ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[354: 匿名さん]

販売時期が微妙に延びましたね。
最近ではスーモの横浜エリア版にも広告のせるのやめちゃったみたいだし。
長期戦を狙うのか、値下げ作戦に出るのか注目しています。

[355: 物件比較中さん]

相場より安いってここの最寄り駅は矢部ですよ？

[356: 匿名さん]

安いには安い理由がある。鉄筋とか、コンクリとか。他もろもろ。相場通りなら問題ないでしょうが。相場より安いなら要注意。企業は利益だしてなんぼ。ほかの物件で出せない利益が、ここだけ出せる訳がない。安いには理由がある。二重床にして全戸二重窓で・・・さてどこの費用を削っているのでしょうか？安いには理由がある。

[357: 検討中]

駐車場がネック。機械式ですし。。
我が家は、仕事で使う車ももう１台、外に借りなければならない。
そもそも家の車の１台もマンション内で借りられるかどうか。
自分の足で近隣を歩いて駐車場探してまわりましたが、かなり遠くに行かないと空きはなかったです。
うーん。残念。。諦めるかな。。

[358: 検討中さん]

356さん
単純に競合が先に出ちゃって客の取り合いが予想されたから無理しなかったんじゃないでしょうか

[359: 物件比較中さん]

他の2物件は土地を入札で高く買ってるからマンションも高くなっちゃうらしいですよ。

[360: 匿名さん]

三物件の中でブリージアが一番価格が低いですが、それは装備のほとんどがオプションだからです。床暖房、靴箱、食選機等はオプションですが、装備するとプラウドとほぼ同じ価格となったという書き込みがみられます。プラウドはフル装備ということが大きいと思います。ここは、食洗機はオプションですしね。

[361: 匿名さん]

入居までに駐車場の数だけ住戸が売れなかった場合は100%駐車場借りられるのかな？

[362: 匿名さん]

売れ行きをどなたか教えてください。
月一万前後で駐車場が借りられるような土地だと機械式駐車場はかえって出費して損だと聞いたのですが詳しくわかる方いらしたら教えてください。

[363: 入居前さん]

ここ安いかなー？矢部とかオプションのこととか考えたら特別安くは感じないですね。

[364: 匿名さん]

これまで何戸販売したんですかね？
半年後入居なのに、入居者少ないのは嫌ですね。

[365: 物件比較中さん]

明らかに安いでしょ。
というか、ブリージアとプラウドの初期に買った人が一番高く買ってるよ。

[366: ご近所さん]

矢部ならもっと安くてもいいんでないかいって言ってるんではないかい？

[367: 購入検討中さん]

淵野辺>>矢部と言いたいのかｗ

[368: 匿名さん]

以前に近くに住んでいたものです
売れない原因の１つが矢部駅なのは間違いないと思うよ
淵野辺あたりの住民に言わせれば矢部駅は昔から色々あるとこなんだよ
だから近隣からの申し込みは期待できない
営業さんはそこを全く理解していないのでは？

[369: 購入検討中さん]

近隣からの申し込みが無いって言うのは、確かな情報ですか？
なんで知っているんですか？

[370: 匿名さん]

近隣からの申し込みがないなんて書いてないですよ
誤解されていたらごめんなさい
今の住民がどう考えているのかわかりませんが、矢部駅のイメージは良くなかったんですよ
外から来た人にとっては矢部も淵野辺も同じ田舎駅でしょうけどね

個人的には値段も控えめで建物も大手ゼネコンが手がけているので良い物件だと思いますよ

[371: 購入検討中さん]

矢部駅も淵野辺駅も基本的に横浜線急行が止まらない駅ですよね。
でもお隣の相模原だって止まらない分けです。

現状、開発が進んでいない中では買い物などは正直、橋本駅、町田駅、横浜、東京方面または車の方は近隣の大型ショッピングモールということなんだから、　　矢部駅も淵野辺駅も相模原駅も古淵駅でも　地元民としては変わらないような気がします。
もちろん職場への近さなどは個々人のファクターだと思いますが、オフや生活人ベースとして考えるならばその地理的な条件の中でも　値段がお手頃ならばかなりその面ではこの物件は有利なんではないでしょうか？

[372: ご近所さん]

相模原は確か急行停まりますよ。平日は大して本数ないから関係ないけど、土日は急行停まると便利ですね。

[373: 匿名さん]

横浜線に急行はないんだけど。。。
地元民でないのがバレバレですね。

[374: ご近所さん]

は？急行あるよ。
あんた誰(笑)

[375: 匿名さん]

急行はありませんが、快速はあります。

[376: ご近所さん]

