ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[101: 物件比較中さん]

ブリージアテラス淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p457975.html

プラウドシティー淵野辺
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ブランズシティ淵野辺（淵野辺一丁目マンション）
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p514737.html

ＣＡＳＢＥＥかながわの結果です。スコアシートとか細かく載っているので
ご参考までに。

[102: 物件比較中さん]

101さん。ありがとうございます。CASEBEE 見れば簡単に比較検証ができますね。主観的な意見でなく国で定められた機関の評価ですもんね！！か

[103: 物件比較中さん]

これだけCMが多いと、私のような庶民では毎月のランニングコストに対応出来ないような気がしてきました。
やっぱり裕福なご家庭のマンションなのでしょうかね？

[104: 物件比較中さん]

お金持ちどうこうじゃなくて、ブランド大好きな日本人らしい物件で、算数の出来ない人間たちの＊＊になる物件ですよww算数できる人は買わない。

[105: 物件比較中さん]

マンション内格差。避けては通れない道ですね。買うときは、売る事を考えて背伸びをしてしまいがち。名前を考えずに、単純に物件比較で選べると良いですね。ここは、圧倒的に駅近。ブリージアテラスは駐車場とランニングコスト。プラウドはスーパーが近い雨が降っても濡れずに行ける。性能はあんまり変わらない。どこもいい感じです。

[106: ご近所さん]

こんにちは。近隣住民です。
他のスレでも書き込みましたが、このエリアは米軍の戦闘機（横田→厚木飛行場）の騒音該当地域です。年間10日くらい行われますが、訓練日は上空の飛行訓練の騒音かなり酷いです。もちろんプラウドもブリージアも一緒ですが…
戦闘機の騒音問題は、3物件ともにマイナス要因です。他のエリアに住んでいて検討中の方は買われてから後悔されるのは気の毒なので一応お伝えします。

[107: 物件購入予定]

ご近所さんの書き込みを見てレスしました。
戦闘機の騒音はとても気になっています。年１０日ほどと書かれていますが
それ以外の日は飛行機は飛んでいるけどうるさくない程度ってかんじなので
しょうか。
ほかの書き込みを読んでいるとテレビの音が聞こえないとか夜うるさくて
目が覚めてしまうとか書いてあります。
教えていただければ参考にさせていただきますので
宜しくお願いします。

[108: ご近所さん]

107さんこんにちは。
今まさに上空飛んでます。飛行訓練はだいたい3機くらいまとめて飛んでくることが多いのでその分だけ騒音はヒドくなります。飛行訓練の日はお昼過ぎから夜間20時くらいまでです。本当に気分が悪いです。ただ私の家は古い集合住宅なで、気密性がないので、かなり響くのかもしれないですね。こちらは新築マンションなので、窓閉めればかなり軽減できるとは思いますが…でも窓開けたときの騒音はそれなりに響くと思います。20年以上住んでますが、今だに慣れないというか、嫌なものは嫌ですね。

[109: 賃貸住まいさん]

最近は妙にうるさいですね
少し前はそうでもなかったのになー飛行ルートが変わったりしたのかな？

[110: ご近所さん]

109さん、こんばんは。
そうですね、最近頻度が高い気がしますね。
やはり北朝鮮やら中国との政治情勢もあるかと思います。
去年は確かゴールデンウィーク頃から夏休み終わりくらいまであったような…秋冬の時期は比較的少なかったような…天気がよくて日の入りが遅い時期が訓練に都合がいいのかもしれないですね。こちらは本当に迷惑ですけど…

[111: ご近所さん]

年に10日ではすまないと思う。
こないだ一度に10機飛んでいた。
息子大喜びしてたが。

[112: 購入検討中]

御近所の皆さんからの情報ありがとうございました。
自分なりに市役所の公開情報も確認して飛行回数なども調べてみました。
政治情勢も関係するは思いますが思っていたよりは飛行回数は少なかったと感じています。
神奈川県内であれば少なからず飛行機の騒音はあるので。
今は前向きに検討するように考えています。

