所だと思っています。

[502: 匿名さん]

静かな場所なら、なんの不満もありませんね。そういうところが良いです。

時には空軍の戦闘機が、爆音を立てて飛んでいったりはしていませんか？
その様なことは、普通じゃありませんし、迷惑ですよね。
それも無ければ、それこそが理想なんですよね。

[503: 住民A]

　この話を聞いていて心配でした。が、今まで平日の日中も含めて延べ２週間以上は滞在していますが、爆音は１度も聞こえたことがありません。音では、隣接する麻布大学の工事の音が気になった日もありますが、いずれ終わるでしょう。
　他の住民の方とはたいてい挨拶をします。ただし、個数の割にはあまりすれ違うことがありません。まだ全戸売れていないからかも。雨が降るととくに、機械式駐車場の中段での車の出し入れが面倒です。また、幅が狭いので、気を遣います。軽は無理でも、せめて５ナンバーにすればよかった。
　その他では、立地、仕様、上下階の音、周囲の環境とくに静かさなど、不満はありません。良い買い物でした。

[504: 匿名さん]

それなら良かったです。
藤沢の湘南台に居ましたが、日中、突然爆音がして、テレビも話し声も全然聞こえないくらい凄かったことが、
毎日ではありませんが、よくありましたから、あれは酷いってもんじゃないです。
数日前にそこへ仕事で行きましたが、そんなことはありませんでしたけどね。
米軍だか航空自衛隊だか分かりませんけど、あれは公害ですよ。

[505: 入居済み住民さん]

504さん

米軍機の騒音はたまにあります。でも窓を閉めていれば気になる音じゃないですよ。
私も購入時に悩みましたが、横浜に住んでた時とあまり変わりません。
厚木基地に近いと低空飛行で騒音も酷いと思いますが、こちらは思っていたより大丈夫でした。
神奈川県内なら米軍機が上空飛ぶのは仕方がないと思っています。あとは騒音が同程度か？と言うことだと思います。

[506: 匿名さん]

>>503さん
飛行機の騒音が一番の心配事でしたが毎日頭上をひっきりなしに飛んでいる訳ではないんですね。
一寸安心致しました。
駐車場のお話も解りやすい実例を出していただいてありがとうございます。
入居を機に車の買い替え、新規購入を考えている方にとっては大変有益な情報だと思います。

[507: 契約済みさん]

パークスクエア三ツ沢公園で熊谷組の施工ミスがありましたが、同じ熊谷組の施工であるこの物件を皆さんはどう考えますか？
横浜は地層が複雑な為、想定外だったと熊谷組は説明していますが、皆さんの意見をお聞きしたいです。

[508: 匿名さん]

どう考えるか…デベ側に本当に大丈夫なのか、念押しくらいしかないのでは。
あとはそれだけでは信用ならないというのならば
再調査などで安全性を実証してもらうとか？
正直、難しい問題なのではないかと思われます。
でもこのことを受けて、のんきにデベも大丈夫ですよ～なんてできないと思うので
一応アクション起こされてみてもｲｲﾉﾃﾞﾊ???

[509: 匿名さん]

横浜の件は手抜きではなく施工ミスですが、横浜は起伏が大きいので、通常のボーリング本数では支持層の落ち込み部分を見逃してしまったのでしょう。ここに限らず、このあたりは相模野台地で平坦面が発達しているので通常のボーリング本数検査で十分だと思います。実際、淵野辺界隈のマンション、プラウド、ブリージアそしてここの支持層までの深さはいずれの物件もほぼ同じです。熊谷だからだめというわけではなく、南青山の億ションの欠陥は三菱地所で施工が大手の鹿島ですし、その他ライオンズマンションなどいろいろなところで欠陥が発覚しています。こういう欠陥を我々素人が見分けるのは不可能だと思います。問題は、欠陥が発覚した時、責任がとれる会社かどうかが重要になるかと思います。横浜は住友不動産、南青山は三菱地所と体力のある会社ですので手厚い対応可能だと思います。素人としてはそのへんの会社の見極めも重要かもしれませんね。プラウドは野村、ここは東急ですのでこの二社も何かおきた時にはそれに対応できる体力がある会社かと思います。これから、オリンピック工事などでますます人手不足に拍車がかかり大手でも欠陥マンションが相次ぐかもしれません。

[510: 契約済みさん]

＞508さん、509さん
貴重な意見ありがとうございます。
契約前に矢部付近の地盤は一応調べたのですが、確かにそういった欠陥は見分けられないですよね・・・
正直契約後なので万が一そういった状況に陥った際、会社側がどういった対応を取るのかが重要だと思います。
またこの近辺は通常のボーリンク検査で十分との意見には救われた気がしました。
入居までの家具・家電選びを楽しむことにします。ありがとうございました。

[511: 入居済み]

うちも買う前にここの地盤についてたくさん調べました、なんでかというとマンションを買う時一番気になるのは地盤だったからです。これからのことを考えて天気いつもおかしいから地震とか土砂崩れとか竜巻津波などに強い地盤じゃないと天気変わるたび安心しないだろうと、ここの地盤は相模原で一番強いらしいですよ、マンションの後ろの麻布大学のグランドは一時避難所だし、気になるなら調べて見てください。

[512: ご近所さん]

はい、このあたりは、自然災害に関しては無縁でしょう。洪水の心配はなく、水はけもよろしいです。雪の心配もありません。地震に関して地盤がしっかりしています。関東大震災時、このあたりで大きな被害がでたという話は聞いたことありません。今のところ直下に活断層はありません。横浜から三浦半島にかけては活断層が何本か走っています。この方面でマンションを検討する時は要注意ですね。大きな台風被害、竜巻被害も少なくともこの百年間聞いたことありません。津波はまったく関係ありません。もっとも巨大隕石が衝突して巨大津波が発生したときダメですが。もっともこのような状態になれば地球全体がダメになりますので、もう関係ありませんね。なお、富士山が噴火した時は火山灰は５ー１０センチ程積もります。

[513: 匿名さん]

良い物件を購入するために情報を集めることは大切ですね。
買ったあと、慌てないためにも。
ここは、駅から近くて販売価格が安いのが魅力。
広さもそれなりですし。
収納は広めを希望するのでここなら納戸つきですね。
レイアウトは普通かな。

[514: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

3期が終わって150戸程度は販売したと思うのですが残りの100戸はどうするのでしょうか？
モデルルームもなくなったようですし。
先着順販売にして売り切るのかなあ。

[515: 匿名さん]

ブランズ物件、１６期販売などもありますので、ここも２５戸づつ販売とすればあと四期ほど販売を続けていくのでは。モデルルームは、現物案内となっています。

[516: 匿名さん]

ここは地盤がしっかりしているようですね。それなら心配事は一つ減りましたね。
販売価格も、そんなに高く感じられませんから、そこも良いかな。
この辺は、田舎の方になるんですかねぇ。
直ぐ、隣が大学ですから、周辺には学生さんも、沢山住んでいるんでしょうか。