急行だとか快速だとかどっちでもいいです。くだらない事を投稿するのやめませんか？

[377: ご近所さん]

別に何投稿しても構わないと思うが。
とにかく、急行快速が停まる駅が便利なのは確かだな。

[378: 匿名さん]

横浜線を常日頃から利用している人が快速を急行と間違えるなんて、ちょっとありえないよね(笑)

[379: ご近所さん]

青山学院大学がこちらに来た時、淵野辺駅には快速が止まってくれるかかなと期待しましたがダメでした。大型のマンションがこの一年で三つも建ったことだし、快速止まってくれませんかね。

[380: 購入検討中さん]

第二期販売決定しましたね
10月25日

[381: サラリーマンさん]

通勤時間帯は快速走ってないと思いますよ？
日中も途中駅で乗り換えれば済む話では？
駅近物件で通勤にはプラス材料だと思ってます。

[382: 賃貸住まいさん]

週末に正式価額発表会なるものが開催されるようですが、第一期と比べて安くなっていたりしますか？
第一期で購入を見送ったのですが、第二期以降で安い部屋が出てくるようでしたら再び購入を検討しようと思ってます。
最近モデルルームに行った方でその辺りの事情を知っている方はいませんか？

[383: ご近所さん]

やっぱり急行停まらないのは不便やな。あ、快速だっけ？

[384: サラリーマンさん]

383さん、電車の件はもうやめにしませんか？
もっと他の情報交換をしましょう。
ご近所さんならこのマンションの近くで駐車場が空いているところ
知りませんか？マンションに駐車場が少ないのでちょっと心配して
います。

[385: 検討中]

近くには無いですよ。
こんなに、駐車場の空きの無い地域があるのだと知り、びっくり致しました。

[386: ご近所さん]

心配してるってことは契約した人？だったらさっさと自分で現地行って探しまわったほうがいいのでは？

[387: 働くﾏﾏさん]

ここらへんは、駐車場はほんとにないと思います。普通に考えて、駅前ってそんなに駐車場ありませんよね？しかももし矢部が再開発されるのだとしたら今は駐車場でもいつまでもあるとは思わないほうが賢明だと思います。敷地内の駐車場も何年かごとに再度抽選とかだったら当たったからといってうかうかしてられないし、ここのマンションを検討するなら電車族じゃないと、って気がします。
でも駐車場をのぞけばすごくいい環境。相模野の産科をはじめとして眼科も歯科も評判の良い個人院が多いです。

[388: 匿名]

元近隣住民ですが、矢部周辺の駐車場はないですね。。南口にでればあるかもしれないですが。

そもそも、ワンズシティも駐車場の跡地ですし、ブランズも元駐車場ですし。
(あれ？淵野辺高校のグランドが元駐車場だっけかな？)

戸建てゾーン(オオゼキ側)の公園も駐車場でしたからね。。

オオゼキの店長も『駐車場がない。。いいところあれば教えてほしい。』っと嘆いていたようですよ〜

今も実家はブランズ周辺ですが、最近は矢部にもおしゃれなお店が出来て面白いと思いますよ
(南口の『よも食堂』『花の店　輪』など。。)

[389: サラリーマンさん]

385,387,388さん、貴重な情報ありがとうございました。
基本、電車族ですが週末買い物で車は使うのでどうしても一台は駐車場を確保したいと思ってます。但し週末だけなので多少離れても良いとは思ってます。
生活環境は揃っているのでこの物件は検討しています。

[390: 購入検討中さん]

マジレスすると、

現状では快速があろうがなかろうが価値は変わらないですね。
なぜならあっても１時間に1本で、通勤時間にはほとんどないわけだから。。
快速とまる駅、とまらない駅にメリットの差がないよ。

[391: 匿名さん]

通勤時間帯はないけど日中の快速は1時間に3本くらいありますよ。

第1期で100。第2期で26。現在の先着順が11なので、全部で115戸売れたのでしょうか？
完売まであと半分以上。
うーん。厳しいですね。

[392: 匿名さん]

ここは正確な販売数がわからないですね。プラウドは薔薇の花のマークで貼り付けて看板にしているくらいですから誰でもわかるし、お隣のブリージアもMRで商談中のものを花のマーク入れているのでだいたい様子わかりますが、ここは何もマークで示していないですからね。

[393: 物件比較中さん]

薔薇もかなり怪しいですよ。
聞いたことがありますが、契約済みの部屋は付いてないとまずいですが、付いてない部屋にも売れてる雰囲気を出すためにかなりのダミーの薔薇を付けるそうです。そして、ある程度売れたらキャンセルが出たとして、家具付けたりするそうです。
ブランズが売れてるかどうかは解らないですが、私が商談してるときは満席だったので、それなりに反響はあるんでしょうね。

