ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[301: 購入検討中さん]

HK 関係者？関係ないです。否定してる訳じゃなくて、遮音性に優れてるとなってるけど、実際に感じた事を素直に書き込んだだけです。感じ悪かったですね。すいません。結構期待してただけに残念だったので。
確かに長谷工と検討中ではありましたが……。
あと、今回は野村も直床らしいですよ。東急の営業さん情報ですが。

[302: 物件比較中さん]

直床はあのフワフワした感じが、なんか嫌だ。

[303: 物件比較中さん]

確かに。フカフカ床は気になりますね。直床で、メンテナンス性は失うが、フカフカだけどクッション材を入れて遮音性を高めるか、二重床でうるさいけど、メンテナンス性を高めるかってところでしょうね。。

[304: 匿名さん]

東京は知りませんが、横浜や川崎の物件はほとんど二重床でしたよ。買えないから、こっちのほうに来たけど、逆に直床の方が多いようですね。
あのプラウドでさえ直床はショックでした。

[305: 購入検討中さん]

当方、契約検討中です。すでに契約された方に教えていただきたいのですが、「手付金」は価格の何パーセントでしたでしょうか？一般的には10~20パーセントと言われるようですが、こちらの物件はどれくらいなのか、と。よろしくお願いいたしますm(__)m

[306: 契約済みさん]

手付金は価格の一割です。ここに限らず、どこも概ね同じようです。所謂、億ションについてはわかりませんが。

[307: 契約済みさん]

うちは3%です

[308: 匿名]

手付け3%って本当ですか。羨ましい。
営業担当さんに相談すれば何とかしてくれたのかな。

[309: 購入検討中さん]

手付金の質問をしたものです。
ご回答いただいた皆様ありがとうございました。
交渉次第で少なくできる、ということなんでしょうかねぇ・・・

[310: 匿名さん]

うーん、第1期住戸先着順申込受付、販売戸数１０から始まり、三ヶ月近く、今現在、販売戸数８、ということは、この間、売れたのは２戸だけということですか。競合物件の中、苦戦中ということなのでしょうか。まもなく第２期の販売が始まるようですが.........

[311: 匿名さん]

先週と先々週で3物件を回ってきたけど、圧倒的に賑わっていたのはここでした。契約数はききませんでしたが、もう少し売れてんじゃないでしょうか。

[312: 契約済みさん]

契約者対象の建築現場見学会に行ってきました。
4つ時間帯に分けての見学会でしたが
私の時間帯に約8組いました。
単純計算ですが、32組ぐらいは契約済みですね

[313: 契約済みさん]

6月初旬で88戸販売済みになっており、
その時に残り13戸が未契約になっておりました。

[314: 物件比較中さん]

第二期はたったの25戸なんですね。
東急不動産の売り方はいつもこんな感じなのでしょうか？

[315: 匿名]

売り方というか、要望書が入らない部屋を売り出しても仕方無いですからね。

[316: 物件比較中さん]

駅前は本当にスーパーしかなくて、
びっくり。。。

[317: 匿名]

びょ、病院もあるじゃないですか。まぁ、矢部駅ですからね。日常生活
するには良い所なんですけど、地味ーなのは確かですよ。

[318: ご近所さん]

このあたりは地味な場所ですが、取り柄は大きな自然災害とは無縁です。まず洪水とは無縁です。土地がら地震にも強いです。

[319: 物件比較中さん]

東急の売り方は本当にわからないな～
営業の方との相性もあまりよくないから、
やっぱりマンションを買うには、
気持ち良く買いたいよね。

[320: 購入検討中さん]

このあたりはおそらく基地返還後に素晴らしい場所になると思うので、いまの状況から判断するのは難しいはず。
お金があったらここ買いたいと思っている地元の人は多いだろう。
ぼくもその一人！

[321: 匿名]

地元民からすると基地返還はあんまし期待しない方がいいと思います。
相模原・橋本方面は動きあるらしいですが。
居住する分には下手にゴミゴミした施設建設されるよりは実害ないの
でこのままでいいのですけどね。

