ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[221: 購入検討中さん]

二重床・二重天井のメリットはいろんなところに掲載されているので、いまさら議論の必要はないでしょう。
素足で歩いて、一戸建てと同様の感触も良いですね。
スロップシンクも魅力的ですね。

[222: 不動産購入勉強中さん]

直床と二重床の音問題。中身の入ったティッシュBOXを裏返して上からポンポンたたく音と、中身を上に押し上げながら上からポンポン叩く音を聴き比べてみれば分かりやすいかも。。ｄｂ的にはさほど変わらないのかもしれないけど感じるものは全然違う。。ちなみにうちの姉は二重床で上がやかましいと怒ってます。。

[223: 匿名さん]

222さん
わかりやすい例えですね

[224: 契約済さん]

いまどき直床なんてありえないでしょう。フワフワの床って、築20年くらいの中古マンションみたい。

[225: 不動産購入勉強中さん]

二重床って水回り以外必要ですか？？

[226: 購入検討中さん]

二重床はいろいろメリット、デメリットが他の口コミにも書かれているけど、結局答えが良くわからないね。
色んな建設会社でも研究されているみたいだしね。本当にダメだったら、二重床は無くなっているんじゃないかな？

この物件は購入候補の1つとして、検討中です。駅に近くて価格も思ったほど高くないし。
皆さんはこの物件のどこが気に入って検討してますか？

[227: 購入検討中さん]

入居までに完売しなかった場合
管理費や修繕費って誰が負担
するものなんでしょうか？
物件により取り決めされてる
ようですがこの物件はどうなのか
わかれば教えてください。

[228: 契約済みさん]

売れ残り住戸の管理費とかは当然売り主でしょう。負担しない業者なんて聞いたことがない。いればそうとう悪質。
ここを決めた理由は総合的に良いからかな。立地、環境、学区、プラン、価格が満遍なく良いと思う。

[229: 匿名さん]

賃貸マンションになるだけ。

[230: 匿名さん]

ダブルオートロックってちょっと面倒のように思うけど、主流なんでしょうか？

[231: 購入検討中さん]

ダブルオートロックは主流だと思います。多少、面倒だとは思いますがセキュリティ上必要だと思っています。

[232: 匿名さん]

プラウドは第５期を月末に販売するようですがここは未だに第１期でしかも先着順というのが気になる
久しくMRに行ってないのですが営業マンは入居時期までに完売する気はあるのでしょうか？せっかく良いマンションなのにもったいないですね。

[233: 物件比較中さん]

一期が完売しないって相当まずいね。他の掲示板見ると値引きあるみたいですし、もう値引き始まったりして……。

[234: 匿名さん]

プラウドシティ淵野辺よりこっちの方が全然いいと思うんだけどな。
本当に向こうはそんなに売れてるの？

[235: 匿名さん]

234さん
上場している企業がホームページや広告で嘘の発表をすることは株価に影響するのでまず考えられませんよ。
こちらは売り出した時期が悪すぎたと思います。90戸売れただけでもすごいと思いますよ。
日当たり良好、駅近、建物自体も悪くないので、競合物件があることで相場より安く買える可能性があることはメリットだと思います。

[236: 契約済みさん]

この物件は完成時期も他の２物件より遅いので販売スケジュールも遅いだけだと思いますよ。
第二期に向けてMRも変更するみたいですし近々第二期の販売も始まるんじゃないかな。
マンションの外観も少しずつ出来てきているので一度検討されている方は見に行かれたら良いと思いますよ。
私もこの前自分が契約した部屋の外観を見て来ました。

[237: 匿名さん]

でも淵野辺でしょ？

[238: 契約済みさん]

237さんは淵野辺が嫌いなのですか？
都会ではありませんが、生活しやすく、住みやすい場所だと思いますよ。

皆さんも住みやすそうだから、この物件を検討されているんだと思いますよ。

[239: 物件比較中さん]

淵野辺ではなく、矢部です。

[240: 匿名さん]

矢部ならさらに悪い（笑）

[241: 物件比較中さん]

程よい田舎だけど、相模原治安悪いから嫌い。

[242: 契約済みさん]

最近良くわからないコメント多いですね。
この物件の情報交換の場であって、淵野辺が嫌いだとか矢部が嫌いなんて書き込みは他の人には意味がないのではありませんか？
嫌いであれば他の板にコメントしたら良いと思いますよ。

[243: サラリーマンさん]

２４２さんに賛同致します。

[244: 契約済みさん]

