ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[301: 購入検討中さん]

HK 関係者？関係ないです。否定してる訳じゃなくて、遮音性に優れてるとなってるけど、実際に感じた事を素直に書き込んだだけです。感じ悪かったですね。すいません。結構期待してただけに残念だったので。
確かに長谷工と検討中ではありましたが……。
あと、今回は野村も直床らしいですよ。東急の営業さん情報ですが。

[302: 物件比較中さん]

直床はあのフワフワした感じが、なんか嫌だ。

[303: 物件比較中さん]

確かに。フカフカ床は気になりますね。直床で、メンテナンス性は失うが、フカフカだけどクッション材を入れて遮音性を高めるか、二重床でうるさいけど、メンテナンス性を高めるかってところでしょうね。。

[304: 匿名さん]

東京は知りませんが、横浜や川崎の物件はほとんど二重床でしたよ。買えないから、こっちのほうに来たけど、逆に直床の方が多いようですね。
あのプラウドでさえ直床はショックでした。

[305: 購入検討中さん]

当方、契約検討中です。すでに契約された方に教えていただきたいのですが、「手付金」は価格の何パーセントでしたでしょうか？一般的には10~20パーセントと言われるようですが、こちらの物件はどれくらいなのか、と。よろしくお願いいたしますm(__)m

[306: 契約済みさん]

手付金は価格の一割です。ここに限らず、どこも概ね同じようです。所謂、億ションについてはわかりませんが。

[307: 契約済みさん]

うちは3%です

[308: 匿名]

手付け3%って本当ですか。羨ましい。
営業担当さんに相談すれば何とかしてくれたのかな。

[309: 購入検討中さん]

手付金の質問をしたものです。
ご回答いただいた皆様ありがとうございました。
交渉次第で少なくできる、ということなんでしょうかねぇ・・・

[310: 匿名さん]

うーん、第1期住戸先着順申込受付、販売戸数１０から始まり、三ヶ月近く、今現在、販売戸数８、ということは、この間、売れたのは２戸だけということですか。競合物件の中、苦戦中ということなのでしょうか。まもなく第２期の販売が始まるようですが.........

[311: 匿名さん]

先週と先々週で3物件を回ってきたけど、圧倒的に賑わっていたのはここでした。契約数はききませんでしたが、もう少し売れてんじゃないでしょうか。

[312: 契約済みさん]

契約者対象の建築現場見学会に行ってきました。
4つ時間帯に分けての見学会でしたが
私の時間帯に約8組いました。
単純計算ですが、32組ぐらいは契約済みですね

[313: 契約済みさん]

6月初旬で88戸販売済みになっており、
その時に残り13戸が未契約になっておりました。

[314: 物件比較中さん]

第二期はたったの25戸なんですね。
東急不動産の売り方はいつもこんな感じなのでしょうか？

[315: 匿名]

売り方というか、要望書が入らない部屋を売り出しても仕方無いですからね。

[316: 物件比較中さん]

駅前は本当にスーパーしかなくて、
びっくり。。。

[317: 匿名]

びょ、病院もあるじゃないですか。まぁ、矢部駅ですからね。日常生活
するには良い所なんですけど、地味ーなのは確かですよ。

[318: ご近所さん]

このあたりは地味な場所ですが、取り柄は大きな自然災害とは無縁です。まず洪水とは無縁です。土地がら地震にも強いです。

[319: 物件比較中さん]

東急の売り方は本当にわからないな～
営業の方との相性もあまりよくないから、
やっぱりマンションを買うには、
気持ち良く買いたいよね。

[320: 購入検討中さん]

このあたりはおそらく基地返還後に素晴らしい場所になると思うので、いまの状況から判断するのは難しいはず。
お金があったらここ買いたいと思っている地元の人は多いだろう。
ぼくもその一人！

[321: 匿名]

地元民からすると基地返還はあんまし期待しない方がいいと思います。
相模原・橋本方面は動きあるらしいですが。
居住する分には下手にゴミゴミした施設建設されるよりは実害ないの
でこのままでいいのですけどね。

[322: 匿名さん]

補給庫のところが返還されても公園とかになるんじゃない？
それだったら凄く大歓迎！

[323: 購入検討中さん]

そんなデカイ公園だけってあるかいなー
かなりいろんな物誘致するよ！やり手の市長さんだもん。
必ず。

[324: 購入検討中さん]

>>322
地元の方だろうと知らないはずだよ。
この手の情報は、、
いい話しか入ってこないよ、事実、人口増えてんだよ、実際に淵野辺地域が。
橋本、相模原というのは発展するけどここもかなり変わるよこれから。間違えなく

[325: 匿名さん]