[322: 匿名さん]

補給庫のところが返還されても公園とかになるんじゃない？
それだったら凄く大歓迎！

[323: 購入検討中さん]

そんなデカイ公園だけってあるかいなー
かなりいろんな物誘致するよ！やり手の市長さんだもん。
必ず。

[324: 購入検討中さん]

>>322
地元の方だろうと知らないはずだよ。
この手の情報は、、
いい話しか入ってこないよ、事実、人口増えてんだよ、実際に淵野辺地域が。
橋本、相模原というのは発展するけどここもかなり変わるよこれから。間違えなく

[325: 匿名さん]

いずれにしても、北口方面が整備されるということは良いことですので期待しましょう。

[326: 匿名さん]

矢部駅の北口って整備される予定なんですか？

[327: 物件比較中さん]

矢部駅の北口は整備したばかりです。
補給しょう返還で開発予定なのは相模原駅北口ですよ。返還といっても橋本よりの一部ですが。。。
小田急多摩線が延びて、公益施設がやらたくさんできる予定だけど、ただの夢物語にしか思えない。

[328: 匿名]

リニアが橋本だか相模原だかに来る話もありますが矢部はおいてけぼりです。
地下通路がようやっと出来上がりそうなのが数少ないプラス材料でしょうか。
現市長は小川前市長の完全後継なんで、政令指定都市も前市長の意向汲んだ
だけですし、いまいちやり手なイメージはありません。変な市政運営される
よりは全然マシですけど。

[329: 物件比較中さん]

リニアなんて生きてる間に現実になるかすら怪しい。橋本で決まったし。
横浜線のローカル駅に未来を期待するのはどうなのだろう。そもそも相模原の人口推移予測を見てないの？減少傾向で土地余りが進むそうです。駅前は安泰だろうけど。

[330: 匿名さん]

小田急多摩線は町田市が2016年度に延伸するかどうかを決定するそうです。
でもそこから土地を取得して建設するのに20年ぐらいはかかりますから、リニアよりもできるのは後ですよね。

[331: 購入検討中さん]

相模原は2019年が人口のピークで1万人ちょい増加の73万人･･･
70万人割れは、2035年辺りでしたね

それを減少傾向って言うんですか？
日本の人口は既にピークを過ぎて文字通り減少傾向ですから、一杯土地が余るので買うのは50年位待つのがいいと思います。

[332: 匿名さん]

矢部の補給しょうの跡地には、新線はいらないけど、大きな公園とかできたらいいな。

[333: 匿名さん]

補給しょうの矢部駅側は横浜線に平行した線路沿いに計画している道路用の土地以外は返還の交渉すら行われていないので公園は無理でしょうね。
近くに鹿沼公園と少し足を伸ばせば淵野辺公園があるのて十分でしょう。

[334: 購入検討中さん]

隣のプラウドとブリージアテラスは最終期になるので、
そうなると、
こちらは相当売り残りかな…

[335: 契約済みさん]

販売始まるのが一番遅かったですからね。
逆にここの販売が始まってから、他の2物件は売れなくなっちゃった、と聞きましたよ。
出た順にモデルルームを見て検討しましたが、最後に見たここに決めました。

[336: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

第2期も販売延期とはかなり厳しいですね。
南向きの住戸の値段をちょっと上げて、西と東をぐんと下げればもっと売れるような気がするけど、第1期で競合から客をとるために南向きを安くしちゃったのでしょうか？
第1期で南向きを契約した人はある意味ラッキーだったかもしれませんね。
駅近なので値下げはあまり期待できないかも知れませんが私はしばらく様子を見ようと思います。

[337: 匿名さん]

３３５さん止まるのも勇気です。

[338: ご近所の奥さま]

あんまりチラシとか入ってこないし宣伝も派手にやってないから飛ぶように売れてるのかと思った。違うの？いずれにせよ駅近だし、売れ残りはないんでは？

[339: 匿名さん]

ここは、入居はいつですか？
販売が延期ということは、入居日も遅くなりますか？

[340: 匿名さん]