[394: 匿名さん]

なんか、ここは本当に情報が少ない、もっと賑わって欲しい。

[395: 匿名さん]

快速停まるか停まらないかで全然違うけど。。リニア来たら本数もかなり増えるかな？

[396: 匿名さん]

リニアのみではそんなに本数は増えないと思います。横浜線沿線の住民がかなり増えれば本数は増えるでしょうね。リニアの駅は橋本の現在の相原高校の地下にできますが、乗り入れするバス、鉄道の本数は増えると思います。

[397: 購入検討中さん]

マンションも随分できあがったみたいですね
周りの環境も好きです

[398: 匿名さん]

住宅街と大学に囲まれている地域なので、おだやかな雰囲気ですよね。
私もこちらの地域、すごく好きです。
お買物も便利ですしね！
個人的にはしまむらがあるのが良いなと思っています。
シーツやタオルなどの布製品は安くて助かっています。

[399: 匿名さん]

間取りはどうですか？
4LDKの代表間取り2タイプを見比べているのですが、大きなウォークインクロゼットとシューズインクロークとテラスが魅力ですが西向きなのですね。
もう一方は南向きでキッチンと洗面室の動線が魅力です。
どちらも1階なのでしょうか？
窓が多くて開放感たっぷりですね。

[400: 匿名さん]

Eタイプは片方に水周り関係を集めていて面白いですね。競合するプラウドとブリージアにはないタイプです。

[401: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

入居までに完売しなかった場合は、駐車場の抽選はどうなりますか？

[402: 匿名さん]

いる人で決めていかないと、使えなくて困りますよね＞駐車場
一度きちんと確認した方が良いかと思われます。

３ＬＤＫで73平米もあると、収納もキッチリ確保されていてとてもいいですね。
基本、柱があまり間取りに影響していないので、特にリビングはすっきりしていますし。
居室はちょっと凸凹しちゃいますけれど。

[403: 物件比較中さん]

ここの間取りってシンプルだけど
良く考えられていると思います。
下がり天井も少ないし、デッドスペースもすくない。
2、3いただけないプランもあるけどね。

[404: 物件比較中さん]

４０３さん
下り天井えげつなく感じましたが・・・。ってか最近のマンションってあぁいった下り天井が無いのが主流じゃないのだろうか？デッドスペースも無駄にあるように感じましたが・・・。柱もあるし・・・アウトフレームが今の常識でしょ・・・。
もっと、正しい情報をください。

[405: 物件比較中さん]

４０１さん・４０２さん
駐車場やっぱり相模原で８割じゃ足りないんですかね？外に借りなきゃいけないのはきついな。駅近でもやっぱり足りないですよね？

[406: 匿名さん]

野村と長谷工の客はあまり被らなかったのかもしれませんが、こちらは両方と被った上に立地とランニングコストが微妙すぎますね。悪い物件ではないけど売れないんだろうな。

[407: 匿名さん]

公式ホームページのトップに「月々4万円台で購入できる！？」という煽りに
目が釘付けになりましたが、頭金910万円+ボーナス払いが必要となれば
相応な額だと感じました。
でもまあ、確かに2790万円は他所と比較しても安くなっていると感じます。

[408: 購入検討中さん]

407さん
「頭金910万円+ボーナス払い」ではなく
「頭金60万円+ボーナス払い」の間違いですよね。
淵野辺の他２件も比較しましたが、価格は安めになっていました。
淵野辺駅も徒歩圏内だし、矢部駅もすぐ近くなので良いのかなと思います。
南側が戸建街区だから、日当たりを求めるなら良いでしょうね。

[409: 匿名さん]

駅前でティッシュ配ってましたが売れているのでしょうか？
後どのくらい残ってるのでしょうか？

[410: 購入検討中さん]

病院側の角部屋の柵が怖いです。完成してもあのまま？こども遊ばせると色々落下しそうで怖いからやめていただきたい。それと掃除が地味に大変そう。非常階段も含めなぜあんなに団地っぽいのでしょうか涙。
でも現場のおじさんたちがめっちゃいい人。彼らに罪はない。寒いけど、頑張ってね！！

[411: 匿名さん]

私も現地をみてきました。
確かに裏からみた非常階段はちょっと古くさいような気がしました
このデベはたまに20年前にタイムスリッブしたかのようなデザインのマンションを建てますね。この物件もガラス手すりがなければ新築にみえないと思いました。

[412: 物件比較中さん]