[113: 賃貸住まいさん]

去年から築15年のアパートに住んでいますが、まあそこまで酷くはないですよ。夜中はないし。生活音に溶け込める程度。
よっぽど違法改造車両のほうがイラっとします。

[114: ご近所さん]

そうですね。違法改造バイクや自動車は本当迷惑ですね。こちらは大通りから離れているので、飛行訓練ない日なら比較的静かな住環境だと思います。二重サッシや床暖房も標準装備で建物や間取りも良さそうですね。ただ土地の制約上、駐車場が機械式なのが難点ですね。車を所有しない世帯も管理費や修繕費に機械式の維持費や更新費がのっかるのはなんか不公平な気がします。カーシェアリングできるのは便利ですが、使わなければ余計なコストですね。それらの要素を除けば素敵な物件だと思いますよ。

[115: ご近所さん]

夜は、ほとんど聞こえませんよ。住宅にもよるのでしょうが・・・。大和・海老名の基地あたりはうるさいのかもしれませんが、友達が大和エリアに住んでいますが、それでも夜に寝れない日があるなんてことはないみたいですよ。確かに夜中にかなり遠くで聞こえますけど。日中は町田もかなりうるさいです。まぁ、このエリアに住む限りはどこにいてもわりとうるさいですよ！！ただ、生活に困るほどうるさいと思ったことはないです。

[116: 購入検討中さん]

本日MRに行ってきました。全体の部屋分布と間取りはとても気に入りましたが、価格が思ったより安くて、やすいのに越したことないのですが、なんか理由でもあるのでしょうか？前のレスでも触れた方いらっしゃったのですが、やはり病院近くて救急とか、霊柩車の出入り口が近いのが原因でしょうか？みなさんどう思いますか？

[117: ご近所さん]

今の淵野辺の地価を考えたら適正価格ですよ。今後上がるか、下がるかは・・・。都心に少しでも出やすくインフラが整備されるとかわるかもしれないですね！！

[118: 物件比較中さん]

初期の頃からMRに通っていたものです。
これも東急の作戦なのかもしれませんが、実は初期の価格設定よりも全体的にある程度下がっているのが現在の価格です。
営業からは「利益ゼロでも完売させるためです」と聞いております。
2013年2月入居予定であればプラウドと同じですが、ブランズは営業活動が出遅れています。
ブリージア、プラウド、ブランズの三つ巴でもっとも営業的に不利なのがブランズなのは明らかです。
そのための価格設定なのでしょうね。要するにプラウドとガチンコ勝負になるからには同じ価格では勝ち目が無いと。

もしどうしても気になるようであれば、ブランズの第一期は様子見でも良いかと思います。東側のお部屋、最上階、門部屋は埋まる可能性が高いですが、それ以外なら焦る必要もないでしょう。なんなら西側の半分はまだ空いているのですからね。

[119: 購入検討中さん]

117さん118さん
情報有難うございます。地価と競合への対策ですね。価格下げたんですか…今行って良かったです。
第一期は見送ることにしようと思います。
矢部駅降りたことがなくて、昨日初めてでした。オオゼキは確かにお手頃の価格ですね。
一点気になったのが、諸費用計算してくれた時、固定資産税と火災保険が入っていたんです。いろいろ検討しているのですが、始めてです。これは普通なんでしょうか？

[120: 不動産購入勉強中さん]

１１９さん
普通だと思います。
さらに言えば、その火災保険は自分のではなく、ローンが終わる前にそうなってしまった時に銀行が抵当にとるはずの保険なので、残りのおよそ半分くらいの保険は自分で入らないといけません。説明下手でわかり辛いと思うので、勉強している営業なら分かるはずなので聞いてみて下さい。その物件にどのくらいの価値があって、どのくらいの保険に入ればいいのか。二重にかけてしまっても価値以上の保険金は出ないので。。

