ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[21: 購入検討中さん]

プラウドと迷ってましたが、
現地を歩いてみて相摸野病院の霊柩車入口が気になって一気に熱が冷めてしまいました。。
でも立地や間取りはいいんだけどなぁ。早くいろんな情報がほしい。
でも霊柩車と廃棄物処理車の入口…

[22: 検討中の奥さま]

たしかに霊柩車出口って看板外してほしい

[23: 近隣住民]

ブランズ横の住宅街に住んでいました。
（実家はまだあります。結婚して矢部は離れましたが市内には住んでいます）

あの霊柩車出口という看板は病院が建て替えられてから付けられたものですが
霊柩車の入り口は以前から今と同じ場所にあったようで
同じく地元の友人は暗くなるとあの脇の道は怖くて通らなかったっと言っていました。

が、私は小学校〜中学校までの毎日あの脇の道を通ってましたが
そこが霊柩車の入り口だったということは新棟になるまで知らなかったです。

地元でも所詮その程度の認識です。
産業廃棄物も気にしたことはないです。

ちなみに新棟になってから救急車の入り口が北側になったせいで
以前より救急車の音は通りやすくはなっていると思います。

・淵野辺高校のグランド
最近のグランド稼働率はよくわからないのですが
以前サッカー部が全国大会に出ていた時期は夜遅くまで結構練習していたり
練習試合の際応援の声が結構響いてました。

・麻布大
年に2〜3日、麻布大の学園祭で、ちょっと音が響くことはありますが学園祭の時期のみだけです。
むしろ学園祭の時期に麻布大に行くと色んなイベントがあって楽しいです。
（大学の学園祭なのに、子ども向けイベントが多かったり。。）
また近隣住民も参加できるフリーマーケットもかなり掘り出し物が出てきますよ。
麻布大の学生さんも非常にまじめですし、駅前には学生が飲む場所もないから
学生が酔いつぶれて矢部駅前で大騒ぎってことはありません。
動物の臭いも、南側に流れてくることはほとんどないかな。


・学区
大人になってから知ったのですが、学区内に県営住宅があるのが
イヤで避ける人もいるみたいです。
・・・でも・・・あまり関係ないかと・・・。

あの付近県営住宅のほかにも公務員住宅、防衛省、警察の官舎が
かなり密集しているので優秀な子も多いです。

今思えば防衛省の官舎に住んでいた子は優秀な子が多かったなぁ。

[24: 検討中の奥さま]

プラウドとブリージアからちらに流れて値段や競争率も高くなりそうね

[25: 匿名]

コの字型って、風通しどうなんでしょうか。

[26: 匿名]

ここは矢部ですが駅に近いしいいと思いましたが、病院の裏で霊柩車の文字。

気になさらない方はいいですがやはり高い買い物だし毎日そこを使うのは嫌だなと思いますね。
でも値段気になります。
なかなか出ないですね。

[27: 買い換え検討中]

2900台～だね

[28: 匿名]

プラウドとブリージアにないものでここがいいなあと思うのは地味なポイントだけど、ベランダに水道があること。絶対いい。

３つのマンションは一長一短でどこもそれぞれ素敵。矢部淵野辺なんていう立地でこれだけ選択肢にあふれてるのは、なんか贅沢ね～

[29: ビギナーさん]

二つの病院の評判はどうなんだろぅ？

[30: ご近所さん]

　淵野辺にヤオコーできたけど我が家から近いが相対的に高い。オオゼキは狭いから仕事帰りにはさっと買い物できて大変便利です。以前住んでいたところがブランズシティの周辺で住みやすい。

[31: 周辺住民さん]

周りは渋滞だらけだけどね

[32: 物件比較中さん]

2LDKも部屋が並んでるなんてちょっとガッカリ 普通のレイアウトでいいのに

[33: サラリーマンさん]

購入検討中の者です。
なんか、ブランズのスレはプラウドのより、いまいち盛り上がってない感じですよね。
早く価格、仕様、間取り等の情報が欲しいです。

[34: 匿名さん]

現地に行きました。大学のグランドからは、運動部員の物凄い声が回りの静けさからは想像出来ないくらいでした。検討する方は、夜7時位に行ってみて、妥協できる範囲かを確認する事をおすすめします。

[35: 匿名さん]