完売まであと2年ぐらいかかるよ。

[413: 匿名さん]

長期戦は想定内だと思います。
プラウドが完売し、ブリージアが色々キャンペーンを始めているようですが、こちらは早期に契約した人の為にも、値下げせずに何年かかろうが売り切って欲しいです。

[414: 匿名さん]

何年もかかって値下げしないのはさすがに無理があるでしょ。というか、購入者でしょ？何年もかからないと売れないなんていくらなんでも悲観的になりすぎだと思うのですが。

[415: 匿名さん]

何が何でも、来年３月までには完売しなければならないと思います。４月から入居が始まりますが、ここから一年経つと中古マンションというくくりなりますので。

[416: 匿名さん]

完売・・・。いつの間にか、すぐ隣に麻布大の新しい建屋ができるみたいですね。あんな真ん前というか、真隣にできたらきつですね・・・。まさかですね。

[417: 匿名さん]

大学の建屋は食堂のような物ではないかと思います。二階か三階の建物かと思います。洒落たカフェでも入ったら利用したいですね。

[418: 匿名さん]

早期契約者の為にも値下げせずの姿勢は良心的だと思いますが、竣工後1年経てば
何らかの値引きの話が出てくるのではないでしょうか。
未入居居室の管理費・修繕積立金は売主負担ですが、修繕積立基金と管理準備金は
契約者負担なので空室が続くと管理組合の運営に支障をきたしてしまうのでは？

[419: 匿名さん]

淵野辺矢部間の線路沿いに小規模っぽいですが新しいマンションが計画されてますね。
さすがに、この物件とは競合にはならなそうですが... 。
それより八王子にできるオハナの存在がちょっと気になります。
この物件は駅から近いのが魅力ですね。

[420: 匿名さん]

八王子にもオハナができるんですねー。
今慌てて物件サイトを覗いてきましたが、JR八王子駅から徒歩10分で総戸数346戸とかなりの大規模マンションのようですね。
価格は駅力を考えれば新所沢のオハナと同程度だと予想しますがどうなるでしょうね。

[421: ご近所さん]

ここもかなりの大規模マンションなんだが...。
よい意味でも悪い意味でも目立たない物件ですよね。
もう少し早く営業を始めて売り出していれば間違いなく完売してたと思います。

[422: 購入検討中さん]

あと何戸残ってるんですかね？情報の提供をお願いします。
実際見に行ってみたいけど時間がなくて、、、

[423: 契約済みさん]

横浜市緑区に住んでますが
今日はじめて広告がポストに入ってました。
遅いよ

[424: 匿名さん]

＞４２３
？？

契約済みさんはここに引っ越す予定だけれど今のところは緑区住まいということですか？？

最初の宣伝エリアが狭かったのかもしれないですねえ。しかし大規模ですから手を広げないと中々売れ進まないのではないでしょうか。

私の思う淵野辺のイメージは「ノーンビリ」。
もう少し年ととったらこういうゆっくりと時間が流れそうなところがいいと思うんですよね。

[425: 検討中の奥さま]

ここと同時に完成のプラウド淵野辺は残りはキャンセルで二個だけって。なんなんだ。この差は。プラウドは高いんだけどなー。
皆さんはどうみます？

[426: 匿名さん]

最も大きいのはスタートの遅れでしょうか。野村さんは二年前の秋ぐらいからモデルルームが開かれ、まもなくして販売を開始しましたが、ここは昨年の三月になってようやくモデルルームが開設され、６月にようやく販売開始ですからね。あとは、よくいえば営業力でしょうか。

[427: 匿名さん]

プラウドは立地に稀少性があったので売れて当然の物件でした。
その煽りでこちらは竣工近いのに半分程度しか売れてませんが...。

[428: 検討中の奥さま]

プラウドとはレベルが違いすぎるでしょ。だからこっちの方が安い。買えるなら向こう。買えないならこっち

[429: 匿名さん]

好みもあると思いますよ。
予算が許すから絶対にプラウドというのは＝ではないと思います。

ここはここで駅も近いしいいと思いますけどねぇ。

それにあっちで角とか最上階とかゲットし損ねた時にこっちへシフトして同条件を、というパターンもあっておかしくないと思いますが。

[430: 匿名さん]

「新・田園都市」「4万円台」とか宣伝している辺りで何となく嫌な予感がしてました。
明らかに供給過剰な淵野辺に遅れてマンションを売り出したり、田園都市線の市が尾に同時期に２つのマンションを分譲してみたりと、この会社は売るのが上手くないなといつも思います。

[431: 購入検討中さん]

