エコライフタウン和光ってどう？

[買い換え検討中]

エコライフタウン和光について、情報交換しませんか。
スマートクオリティについてや周辺環境についてなど。


名　称：エコライフタウン和光
所在地：埼玉県和光市新倉1丁目4270-他（地番）
交　通：東武東上線・東京メトロ副都心線・有楽町線「和光市」駅下車徒歩10分
東武東上線「朝霞」駅徒歩10分
区画数：51区画
売　主：パナホーム株式会社・埼玉西パナホーム株式会社

公式HP：http://www.panahome.jp/bunjyo_sp/wakou/

[183: 工事概要]

今日、北原小のセットバック工事のお知らせA4一枚がポストに入ってました。
長期間交互通行になりますね。

[184: 通りすがり]

北原小前が整備されるだけでも
あけぼの公園に行きやすくなりますね。

市がこの辺りにも公園をつくったくれたらその方がいいんだけど。

公園は区間整理に反対されて作れない。
隣の朝霞の公園への道はガタガタ。県道なので県にお願いするだけ。で、結局はほったらかし。から、一歩前進かな。

[185: 通りがかりさん]

北原小が終わったら進展しそうなところがなさそうですよね。
ジョナサンのとこの畑を売ってくれればいいのにといつも思ってます。

[186: 通りすがり]

>>185 通りがかりさん

私有地を名指しでどうのこうの
言うのはあまり感心できませんね。

[187: 通りすがり]

セキュレアの建売高いね！

[188: 通りがかりさん]

セキュレアの建売って、もう価格出てます？相場だと土地4000万、建物2000万の計6000万くらいでしょうか。

[189: 通りすがり]

>>188 通りがかりさん

不動産サイトに出てますよ。
6000万じゃ買えません。
6690万からですよ。

[190: 通りすがり]

7000万前後の家買って、
しばらくしたら市から周辺の道路整備するんで、
協力して下さいとか言われるかもしれないのか。

[191: 通りがかりさん]

和光市駅徒歩8分の立地で建売が7000万の価値もあるのか疑問です。
セキュレアのあたりは、周辺道路整備への協力といっても特に影響ないんじゃないでしょうか？詳しくないので、わかる方がいれば教えてください。

[192: 通りすがり]

>>191 通りがかりさん

道路整備はタダではできませんよ。

[193: 通りすがり]

>>191 通りがかりさん

7000万は高すぎでしょ。

[194: 通りがかりさん]

>>193 通りすがりさん

和光市駅徒歩8分の建売だとどれぐらいが妥当なんでしょうかね。

[195: 通りがかりさん]

>>189 通りすがりさん

セキュレアの価格設定は強気ですね。
個人的にはセキュレアより駅まで遠いし、坂道を下りますが、一体的に整備されたこちらの分譲地の方が好きです。
子供が分譲地内を駆け回り遊べますしね。

[196: 通りがかりさん]

いくらなんでも7,000万円超えは高すぎです。
どんな人が和光市の北口で土地区画整理事業やってない徒歩8分の場所に7,000万円出すんですかね。
数年前にセキュレアの隣接地が分譲されたときは高い区画で6,000万円だった記憶があります。

[197: 通りすがり]

>>196 通りがかりさん

隣のブロックですかね。
地元不動産でしたが、
6000万でも高いと思いましたけど。

その手前の鉄塔の近くもそんなにしませんでしたね。

駅ビルできるんだし和光でこの値段が当たり前ということなんでしょうか。

[198: 通りすがり]

この値段だと編みかけ地域の整備になっても、減歩や金銭負担無しという確約がほしいですね。
市と話し合っているんでしょうか。

[199: 通りがかりさん]

>>198 通りすがりさん

さすがに市とは話し合っていないと思いますし、市も減歩や金銭負担なしなんて確約しないですよ。
和光市のあの場所で7,000万円オーバーはどんな人が買うんですかねぇ。

[200: 通りがかりさん]

>>199 通りがかりさん

7,000万円も払えるなら私は23区内に家を買います。

[201: 通りすがり]

>>200 通りがかりさん

そうなるよね。

[202: 通りすがり]

>>199 通りがかりさん

市と話し合いついてないでしょうね。
畑一枚分で先行的な区画整理とできないのは買う側にすればツライ話。
どうなるんでしょうね。

[203: 通りすがり]

庶民は7000万も出すと一生後悔しそうです。
お金に余裕のあるセレブが買われるんでしょうね。

[204: 通りがかりさん]

エコライフタウン和光の購入時、バナから土地区画整理事業の詳しい話しはありませんでした。
むしろ「仮に土地が取られるとしても適正な金額で市が買い取ってくれますよ」という嘘まで言われました。
よく調べずに購入して後悔してます。
エコライフタウン和光51戸の家主でこの事実を知る人は私くらいな気がします。

[205: 通りすがり]

ここもそうですが、開発道路は、
後に市道として市に移管されますよね。
開発の費用は売主持ちですか。市が買い取ってるんでしょうか？
つまり、分譲の値段に反映されてるんでしょうか。

[206: 通りがかりさん]

>>205 通りすがりさん

おそらく費用は開発社持ちで物件の費用に反映されていると思います。
土地区画整理事業やるなら私道にしてもらって土地区画整理事業実施時に私道部分を減歩されたらよかたのにと思ってます。
無知で買った私がバカでした。

[207: 通りがかりさん]

>>206 通りがかりさん

エコライフタウン和光のご近所付き合いで土地区画整理事業は話題になりますか？

[208: 通りがかりさん]

