ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[121: 物件比較中さん]

>118
一期で優良物件は出揃いますよ。
実際良いお部屋はほぼ埋まっているようでした。
プラウドの受け皿として機能しているようです。

[122: 購入検討中さん]

プラウド、ブリージアと散々迷いましたが、ブランズでほぼ決めました。
決め手は消去法的なもので、ブランズにはうちにとっての悪い要素が少なかったため。
あとはお部屋選びでもまた迷いましたので、ブランズ検討中の方は決める決めないは別にして早めにお部屋を検討したほうがいいですよ。
似た間取りが多くて、かなり迷わされます。

[123: 購入検討中さん]

119さん
有難うございます。普通なんですね。火災保険とかは購入したあと自分で加入するもんだと思ったので、一緒に計算してくれたってことですかね？
病院近いと、何かデメリットってあるんですかね？色なところでそういう書き込みがあるのですが、自分もちょっと夜の病院ってちょっと苦手なくらいで、普段の生活には影響あるのでしょうかね？
みなさんはどう思いますか？

[124: 不動産購入勉強中さん]

１２３さん
違います。勉強してください。営業さんに騙されますよ・・・。基本デベさんは利益しか考えていません。買い手にメリットのある提案より、売り手がいかに儲けるか・損をしないかが前提なので！！万が一火事になっても貸し手が損をしないために入れられる保険です。簡単に言えば、車でいう自賠責保険的な・・・。そんなに甘くないっす。自分で火災保険は別で入らないといけません。

病院近くのデメリットは、救急車うるさいとか、病院によっては感染症とかも気にする人は気になるのかも。ちなみにここで話題になっていたのは、霊柩車の出入り口や、感染症産廃業者出入り口がブリージアの戸建て側にあることでしょうね。気にならない人は無関係かと。私は何か感じるとことがありましたが・・・。霊の通り道じゃなきゃいいのですが・・・。それも関係ない人には無関係なので！！せっかくの３物件なので歩いて回ってみてみてはいかがでしょう？営業関係なしに時間をかけて回ってください。何十年も住む家です。今何日に分けて１０時間歩き回ってじっくり比較検討してもお釣りきますよ！！あとから、そんなはずじゃなかった。って悲しすぎませんか？

[125: 購入検討中さん]

124さん
有難うございます。保険についていろいろと勉強中です。
騒音ですか？頻度はそんなに多いんですかね？指定救急でもないみたいんですけど、、、さん廃物は病院がちゃんと管理してると思ったんですが、、霊柩車出入口って確かにちょっとゾッとしますね。
三件とも回りましたが、値段と自分の希望と総合的に決めようと思ってます。
いろいろ有難うございます！

[126: 物件比較中さん]

救急車について
病院に近いということで救急車のサイレンの音が気がかりです。
MRの前の道路はよく救急車が通るようですが、マンションの西側の道路はいかがでしょうか？

[127: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[128: 物件比較中さん]

127番さん、おめでとうございます！抽選だったのですか？

[129: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[130: 物件比較中さん]

この物件ってシングル背筋ですか？ダブル背筋ですか？

[131: 賃貸住まいさん]

契約された方、または契約される方。決めてとなった理由をお聞かせ願えますか。

[132: 匿名さん]

いっそ横浜線の西の終点八王子の方が安くて広いマンションありますよ。

ローン気合い入れてある程度メジャーな駅のマンション買うか、イマイチな駅で妥協するか？

[133: 購入検討中さん]

この物件て本当は高く売りたかったんだろうね。
だけど競合が出ちゃってるから安くしたような感じです。
時期がズレてたらとてもこんな値段じゃなさそうなきがします。

[134: 物件比較中さん]

駅近く以外は魅力無し。

[135: 物件比較中さん]

相変わらず盛り上がらない掲示板。やはり微妙すぎましたかね。。

[136: 匿名さん]

