ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[181: 物件比較中さん]

ちょっと悪いことを書けば競合営業と呼ぶのは短絡的過ぎます。
ブランズは確かに短所のある物件です。というか完璧な物件が買えるほど資金に余裕のある人が住むマンションではないですね。
マンションの価値は駅近がすべて。三物件の中では一番まともだと思いますよ。矢部も淵野辺も大差のない田舎です。地価も大差ないですよ。

[182: 物件検討中]

駅近は魅力的ですよね。
確かに淵野辺も矢部も田舎。
でもやはり淵野辺の方が矢部よりは栄えてますよね。
こちらの物件は矢部近く、淵野辺も10分だしいいのでは？

[183: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

矢部駅は交番がないから駅前で昼間から酒を飲んでる不良老人のたまり場のイメージしかない。
その他にも矢部には色々あるので住む前に調べたほうがよいですよ。
土地柄とか。

[184: 契約済みさん]

どこかの契約者です。
久々に歩いて３物件とも歩いてきました。契約の時も悩んで歩いて決めましたが、各物件ともメリット・デメリットはありますが、３件ともとてもいい物件だと思います。それじゃだめですかね？納得できれば契約すれば良いし、納得できなかったら、契約すべきじゃない。当たり前ですが３物件の荒れ方見ると、３物件以外の営業さんの書き込みも多そうなので、それにのっけられて・・・。なんか嫌ですね。

[185: 物件比較中さん]

正直3件とも良い、とは私は思わないな。2件ですね、良いと思うのは。駅から遠く、隣接地で何か立ちそうな不安がある物件は私的にはないな。
後は自分の価値観なんでしょうね。私は車は最悪なくてもいいし、戸建てに囲まれて安心だし、緑も多そうなブランズに決めました。
ちなみに東急の営業じゃないですからね(笑)

[186: 物件比較中さん]

私は、逆にここだけはないと思いました。東急コミュニティに管理されるマンション。恐ろしい。満足度4割。6割は不満だそうです。ドンマイでした。

[187: 匿名]

いちいち3件中2件がいいとか言わなくてもいいと思うのですが。
自分でも価値観と言っているのによくわかりません。

確かに周りに何か建つ不安は嫌だと思いますが周りが戸建だと道幅どれくらいかわかりませんが1階2階は目線が合う可能性もありますしね。

まだまだ売り始めたばかりだしゆっくり検討したいですね。
私含め皆様大きな買い物なので荒らし、嘘の書き込みはやめて欲しいです。

[188: 購入検討中さん]

186さん
ソースを教えて下さい(o^^o)

[189: 物件比較中さん]

東急コミュの良し悪しは別にして実績は多いのだから、社会的信用もあるし、倒産もまずないだろうし。その点は安心だと思うけどな。

[190: 物件比較中さん]

荒れるのは検討する人がいるってこと。荒れないのは検討すらしないってこと。

[191: 物件比較中さん]

裏にある大学のグランドってかなり大きいですが、
砂塵はやっぱりすごいんでしょうか？？

[192: 匿名さん]

やっぱりソースないのか⁈

[193: 入居予定さん]

意味わかんないコメントやめ
ません？

[194: 契約済みさん]

悩みに悩んだすえ、ブランズを契約しました！
買ったんだからちゃんといいもん作ってよ！東急と熊谷組！

[195: 不動産購入勉強中さん]

２月３月完成物件は手抜きとか多いらしいので、必ず内覧会同行つけた方がいいですよ。

[196: 物件比較中さん]

夜歩いてみたんですが、裏の大学のグラウンドは毎日あんなに遅くまでうるさいのでしょうか？
また、砂塵もすごそうですね。これは３物件ともって感じですね。

矢部までの住宅街の小道は街灯増えるのでしょうか？暗すぎて、女性には恐く感じました。

[197: 契約済みさん]

大学のグランドは市道から大分奥ですよね？
マンションの近くに住んでる方からは静かな環境の場所だよと聞いていますよ。
私も昼間に行ったときに試合が行われていたようですが、気になる騒音ではありませんでしたよ。
196さんは何時頃に行かれたんですか？

[198: 契約済みさん]