入居は来年３月下旬です。内覧会は２月になると思います。これらのスケジュールは販売の進捗にかかわらず変わりません。

[341: 匿名さん]

340さんありがとうございました。

[342: 匿名さん]

入居が始まるまで完売しそうですか？

[343: 匿名さん]

営業の方に頑張ってもらわないと。

[344: 匿名さん]

6月から10月までで25しか購入希望者を集められていなかったとしたら一ヶ月で5人のペース。
第一期で100,第二期で25で125戸売り切ったとしても、完売までにあと2年はかかりそう。
お金に余裕がある客にはマンション前に作った戸建も売らなきゃいけないでしょうし営業マン大変だ。

[345: 購入検討中さん]

ここは、、、安いし、駅から近いし、黙ってても売れるよ。
ご心配なく。。

[347: 購入検討中さん]

>>346

いえ、売れます。そんなことしなくても。
半年後、またお話をしましょう。


なんか言われそうだから先に書いとくけど関係者ではありません。

[349: 購入検討中さん]

＞＞No.348

半年後にしてください。

ただし、一言で伝えると相場より圧倒的に　　「安い」　　　からです。

[350: 購入検討中さん]

346さん

そうです
ここは南アフリカじゃなくて
地震の多い日本です

[354: 匿名さん]

販売時期が微妙に延びましたね。
最近ではスーモの横浜エリア版にも広告のせるのやめちゃったみたいだし。
長期戦を狙うのか、値下げ作戦に出るのか注目しています。

[355: 物件比較中さん]

相場より安いってここの最寄り駅は矢部ですよ？

[356: 匿名さん]

安いには安い理由がある。鉄筋とか、コンクリとか。他もろもろ。相場通りなら問題ないでしょうが。相場より安いなら要注意。企業は利益だしてなんぼ。ほかの物件で出せない利益が、ここだけ出せる訳がない。安いには理由がある。二重床にして全戸二重窓で・・・さてどこの費用を削っているのでしょうか？安いには理由がある。

[357: 検討中]

駐車場がネック。機械式ですし。。
我が家は、仕事で使う車ももう１台、外に借りなければならない。
そもそも家の車の１台もマンション内で借りられるかどうか。
自分の足で近隣を歩いて駐車場探してまわりましたが、かなり遠くに行かないと空きはなかったです。
うーん。残念。。諦めるかな。。

[358: 検討中さん]

356さん
単純に競合が先に出ちゃって客の取り合いが予想されたから無理しなかったんじゃないでしょうか

[359: 物件比較中さん]

他の2物件は土地を入札で高く買ってるからマンションも高くなっちゃうらしいですよ。

[360: 匿名さん]

三物件の中でブリージアが一番価格が低いですが、それは装備のほとんどがオプションだからです。床暖房、靴箱、食選機等はオプションですが、装備するとプラウドとほぼ同じ価格となったという書き込みがみられます。プラウドはフル装備ということが大きいと思います。ここは、食洗機はオプションですしね。

[361: 匿名さん]

入居までに駐車場の数だけ住戸が売れなかった場合は100%駐車場借りられるのかな？

[362: 匿名さん]

売れ行きをどなたか教えてください。
月一万前後で駐車場が借りられるような土地だと機械式駐車場はかえって出費して損だと聞いたのですが詳しくわかる方いらしたら教えてください。

[363: 入居前さん]

ここ安いかなー？矢部とかオプションのこととか考えたら特別安くは感じないですね。

[364: 匿名さん]

これまで何戸販売したんですかね？
半年後入居なのに、入居者少ないのは嫌ですね。

[365: 物件比較中さん]

明らかに安いでしょ。
というか、ブリージアとプラウドの初期に買った人が一番高く買ってるよ。

[366: ご近所さん]

矢部ならもっと安くてもいいんでないかいって言ってるんではないかい？

[367: 購入検討中さん]

淵野辺>>矢部と言いたいのかｗ

[368: 匿名さん]

