ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[141: 物件比較中さん]

買うならブランズと決めていましたが、うちは時期尚早だったのでもう数年は賃貸に決めました。
あわよくば中古でブランズをとはおもっていますが（笑）

[142: 契約済みさん]

私も契約しました。
みなさんと同じように、限られた予算と何を優先するかで決めました。
ちなみに、矢部踏切は地下横断となります。
http://1st.geocities.jp/jr12yokohamasen/crossing/yabe/index.html

[143: 購入検討中さん]

荒そうとしているのは、早々に他の2物件に飛びついちゃった人ですね？
私も契約しました。人によって考え方が違うと思いますが、総合的にバランスの取れた物件だと思いました。

[144: ご近所さん]

137番さん
淵野辺のほうまで行かないと向こう側に渡れない、というのは矢淵陸橋のことですか？
そんなに遠いでしょうか・・・。
ちなみに、私も近所ですが徒歩で矢部駅南口に出る場合、踏切を使う事はあまりありません。
駅の中を通過したほうが早いような。

矢部駅周辺は、静かで良いところですよ～！

[145: 購入検討中さん]

淵野辺3物件では一番買いたいと思いました。なんでこんなに安いんですかね。

[146: サラリーマンさん]

144番さん

私も矢部駅周辺はとても静かでいい環境だと思い、契約しました。
オプション会楽しみですね。

現在、食洗機を購入するか迷い中です。
個人的にこれまで食洗機を所有したことがないので、判断できずにいます。
契約されたみなさんは購入予定がありますか？

[147: 契約済みさん]

ほんと、ほどよい価格で助かりました。やはり３物件の競合のおかげでしょうね。価格の設定は当初３月下旬だったのが正式には６月まで延びましたからね。こちらの予算より安くできたので浮いた分オプションを充実させようと思っています。プラウドでは食洗機は標準装備ですが、やはり、あると便利ですかね。これから楽しみながらオプションをいろいろ考えることにします。

[148: 購入検討中さん]

今日初めてここのモデルルームを見ました。Pさんも見ていたのですが、ここの方が私的には高級感があって数段良いと思っていますが、みなさんはどうお感じになりましたか？
来週もう一度見に行って、決めたいと思っています。

[149: 物件比較中さん]

もう値下げを提案されました。
ただ、そんなに大きな金額ではないですが。噂では第1期の半分も売れてないようです。私は結構不動産には詳しいつもりですが、完売まで2年はかかると思う。
待てば待つほど良い条件が提案されるので、価格重視ならなおさら、絶対早く決めない方がいいですよ。

[150: 購入検討中さん]

148です。
私も値引きの話をしてみましたが、全く
してくれなさそうでしたよ。149さん、
本当ですか？
土曜日でしたが、座席もなかなか座れず人気あるんだな、という印象でしたし。

[151: 入居予定さん]

149さんが書かれた内容は本当ですか？
まだ一期なので値引きはありえませんがそれが本当であれば東急側が相当焦っているんでしょうね。

[152: 購入検討中さん]

第一期分の販売は１００戸で、現在第一期申込先着順発売が開始されていて、上の広告をみると販売戸数１０戸になっていますよね。なので、第一期販売で９０戸は売れたのではないでしょうか。

[153: 入居予定さん]

私も90戸は売れたのかなと思っていたのです。やはりこの掲示板を荒らす目的の方ですね。
こういう情報にまどわされずご自分の目で見て購入判断いただければ良いと思います。

[154: 契約済みさん]

掲示板には色々な書き込みされる方がいますので
実際に現地に行って確認されるのが一番だと思い
ます。
個人的には早めに契約したので自分の思った間取
りが選べて満足しています。

新しく契約者用のスレも立ち上げました。

[155: 物件比較中さん]

そうなんですよね。ここは人気の間取りが偏るから、早めに要望書出さないと。
Jは既にいっぱいでした。

[156: 購入検討中さん]

何階にしようか悩んでいます。最初は少しでも高い方がいいと思ったけど、木を見ながら住むのも悪くないな、と思っています。みなさんは、何を重視して部屋を選びましたか？

[157: 物件比較中さん]

高層階は価格高いしエレベーター待ち多いし非常時に苦労するし風強いしあまり良いことないと思いますよ。
私は中層階派です。

[158: 入居予定さん]

