ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[261: 物件比較中さん]

隣の相模原駅前は風俗、パチンコ屋、飲み屋が多いため夜は良い雰囲気ではない。治安が悪いとは思わないけど。
淵野辺、矢部は学生が多いから騒がしいは騒がしい。
でも防衛省の宿舎があったりと、優秀なお子さんが多い印象がある。子育てには悪くない環境です。
鹿沼公園は地元の人ならまず夜は近づきたくない。ホームレスやら、いわゆるヤンキーの溜まり場。
田舎だから。街灯は少ない。夜も人が少ない。

その他、悪い面として、国道16号の慢性的な渋滞。東名も圏央道へのアクセスも悪い。

[262: 匿名さん]

１６号の渋滞は酷い。
圏央道が開通すれば多少かんわするのかも。

[263: 物件比較中さん]

いつになったら第２期を売り出すのでしょうか？
スーモをみたら未だにバレエ教室の人が紙面の約半分を占めていました。
売る気ないな。
最後はリバブルに売って賃貸にでも出すのかな？

[264: 入居予定さん]

また始まりましたね！訳のわからない批判コメント。
そんなにイメージ悪い掲示板に良く書き込む気になりますね？

他の掲示板見ても必ず意味のない批判コメント書く人いますよね。
批判コメントで掲示板が荒れるのを楽しんでいるんですかね？

この板は常識がある方が多いのでそんな事書いても荒れないと思いますよ。

[265: 物件比較中さん]

いや、けどあれ確かにセンスなさすぎですよ！！ブランズの魅力語るのに近隣のバレー人と、ただのおばさんって。。笑える。
もっとちゃんといっぱい魅力のある物件なんだから、ちゃんとして欲しい。

[266: 物件比較中さん]

今モデルルームを作り替えてるから、出来上がったら売り出すんじゃない？

[267: 契約済みさん]

8月にできるから
ぜひ来てください
と電話があった

[268: 検討中の奥さま]

来週MRを見に行く予定ですが、
駅周辺の雰囲気も確認したいですね。

ちなみにこちらの小学校は淵野辺小学校になるんでしょうか。
マンションから小学校までの道路は、
狭いでしょうか。
歩道などがないとクルマとすれすれになるのは、
さすがに怖いです。


淵野辺や矢部周辺は、
全然詳しくないので、
マンションから小学校まで９分って書かれているのですが、
子供の足だとどのくらいかかるのでしょうか。

駅周辺は塾などはありますか。
なかったら淵野辺駅まで行くしかないのでしょうか。

[269: 匿名さん]

自分で調べたほうが正確でいいよ。
購入検討の物件の周辺状況は自分の目で実際に現地に行って確認するのが一番です。
見に来たらガッカリするかもしれないけど。

[270: 匿]

確かに！

矢部駅ガッカリ。
小学校の近さだけならブリージアですかね。
そちらだと大野北小らしいですが。

確か大野北小の近くに塾がありましたよ。
ここは淵野辺小ですね。
9分の距離は子どもにはどうですかね。

慣れだとは思いますが…

相模原市は学童は希望者は入れるかわかる方はいますか？

[271: 購入検討中さん]

どこの駅が満足ですか？

[272: 物件比較中さん]

小学校だけだったら、大野北より明らかに淵野辺でしょう。

[273: 匿名さん]

272さん
理由を教えてください。

[274: 匿名さん]

大野北と淵野辺小はそんな違うんですか？
どっちにしろ中学は皆大野北中ですよね。

271さん
満足度だとこの辺だとあまり変わらないと思います。
田舎が嫌な人はこのあたりで探さず都会の満足できる駅で探せばいいんですよね。

[275: 匿名さん]

矢部駅はがっかりですよね。
もうちょっと店とかあるといいんだけど…
かといって淵野辺や相模原まで行ったとしても何もなし。
ここは真のベッドタウンですね。
あきらめて車でアリオに行くことにします。

[276: 購入検討中さん]

私も最初は矢部駅周辺を見たとき驚きました。
でも、スーパーや薬局、コンビニが近くにあるので生活には困らないかなと思っています。
逆に近くに大型ショッピングセンターがあると交通量も多くなるし、渋滞も心配ですよね。
何もない住宅地の方が安心して生活できるかなと思って前向きに検討しています。