いずれにしても、北口方面が整備されるということは良いことですので期待しましょう。

[326: 匿名さん]

矢部駅の北口って整備される予定なんですか？

[327: 物件比較中さん]

矢部駅の北口は整備したばかりです。
補給しょう返還で開発予定なのは相模原駅北口ですよ。返還といっても橋本よりの一部ですが。。。
小田急多摩線が延びて、公益施設がやらたくさんできる予定だけど、ただの夢物語にしか思えない。

[328: 匿名]

リニアが橋本だか相模原だかに来る話もありますが矢部はおいてけぼりです。
地下通路がようやっと出来上がりそうなのが数少ないプラス材料でしょうか。
現市長は小川前市長の完全後継なんで、政令指定都市も前市長の意向汲んだ
だけですし、いまいちやり手なイメージはありません。変な市政運営される
よりは全然マシですけど。

[329: 物件比較中さん]

リニアなんて生きてる間に現実になるかすら怪しい。橋本で決まったし。
横浜線のローカル駅に未来を期待するのはどうなのだろう。そもそも相模原の人口推移予測を見てないの？減少傾向で土地余りが進むそうです。駅前は安泰だろうけど。

[330: 匿名さん]

小田急多摩線は町田市が2016年度に延伸するかどうかを決定するそうです。
でもそこから土地を取得して建設するのに20年ぐらいはかかりますから、リニアよりもできるのは後ですよね。

[331: 購入検討中さん]

相模原は2019年が人口のピークで1万人ちょい増加の73万人･･･
70万人割れは、2035年辺りでしたね

それを減少傾向って言うんですか？
日本の人口は既にピークを過ぎて文字通り減少傾向ですから、一杯土地が余るので買うのは50年位待つのがいいと思います。

[332: 匿名さん]

矢部の補給しょうの跡地には、新線はいらないけど、大きな公園とかできたらいいな。

[333: 匿名さん]

補給しょうの矢部駅側は横浜線に平行した線路沿いに計画している道路用の土地以外は返還の交渉すら行われていないので公園は無理でしょうね。
近くに鹿沼公園と少し足を伸ばせば淵野辺公園があるのて十分でしょう。

[334: 購入検討中さん]

隣のプラウドとブリージアテラスは最終期になるので、
そうなると、
こちらは相当売り残りかな…

[335: 契約済みさん]

販売始まるのが一番遅かったですからね。
逆にここの販売が始まってから、他の2物件は売れなくなっちゃった、と聞きましたよ。
出た順にモデルルームを見て検討しましたが、最後に見たここに決めました。

[336: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

第2期も販売延期とはかなり厳しいですね。
南向きの住戸の値段をちょっと上げて、西と東をぐんと下げればもっと売れるような気がするけど、第1期で競合から客をとるために南向きを安くしちゃったのでしょうか？
第1期で南向きを契約した人はある意味ラッキーだったかもしれませんね。
駅近なので値下げはあまり期待できないかも知れませんが私はしばらく様子を見ようと思います。

[337: 匿名さん]

３３５さん止まるのも勇気です。

[338: ご近所の奥さま]

あんまりチラシとか入ってこないし宣伝も派手にやってないから飛ぶように売れてるのかと思った。違うの？いずれにせよ駅近だし、売れ残りはないんでは？

[339: 匿名さん]

ここは、入居はいつですか？
販売が延期ということは、入居日も遅くなりますか？

[340: 匿名さん]

入居は来年３月下旬です。内覧会は２月になると思います。これらのスケジュールは販売の進捗にかかわらず変わりません。

[341: 匿名さん]

340さんありがとうございました。

[342: 匿名さん]

入居が始まるまで完売しそうですか？

[343: 匿名さん]

営業の方に頑張ってもらわないと。

[344: 匿名さん]

6月から10月までで25しか購入希望者を集められていなかったとしたら一ヶ月で5人のペース。
第一期で100,第二期で25で125戸売り切ったとしても、完売までにあと2年はかかりそう。
お金に余裕がある客にはマンション前に作った戸建も売らなきゃいけないでしょうし営業マン大変だ。

[345: 購入検討中さん]

ここは、、、安いし、駅から近いし、黙ってても売れるよ。
ご心配なく。。

[347: 購入検討中さん]

>>346

いえ、売れます。そんなことしなくても。
半年後、またお話をしましょう。


なんか言われそうだから先に書いとくけど関係者ではありません。

[349: 購入検討中さん]

＞＞No.348

半年後にしてください。

ただし、一言で伝えると相場より圧倒的に　　「安い」　　　からです。

[350: 購入検討中さん]

346さん

そうです
ここは南アフリカじゃなくて
地震の多い日本です