エコライフタウン和光について、情報交換しませんか。
スマートクオリティについてや周辺環境についてなど。
名 称：エコライフタウン和光
所在地：埼玉県和光市新倉1丁目4270-他（地番）
交 通：東武東上線・東京メトロ副都心線・有楽町線「和光市」駅下車徒歩10分
東武東上線「朝霞」駅徒歩10分
区画数：51区画
売 主：パナホーム株式会社・埼玉西パナホーム株式会社
公式HP：http://www.panahome.jp/bunjyo_sp/wakou/
[スレ作成日時]2012-11-07 18:44:13
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エコライフタウン和光ってどう？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2019-04-29 21:49:52
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北原小のセットバックは小学校の夏休みだけでは終わらず9月にも工事をするそうで、近隣住民には工事の概要をポステイングするそうです。
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
ダイワのセキュレア和光の土地の売出し価格が出ましたね。
パナの売出し価格よりかなり高いように感じます。 駅まで8分とはいえ、そこまでの道がかなり悪いですからね。 エコライフタウンのように坂を下らなくてもよいですが |
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| No.156 |
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| No.157 |
大和だと2千万から2千5百万くらいかな。土地建物全部で6千万～7千万くらいでしょ。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
通勤途中に北原小学校のところに道路拡幅工事の看板を発見しました。
工期は9/28までになっていました。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 通りすがりさん
パナは県道拡幅を見越していませんよ。 というか見越していないのは和光市です。 パナ側は都市計画道路規格の現状よりも2mセットバック分まで売却を求められれば売却をしたのに、市側がそこまで土地をパナから買うお金を用意できなかったというのが事実です。 このことが示すように長期未着手の土地区画整理事業の見直しでパナのところは区画整理の対象から外し、パナを含めた県道沿いの戸建てを含めて地区計画を策定し、パナ以外の家が建築確認申請が必要な工事をする際にセットバックさせるのではと考えてます。 |
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| No.163 |
>>162 通りがかりさん
駅で市議会議員の方とお話ししたら、その方が都市計画道路の規格と同じになるように残りの2m分もパナから買うべきと30分近く電話で市長を説得したらしいのですが、最終的に市長の判断で2m分は買わなかったそうですよ。 市長の判断からすると計画通りに都市計画道路を整備する熱意は感じられませんよね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
都市計画道路宮本清水線を北原小学校前や朝霞に向けて整備する必要があるとは思えません。
それは、和光市から朝霞市に入ると和光市内と同じように住宅がびっしり建っていて朝霞市は絶対に都市計画道路を整備できないと考えているからです。 |
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| No.166 |
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| No.169 |
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| No.173 |
セキュレア和光は、土地区画整理事業が実施された場合に減歩される可能性を全く考慮していない強気の価格ですね。
ただ、30坪以下の土地は減歩されず徴収金を支払うことになるだけだと思います。 |
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| No.174 |
>>173 通りがかりさん
問題となるのは南北の通りでしょうね。 東側は宮本清水線にも繋がる準幹線くらいの 道路幅は欲しいかな。 売り出し中の西側はどうなんでしょう。 田んぼ一枚だけど、先行で区画整理に してあげればいいのにね。 なんだかんだ理由を上げてできない。 と、言うんだろうけど。 地権者が何十人に増えるのを指をくわえて見守り、 開発許可、建築許可を出すだけなんでしょうね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 通りすがりさん
近年の和光市の土地区画整理事業を見ると100mへーべー未満の土地所有者は減歩されず、減歩に見合う徴収金を支払うことになってます。 セキュレアは、ほとんど100ヘーベーくらいなんで土地区画整理事業が実施された場合、減歩されず徴収金を支払うパターンだと思います。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 通りがかりさん
区画整理ならそうなんだけど、 買い取りの場合は、そうはならないのでは？ 市が方向性を示さないとなんとも言えないですね。昨年度末の目標を過ぎたら、次はいつ頃を目標にアンケートするつもりなんだろう。土地を買って上物建て始めたタイミングで来たら重説で網掛け地域だと聞いていても泣きそう。 |
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| No.180 |
>>179 通りすがりさん
セキュレアのところは多分買取による道路拡幅になると思います。 しかも書いとるのは建築確認申請がいる増改築や建て替えの時なので、買取時期はおそらく50.年後くらいになると思ってます。 あそこまで土地区画整理事業をやる財政余力は今の和光市にはないですよ。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
今日、北原小のセットバック工事のお知らせA4一枚がポストに入ってました。
長期間交互通行になりますね。 |
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| No.184 |
北原小前が整備されるだけでも
あけぼの公園に行きやすくなりますね。 市がこの辺りにも公園をつくったくれたらその方がいいんだけど。 公園は区間整理に反対されて作れない。 隣の朝霞の公園への道はガタガタ。県道なので県にお願いするだけ。で、結局はほったらかし。から、一歩前進かな。 |
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| No.185 |
北原小が終わったら進展しそうなところがなさそうですよね。
ジョナサンのとこの畑を売ってくれればいいのにといつも思ってます。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
セキュレアの建売高いね！
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| No.188 |
セキュレアの建売って、もう価格出てます？相場だと土地4000万、建物2000万の計6000万くらいでしょうか。
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| No.189 |
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| No.190 |
7000万前後の家買って、
しばらくしたら市から周辺の道路整備するんで、 協力して下さいとか言われるかもしれないのか。 |
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| No.191 |
和光市駅徒歩8分の立地で建売が7000万の価値もあるのか疑問です。
セキュレアのあたりは、周辺道路整備への協力といっても特に影響ないんじゃないでしょうか？詳しくないので、わかる方がいれば教えてください。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>189 通りすがりさん
セキュレアの価格設定は強気ですね。 個人的にはセキュレアより駅まで遠いし、坂道を下りますが、一体的に整備されたこちらの分譲地の方が好きです。 子供が分譲地内を駆け回り遊べますしね。 |
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| No.196 |
いくらなんでも7,000万円超えは高すぎです。
どんな人が和光市の北口で土地区画整理事業やってない徒歩8分の場所に7,000万円出すんですかね。 数年前にセキュレアの隣接地が分譲されたときは高い区画で6,000万円だった記憶があります。 |
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| No.197 |
>>196 通りがかりさん
隣のブロックですかね。 地元不動産でしたが、 6000万でも高いと思いましたけど。 その手前の鉄塔の近くもそんなにしませんでしたね。 駅ビルできるんだし和光でこの値段が当たり前ということなんでしょうか。 |
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| No.198 |
この値段だと編みかけ地域の整備になっても、減歩や金銭負担無しという確約がほしいですね。
市と話し合っているんでしょうか。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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