196は、またどこかの営業さんでしょ。
もうそういうの止めたら？

[199: 匿名さん]

夜中の1時半に書きこみしてることからも正気とは思えないよ。

[200: 物件比較中さん]

196です
私、営業じゃないですよ。何でもかんでも営業にしないでください。
私は、２０時３０分くらいに歩きました。ちなみに、グラウンドは道沿いだし、ブランズの真横ですよ？
真剣に考えているから質問しているのに頭ごなしに否定されるとは・・・。
夜中の書き込みはすいません。私、忙しいので。
他の物件はどうでもいいです。だからこそわざわざ夜に矢部から、一軒家の方もマンションの方も歩きました。
フードワンに行くための保育園の前の道は街灯ないし。矢部からブランズまでの道も街灯ないから。。
冬なんて１６時頃から暗くなるから困るなと思っただけです。
毎日のことなんで。真っ暗だったので。東急が街灯増やしてくれないですかね？
素敵な物件ですが、完璧ではないと思っただけです。
不快に思われた方がいるみたいですね。なんかすいません。

[201: 契約済みさん]

196,200さん

197です。夜830ですか？小さい子供さんがいるとその時間でも気になりますよね。
夜10時以降はグランドの照明も落とす取り決めになってはいるので騒音はおさまるとは思います。
夜にマンションの近くを歩いた事がないので街灯が少ない事は気が付きませんでした。
色々な家族構成の人達が暮らすマンションなので、色んな意見、質問がありますよね。
気を悪くさせてごめんなさい。

[202: 購入検討中さん]

真剣に検討している身にしたら、デメリットも充分認識した上で決めたいから、無意味な書き込みはともかくとしてもそれなりのマイナス要素はむしろ知りたい。
けど、ここに書き込みをする方々はもう契約してるからなのか、少しでもマイナスな書き込みがあると荒れただの営業だの言う。
いいと思って決めたのだからもっと自信持ってください。
結局、近場の他のマンションのスレのほうが有益な情報落ちてたりする。
他が荒れてるからって少々ナーバスになりすぎなのでは。

[203: 契約済みさん]

マンションの南側の道路には街灯を作るんじゃない？太陽パネルのやつだと思うよ。私のイメージしている駅からの道は西側の戸建て街を通ってくるのが人の目があって良いかなと。淵野辺からのアプローチで保育園と大学の間は夜中は避けたいね。
こうやって生活イメージをしているのも楽しいですね。

[204: 物件比較中さん]

過去のログを見てもブランズは性格悪いのが多いイメージだわ。ちょっと否定されるとすぐ顔真っ赤にしてレスつけてくる入居者がいる。

[205: 物件検討中さん]

建物ができてきて、位置がわかるように、なってきましたね。予算的に南向きは無理なので、東向きで決めようと思ったけど、西もありかなと思っています。まだ出さないんですかね？まあ聞けばいいんだけど。

[206: 物件比較中さん]

道路からの引きはかなりあると私も思います。あとはそのスペースにどれだけ植栽をいれるかでしょう。

[207: 物件比較中さん]

ブランズの戸建て側を通ってきたら、４分じゃたどり着かないっすよ。。西向きの住宅街の通りに街灯が立たないと暗くて怖い印象でしたね。何より、フードワンからの保育園前の通りが主婦的には街灯ないと無理ですね。

[208: 物件検討中さん]

日曜日にモデルルームに行きました。
淵野辺地区は閑散としてるかと思いきや、座席は満席で賑やかでした。思いの外モデルルームも良かったし、2年間探し続けたけど、ここに決めようかと思います。ドキドキです！

[209: 匿名]

207さん
戸建側からエントランスまでは何分かかりましたか？

駅から最短4分はサブエントランスまでですかね？

[210: 購入検討中さん]

矢部駅の階段下からエントランスまで
最短道では3分30秒だった

[211: 匿名]

矢部からモデルルームまで子どもと歩いたら結構かかりました。

大人でもエントランスまで3分30秒で着きますか？

こちらは駅近はいいですが、安いのは東か西で南側は安くないですね。
コの字型のマンションはよくないと聞くし機械式の駐車場に悩みます。

でも矢部駅初めて降りましたが小さくて汚い駅でショック。

管理費は結構かかりますかね？

[212: 契約済さん]