以前に近くに住んでいたものです
売れない原因の１つが矢部駅なのは間違いないと思うよ
淵野辺あたりの住民に言わせれば矢部駅は昔から色々あるとこなんだよ
だから近隣からの申し込みは期待できない
営業さんはそこを全く理解していないのでは？

[369: 購入検討中さん]

近隣からの申し込みが無いって言うのは、確かな情報ですか？
なんで知っているんですか？

[370: 匿名さん]

近隣からの申し込みがないなんて書いてないですよ
誤解されていたらごめんなさい
今の住民がどう考えているのかわかりませんが、矢部駅のイメージは良くなかったんですよ
外から来た人にとっては矢部も淵野辺も同じ田舎駅でしょうけどね

個人的には値段も控えめで建物も大手ゼネコンが手がけているので良い物件だと思いますよ

[371: 購入検討中さん]

矢部駅も淵野辺駅も基本的に横浜線急行が止まらない駅ですよね。
でもお隣の相模原だって止まらない分けです。

現状、開発が進んでいない中では買い物などは正直、橋本駅、町田駅、横浜、東京方面または車の方は近隣の大型ショッピングモールということなんだから、　　矢部駅も淵野辺駅も相模原駅も古淵駅でも　地元民としては変わらないような気がします。
もちろん職場への近さなどは個々人のファクターだと思いますが、オフや生活人ベースとして考えるならばその地理的な条件の中でも　値段がお手頃ならばかなりその面ではこの物件は有利なんではないでしょうか？

[372: ご近所さん]

相模原は確か急行停まりますよ。平日は大して本数ないから関係ないけど、土日は急行停まると便利ですね。

[373: 匿名さん]

横浜線に急行はないんだけど。。。
地元民でないのがバレバレですね。

[374: ご近所さん]

は？急行あるよ。
あんた誰(笑)

[375: 匿名さん]

急行はありませんが、快速はあります。

[376: ご近所さん]

急行だとか快速だとかどっちでもいいです。くだらない事を投稿するのやめませんか？

[377: ご近所さん]

別に何投稿しても構わないと思うが。
とにかく、急行快速が停まる駅が便利なのは確かだな。

[378: 匿名さん]

横浜線を常日頃から利用している人が快速を急行と間違えるなんて、ちょっとありえないよね(笑)

[379: ご近所さん]

青山学院大学がこちらに来た時、淵野辺駅には快速が止まってくれるかかなと期待しましたがダメでした。大型のマンションがこの一年で三つも建ったことだし、快速止まってくれませんかね。

[380: 購入検討中さん]

第二期販売決定しましたね
10月25日

[381: サラリーマンさん]

通勤時間帯は快速走ってないと思いますよ？
日中も途中駅で乗り換えれば済む話では？
駅近物件で通勤にはプラス材料だと思ってます。

[382: 賃貸住まいさん]

週末に正式価額発表会なるものが開催されるようですが、第一期と比べて安くなっていたりしますか？
第一期で購入を見送ったのですが、第二期以降で安い部屋が出てくるようでしたら再び購入を検討しようと思ってます。
最近モデルルームに行った方でその辺りの事情を知っている方はいませんか？

[383: ご近所さん]

やっぱり急行停まらないのは不便やな。あ、快速だっけ？

[384: サラリーマンさん]

383さん、電車の件はもうやめにしませんか？
もっと他の情報交換をしましょう。
ご近所さんならこのマンションの近くで駐車場が空いているところ
知りませんか？マンションに駐車場が少ないのでちょっと心配して
います。

[385: 検討中]

近くには無いですよ。
こんなに、駐車場の空きの無い地域があるのだと知り、びっくり致しました。

[386: ご近所さん]

心配してるってことは契約した人？だったらさっさと自分で現地行って探しまわったほうがいいのでは？

[387: 働くﾏﾏさん]

