ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[201: 契約済みさん]

196,200さん

197です。夜830ですか？小さい子供さんがいるとその時間でも気になりますよね。
夜10時以降はグランドの照明も落とす取り決めになってはいるので騒音はおさまるとは思います。
夜にマンションの近くを歩いた事がないので街灯が少ない事は気が付きませんでした。
色々な家族構成の人達が暮らすマンションなので、色んな意見、質問がありますよね。
気を悪くさせてごめんなさい。

[202: 購入検討中さん]

真剣に検討している身にしたら、デメリットも充分認識した上で決めたいから、無意味な書き込みはともかくとしてもそれなりのマイナス要素はむしろ知りたい。
けど、ここに書き込みをする方々はもう契約してるからなのか、少しでもマイナスな書き込みがあると荒れただの営業だの言う。
いいと思って決めたのだからもっと自信持ってください。
結局、近場の他のマンションのスレのほうが有益な情報落ちてたりする。
他が荒れてるからって少々ナーバスになりすぎなのでは。

[203: 契約済みさん]

マンションの南側の道路には街灯を作るんじゃない？太陽パネルのやつだと思うよ。私のイメージしている駅からの道は西側の戸建て街を通ってくるのが人の目があって良いかなと。淵野辺からのアプローチで保育園と大学の間は夜中は避けたいね。
こうやって生活イメージをしているのも楽しいですね。

[204: 物件比較中さん]

過去のログを見てもブランズは性格悪いのが多いイメージだわ。ちょっと否定されるとすぐ顔真っ赤にしてレスつけてくる入居者がいる。

[205: 物件検討中さん]

建物ができてきて、位置がわかるように、なってきましたね。予算的に南向きは無理なので、東向きで決めようと思ったけど、西もありかなと思っています。まだ出さないんですかね？まあ聞けばいいんだけど。

[206: 物件比較中さん]

道路からの引きはかなりあると私も思います。あとはそのスペースにどれだけ植栽をいれるかでしょう。

[207: 物件比較中さん]

ブランズの戸建て側を通ってきたら、４分じゃたどり着かないっすよ。。西向きの住宅街の通りに街灯が立たないと暗くて怖い印象でしたね。何より、フードワンからの保育園前の通りが主婦的には街灯ないと無理ですね。

[208: 物件検討中さん]

日曜日にモデルルームに行きました。
淵野辺地区は閑散としてるかと思いきや、座席は満席で賑やかでした。思いの外モデルルームも良かったし、2年間探し続けたけど、ここに決めようかと思います。ドキドキです！

[209: 匿名]

207さん
戸建側からエントランスまでは何分かかりましたか？

駅から最短4分はサブエントランスまでですかね？

[210: 購入検討中さん]

矢部駅の階段下からエントランスまで
最短道では3分30秒だった

[211: 匿名]

矢部からモデルルームまで子どもと歩いたら結構かかりました。

大人でもエントランスまで3分30秒で着きますか？

こちらは駅近はいいですが、安いのは東か西で南側は安くないですね。
コの字型のマンションはよくないと聞くし機械式の駐車場に悩みます。

でも矢部駅初めて降りましたが小さくて汚い駅でショック。

管理費は結構かかりますかね？

[212: 契約済さん]

たぶんルートが違うんでしょう。
南は下の方は安いんじゃない？
東西はこの駅距離で他探そうとしたらまずムリでしょう。

[213: 検討中]

どのルートが3分半で行けるんですか？
駅からエントランスまでは通常何分程かかるんだろ。

それが本当なら近いですね！
西側のメリットってありますか？

[214: 契約済みさん]

すいません。3分30秒というのは
ブランズ戸建からでは無く、病院の駐車場に接する戸建側から
です。ちなみに290mでした。

中央エントランスを使わない東側なら
3分は切るね

このスレには関係ないけど
ブリージアだど8分30秒で730m
でした。

[215: 物件比較中さん]

214さん
是非、そのルートで夜歩いてみて下さい。闇ですよ！！

[216: 契約済さん]

戸建ての前を通ってくる分には暗くても危険は少ないと思います。ましてや距離が短いですしね。

[217: 検討中さん]

この物件は二重床で他の物件は直床と聞きましたが、生活する上で大きなメリットはどんなことでしょうか。

[218: 物件比較中さん]

217さん
デメリット
二重床は壁のない実験室では遮音性の向上がみられますが壁がある実際の環境では太鼓と同じ原理で音を増幅させます。
リフォームする際もSIでない場合は壁が床を貫いているので特にメリットはありません。むしろ剥がしたフローリングを元に戻す費用が直床よりかかります。そもそも水回りを動かすようなリフォームは階下の人に迷惑なのでできません。70平米程度のバリアフリーのマンションにリフォームの必要性はあまり感じられないですが歳をとったらトイレや廊下に手すりをつける必要性が出てくる方が多いので、取り付けるための下地があるか確認したほうがいいです。安いマンションはそこを省略することが多いですよ。

メリット
直床はフローリング材の下にクッションシートがあるので歩くと少しフワフワ感かありますが二重床にはそれがありません。

関東では二重床信仰があるのでデベロッパーはとにかく二重床にしたがりますがはっきり言って生活する上でのメリットはないです。

[219: 匿名さん]

218さん
直床の方がメリットが高い？
初めて聞きました。明らかにコストが安いから直床にするんでしょ。
リフォームしないなんて将来ありえないし、給水等の配管が天井を張り巡らせている方が気持ち悪い。
だから都心部はほとんど二重床にしてんじゃない。
遮音だって大して変わらないでしょ。互いにメリットデメリットはある。
郊外だから直床でも気にしないだろ、的な感覚が好きになれません。

[220: 物件比較中さん]

219さん
リフォームといっても実際には壁紙や床の張り替え、キッチン、トイレの設備交換程度です。二重床のメリットなんてまったくないですよ。
トイレやお風呂の位置を変えるような大規模なリフォームはここでは無理ですし必要もないはずです。上の階のトイレが寝室の真上にあったら嫌ですよね。
直床だと給水等の配管が天井に張り巡らされているのを心配されているようですが、他の２つの物件はもちろん一般的に水回りは一ヶ所に集約されており、その部分は二重床になってるので心配は無用です。
色々書きましたがブランズはオオゼキに近いのが魅力ですね。