たぶんルートが違うんでしょう。
南は下の方は安いんじゃない？
東西はこの駅距離で他探そうとしたらまずムリでしょう。

[213: 検討中]

どのルートが3分半で行けるんですか？
駅からエントランスまでは通常何分程かかるんだろ。

それが本当なら近いですね！
西側のメリットってありますか？

[214: 契約済みさん]

すいません。3分30秒というのは
ブランズ戸建からでは無く、病院の駐車場に接する戸建側から
です。ちなみに290mでした。

中央エントランスを使わない東側なら
3分は切るね

このスレには関係ないけど
ブリージアだど8分30秒で730m
でした。

[215: 物件比較中さん]

214さん
是非、そのルートで夜歩いてみて下さい。闇ですよ！！

[216: 契約済さん]

戸建ての前を通ってくる分には暗くても危険は少ないと思います。ましてや距離が短いですしね。

[217: 検討中さん]

この物件は二重床で他の物件は直床と聞きましたが、生活する上で大きなメリットはどんなことでしょうか。

[218: 物件比較中さん]

217さん
デメリット
二重床は壁のない実験室では遮音性の向上がみられますが壁がある実際の環境では太鼓と同じ原理で音を増幅させます。
リフォームする際もSIでない場合は壁が床を貫いているので特にメリットはありません。むしろ剥がしたフローリングを元に戻す費用が直床よりかかります。そもそも水回りを動かすようなリフォームは階下の人に迷惑なのでできません。70平米程度のバリアフリーのマンションにリフォームの必要性はあまり感じられないですが歳をとったらトイレや廊下に手すりをつける必要性が出てくる方が多いので、取り付けるための下地があるか確認したほうがいいです。安いマンションはそこを省略することが多いですよ。

メリット
直床はフローリング材の下にクッションシートがあるので歩くと少しフワフワ感かありますが二重床にはそれがありません。

関東では二重床信仰があるのでデベロッパーはとにかく二重床にしたがりますがはっきり言って生活する上でのメリットはないです。

[219: 匿名さん]

218さん
直床の方がメリットが高い？
初めて聞きました。明らかにコストが安いから直床にするんでしょ。
リフォームしないなんて将来ありえないし、給水等の配管が天井を張り巡らせている方が気持ち悪い。
だから都心部はほとんど二重床にしてんじゃない。
遮音だって大して変わらないでしょ。互いにメリットデメリットはある。
郊外だから直床でも気にしないだろ、的な感覚が好きになれません。

[220: 物件比較中さん]

219さん
リフォームといっても実際には壁紙や床の張り替え、キッチン、トイレの設備交換程度です。二重床のメリットなんてまったくないですよ。
トイレやお風呂の位置を変えるような大規模なリフォームはここでは無理ですし必要もないはずです。上の階のトイレが寝室の真上にあったら嫌ですよね。
直床だと給水等の配管が天井に張り巡らされているのを心配されているようですが、他の２つの物件はもちろん一般的に水回りは一ヶ所に集約されており、その部分は二重床になってるので心配は無用です。
色々書きましたがブランズはオオゼキに近いのが魅力ですね。

[221: 購入検討中さん]

二重床・二重天井のメリットはいろんなところに掲載されているので、いまさら議論の必要はないでしょう。
素足で歩いて、一戸建てと同様の感触も良いですね。
スロップシンクも魅力的ですね。

[222: 不動産購入勉強中さん]

直床と二重床の音問題。中身の入ったティッシュBOXを裏返して上からポンポンたたく音と、中身を上に押し上げながら上からポンポン叩く音を聴き比べてみれば分かりやすいかも。。ｄｂ的にはさほど変わらないのかもしれないけど感じるものは全然違う。。ちなみにうちの姉は二重床で上がやかましいと怒ってます。。

[223: 匿名さん]

222さん
わかりやすい例えですね

[224: 契約済さん]

いまどき直床なんてありえないでしょう。フワフワの床って、築20年くらいの中古マンションみたい。

[225: 不動産購入勉強中さん]