私も中層階にしました。
本当は一番上の階でルーフバルコニー
がある部屋が良かったのですが
プラス300万だったので諦めました。
だったら階段でも行ける中層階に
しました。

[159: 購入検討中さん]

確かにある一定以上の高さだと、眺望もそんなに変わらないとすれば、階段でも使える階でも良いかもしれませんね。
アドバイスありがとうございます。

[160: 物件比較中さん]

住むなら五階以上がオススメ。
一階は条件が合えば。二階は最悪。三、四階は外からのノイズがまだうるさい。
二階は、高確率で一階の住人がうるさいので音が上がってきます。

[161: 購入検討中さん]

5階以上だと階段はきつい

[162: 購入検討中さん]

東向きは、安いし大学の木があり良さそうですね。悩みます。

[163: 契約済みさん]

部屋の向きは、その人の生活スタイルで決まるでしょうね。単身でも夫婦でも共に朝から会社等にいってしまうなら、朝日を浴びていったらよいので東向きがよいでしょうし、昼間部屋に多くいる人は南向きから西向きなどがよいでしょうね。後は好みかな。ちなみに、北を除けば、どの向きでも一日に日の当たる時間は概ね同じですからね。

[164: 購入検討中さん]

早くいかなかったので、気になっていた部屋が契約されてました(悲)
二期に期待です。

[165: 契約済みさん]

二期販売は主に西側及び西向きの部屋になりますね。早めに動いた方がよいでしょう。

[166: 物件比較中さん]

欲しいんだけど転勤族だからなー(◞‸ლ)

[167: 購入検討中さん]

同じ勤め先の人が買ってしまいました！
買いづらくなっちゃったなあ・・・

[168: 物件比較中さん]

１期で良い間取りを売り切るなんてことはしません。最終期まで、良い間取りを小出しにするもんですよ。焦らなくても、納得いく間取りを選んだほうがいいですよ！！後で後悔しないためにも。最後まで気に入った間取りが出てこなければ、それも運命買うべきじゃなかったってことで、他の物件を探してもいいのかも？

[169: 入居予定さん]

2期販売に向けて7月からMRの展示
されている間取りも変わるそうです。
1期は西側の販売がなかったので
西側と南側メインになるんではないか
と思います。

[170: 物件比較中さん]

ブリージア買うぐらいなら、この物件がまだいいですよ。ただ、相当売れるまで時間かかるから、2年近くかかると思う。
だから、決めるのは今じゃない。最後の最後。

[171: 入居予定さん]

売れるまでに時間かかるとは思い
ますがいくら位の値引きになる
んでしょう？
今でもじゅうぶん安いとは
思うのですが。
やはり定価で買わず値引きを
待って買うのが普通なんでしょうか？

[172: 検討中さん]

値引きするのは、相場から高いから引くわけで、適性な価格であれば、普通に売れていくと思うよ。そういう意味では、ここは3兄弟のなかでは唯一適性なんじゃないの。プラなんて荒れはじめてますよ。

[173: 検討中さん]

淵野辺三兄弟の三男のモデルルーム行ってきます。あとでレポートします。

[174: 物件比較中さん]

１７２さん
矢部なんで、こんなもんでしょう。むしろ矢部なんで、適正じゃないかもしれないですね・・・むしろ高いですよ！！矢部なんで。
駅近のここより、プラの方が利便性高いのは明らかだし。。
竣工近くなれば、値引きしまくるんでしょうね。矢部だし。
デベが利益考えずに価格設定してくるなんてありえない。ましてやあの東急が・・・。ありえない。
ってことは、もともと価格設定が低いんじゃなくて、価値が無いんですよ！！矢部だし。
他の掲示板によれば、いずれ安売りするらしいですよ。ここも例外ではないでしょう。矢部だし。
他の掲示板によると、最初の方に買うのは危険ですね。売れ残れば必ず値引きしてくるらしいですからね。
プラもブリもあれかた酷いし。。３兄弟そろって仲良く値引き合戦やるんじゃないですか？？

[175: 契約済みさん]

174さん

矢部や淵野辺どちらも住宅地で住みやすい場所だと思いますよ。

ブラウドが良い物件だと思われるならブラウドの掲示板にコメントされれば良いんではありませんか？

この掲示板はブランズを検討されている方々の掲示板です。

[176: 匿名さん]