ここの契約を阻止しようとでもしてるのでしょうかね。

[245: 契約済みさん]

本当ですよね。
こちらが嫌な人は掲示板見る必要ないと思うし書き込みも不要だと思います。
物件を検討する人が知りたい情報共有の場だと思うので…

[246: 購入検討中さん]

同感です。
矢部は・・・いいですよ～。住んだら実感しますよ。
セラ〇ゾン（ケーキ屋さん）もあるし！！

[247: 匿名さん]

矢部駅はもともと戦前は無かった駅ですが、戦後、進駐軍の宿舎が今の矢部駅の近くにあったため、米兵が列車の運転手に「ここで止めろ！」と何回も強制的に止めさせたそうです。
それでいっそのこと駅を作ろう。ということになったそうです。
なので矢部駅前発展せず、いかにも臨時駅的な感じになってるんです。

[248: 購入検討中さん]

豆知識サンクス

240さんのように見栄っ張りで現実家の人
はそもそも、どの地域の物件を理想として
るのかな？

[249: 匿名さん]

ただ嫌いという書き込みはいらないと思いますが、本当に何もないし田舎だし。
契約した方は良い書き込みじゃないと嫌かもしれないけど
検討中の方は本当のこと知りたいし、書き方次第ですが、マイナス面も情報だからある程度は必要ですよね。

契約した方は気に入って契約したのだから良いと思ってるのだろうし。

私はモデルルーム見学のとき初めて矢部駅降りましたが、駅の小ささ汚さ何もなさに驚きました。

でもそれが暮らしやすいと言う方もいるし色々な情報がわかるといいですね。

この先発展していく予定はあるのですか？

[250: 匿名さん]

矢部駅前は数年前までヤマダ電機とダイクマがあったんですよ。
現在は発展ではなく衰退してます。
とにかく駅前なのに交番がないのが問題です。

[251: 匿名さん]

２４７のカキコミの者です。
矢部駅はああいう感じで好きですよ。
駅が栄えてると治安も悪くなるから。
交番が無いのは裏を返せば治安がいいんだ。って事ですよ。

[252: 購入検討中さん]

矢部駅は何もない駅だけどスーパーも近くに２件あるし、車を使えば橋本のアリオもすぐ行けて便利だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

衰退ですか…

交番ないのはやはり治安がよくても？問題ですね。
何かあってからでは遅いですしね。

[254: 購入検討中さん]

家族との住まいであれば、にぎやかさとかハデハデは不要です。
駅近は大事。

普段の生活にはスーパー、保育園、病院があればよろしいかも。

週末のちょっとしたおでかけは、橋本・小渕・町田ですかね。
１６号沿いにもいろんなお店があるし。

[255: 購入検討中さん]

警察公舎があるから
私服警官がいる割合は他より大きい
あそこの警察公舎も建て替えるようだし

[256: 匿名さん]

相模原警察が近いじゃないですか。
最近はどこの交番も警察官が常駐しなくなってるし。
全く問題ないです。

[257: 物件比較中さん]

矢部も淵野辺も横浜線というローカル線の中間駅でなんの魅力もなし。だからこそ安く買えるわけなんだから、メリットデメリットは表裏一体。
個人的に、矢部も淵野辺も駅の裏側は歩道が整備されていないから嫌い。工場ばかりだし。

[258: 契約済みさん]

米軍の補給しょうが返還されて何ができるかによって北口が変わるかもしれませんね。

[259: 物件比較中さん]

今日行ってきましたが、建物もだいぶできてきてるんですね。意外といいかも、でした。

[260: 匿名さん]

町田、長津田、八王子に行けるから
通勤は何とかなるが治安はどうすかね？

[261: 物件比較中さん]

隣の相模原駅前は風俗、パチンコ屋、飲み屋が多いため夜は良い雰囲気ではない。治安が悪いとは思わないけど。
淵野辺、矢部は学生が多いから騒がしいは騒がしい。
でも防衛省の宿舎があったりと、優秀なお子さんが多い印象がある。子育てには悪くない環境です。
鹿沼公園は地元の人ならまず夜は近づきたくない。ホームレスやら、いわゆるヤンキーの溜まり場。
田舎だから。街灯は少ない。夜も人が少ない。

その他、悪い面として、国道16号の慢性的な渋滞。東名も圏央道へのアクセスも悪い。

[262: 匿名さん]

１６号の渋滞は酷い。
圏央道が開通すれば多少かんわするのかも。

[263: 物件比較中さん]