二重床って水回り以外必要ですか？？

[226: 購入検討中さん]

二重床はいろいろメリット、デメリットが他の口コミにも書かれているけど、結局答えが良くわからないね。
色んな建設会社でも研究されているみたいだしね。本当にダメだったら、二重床は無くなっているんじゃないかな？

この物件は購入候補の1つとして、検討中です。駅に近くて価格も思ったほど高くないし。
皆さんはこの物件のどこが気に入って検討してますか？

[227: 購入検討中さん]

入居までに完売しなかった場合
管理費や修繕費って誰が負担
するものなんでしょうか？
物件により取り決めされてる
ようですがこの物件はどうなのか
わかれば教えてください。

[228: 契約済みさん]

売れ残り住戸の管理費とかは当然売り主でしょう。負担しない業者なんて聞いたことがない。いればそうとう悪質。
ここを決めた理由は総合的に良いからかな。立地、環境、学区、プラン、価格が満遍なく良いと思う。

[229: 匿名さん]

賃貸マンションになるだけ。

[230: 匿名さん]

ダブルオートロックってちょっと面倒のように思うけど、主流なんでしょうか？

[231: 購入検討中さん]

ダブルオートロックは主流だと思います。多少、面倒だとは思いますがセキュリティ上必要だと思っています。

[232: 匿名さん]

プラウドは第５期を月末に販売するようですがここは未だに第１期でしかも先着順というのが気になる
久しくMRに行ってないのですが営業マンは入居時期までに完売する気はあるのでしょうか？せっかく良いマンションなのにもったいないですね。

[233: 物件比較中さん]

一期が完売しないって相当まずいね。他の掲示板見ると値引きあるみたいですし、もう値引き始まったりして……。

[234: 匿名さん]

プラウドシティ淵野辺よりこっちの方が全然いいと思うんだけどな。
本当に向こうはそんなに売れてるの？

[235: 匿名さん]

234さん
上場している企業がホームページや広告で嘘の発表をすることは株価に影響するのでまず考えられませんよ。
こちらは売り出した時期が悪すぎたと思います。90戸売れただけでもすごいと思いますよ。
日当たり良好、駅近、建物自体も悪くないので、競合物件があることで相場より安く買える可能性があることはメリットだと思います。

[236: 契約済みさん]

この物件は完成時期も他の２物件より遅いので販売スケジュールも遅いだけだと思いますよ。
第二期に向けてMRも変更するみたいですし近々第二期の販売も始まるんじゃないかな。
マンションの外観も少しずつ出来てきているので一度検討されている方は見に行かれたら良いと思いますよ。
私もこの前自分が契約した部屋の外観を見て来ました。

[237: 匿名さん]

でも淵野辺でしょ？

[238: 契約済みさん]

237さんは淵野辺が嫌いなのですか？
都会ではありませんが、生活しやすく、住みやすい場所だと思いますよ。

皆さんも住みやすそうだから、この物件を検討されているんだと思いますよ。

[239: 物件比較中さん]

淵野辺ではなく、矢部です。

[240: 匿名さん]

矢部ならさらに悪い（笑）

[241: 物件比較中さん]

程よい田舎だけど、相模原治安悪いから嫌い。

[242: 契約済みさん]

最近良くわからないコメント多いですね。
この物件の情報交換の場であって、淵野辺が嫌いだとか矢部が嫌いなんて書き込みは他の人には意味がないのではありませんか？
嫌いであれば他の板にコメントしたら良いと思いますよ。

[243: サラリーマンさん]

２４２さんに賛同致します。

[244: 契約済みさん]

ここの契約を阻止しようとでもしてるのでしょうかね。

[245: 契約済みさん]

本当ですよね。
こちらが嫌な人は掲示板見る必要ないと思うし書き込みも不要だと思います。
物件を検討する人が知りたい情報共有の場だと思うので…

[246: 購入検討中さん]

同感です。
矢部は・・・いいですよ～。住んだら実感しますよ。
セラ〇ゾン（ケーキ屋さん）もあるし！！

[247: 匿名さん]

