ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[281: 契約済みさん]

たしかに駅前は寂しいですが、最低限のものは揃っているので、割り切りました。検討し始めて気づいたことで一番決め手になったのは、病院ですかね。産婦人科で有名な病院だとはしりませんでした。

[282: 契約済みさん]

280さん
我が家にも来ました！
建設中を見れるのは楽しみですね。

[283: 物件比較中さん]

契約済は専用掲示板行って欲しい。本当掲示板の役割が失われる。

[284: 契約済みさん]

今日、マンションに行ってきました。
一ヶ月ちょっと前は5F建てでしたが
9Fまで出来上がってました。

[285: 物件比較中さん]

ここは、ダブル配筋ですか？シングルですか？

[286: 匿名さん]

スーパーオオゼキだと買った物をカートに入れたまま帰ってきてもいいみたいですね。スーパーにとってもお客さんがかなり増えるでしょうからいいサービスだと思います。部屋まで押していければ便利なんですけどどうなんでしょう。

[287: 購入検討中さん]

マンション情報誌を見たら、この物件の内容が一新されていました。
これまでと違って内容豊富で、見る価値あるかも！

[288: 匿名さん]

そろそろ第2期なんですね。
準備しよう(笑)

[289: 購入検討中さん]

スーモのモデルルームの写真に見える窓際と壁際の天井からの梁が、凄いな。全部屋同じ作りかな？実際に見に行った方は気になりました？写真ほど気にならないですか？？

[290: 匿名さん]

全部屋かはわかりませんが、私は気になりました。
二重床、二重天井かもしれませんが今時にしては天井が低い印象でした。
あと、駅近は矢部でも魅力的だと思いますが、駅近物件はやはり車所持者には辛いですね。
しかも、こちらは機械式駐車場だし。
駐輪場も月300-400円は高くないですか？
駅近だと普通なのですか？

新しいモデルルームが出来たら見てみたいですが。

[291: 匿名さん]

289さん
おそらく写真のモデルルームは、角住戸だから大梁が目立つのだと思います。中住戸は逆に目立たないところか、無かった？ように思います。天井高245センチは普通だと思います。サッシの高さも2mあったと思うので充分だと思います。

[292: 物件比較中さん]

販売戸数いつまで先着順10戸なんでしょうか。かれこれ３ヶ月前からです。
これってどういう事ですか？

[293: 購入検討中さん]

２９２さん

それは東急リバブルの人しかわからないのでは？
この板に書いても答えは出ないと思いますよ。
ＭＣに行って聞くのが一番早いのでは？多分答えてはもらえないと思うけど。

[294: 契約済みさん]

モデルが新しくなったね

[295: 匿名さん]

もう、新しいモデルがオープンしたんですか？

[296: 匿名さん]

リビングが縦長から横長タイプのモデルに変更したみたいです。

[297: 契約済みさん]

となりの麻布大学内に一般も入れるドッグカフェができると聞きました。
たのしみが増えました♪

[298: 物件比較中さん]

直床と二重床の模型をどんどんしてみましたが、音の大きさが、かなり違ってびっくりしました。あれ、この物件のモデルルームに設置するのってマイナスな気がする。ただ、撤去したらそれこそ、それを認めることになる。。やって良いかはおいておいて、是非モデルルームに行くなら、自分の感覚で確認してみて下さい。あくまで、自分がそう感じただけなので、きっと他の人はまた、別の事を感じるはず。まさか、二重床の性能は本物と違うなんて言い訳はしないだろうけど。そもそもキッチン・バスルーム以外二重床にする必要ってあるのだろうか？確かにふかふか床が嫌ならかなりのメリットだろう。あとは、スプーンとか落とした時の音とかを防ぐのは二重床の方が良いみたいですが、今の直床のスクラブで軽物落下音が響くとは考えづらいが・・・。
直床も二重床も結局は施工の技術力が全てなんでしょうけど。ただし模型の限りだと音が響くのではないかと思いました。ただ、可変性を考えれば、また、売り手が売りやすい二重床の方が、売る時にはかなりのメリットになるだろう。

あとは、下り天井が全ての部屋にもれなくついてくる。。これはどうだろう・・・。気になりすぎる。ただでさえ２．５ｍに届かない天井高。二重床・二重天井にして天井高・階高低くしたらだめでしょ。二重床で費用かけても高さ削っちゃうのはね～。なので決して安くないと思います。駅近なのにこの価格。どこかで費用を削っているだけの事。それを住む側に押し付けてきといて、価格頑張りましたって言われても・・・。もちろん安いにこした事はありませんが、高い買い物。駐車場にせよ、天井高にせよ基本性能は削らないで欲しかった。

ただ、複層ガラスを標準で採用していたり、モデルルームの部屋は豪華でとてもきれいでした。

[299: 物件比較中さん]

構造の違いよりもスラブ厚で決めるのがよろしいかと思います。
騒音がお嫌いなら最低でも五階以上。エレベーターホール前、エントランス付近は避けること。
特に子供の声はかなり響きますよ。

[300: 契約済みさん]

298さんはHKの関係者さん？
一生懸命二重床を否定しようとしてますが、それは買う人が決めることですよ。

[301: 購入検討中さん]

HK 関係者？関係ないです。否定してる訳じゃなくて、遮音性に優れてるとなってるけど、実際に感じた事を素直に書き込んだだけです。感じ悪かったですね。すいません。結構期待してただけに残念だったので。
確かに長谷工と検討中ではありましたが……。
あと、今回は野村も直床らしいですよ。東急の営業さん情報ですが。

[302: 物件比較中さん]