[277: 匿名さん]

みんな矢部駅ガッカリや驚くくらいなのですね…

お店ない割には16号近いので渋滞する道ありますよね。

第二期まで結構あきそうですね。
この間聞いたら金額もまだわからないし検討したいのに出来ません。

[278: 購入検討中さん]

16号はいつも渋滞してるみたいだけど、1本内側の道は空いてますよ。
橋本のアリオや古淵のJUSCO、イトーヨーカ堂もそんなに時間かかりませんよ。

このマンション買ったら週末は毎週アリオに行きそうです(笑)

[279: 契約済みさん]

駅前なのに寂しい感じですよね。
矢部駅見た時にはびっくりしましたがスーバーやマツキヨが近くにあるしアリオやイオンも近いし良いかなと思い契約しました。
何をポイントにするかは家族構成や生活スタイルによって異なると思います。
うちは週末はアリオに行きそうです。

[280: 契約済みさん]

現場見学会の案内がきた！

[281: 契約済みさん]

たしかに駅前は寂しいですが、最低限のものは揃っているので、割り切りました。検討し始めて気づいたことで一番決め手になったのは、病院ですかね。産婦人科で有名な病院だとはしりませんでした。

[282: 契約済みさん]

280さん
我が家にも来ました！
建設中を見れるのは楽しみですね。

[283: 物件比較中さん]

契約済は専用掲示板行って欲しい。本当掲示板の役割が失われる。

[284: 契約済みさん]

今日、マンションに行ってきました。
一ヶ月ちょっと前は5F建てでしたが
9Fまで出来上がってました。

[285: 物件比較中さん]

ここは、ダブル配筋ですか？シングルですか？

[286: 匿名さん]

スーパーオオゼキだと買った物をカートに入れたまま帰ってきてもいいみたいですね。スーパーにとってもお客さんがかなり増えるでしょうからいいサービスだと思います。部屋まで押していければ便利なんですけどどうなんでしょう。

[287: 購入検討中さん]

マンション情報誌を見たら、この物件の内容が一新されていました。
これまでと違って内容豊富で、見る価値あるかも！

[288: 匿名さん]

そろそろ第2期なんですね。
準備しよう(笑)

[289: 購入検討中さん]

スーモのモデルルームの写真に見える窓際と壁際の天井からの梁が、凄いな。全部屋同じ作りかな？実際に見に行った方は気になりました？写真ほど気にならないですか？？

[290: 匿名さん]

全部屋かはわかりませんが、私は気になりました。
二重床、二重天井かもしれませんが今時にしては天井が低い印象でした。
あと、駅近は矢部でも魅力的だと思いますが、駅近物件はやはり車所持者には辛いですね。
しかも、こちらは機械式駐車場だし。
駐輪場も月300-400円は高くないですか？
駅近だと普通なのですか？

新しいモデルルームが出来たら見てみたいですが。

[291: 匿名さん]

289さん
おそらく写真のモデルルームは、角住戸だから大梁が目立つのだと思います。中住戸は逆に目立たないところか、無かった？ように思います。天井高245センチは普通だと思います。サッシの高さも2mあったと思うので充分だと思います。

[292: 物件比較中さん]

販売戸数いつまで先着順10戸なんでしょうか。かれこれ３ヶ月前からです。
これってどういう事ですか？

[293: 購入検討中さん]

２９２さん

それは東急リバブルの人しかわからないのでは？
この板に書いても答えは出ないと思いますよ。
ＭＣに行って聞くのが一番早いのでは？多分答えてはもらえないと思うけど。

[294: 契約済みさん]

モデルが新しくなったね

[295: 匿名さん]

もう、新しいモデルがオープンしたんですか？

[296: 匿名さん]

リビングが縦長から横長タイプのモデルに変更したみたいです。

[297: 契約済みさん]

となりの麻布大学内に一般も入れるドッグカフェができると聞きました。
たのしみが増えました♪

[298: 物件比較中さん]