現地に行ったけど、こんなにも何もない駅前だったとは…

[137: ご近所さん]

後ろが米軍基地と大学だから道も一方にしか行けないしね。
駅前も小さい踏切しかないから車は淵野辺のほうまでいかないと向こう側に渡れない。
超、といってはなんだけど不便っす。
朝は駅前の小さい踏切大渋滞だから要確認。

[138: 物件検討中]

完璧な物件なんて予算を考えたら難しいと思います。何を重視するかだと思って私はブランズに決めました。
確かに駅近なのに何もないけど周りの環境は良いと思います

[139: 契約済みさん]

138さんも契約されたんですか？
私も契約しました。
掲示板を荒らす目的でいろいろ書く人がいますが
私は気にしてません。
自分が気に入って契約したんだから満足しています。

これ以上荒れるようだったら新しく住民スレ立ち
上げます。
これからオプション会が始まりますが、今から楽
しみにしてます。

[140: 物件検討中]

139さんレスありがとうございます。
契約されたんですね。
うちも契約しました。
よろしくお願いします。

[141: 物件比較中さん]

買うならブランズと決めていましたが、うちは時期尚早だったのでもう数年は賃貸に決めました。
あわよくば中古でブランズをとはおもっていますが（笑）

[142: 契約済みさん]

私も契約しました。
みなさんと同じように、限られた予算と何を優先するかで決めました。
ちなみに、矢部踏切は地下横断となります。
http://1st.geocities.jp/jr12yokohamasen/crossing/yabe/index.html

[143: 購入検討中さん]

荒そうとしているのは、早々に他の2物件に飛びついちゃった人ですね？
私も契約しました。人によって考え方が違うと思いますが、総合的にバランスの取れた物件だと思いました。

[144: ご近所さん]

137番さん
淵野辺のほうまで行かないと向こう側に渡れない、というのは矢淵陸橋のことですか？
そんなに遠いでしょうか・・・。
ちなみに、私も近所ですが徒歩で矢部駅南口に出る場合、踏切を使う事はあまりありません。
駅の中を通過したほうが早いような。

矢部駅周辺は、静かで良いところですよ～！

[145: 購入検討中さん]

淵野辺3物件では一番買いたいと思いました。なんでこんなに安いんですかね。

[146: サラリーマンさん]

144番さん

私も矢部駅周辺はとても静かでいい環境だと思い、契約しました。
オプション会楽しみですね。

現在、食洗機を購入するか迷い中です。
個人的にこれまで食洗機を所有したことがないので、判断できずにいます。
契約されたみなさんは購入予定がありますか？

[147: 契約済みさん]

ほんと、ほどよい価格で助かりました。やはり３物件の競合のおかげでしょうね。価格の設定は当初３月下旬だったのが正式には６月まで延びましたからね。こちらの予算より安くできたので浮いた分オプションを充実させようと思っています。プラウドでは食洗機は標準装備ですが、やはり、あると便利ですかね。これから楽しみながらオプションをいろいろ考えることにします。

[148: 購入検討中さん]

今日初めてここのモデルルームを見ました。Pさんも見ていたのですが、ここの方が私的には高級感があって数段良いと思っていますが、みなさんはどうお感じになりましたか？
来週もう一度見に行って、決めたいと思っています。

[149: 物件比較中さん]

もう値下げを提案されました。
ただ、そんなに大きな金額ではないですが。噂では第1期の半分も売れてないようです。私は結構不動産には詳しいつもりですが、完売まで2年はかかると思う。
待てば待つほど良い条件が提案されるので、価格重視ならなおさら、絶対早く決めない方がいいですよ。

[150: 購入検討中さん]

148です。
私も値引きの話をしてみましたが、全く
してくれなさそうでしたよ。149さん、
本当ですか？
土曜日でしたが、座席もなかなか座れず人気あるんだな、という印象でしたし。

[151: 入居予定さん]