[121: 物件比較中さん]

>118
一期で優良物件は出揃いますよ。
実際良いお部屋はほぼ埋まっているようでした。
プラウドの受け皿として機能しているようです。

[122: 購入検討中さん]

プラウド、ブリージアと散々迷いましたが、ブランズでほぼ決めました。
決め手は消去法的なもので、ブランズにはうちにとっての悪い要素が少なかったため。
あとはお部屋選びでもまた迷いましたので、ブランズ検討中の方は決める決めないは別にして早めにお部屋を検討したほうがいいですよ。
似た間取りが多くて、かなり迷わされます。

[123: 購入検討中さん]

119さん
有難うございます。普通なんですね。火災保険とかは購入したあと自分で加入するもんだと思ったので、一緒に計算してくれたってことですかね？
病院近いと、何かデメリットってあるんですかね？色なところでそういう書き込みがあるのですが、自分もちょっと夜の病院ってちょっと苦手なくらいで、普段の生活には影響あるのでしょうかね？
みなさんはどう思いますか？

[124: 不動産購入勉強中さん]

１２３さん
違います。勉強してください。営業さんに騙されますよ・・・。基本デベさんは利益しか考えていません。買い手にメリットのある提案より、売り手がいかに儲けるか・損をしないかが前提なので！！万が一火事になっても貸し手が損をしないために入れられる保険です。簡単に言えば、車でいう自賠責保険的な・・・。そんなに甘くないっす。自分で火災保険は別で入らないといけません。

病院近くのデメリットは、救急車うるさいとか、病院によっては感染症とかも気にする人は気になるのかも。ちなみにここで話題になっていたのは、霊柩車の出入り口や、感染症産廃業者出入り口がブリージアの戸建て側にあることでしょうね。気にならない人は無関係かと。私は何か感じるとことがありましたが・・・。霊の通り道じゃなきゃいいのですが・・・。それも関係ない人には無関係なので！！せっかくの３物件なので歩いて回ってみてみてはいかがでしょう？営業関係なしに時間をかけて回ってください。何十年も住む家です。今何日に分けて１０時間歩き回ってじっくり比較検討してもお釣りきますよ！！あとから、そんなはずじゃなかった。って悲しすぎませんか？

[125: 購入検討中さん]

124さん
有難うございます。保険についていろいろと勉強中です。
騒音ですか？頻度はそんなに多いんですかね？指定救急でもないみたいんですけど、、、さん廃物は病院がちゃんと管理してると思ったんですが、、霊柩車出入口って確かにちょっとゾッとしますね。
三件とも回りましたが、値段と自分の希望と総合的に決めようと思ってます。
いろいろ有難うございます！

[126: 物件比較中さん]

救急車について
病院に近いということで救急車のサイレンの音が気がかりです。
MRの前の道路はよく救急車が通るようですが、マンションの西側の道路はいかがでしょうか？

[127: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[128: 物件比較中さん]

127番さん、おめでとうございます！抽選だったのですか？

[129: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[130: 物件比較中さん]

この物件ってシングル背筋ですか？ダブル背筋ですか？

[131: 賃貸住まいさん]

契約された方、または契約される方。決めてとなった理由をお聞かせ願えますか。

[132: 匿名さん]

いっそ横浜線の西の終点八王子の方が安くて広いマンションありますよ。

ローン気合い入れてある程度メジャーな駅のマンション買うか、イマイチな駅で妥協するか？

[133: 購入検討中さん]

この物件て本当は高く売りたかったんだろうね。
だけど競合が出ちゃってるから安くしたような感じです。
時期がズレてたらとてもこんな値段じゃなさそうなきがします。

[134: 物件比較中さん]

駅近く以外は魅力無し。

[135: 物件比較中さん]

相変わらず盛り上がらない掲示板。やはり微妙すぎましたかね。。

[136: 匿名さん]