直床と二重床の模型をどんどんしてみましたが、音の大きさが、かなり違ってびっくりしました。あれ、この物件のモデルルームに設置するのってマイナスな気がする。ただ、撤去したらそれこそ、それを認めることになる。。やって良いかはおいておいて、是非モデルルームに行くなら、自分の感覚で確認してみて下さい。あくまで、自分がそう感じただけなので、きっと他の人はまた、別の事を感じるはず。まさか、二重床の性能は本物と違うなんて言い訳はしないだろうけど。そもそもキッチン・バスルーム以外二重床にする必要ってあるのだろうか？確かにふかふか床が嫌ならかなりのメリットだろう。あとは、スプーンとか落とした時の音とかを防ぐのは二重床の方が良いみたいですが、今の直床のスクラブで軽物落下音が響くとは考えづらいが・・・。
直床も二重床も結局は施工の技術力が全てなんでしょうけど。ただし模型の限りだと音が響くのではないかと思いました。ただ、可変性を考えれば、また、売り手が売りやすい二重床の方が、売る時にはかなりのメリットになるだろう。

あとは、下り天井が全ての部屋にもれなくついてくる。。これはどうだろう・・・。気になりすぎる。ただでさえ２．５ｍに届かない天井高。二重床・二重天井にして天井高・階高低くしたらだめでしょ。二重床で費用かけても高さ削っちゃうのはね～。なので決して安くないと思います。駅近なのにこの価格。どこかで費用を削っているだけの事。それを住む側に押し付けてきといて、価格頑張りましたって言われても・・・。もちろん安いにこした事はありませんが、高い買い物。駐車場にせよ、天井高にせよ基本性能は削らないで欲しかった。

ただ、複層ガラスを標準で採用していたり、モデルルームの部屋は豪華でとてもきれいでした。

[299: 物件比較中さん]

構造の違いよりもスラブ厚で決めるのがよろしいかと思います。
騒音がお嫌いなら最低でも五階以上。エレベーターホール前、エントランス付近は避けること。
特に子供の声はかなり響きますよ。

[300: 契約済みさん]

298さんはHKの関係者さん？
一生懸命二重床を否定しようとしてますが、それは買う人が決めることですよ。

[301: 購入検討中さん]

HK 関係者？関係ないです。否定してる訳じゃなくて、遮音性に優れてるとなってるけど、実際に感じた事を素直に書き込んだだけです。感じ悪かったですね。すいません。結構期待してただけに残念だったので。
確かに長谷工と検討中ではありましたが……。
あと、今回は野村も直床らしいですよ。東急の営業さん情報ですが。

[302: 物件比較中さん]

直床はあのフワフワした感じが、なんか嫌だ。

[303: 物件比較中さん]

確かに。フカフカ床は気になりますね。直床で、メンテナンス性は失うが、フカフカだけどクッション材を入れて遮音性を高めるか、二重床でうるさいけど、メンテナンス性を高めるかってところでしょうね。。

[304: 匿名さん]

東京は知りませんが、横浜や川崎の物件はほとんど二重床でしたよ。買えないから、こっちのほうに来たけど、逆に直床の方が多いようですね。
あのプラウドでさえ直床はショックでした。

[305: 購入検討中さん]

当方、契約検討中です。すでに契約された方に教えていただきたいのですが、「手付金」は価格の何パーセントでしたでしょうか？一般的には10~20パーセントと言われるようですが、こちらの物件はどれくらいなのか、と。よろしくお願いいたしますm(__)m

[306: 契約済みさん]

手付金は価格の一割です。ここに限らず、どこも概ね同じようです。所謂、億ションについてはわかりませんが。

[307: 契約済みさん]

うちは3%です

[308: 匿名]

手付け3%って本当ですか。羨ましい。
営業担当さんに相談すれば何とかしてくれたのかな。

[309: 購入検討中さん]

手付金の質問をしたものです。
ご回答いただいた皆様ありがとうございました。
交渉次第で少なくできる、ということなんでしょうかねぇ・・・

[310: 匿名さん]

うーん、第1期住戸先着順申込受付、販売戸数１０から始まり、三ヶ月近く、今現在、販売戸数８、ということは、この間、売れたのは２戸だけということですか。競合物件の中、苦戦中ということなのでしょうか。まもなく第２期の販売が始まるようですが.........