149さんが書かれた内容は本当ですか？
まだ一期なので値引きはありえませんがそれが本当であれば東急側が相当焦っているんでしょうね。

[152: 購入検討中さん]

第一期分の販売は１００戸で、現在第一期申込先着順発売が開始されていて、上の広告をみると販売戸数１０戸になっていますよね。なので、第一期販売で９０戸は売れたのではないでしょうか。

[153: 入居予定さん]

私も90戸は売れたのかなと思っていたのです。やはりこの掲示板を荒らす目的の方ですね。
こういう情報にまどわされずご自分の目で見て購入判断いただければ良いと思います。

[154: 契約済みさん]

掲示板には色々な書き込みされる方がいますので
実際に現地に行って確認されるのが一番だと思い
ます。
個人的には早めに契約したので自分の思った間取
りが選べて満足しています。

新しく契約者用のスレも立ち上げました。

[155: 物件比較中さん]

そうなんですよね。ここは人気の間取りが偏るから、早めに要望書出さないと。
Jは既にいっぱいでした。

[156: 購入検討中さん]

何階にしようか悩んでいます。最初は少しでも高い方がいいと思ったけど、木を見ながら住むのも悪くないな、と思っています。みなさんは、何を重視して部屋を選びましたか？

[157: 物件比較中さん]

高層階は価格高いしエレベーター待ち多いし非常時に苦労するし風強いしあまり良いことないと思いますよ。
私は中層階派です。

[158: 入居予定さん]

私も中層階にしました。
本当は一番上の階でルーフバルコニー
がある部屋が良かったのですが
プラス300万だったので諦めました。
だったら階段でも行ける中層階に
しました。

[159: 購入検討中さん]

確かにある一定以上の高さだと、眺望もそんなに変わらないとすれば、階段でも使える階でも良いかもしれませんね。
アドバイスありがとうございます。

[160: 物件比較中さん]

住むなら五階以上がオススメ。
一階は条件が合えば。二階は最悪。三、四階は外からのノイズがまだうるさい。
二階は、高確率で一階の住人がうるさいので音が上がってきます。

[161: 購入検討中さん]

5階以上だと階段はきつい

[162: 購入検討中さん]

東向きは、安いし大学の木があり良さそうですね。悩みます。

[163: 契約済みさん]

部屋の向きは、その人の生活スタイルで決まるでしょうね。単身でも夫婦でも共に朝から会社等にいってしまうなら、朝日を浴びていったらよいので東向きがよいでしょうし、昼間部屋に多くいる人は南向きから西向きなどがよいでしょうね。後は好みかな。ちなみに、北を除けば、どの向きでも一日に日の当たる時間は概ね同じですからね。

[164: 購入検討中さん]

早くいかなかったので、気になっていた部屋が契約されてました(悲)
二期に期待です。

[165: 契約済みさん]

二期販売は主に西側及び西向きの部屋になりますね。早めに動いた方がよいでしょう。

[166: 物件比較中さん]

欲しいんだけど転勤族だからなー(◞‸ლ)

[167: 購入検討中さん]

同じ勤め先の人が買ってしまいました！
買いづらくなっちゃったなあ・・・

[168: 物件比較中さん]

１期で良い間取りを売り切るなんてことはしません。最終期まで、良い間取りを小出しにするもんですよ。焦らなくても、納得いく間取りを選んだほうがいいですよ！！後で後悔しないためにも。最後まで気に入った間取りが出てこなければ、それも運命買うべきじゃなかったってことで、他の物件を探してもいいのかも？

[169: 入居予定さん]

2期販売に向けて7月からMRの展示
されている間取りも変わるそうです。
1期は西側の販売がなかったので
西側と南側メインになるんではないか
と思います。

[170: 物件比較中さん]

ブリージア買うぐらいなら、この物件がまだいいですよ。ただ、相当売れるまで時間かかるから、2年近くかかると思う。
だから、決めるのは今じゃない。最後の最後。