収納たっぷりの3LDKか収納少ない4LDKか迷います。
間取りは何パターンあるのでしょうね。他の間取りも早く見たいです。
マンション予定地前の同社事業用地というのが戸建になるんですね。
将来的にも眺望は変わらなさそうなのでその点は良いかなと思います。

[36: 物件比較中さん]

警察公舎がちょっと違和感あるけどね。

[37: 物件比較中さん]

なんだかんだ言ってプラウドが強いね。漏れがこっちに流れてくんでしょ

[38: 匿名]

37さん
プラウドのｽﾚみても誹謗中傷ばっかりなのですが何故そう思うのか具体的に教えてもらえませんか

[39: 匿名]

入居者用の掲示板に、エクラスタワー武蔵小杉というのがあります
東急の物件ですが内覧会の手直しが数十箇所におよぶなど
かなり不信感を持たれているようなので
ご一読いただくと参考になると思います

[40: サラリーマンさん]

35さん、購入検討中の方

33です。
私もＨＰのＥタイプかＪタイプで迷ってます。
Ｅタイプが希望ですが、Ｊタイプに比べて値段が高いのでしょうから、どれぐらい差ができるのかで判断しようかと思ってます。

あと、購入検討中の方の懸念点は何でしょうか？
私は東急不動産の総合的なマンションの価値に対する、価格設定を心配しています。
（要するに、ふっかけてくるんじゃないかと。。）
東急不動産の戸建ができていく過程をずっと見てましたが、かなり安普請だと思いました。
なので、実際に値段を聞いたときびっくりました！
（あくまでも専門的な知識は自分でネットで調べたぐらいしかないため、私の個人的な感想です。その点ご了承下さい。）
今後モデルルームを見て、仕様がプラウドと変わりがないのにプラウドより値段が高いようなら、購入は見送る予定です。

購入検討者の方の懸念点等あれば、教えて下さい。
基本的にこの掲示板は、「購入検討者」が情報を交換できる場になればいいと希望しております。

よろしくお願いします。

[41: 検討中]

オオゼキは安いから魅力的ですよね。
近くにほしいです。

でも環境でやっぱり気になるのは、霊柩車と産業廃棄物運搬口丸見えって…。
身体には害はないのか心配です。
気持ちの問題といえばそうかもしれませんが…。

やっぱり高い買い物ですし、気持ちよく住みたいものです。
毎日の通勤を考えると出来る限り駅近で検討中ですが、
ブリージアも良さそうなので迷ってます。

[42: 買い換え検討中]

値段とかでましたか？

[43: ビギナーさん]

自分的にはどうしても小田急か京王に直接乗車できない立地が引っかかるんですが、
住めば慣れるでしょうか。

町田8分、橋本は5分ぐらい?ですよね。
そこから乗り換えての都心行きとなります。

やはり町田や橋本の物件と価格的にどれぐらい差があるかが自分には決め手になりそうです。
いくらになるでしょうね、待ち遠しいです。

[44: 匿名さん]

乗り換えになってしまうのは不便を感じそうですね

しかしこの周辺は公園も多いしスーパーも近いし、住んだら住みやすい環境になりそうです

[45: 匿名さん]

乗り換えのない通勤環境は理想ですが大多数がそんな恵まれた場所に住んでいるわけではないと思いますから、普通に見て最寄り駅の矢部までたった４分で、そしてすぐに他路線に乗り換え可能なら比較的便利と見ていんじゃないかと思います。私が毎日乗るわけではないんですけどね・・こう言って説得してます（笑）

買い物など不便ならやめたかもしれませんがこれがきちんと揃ってるんだな～。
ほぼ決まりですね。

[46: 匿名]

駅に近いのにこんなに大型のマンション。でも設備も充実していますね
、共有スペースはどうなんでしょう。駐車場が全戸分ないので抽選になるのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

全体的に良い感じですが、気になるのは機械式駐車場です。
メンテナンス費用はどの程度でしょうか？

[48: 購入検討中さん]

横浜線はぐんっと本数が減ります。周りの私鉄に比べて。しかも乗り換え駅は離れてます。
通い慣れてますが、あー、この乗り換えがなければなぁ、と思うことしばしば。。でも私鉄沿線は高いんですよね。何を優先にするかですね。でもブランズシティは駅から近いので私鉄駅からバスよりは便利かなー、と。

[49: 買い換え検討中]