いつになったら第２期を売り出すのでしょうか？
スーモをみたら未だにバレエ教室の人が紙面の約半分を占めていました。
売る気ないな。
最後はリバブルに売って賃貸にでも出すのかな？

[264: 入居予定さん]

また始まりましたね！訳のわからない批判コメント。
そんなにイメージ悪い掲示板に良く書き込む気になりますね？

他の掲示板見ても必ず意味のない批判コメント書く人いますよね。
批判コメントで掲示板が荒れるのを楽しんでいるんですかね？

この板は常識がある方が多いのでそんな事書いても荒れないと思いますよ。

[265: 物件比較中さん]

いや、けどあれ確かにセンスなさすぎですよ！！ブランズの魅力語るのに近隣のバレー人と、ただのおばさんって。。笑える。
もっとちゃんといっぱい魅力のある物件なんだから、ちゃんとして欲しい。

[266: 物件比較中さん]

今モデルルームを作り替えてるから、出来上がったら売り出すんじゃない？

[267: 契約済みさん]

8月にできるから
ぜひ来てください
と電話があった

[268: 検討中の奥さま]

来週MRを見に行く予定ですが、
駅周辺の雰囲気も確認したいですね。

ちなみにこちらの小学校は淵野辺小学校になるんでしょうか。
マンションから小学校までの道路は、
狭いでしょうか。
歩道などがないとクルマとすれすれになるのは、
さすがに怖いです。


淵野辺や矢部周辺は、
全然詳しくないので、
マンションから小学校まで９分って書かれているのですが、
子供の足だとどのくらいかかるのでしょうか。

駅周辺は塾などはありますか。
なかったら淵野辺駅まで行くしかないのでしょうか。

[269: 匿名さん]

自分で調べたほうが正確でいいよ。
購入検討の物件の周辺状況は自分の目で実際に現地に行って確認するのが一番です。
見に来たらガッカリするかもしれないけど。

[270: 匿]

確かに！

矢部駅ガッカリ。
小学校の近さだけならブリージアですかね。
そちらだと大野北小らしいですが。

確か大野北小の近くに塾がありましたよ。
ここは淵野辺小ですね。
9分の距離は子どもにはどうですかね。

慣れだとは思いますが…

相模原市は学童は希望者は入れるかわかる方はいますか？

[271: 購入検討中さん]

どこの駅が満足ですか？

[272: 物件比較中さん]

小学校だけだったら、大野北より明らかに淵野辺でしょう。

[273: 匿名さん]

272さん
理由を教えてください。

[274: 匿名さん]

大野北と淵野辺小はそんな違うんですか？
どっちにしろ中学は皆大野北中ですよね。

271さん
満足度だとこの辺だとあまり変わらないと思います。
田舎が嫌な人はこのあたりで探さず都会の満足できる駅で探せばいいんですよね。

[275: 匿名さん]

矢部駅はがっかりですよね。
もうちょっと店とかあるといいんだけど…
かといって淵野辺や相模原まで行ったとしても何もなし。
ここは真のベッドタウンですね。
あきらめて車でアリオに行くことにします。

[276: 購入検討中さん]

私も最初は矢部駅周辺を見たとき驚きました。
でも、スーパーや薬局、コンビニが近くにあるので生活には困らないかなと思っています。
逆に近くに大型ショッピングセンターがあると交通量も多くなるし、渋滞も心配ですよね。
何もない住宅地の方が安心して生活できるかなと思って前向きに検討しています。

[277: 匿名さん]

みんな矢部駅ガッカリや驚くくらいなのですね…

お店ない割には16号近いので渋滞する道ありますよね。

第二期まで結構あきそうですね。
この間聞いたら金額もまだわからないし検討したいのに出来ません。

[278: 購入検討中さん]

16号はいつも渋滞してるみたいだけど、1本内側の道は空いてますよ。
橋本のアリオや古淵のJUSCO、イトーヨーカ堂もそんなに時間かかりませんよ。

このマンション買ったら週末は毎週アリオに行きそうです(笑)

[279: 契約済みさん]

駅前なのに寂しい感じですよね。
矢部駅見た時にはびっくりしましたがスーバーやマツキヨが近くにあるしアリオやイオンも近いし良いかなと思い契約しました。
何をポイントにするかは家族構成や生活スタイルによって異なると思います。
うちは週末はアリオに行きそうです。

[280: 契約済みさん]

現場見学会の案内がきた！

[281: 契約済みさん]