矢部駅はもともと戦前は無かった駅ですが、戦後、進駐軍の宿舎が今の矢部駅の近くにあったため、米兵が列車の運転手に「ここで止めろ！」と何回も強制的に止めさせたそうです。
それでいっそのこと駅を作ろう。ということになったそうです。
なので矢部駅前発展せず、いかにも臨時駅的な感じになってるんです。

[248: 購入検討中さん]

豆知識サンクス

240さんのように見栄っ張りで現実家の人
はそもそも、どの地域の物件を理想として
るのかな？

[249: 匿名さん]

ただ嫌いという書き込みはいらないと思いますが、本当に何もないし田舎だし。
契約した方は良い書き込みじゃないと嫌かもしれないけど
検討中の方は本当のこと知りたいし、書き方次第ですが、マイナス面も情報だからある程度は必要ですよね。

契約した方は気に入って契約したのだから良いと思ってるのだろうし。

私はモデルルーム見学のとき初めて矢部駅降りましたが、駅の小ささ汚さ何もなさに驚きました。

でもそれが暮らしやすいと言う方もいるし色々な情報がわかるといいですね。

この先発展していく予定はあるのですか？

[250: 匿名さん]

矢部駅前は数年前までヤマダ電機とダイクマがあったんですよ。
現在は発展ではなく衰退してます。
とにかく駅前なのに交番がないのが問題です。

[251: 匿名さん]

２４７のカキコミの者です。
矢部駅はああいう感じで好きですよ。
駅が栄えてると治安も悪くなるから。
交番が無いのは裏を返せば治安がいいんだ。って事ですよ。

[252: 購入検討中さん]

矢部駅は何もない駅だけどスーパーも近くに２件あるし、車を使えば橋本のアリオもすぐ行けて便利だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

衰退ですか…

交番ないのはやはり治安がよくても？問題ですね。
何かあってからでは遅いですしね。

[254: 購入検討中さん]

家族との住まいであれば、にぎやかさとかハデハデは不要です。
駅近は大事。

普段の生活にはスーパー、保育園、病院があればよろしいかも。

週末のちょっとしたおでかけは、橋本・小渕・町田ですかね。
１６号沿いにもいろんなお店があるし。

[255: 購入検討中さん]

警察公舎があるから
私服警官がいる割合は他より大きい
あそこの警察公舎も建て替えるようだし

[256: 匿名さん]

相模原警察が近いじゃないですか。
最近はどこの交番も警察官が常駐しなくなってるし。
全く問題ないです。

[257: 物件比較中さん]

矢部も淵野辺も横浜線というローカル線の中間駅でなんの魅力もなし。だからこそ安く買えるわけなんだから、メリットデメリットは表裏一体。
個人的に、矢部も淵野辺も駅の裏側は歩道が整備されていないから嫌い。工場ばかりだし。

[258: 契約済みさん]

米軍の補給しょうが返還されて何ができるかによって北口が変わるかもしれませんね。

[259: 物件比較中さん]

今日行ってきましたが、建物もだいぶできてきてるんですね。意外といいかも、でした。

[260: 匿名さん]

町田、長津田、八王子に行けるから
通勤は何とかなるが治安はどうすかね？

[261: 物件比較中さん]

隣の相模原駅前は風俗、パチンコ屋、飲み屋が多いため夜は良い雰囲気ではない。治安が悪いとは思わないけど。
淵野辺、矢部は学生が多いから騒がしいは騒がしい。
でも防衛省の宿舎があったりと、優秀なお子さんが多い印象がある。子育てには悪くない環境です。
鹿沼公園は地元の人ならまず夜は近づきたくない。ホームレスやら、いわゆるヤンキーの溜まり場。
田舎だから。街灯は少ない。夜も人が少ない。

その他、悪い面として、国道16号の慢性的な渋滞。東名も圏央道へのアクセスも悪い。

[262: 匿名さん]

１６号の渋滞は酷い。
圏央道が開通すれば多少かんわするのかも。

[263: 物件比較中さん]

いつになったら第２期を売り出すのでしょうか？
スーモをみたら未だにバレエ教室の人が紙面の約半分を占めていました。
売る気ないな。
最後はリバブルに売って賃貸にでも出すのかな？

[264: 入居予定さん]