430さん

まとめて売り出したほうがいろいろコスト削減だと思いますよ。
材料の仕入れとか。売り方のうまい下手は知りませんが。

[432: 匿名]

プラウドは名前にブランド力があるだけでここのほうがいい物件だとわたしは思いますけどね～。皆さんのお話から考えると、なかなか、売れてないんですね～

[433: 匿名さん]

間取りにもう少し個性があれば、目を惹くものがあったかもしれませんね。
駅にせっかく近いしお値段も安いのに少々もったいないような。
私も４３０さんと同様に考えていたのですけれど、コスト面という考えにはいきつきませんでした。
それはそうかもしれませんね。

[434: 購入検討中さん]

購入を検討していて現地を見てきたんですが、なんだかエントランス安っぽくないですか。。。汗
エントランス以外も全体的に外観が安っぽくてなんだか躊躇してしまいます。
環境は気に入っているので迷いますが…。

[435: 匿名さん]

それは仕方ない。
だって本当に安いから。

結局みんな値段で妥協するんですよ。
2000万円台で駅近である程度の広さなんて、都内じゃありえない金額です。
相当コスト削減もしてるでしょうし。

安っぽくない外観がお好みなら、ここでなくて
プラウドの方を検討すればよかったのでは。

[436: 匿名]

金額的には妥当なデザインだと思いますよ。色々、装飾があっても、感動するのは最初だけ。シンプルでいいと思います。まぁ、個人の好みと価値観ですけどね。

[437: 匿名さん]

全体的に高級感はないけど安っぽくはないですよ。
エントランスはマンションの顔なのでもう少し何とかしてほしいですが。
ライオンの象を門の横に置いてみたら良いかもしれませんね。

[438: 匿名さん]

え～っ、ライオンの像？
それ思いっきりライオンズマンションじゃんｗ

[439: 匿名]

え、ライオンズマンションてライオンの像があるんですか？？日本橋三越じゃあるまいし…。

[440: 匿名さん]

シンプルがベストでしょ

ライオンなんか嫌だよｗ

[441: 匿名さん]

これこれ、例のライオン。

http://suumo.jp/journal/2011/10/24/9074/

マンションに帰ってきたらライオンがお出迎えｗ
よりは、シンプルなエントランスの方がまし。
大京よりは東急不動産の方がセンスいいと思う。

[442: 匿名]

ライオン、嫌だ…。

[443: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションなんですね。
お子さんがいる方が多いそうです
総合病院や公園も近いので子育て環境に関して良い印象をうけます。

マンション前の木は桜の木なのでしょうか？

ライオン像子供が恐がりそうですね。

[444: 契約者]

値段はピンキリです。そう広くなくて良いなら2000万代から。上階は4000万代です。

[445: 匿名さん]

低層マンションだから上下階の環境差はさほど無いと踏んでますが
価格差はそれなりに開きがあるみたいですね

上と比べると下の階の値段がずいぶんと安く感じますよ

逆に上が安かったとしたら下を買うのは損に思うのかも

価格のマジック

[446: 匿名さん]

第3期が3月に延期になりましたね。
これは完売までにしばらくかかりそうですね。
ブリージアのほうは値下げを始めているようですし、こちらもそろそろ始めるのでしょうか？

[447: 匿名さん]

近くのライオンズはもうすぐ完売です。何を意味していますかね。

[448: 匿名さん]

いつの間に第３期終了？
公式ホームページでは先着で8戸になっとる
お客さんの都合で少し早めたのかな

[449: 匿名]

448さん
とうとう、売れたんですかね？

[450: 匿名さん]

3月上旬に第三期販売開始、戸数は25戸だったはずですが、先着順で残り8戸になっているという事は？
それとも、第二期までの残りだけを捌いていて、第三期は予定通りこれから販売されるという事ですかね？
物件概要によれば次回の更新が3月10日だそうなので、もしかするとその頃に第三期の発売がスタートするのかもしれません。

[451: 匿名さん]

今出ている8戸が残り戸数ではなく、じきに第3期として25戸の販売が始まるのだと思います。
ところでホームページに、消費税5％対象物件として3月末入居可と出ていますが、さすがに一ヶ月を切ると差し迫りすぎて無理がありますよね。
今申し込んだとして、諸々の手続きは最速でどのくらいかかるのでしょう？

[452: 匿名さん]

ローンを組まずに現金で在庫を購入すればまだまだ間に合うと思います。
駅で配っているスーモをみたら、第３期には触れられておらず先着8戸でした。
やはり第３期は終了したと考えるのが自然かと。

[453: ご近所さん]

医療廃棄物は気にならないですか？西側の方