直床はあのフワフワした感じが、なんか嫌だ。

[303: 物件比較中さん]

確かに。フカフカ床は気になりますね。直床で、メンテナンス性は失うが、フカフカだけどクッション材を入れて遮音性を高めるか、二重床でうるさいけど、メンテナンス性を高めるかってところでしょうね。。

[304: 匿名さん]

東京は知りませんが、横浜や川崎の物件はほとんど二重床でしたよ。買えないから、こっちのほうに来たけど、逆に直床の方が多いようですね。
あのプラウドでさえ直床はショックでした。

[305: 購入検討中さん]

当方、契約検討中です。すでに契約された方に教えていただきたいのですが、「手付金」は価格の何パーセントでしたでしょうか？一般的には10~20パーセントと言われるようですが、こちらの物件はどれくらいなのか、と。よろしくお願いいたしますm(__)m

[306: 契約済みさん]

手付金は価格の一割です。ここに限らず、どこも概ね同じようです。所謂、億ションについてはわかりませんが。

[307: 契約済みさん]

うちは3%です

[308: 匿名]

手付け3%って本当ですか。羨ましい。
営業担当さんに相談すれば何とかしてくれたのかな。

[309: 購入検討中さん]

手付金の質問をしたものです。
ご回答いただいた皆様ありがとうございました。
交渉次第で少なくできる、ということなんでしょうかねぇ・・・

[310: 匿名さん]

うーん、第1期住戸先着順申込受付、販売戸数１０から始まり、三ヶ月近く、今現在、販売戸数８、ということは、この間、売れたのは２戸だけということですか。競合物件の中、苦戦中ということなのでしょうか。まもなく第２期の販売が始まるようですが.........

[311: 匿名さん]

先週と先々週で3物件を回ってきたけど、圧倒的に賑わっていたのはここでした。契約数はききませんでしたが、もう少し売れてんじゃないでしょうか。

[312: 契約済みさん]

契約者対象の建築現場見学会に行ってきました。
4つ時間帯に分けての見学会でしたが
私の時間帯に約8組いました。
単純計算ですが、32組ぐらいは契約済みですね

[313: 契約済みさん]

6月初旬で88戸販売済みになっており、
その時に残り13戸が未契約になっておりました。

[314: 物件比較中さん]

第二期はたったの25戸なんですね。
東急不動産の売り方はいつもこんな感じなのでしょうか？

[315: 匿名]

売り方というか、要望書が入らない部屋を売り出しても仕方無いですからね。

[316: 物件比較中さん]

駅前は本当にスーパーしかなくて、
びっくり。。。

[317: 匿名]

びょ、病院もあるじゃないですか。まぁ、矢部駅ですからね。日常生活
するには良い所なんですけど、地味ーなのは確かですよ。

[318: ご近所さん]

このあたりは地味な場所ですが、取り柄は大きな自然災害とは無縁です。まず洪水とは無縁です。土地がら地震にも強いです。

[319: 物件比較中さん]

東急の売り方は本当にわからないな～
営業の方との相性もあまりよくないから、
やっぱりマンションを買うには、
気持ち良く買いたいよね。

[320: 購入検討中さん]

このあたりはおそらく基地返還後に素晴らしい場所になると思うので、いまの状況から判断するのは難しいはず。
お金があったらここ買いたいと思っている地元の人は多いだろう。
ぼくもその一人！

[321: 匿名]

地元民からすると基地返還はあんまし期待しない方がいいと思います。
相模原・橋本方面は動きあるらしいですが。
居住する分には下手にゴミゴミした施設建設されるよりは実害ないの
でこのままでいいのですけどね。

[322: 匿名さん]

補給庫のところが返還されても公園とかになるんじゃない？
それだったら凄く大歓迎！

[323: 購入検討中さん]

そんなデカイ公園だけってあるかいなー
かなりいろんな物誘致するよ！やり手の市長さんだもん。
必ず。

[324: 購入検討中さん]

>>322
地元の方だろうと知らないはずだよ。
この手の情報は、、
いい話しか入ってこないよ、事実、人口増えてんだよ、実際に淵野辺地域が。
橋本、相模原というのは発展するけどここもかなり変わるよこれから。間違えなく

[325: 匿名さん]

いずれにしても、北口方面が整備されるということは良いことですので期待しましょう。

[326: 匿名さん]

矢部駅の北口って整備される予定なんですか？

[327: 物件比較中さん]

矢部駅の北口は整備したばかりです。
補給しょう返還で開発予定なのは相模原駅北口ですよ。返還といっても橋本よりの一部ですが。。。
小田急多摩線が延びて、公益施設がやらたくさんできる予定だけど、ただの夢物語にしか思えない。

[328: 匿名]

リニアが橋本だか相模原だかに来る話もありますが矢部はおいてけぼりです。
地下通路がようやっと出来上がりそうなのが数少ないプラス材料でしょうか。
現市長は小川前市長の完全後継なんで、政令指定都市も前市長の意向汲んだ
だけですし、いまいちやり手なイメージはありません。変な市政運営される
よりは全然マシですけど。

[329: 物件比較中さん]

リニアなんて生きてる間に現実になるかすら怪しい。橋本で決まったし。
横浜線のローカル駅に未来を期待するのはどうなのだろう。そもそも相模原の人口推移予測を見てないの？減少傾向で土地余りが進むそうです。駅前は安泰だろうけど。

[330: 匿名さん]

小田急多摩線は町田市が2016年度に延伸するかどうかを決定するそうです。
でもそこから土地を取得して建設するのに20年ぐらいはかかりますから、リニアよりもできるのは後ですよね。