たしかに駅前は寂しいですが、最低限のものは揃っているので、割り切りました。検討し始めて気づいたことで一番決め手になったのは、病院ですかね。産婦人科で有名な病院だとはしりませんでした。

[282: 契約済みさん]

280さん
我が家にも来ました！
建設中を見れるのは楽しみですね。

[283: 物件比較中さん]

契約済は専用掲示板行って欲しい。本当掲示板の役割が失われる。

[284: 契約済みさん]

今日、マンションに行ってきました。
一ヶ月ちょっと前は5F建てでしたが
9Fまで出来上がってました。

[285: 物件比較中さん]

ここは、ダブル配筋ですか？シングルですか？

[286: 匿名さん]

スーパーオオゼキだと買った物をカートに入れたまま帰ってきてもいいみたいですね。スーパーにとってもお客さんがかなり増えるでしょうからいいサービスだと思います。部屋まで押していければ便利なんですけどどうなんでしょう。

[287: 購入検討中さん]

マンション情報誌を見たら、この物件の内容が一新されていました。
これまでと違って内容豊富で、見る価値あるかも！

[288: 匿名さん]

そろそろ第2期なんですね。
準備しよう(笑)

[289: 購入検討中さん]

スーモのモデルルームの写真に見える窓際と壁際の天井からの梁が、凄いな。全部屋同じ作りかな？実際に見に行った方は気になりました？写真ほど気にならないですか？？

[290: 匿名さん]

全部屋かはわかりませんが、私は気になりました。
二重床、二重天井かもしれませんが今時にしては天井が低い印象でした。
あと、駅近は矢部でも魅力的だと思いますが、駅近物件はやはり車所持者には辛いですね。
しかも、こちらは機械式駐車場だし。
駐輪場も月300-400円は高くないですか？
駅近だと普通なのですか？

新しいモデルルームが出来たら見てみたいですが。

[291: 匿名さん]

289さん
おそらく写真のモデルルームは、角住戸だから大梁が目立つのだと思います。中住戸は逆に目立たないところか、無かった？ように思います。天井高245センチは普通だと思います。サッシの高さも2mあったと思うので充分だと思います。

[292: 物件比較中さん]

販売戸数いつまで先着順10戸なんでしょうか。かれこれ３ヶ月前からです。
これってどういう事ですか？

[293: 購入検討中さん]

２９２さん

それは東急リバブルの人しかわからないのでは？
この板に書いても答えは出ないと思いますよ。
ＭＣに行って聞くのが一番早いのでは？多分答えてはもらえないと思うけど。

[294: 契約済みさん]

モデルが新しくなったね

[295: 匿名さん]

もう、新しいモデルがオープンしたんですか？

[296: 匿名さん]

リビングが縦長から横長タイプのモデルに変更したみたいです。

[297: 契約済みさん]

となりの麻布大学内に一般も入れるドッグカフェができると聞きました。
たのしみが増えました♪

[298: 物件比較中さん]

直床と二重床の模型をどんどんしてみましたが、音の大きさが、かなり違ってびっくりしました。あれ、この物件のモデルルームに設置するのってマイナスな気がする。ただ、撤去したらそれこそ、それを認めることになる。。やって良いかはおいておいて、是非モデルルームに行くなら、自分の感覚で確認してみて下さい。あくまで、自分がそう感じただけなので、きっと他の人はまた、別の事を感じるはず。まさか、二重床の性能は本物と違うなんて言い訳はしないだろうけど。そもそもキッチン・バスルーム以外二重床にする必要ってあるのだろうか？確かにふかふか床が嫌ならかなりのメリットだろう。あとは、スプーンとか落とした時の音とかを防ぐのは二重床の方が良いみたいですが、今の直床のスクラブで軽物落下音が響くとは考えづらいが・・・。
直床も二重床も結局は施工の技術力が全てなんでしょうけど。ただし模型の限りだと音が響くのではないかと思いました。ただ、可変性を考えれば、また、売り手が売りやすい二重床の方が、売る時にはかなりのメリットになるだろう。

あとは、下り天井が全ての部屋にもれなくついてくる。。これはどうだろう・・・。気になりすぎる。ただでさえ２．５ｍに届かない天井高。二重床・二重天井にして天井高・階高低くしたらだめでしょ。二重床で費用かけても高さ削っちゃうのはね～。なので決して安くないと思います。駅近なのにこの価格。どこかで費用を削っているだけの事。それを住む側に押し付けてきといて、価格頑張りましたって言われても・・・。もちろん安いにこした事はありませんが、高い買い物。駐車場にせよ、天井高にせよ基本性能は削らないで欲しかった。