ここは機械式駐車場というのがネックなんですよね。フリージアテラスは全戸分の平置き駐車場があるのはかなり魅力的だなとは思います。プラウドも全戸分ではないですけど平置きですよね。なんでここは機械式にしてしまったんだろう。けっこう田舎なのに。機械式は金食い虫とかいわれてるぐらい、維持費がそうとうかかりますよね。

[177: 物件検討中です]

そうですね。
いくら駅近でも機械式で100%ではないのは気になりますね。

矢部や淵野辺なら車所持も100%かはわかりませんが多いだろうし。
2台持ちの方もいるかもしれませんしね。

プラウドは確かに荒れていますがブリージアは最近少しですよ。
私が見てる中では一番落ち着いてると思いますが。

やはり同じ時期に３つマンションは多すぎましたね。
それぞれ長所短所あると思いますが皆様後悔しないよういい物件見つかるといいですよね。

[178: 匿名]

プラウドか長谷工の関係者さんでしょうか。荒らすのは止めましょうね。

[179: 匿名]

ブランズだけでなく、とにかく契約させまいと必死に各物件のウィークポイントを書いてる奴がいるね。
ここに惑わされず、自分の目で見て判断しましょう！

[180: 匿名さん]

確かに自分自身で調べることは重要でしょうね。駐車場を含め、MR見ただけではわからないことがあるかもしれませんし、やっぱり最後は自分で判断するしかないと思います。

[181: 物件比較中さん]

ちょっと悪いことを書けば競合営業と呼ぶのは短絡的過ぎます。
ブランズは確かに短所のある物件です。というか完璧な物件が買えるほど資金に余裕のある人が住むマンションではないですね。
マンションの価値は駅近がすべて。三物件の中では一番まともだと思いますよ。矢部も淵野辺も大差のない田舎です。地価も大差ないですよ。

[182: 物件検討中]

駅近は魅力的ですよね。
確かに淵野辺も矢部も田舎。
でもやはり淵野辺の方が矢部よりは栄えてますよね。
こちらの物件は矢部近く、淵野辺も10分だしいいのでは？

[183: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

矢部駅は交番がないから駅前で昼間から酒を飲んでる不良老人のたまり場のイメージしかない。
その他にも矢部には色々あるので住む前に調べたほうがよいですよ。
土地柄とか。

[184: 契約済みさん]

どこかの契約者です。
久々に歩いて３物件とも歩いてきました。契約の時も悩んで歩いて決めましたが、各物件ともメリット・デメリットはありますが、３件ともとてもいい物件だと思います。それじゃだめですかね？納得できれば契約すれば良いし、納得できなかったら、契約すべきじゃない。当たり前ですが３物件の荒れ方見ると、３物件以外の営業さんの書き込みも多そうなので、それにのっけられて・・・。なんか嫌ですね。

[185: 物件比較中さん]

正直3件とも良い、とは私は思わないな。2件ですね、良いと思うのは。駅から遠く、隣接地で何か立ちそうな不安がある物件は私的にはないな。
後は自分の価値観なんでしょうね。私は車は最悪なくてもいいし、戸建てに囲まれて安心だし、緑も多そうなブランズに決めました。
ちなみに東急の営業じゃないですからね(笑)

[186: 物件比較中さん]

私は、逆にここだけはないと思いました。東急コミュニティに管理されるマンション。恐ろしい。満足度4割。6割は不満だそうです。ドンマイでした。

[187: 匿名]

いちいち3件中2件がいいとか言わなくてもいいと思うのですが。
自分でも価値観と言っているのによくわかりません。

確かに周りに何か建つ不安は嫌だと思いますが周りが戸建だと道幅どれくらいかわかりませんが1階2階は目線が合う可能性もありますしね。

まだまだ売り始めたばかりだしゆっくり検討したいですね。
私含め皆様大きな買い物なので荒らし、嘘の書き込みはやめて欲しいです。

[188: 購入検討中さん]

186さん
ソースを教えて下さい(o^^o)

[189: 物件比較中さん]

東急コミュの良し悪しは別にして実績は多いのだから、社会的信用もあるし、倒産もまずないだろうし。その点は安心だと思うけどな。

[190: 物件比較中さん]

荒れるのは検討する人がいるってこと。荒れないのは検討すらしないってこと。