現地に行ったけど、こんなにも何もない駅前だったとは…

[137: ご近所さん]

後ろが米軍基地と大学だから道も一方にしか行けないしね。
駅前も小さい踏切しかないから車は淵野辺のほうまでいかないと向こう側に渡れない。
超、といってはなんだけど不便っす。
朝は駅前の小さい踏切大渋滞だから要確認。

[138: 物件検討中]

完璧な物件なんて予算を考えたら難しいと思います。何を重視するかだと思って私はブランズに決めました。
確かに駅近なのに何もないけど周りの環境は良いと思います

[139: 契約済みさん]

138さんも契約されたんですか？
私も契約しました。
掲示板を荒らす目的でいろいろ書く人がいますが
私は気にしてません。
自分が気に入って契約したんだから満足しています。

これ以上荒れるようだったら新しく住民スレ立ち
上げます。
これからオプション会が始まりますが、今から楽
しみにしてます。

[140: 物件検討中]

139さんレスありがとうございます。
契約されたんですね。
うちも契約しました。
よろしくお願いします。

[141: 物件比較中さん]

買うならブランズと決めていましたが、うちは時期尚早だったのでもう数年は賃貸に決めました。
あわよくば中古でブランズをとはおもっていますが（笑）

[142: 契約済みさん]

私も契約しました。
みなさんと同じように、限られた予算と何を優先するかで決めました。
ちなみに、矢部踏切は地下横断となります。
http://1st.geocities.jp/jr12yokohamasen/crossing/yabe/index.html

[143: 購入検討中さん]

荒そうとしているのは、早々に他の2物件に飛びついちゃった人ですね？
私も契約しました。人によって考え方が違うと思いますが、総合的にバランスの取れた物件だと思いました。

[144: ご近所さん]

137番さん
淵野辺のほうまで行かないと向こう側に渡れない、というのは矢淵陸橋のことですか？
そんなに遠いでしょうか・・・。
ちなみに、私も近所ですが徒歩で矢部駅南口に出る場合、踏切を使う事はあまりありません。
駅の中を通過したほうが早いような。

矢部駅周辺は、静かで良いところですよ～！

[145: 購入検討中さん]

淵野辺3物件では一番買いたいと思いました。なんでこんなに安いんですかね。

[146: サラリーマンさん]

144番さん

私も矢部駅周辺はとても静かでいい環境だと思い、契約しました。
オプション会楽しみですね。

現在、食洗機を購入するか迷い中です。
個人的にこれまで食洗機を所有したことがないので、判断できずにいます。
契約されたみなさんは購入予定がありますか？

[147: 契約済みさん]

ほんと、ほどよい価格で助かりました。やはり３物件の競合のおかげでしょうね。価格の設定は当初３月下旬だったのが正式には６月まで延びましたからね。こちらの予算より安くできたので浮いた分オプションを充実させようと思っています。プラウドでは食洗機は標準装備ですが、やはり、あると便利ですかね。これから楽しみながらオプションをいろいろ考えることにします。

[148: 購入検討中さん]

今日初めてここのモデルルームを見ました。Pさんも見ていたのですが、ここの方が私的には高級感があって数段良いと思っていますが、みなさんはどうお感じになりましたか？
来週もう一度見に行って、決めたいと思っています。

[149: 物件比較中さん]

もう値下げを提案されました。
ただ、そんなに大きな金額ではないですが。噂では第1期の半分も売れてないようです。私は結構不動産には詳しいつもりですが、完売まで2年はかかると思う。
待てば待つほど良い条件が提案されるので、価格重視ならなおさら、絶対早く決めない方がいいですよ。

[150: 購入検討中さん]

148です。
私も値引きの話をしてみましたが、全く
してくれなさそうでしたよ。149さん、
本当ですか？
土曜日でしたが、座席もなかなか座れず人気あるんだな、という印象でしたし。