>>207 通りがかりさん

全く話題になりません。
私以外は現状を理解してる人はいないと思います。

[209: 通りすがり]

7000万出したら、南口側のパークハウス
かなりの部屋が選択肢に入ったよね。

[210: マンション検討中さん]

7000万出すならって言うけど考えてみよう
それって広さどれくらい？
同じ7000万でも東京23区内のそこそこ優れた路線の最寄駅で徒歩数分が買えが広さはさほど広くない
でもその和光市の7000万は広いんじゃないの？
どれくらいの広さ？

[211: 通りすがり]

>>210 マンション検討中さん

よくわからないけど、
和光でマンションでも7000万はゆとりあるクラスで、ダイワさんの戸建ても同じようなもの、割高感無し！
ってことかな。

[212: 通りがかりさん]

>>211 通りすがりさん

セキュレアは土地区画整理事業実施による減歩または徴収金のリスクがあるので、やはりセキュレアの方が割高感は否めないです。

[213: 通りすがり]

254バイパス延伸ルート案の発表があるみたいですね。関連する都市計画道路関連も。
県、国が関わっているとはいえ、
どういった進め方なのかには注目ですね。
案は一つで巻き込まれる人は受け入れざるを得ないのかとか。

[214: 通りすがり]

>>213 通りすがりさん

内部でいろいろ検討したらこれが一番！
意見は聞きますが、基本これでいくね。
という感じですかね。
複数案出したら逆に決まらないかもしれませんね。

[215: 通りがかりさん]

赤松ゆうぞう市議会議員が延期されてる住民アンケートと住民説明会について市議会で質問したみたい。
答弁は「住民アンケートと住民説明会につきましては、市の方針案がまとまり次第、開催予定です。」だって。
ソースはブログの「赤松ゆうぞう６月議会質問答弁全文」です。

[216: 通りすがり]

>>215 通りがかりさん

昨年度は、年度内と答弁してましたよ。
新たに検討しなければいけない事項が出たので、年度内は無理。
少しの遅れはよくあることだそうです。

で、年度が明けての答弁が214さんの書いた通り。
とうとう、いつまでにやるかを明言しなくなった。
数年前に1000万以上かけて外部コンサルに丸投げした成果はいつどんな形で出てくるのか。

[217: 通りがかりさん]

>>215 通りがかりさん

赤松さんは毎回のように長期未着手土地区画整理事業について市議会で質問している方ですよね。

[218: 通りすがり]

>>217 通りがかりさん

これしきの情報も議会での議員の質問からしか得られないなんて。
ホームページあるんだから、現状を報告してくれ。

[219: 通りすがり]

セキュレアは一棟建売が申し込みになってますね。

[220: 通りがかりさん]

>>218 通りすがりさん

市は毎年長期未着手土地区画整理事業について施政方針に記載しておきながら積極的に情報を出すことはなく、むしろ隠しているというのが現状です。
ここら辺の体質は変わらないというか変われないと思います。

[221: 通りすがり]

>>220 通りがかりさん

県の方針転換で小規模区画整理が可能になったのに、積極的に情報発信しない時点でダメ。
土地の先行取得も積極的にやってるようには見えないし。

ここは方針転換前みたいだけど、最近の開発なら適応できた物件もあったでしょう。
自治体からの補助が出て、網掛けも外れて安心して物件が買えるのにね。

[222: 通りすがり]

>>220 通りがかりさん

外部コンサルに大枚をはたいたり、
役所内部での検討に時間がかかりすぎるのは、常に網掛け地域のことを考えてないってこと。

急にやる気出して、一方的に案を出して賛同してもらえるとは思えないんだけど。

[223: 通りすがり]

で、地権者アンケートは？

[224: 通りがかりさん]

アンケートの「ア」の字もなくなりましたね。
正直期待はしてません。

[225: 通りすがり]

北口駅前はタワマン構想。
https://www.kensetsunews.com/archives/360075
34階建だと高さ100mくらいですか。
クラクラしますな。

[226: 通りすがり]

また、アンケートいつやるの？
って、議会で聞くみたいね。

[227: 通りすがり]

>>226 通りすがりさん

またもや、準備が整ってからということでした。
今年度も無いかもね。

[228: 通りがかりさん]

>>226 通りすがりさん

市の方針案が策定した後にアンケートをやると議会録画では言ってますね。
いつになることやら

[229: 通りすがり]

>>228 通りがかりさん

アンケート時には市の案を示さない。
問題点を整理して、地権者に示すと言ってたような気がしますが、市側は案を出すんですかね。

今回の議会では、和光市だけでなく他所の街でもやったことのないような新しい手段でやると豪語されてましたね。何が出てくるんでしょうか。

[230: 通りがかりさん]

>>229 通りすがりさん

民間開発の誘導を答弁されていますが、私には市街地再開発事業が一番地権者の財産を毀損することなく再開発できる手法な気がしています。
ただ、新しい手段でやると豪語しているので、何が出てくるんでしょうかね。
市側が方針案を出さないなら今やっても大丈夫な気がします。

[231: 通りがかりさん]

北原小のセットバック、当初は9月末の予定が令和2年1月末までに工期が延びた。
いつ完成するんじゃー

[232: 通りすがり]

12月議会始まりました。
長期未着区画整理地区の一般質問はお一人あるみたいですね。
都市計画道路宮本清水線も話題にするようです。

何か新しい情報がでるかどうか。