値段はいくらからですか？

[50: 匿名さん]

都心通勤者がなんで好きこのんで淵野辺に住むの？
乗り換えがなくて淵野辺とあまり値段がかわらないところなんて、いくらでもあるでしょう

[51: 購入検討中さん]

何故かここは投稿が少ないですね。人気ないのかな？
二重床、スロップシンクは近所の物件とは違い魅力的ですね。
機械式駐車場は要検討ですが・・・

[52: 匿名さん]

機械式の駐車場は
後々の入れ替えの時期にどうなるか…という感じですね。
普通は入れ替えなければならないのですよね。
技術の進歩に願いたいところですが、
難しいでしょうね…。

でもここ自体は駅近いし、
暮らしやすいし、
でも比較的静かだしでとてもいいと思います。

[53: 買い換え検討中]

値段がまだはっきりしないなんて

[54: 匿名さん]

なかなかはっきりした価格を教えてくれないですね。
ご近所のＮ不動産と比較するとどうなのかな？

食料品店は近くに２店あるし、病院も近い。保育園もすぐそば。
老若男女、よろしいかもね。
やはり、最後は値段か！

[55: 匿名さん]

モデルルームに行き、その後橋本で映画を見ました。
駅近、いいですね。

[56: 買い換え検討中]

まわりと調整しているんですね。下げそうなこといいながら普通に上げないで欲しい。

[57: 匿名さん]

立地や生活環境は良いと感じます。
あとはお値段次第というところが大きいです。

間取りは平凡ですが、
標準的なので使い勝手は悪くないかと思いました。

[58: 買いたいけど買えない人]

まわりにもっと飲食店とかあればいいのにね。
値段抑えないと売れ残るかもね。供給過多だしね。

[59: 周辺住民さん]

家の近くに飲食店は要らないだろｗ

[60: 匿名さん]

車は必須な感じでしょうか。
ホームセンターやイオンまでは車だと近いですが徒歩だときつそうですね。
その割には駐車場が１００パーセントではないのが残念ですね

[61: 匿名さん]

車は必須ではないが、あった方が便利ですよね。
自家用車の購入費・維持費は結構高いですから、使用頻度次第かもね。
カーシェアリングは１台なので、いつでも利用可とはいかないですね。
ホームセンターでの買い物は、軽トラックを貸してくれるところもあります。
大きい買い物の時は、配達を頼むか。
いろいろ書きましたが、悩ましい課題です・・・・

[62: 周辺住民さん]

ホームセンターもイオンも徒歩じゃきつそうどころか無理でしょ！

[63: 匿名さん]

イオンは遠いかも知れませんが必要最低限の食料品はフードワン淵野辺店とか
薬局はマツモトキヨシが徒歩で5分ぐらいにあるし電動自転車とか今はバッテリーも
長くもつしアシスト力も良くなっていますから車なくても問題ないと思います。

[64: 購入検討中さん]

販売開始がどんどん後にずれ込んできていますね。２月ごろは３月下旬、その後は、４月中下旬、５月上旬、最新のHPでは５月中旬になっていました。どうなっているんでしょう。

[65: 買いたいけど買えない人]

要望書のあつまってんのかな？

[66: 購入検討中さん]

要望書の状況を示す赤いバラの掲示はなかったかと思います。
どなたか、見た人はいますか？

[67: ＯＬさん]

モデルルームでバラは見なかったですね。
要望書の締め切りを延ばすのは人気がないのでしょうか？



そういえば、要望書受けつけ後、しばらくして突然6階以上のカラーセレクトは要望書を先に提出した人が決定できるシステムに変更になったんですよね。
選択肢も限られてくるし、本契約したらゆっくりカラーセレクト出来るもんだと思っていたからがっかりです。
他の物件も考えようかな～。

[68: 匿名さん]

住環境がとても良さそうですね。
学校の近くは夜間の治安が悪い場合がありますが、ここは駅から近いから安心ですね。
周りに商業施設が多いことをアピールしてるのに、駐車場が100%じゃないのは残念。
機械式というのもちょっと気を遣いそうですね。

[69: 購入検討中さん]

価格が決まったみたいです。
初回の提示と同じか下がったようです。

[70: 購入検討中さん]

価格やっとでましたね。ブランズより少し高め、プラウドとほぼ同じかやや安めという価格づけでしょうか。ほぼ予想した価格づです。