ここらへんは、駐車場はほんとにないと思います。普通に考えて、駅前ってそんなに駐車場ありませんよね？しかももし矢部が再開発されるのだとしたら今は駐車場でもいつまでもあるとは思わないほうが賢明だと思います。敷地内の駐車場も何年かごとに再度抽選とかだったら当たったからといってうかうかしてられないし、ここのマンションを検討するなら電車族じゃないと、って気がします。
でも駐車場をのぞけばすごくいい環境。相模野の産科をはじめとして眼科も歯科も評判の良い個人院が多いです。

[388: 匿名]

元近隣住民ですが、矢部周辺の駐車場はないですね。。南口にでればあるかもしれないですが。

そもそも、ワンズシティも駐車場の跡地ですし、ブランズも元駐車場ですし。
(あれ？淵野辺高校のグランドが元駐車場だっけかな？)

戸建てゾーン(オオゼキ側)の公園も駐車場でしたからね。。

オオゼキの店長も『駐車場がない。。いいところあれば教えてほしい。』っと嘆いていたようですよ〜

今も実家はブランズ周辺ですが、最近は矢部にもおしゃれなお店が出来て面白いと思いますよ
(南口の『よも食堂』『花の店　輪』など。。)

[389: サラリーマンさん]

385,387,388さん、貴重な情報ありがとうございました。
基本、電車族ですが週末買い物で車は使うのでどうしても一台は駐車場を確保したいと思ってます。但し週末だけなので多少離れても良いとは思ってます。
生活環境は揃っているのでこの物件は検討しています。

[390: 購入検討中さん]

マジレスすると、

現状では快速があろうがなかろうが価値は変わらないですね。
なぜならあっても１時間に1本で、通勤時間にはほとんどないわけだから。。
快速とまる駅、とまらない駅にメリットの差がないよ。

[391: 匿名さん]

通勤時間帯はないけど日中の快速は1時間に3本くらいありますよ。

第1期で100。第2期で26。現在の先着順が11なので、全部で115戸売れたのでしょうか？
完売まであと半分以上。
うーん。厳しいですね。

[392: 匿名さん]

ここは正確な販売数がわからないですね。プラウドは薔薇の花のマークで貼り付けて看板にしているくらいですから誰でもわかるし、お隣のブリージアもMRで商談中のものを花のマーク入れているのでだいたい様子わかりますが、ここは何もマークで示していないですからね。

[393: 物件比較中さん]

薔薇もかなり怪しいですよ。
聞いたことがありますが、契約済みの部屋は付いてないとまずいですが、付いてない部屋にも売れてる雰囲気を出すためにかなりのダミーの薔薇を付けるそうです。そして、ある程度売れたらキャンセルが出たとして、家具付けたりするそうです。
ブランズが売れてるかどうかは解らないですが、私が商談してるときは満席だったので、それなりに反響はあるんでしょうね。

[394: 匿名さん]

なんか、ここは本当に情報が少ない、もっと賑わって欲しい。

[395: 匿名さん]

快速停まるか停まらないかで全然違うけど。。リニア来たら本数もかなり増えるかな？

[396: 匿名さん]

リニアのみではそんなに本数は増えないと思います。横浜線沿線の住民がかなり増えれば本数は増えるでしょうね。リニアの駅は橋本の現在の相原高校の地下にできますが、乗り入れするバス、鉄道の本数は増えると思います。

[397: 購入検討中さん]

マンションも随分できあがったみたいですね
周りの環境も好きです

[398: 匿名さん]

住宅街と大学に囲まれている地域なので、おだやかな雰囲気ですよね。
私もこちらの地域、すごく好きです。
お買物も便利ですしね！
個人的にはしまむらがあるのが良いなと思っています。
シーツやタオルなどの布製品は安くて助かっています。

[399: 匿名さん]

間取りはどうですか？
4LDKの代表間取り2タイプを見比べているのですが、大きなウォークインクロゼットとシューズインクロークとテラスが魅力ですが西向きなのですね。
もう一方は南向きでキッチンと洗面室の動線が魅力です。
どちらも1階なのでしょうか？
窓が多くて開放感たっぷりですね。

[400: 匿名さん]

Eタイプは片方に水周り関係を集めていて面白いですね。競合するプラウドとブリージアにはないタイプです。