ただ、複層ガラスを標準で採用していたり、モデルルームの部屋は豪華でとてもきれいでした。

[299: 物件比較中さん]

構造の違いよりもスラブ厚で決めるのがよろしいかと思います。
騒音がお嫌いなら最低でも五階以上。エレベーターホール前、エントランス付近は避けること。
特に子供の声はかなり響きますよ。

[300: 契約済みさん]

298さんはHKの関係者さん？
一生懸命二重床を否定しようとしてますが、それは買う人が決めることですよ。

[301: 購入検討中さん]

HK 関係者？関係ないです。否定してる訳じゃなくて、遮音性に優れてるとなってるけど、実際に感じた事を素直に書き込んだだけです。感じ悪かったですね。すいません。結構期待してただけに残念だったので。
確かに長谷工と検討中ではありましたが……。
あと、今回は野村も直床らしいですよ。東急の営業さん情報ですが。

[302: 物件比較中さん]

直床はあのフワフワした感じが、なんか嫌だ。

[303: 物件比較中さん]

確かに。フカフカ床は気になりますね。直床で、メンテナンス性は失うが、フカフカだけどクッション材を入れて遮音性を高めるか、二重床でうるさいけど、メンテナンス性を高めるかってところでしょうね。。

[304: 匿名さん]

東京は知りませんが、横浜や川崎の物件はほとんど二重床でしたよ。買えないから、こっちのほうに来たけど、逆に直床の方が多いようですね。
あのプラウドでさえ直床はショックでした。

[305: 購入検討中さん]

当方、契約検討中です。すでに契約された方に教えていただきたいのですが、「手付金」は価格の何パーセントでしたでしょうか？一般的には10~20パーセントと言われるようですが、こちらの物件はどれくらいなのか、と。よろしくお願いいたしますm(__)m

[306: 契約済みさん]

手付金は価格の一割です。ここに限らず、どこも概ね同じようです。所謂、億ションについてはわかりませんが。

[307: 契約済みさん]

うちは3%です

[308: 匿名]

手付け3%って本当ですか。羨ましい。
営業担当さんに相談すれば何とかしてくれたのかな。

[309: 購入検討中さん]

手付金の質問をしたものです。
ご回答いただいた皆様ありがとうございました。
交渉次第で少なくできる、ということなんでしょうかねぇ・・・

[310: 匿名さん]

うーん、第1期住戸先着順申込受付、販売戸数１０から始まり、三ヶ月近く、今現在、販売戸数８、ということは、この間、売れたのは２戸だけということですか。競合物件の中、苦戦中ということなのでしょうか。まもなく第２期の販売が始まるようですが.........

[311: 匿名さん]

先週と先々週で3物件を回ってきたけど、圧倒的に賑わっていたのはここでした。契約数はききませんでしたが、もう少し売れてんじゃないでしょうか。

[312: 契約済みさん]

契約者対象の建築現場見学会に行ってきました。
4つ時間帯に分けての見学会でしたが
私の時間帯に約8組いました。
単純計算ですが、32組ぐらいは契約済みですね

[313: 契約済みさん]

6月初旬で88戸販売済みになっており、
その時に残り13戸が未契約になっておりました。

[314: 物件比較中さん]

第二期はたったの25戸なんですね。
東急不動産の売り方はいつもこんな感じなのでしょうか？

[315: 匿名]

売り方というか、要望書が入らない部屋を売り出しても仕方無いですからね。

[316: 物件比較中さん]

駅前は本当にスーパーしかなくて、
びっくり。。。

[317: 匿名]

びょ、病院もあるじゃないですか。まぁ、矢部駅ですからね。日常生活
するには良い所なんですけど、地味ーなのは確かですよ。

[318: ご近所さん]

このあたりは地味な場所ですが、取り柄は大きな自然災害とは無縁です。まず洪水とは無縁です。土地がら地震にも強いです。

[319: 物件比較中さん]

東急の売り方は本当にわからないな～
営業の方との相性もあまりよくないから、
やっぱりマンションを買うには、
気持ち良く買いたいよね。

[320: 購入検討中さん]

このあたりはおそらく基地返還後に素晴らしい場所になると思うので、いまの状況から判断するのは難しいはず。
お金があったらここ買いたいと思っている地元の人は多いだろう。
ぼくもその一人！