また始まりましたね！訳のわからない批判コメント。
そんなにイメージ悪い掲示板に良く書き込む気になりますね？

他の掲示板見ても必ず意味のない批判コメント書く人いますよね。
批判コメントで掲示板が荒れるのを楽しんでいるんですかね？

この板は常識がある方が多いのでそんな事書いても荒れないと思いますよ。

[265: 物件比較中さん]

いや、けどあれ確かにセンスなさすぎですよ！！ブランズの魅力語るのに近隣のバレー人と、ただのおばさんって。。笑える。
もっとちゃんといっぱい魅力のある物件なんだから、ちゃんとして欲しい。

[266: 物件比較中さん]

今モデルルームを作り替えてるから、出来上がったら売り出すんじゃない？

[267: 契約済みさん]

8月にできるから
ぜひ来てください
と電話があった

[268: 検討中の奥さま]

来週MRを見に行く予定ですが、
駅周辺の雰囲気も確認したいですね。

ちなみにこちらの小学校は淵野辺小学校になるんでしょうか。
マンションから小学校までの道路は、
狭いでしょうか。
歩道などがないとクルマとすれすれになるのは、
さすがに怖いです。


淵野辺や矢部周辺は、
全然詳しくないので、
マンションから小学校まで９分って書かれているのですが、
子供の足だとどのくらいかかるのでしょうか。

駅周辺は塾などはありますか。
なかったら淵野辺駅まで行くしかないのでしょうか。

[269: 匿名さん]

自分で調べたほうが正確でいいよ。
購入検討の物件の周辺状況は自分の目で実際に現地に行って確認するのが一番です。
見に来たらガッカリするかもしれないけど。

[270: 匿]

確かに！

矢部駅ガッカリ。
小学校の近さだけならブリージアですかね。
そちらだと大野北小らしいですが。

確か大野北小の近くに塾がありましたよ。
ここは淵野辺小ですね。
9分の距離は子どもにはどうですかね。

慣れだとは思いますが…

相模原市は学童は希望者は入れるかわかる方はいますか？

[271: 購入検討中さん]

どこの駅が満足ですか？

[272: 物件比較中さん]

小学校だけだったら、大野北より明らかに淵野辺でしょう。

[273: 匿名さん]

272さん
理由を教えてください。

[274: 匿名さん]

大野北と淵野辺小はそんな違うんですか？
どっちにしろ中学は皆大野北中ですよね。

271さん
満足度だとこの辺だとあまり変わらないと思います。
田舎が嫌な人はこのあたりで探さず都会の満足できる駅で探せばいいんですよね。

[275: 匿名さん]

矢部駅はがっかりですよね。
もうちょっと店とかあるといいんだけど…
かといって淵野辺や相模原まで行ったとしても何もなし。
ここは真のベッドタウンですね。
あきらめて車でアリオに行くことにします。

[276: 購入検討中さん]

私も最初は矢部駅周辺を見たとき驚きました。
でも、スーパーや薬局、コンビニが近くにあるので生活には困らないかなと思っています。
逆に近くに大型ショッピングセンターがあると交通量も多くなるし、渋滞も心配ですよね。
何もない住宅地の方が安心して生活できるかなと思って前向きに検討しています。

[277: 匿名さん]

みんな矢部駅ガッカリや驚くくらいなのですね…

お店ない割には16号近いので渋滞する道ありますよね。

第二期まで結構あきそうですね。
この間聞いたら金額もまだわからないし検討したいのに出来ません。

[278: 購入検討中さん]

16号はいつも渋滞してるみたいだけど、1本内側の道は空いてますよ。
橋本のアリオや古淵のJUSCO、イトーヨーカ堂もそんなに時間かかりませんよ。

このマンション買ったら週末は毎週アリオに行きそうです(笑)

[279: 契約済みさん]

駅前なのに寂しい感じですよね。
矢部駅見た時にはびっくりしましたがスーバーやマツキヨが近くにあるしアリオやイオンも近いし良いかなと思い契約しました。
何をポイントにするかは家族構成や生活スタイルによって異なると思います。
うちは週末はアリオに行きそうです。

[280: 契約済みさん]

現場見学会の案内がきた！