プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
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[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[861: 契約済みさん]

食洗機の面材は、パネルしかありませんと高島屋に言われ、ガッカリしてましたが面材型があるんですね。
一万高くても、枠が無い方がいいので、聞いてみます。
しかし、高島屋って以外にいい加減ですね。

[862: 匿名]

内覧会に行ってきた者です。

予想以上に部屋に居て、廊下を歩く音・声が聞こえて驚いています。。廊下沿いの部屋は窓があるから音漏れしやすいのでしょうか？？それとも壁の作りの問題でしょうか？？

どうにか防音室にするか、いっそ、解約をするか、、、すごく悩んでいます。。。どちらも大金が、、、。内覧会に行かれた皆さんは音漏れについて何も思いませんでしたか？？

[863: 内覧済]

何も思いませんでした。

[864: 契約済みさん]

No.862さん
うちは外廊下側が寝室です。懸念はしていましたが、かなり音が聞こえるとなると考えてしまいます…。

[865: 契約済みさん]

No.860さん
ありがとうございます。以前、野村に確認したら『オリジナルのため型番はわからない』との回答だったのですが、再度確認したいと思います！

[866: 契約済みさん]

音は別に気にならなかったですが…。
まして誰も住んでない状態で解約を考えるなんて、そもそも共同住宅が無理なんじゃないですか？

[867: 契約済みさん]

外の声が聞こえるという事は、中の声も外に漏れるという事なのかな…

[868: 内覧済]

862は、ダミー契約者でしょ。
数百万の頭金捨てるの悩むことをこの掲示板で相談するか？普通。

では、アドバイスしてあげよう。
解約してみなさい。

[869: 契約済みさん]

No. 862の投稿について

引越し時期ならともかく、内覧日は廊下に人が激しく行き交うような騒がしくなるような日ではないと思います。そんな日に音が気になるとは、廊下はどんな状況だったのか気になります。実際は内覧された方であれは、こちらの考えが失礼となってしまうとは思いますが、本当に内覧されたのか方なのか怪しいと感じています。
こちらでは全く廊下の音など気になりませんでした。逆に、ベランダ側のリビングルームの窓を開けたときに、保育園からの子どもたちの声が気になりました。結構、子どもの叫び声が響いてきます。窓を閉めていれば全然気になりませんでしたが。

[870: 契約済みさん]

何故ネガティブなレスが、いつも｀契約者ではない´となってしまうのか疑問です。
今住んでいるマンションは外廊下ですが、前を通るのは数人ということもあり、それほど気になりませんが、話し声、ヒールのコツコツ音は良く聞こえますよ。ましてやここは吹き抜けで、音は反響するのではないでしょうか。
寝室が、廊下側の方もいらっしゃるようですから、皆で気を付けて生活したいですね。

[871: 匿名]

862です。
内覧会の日は案内の方と施工会社の方と部屋を見て回りました。部屋で説明を受けている時に同じ階の方が廊下で説明を受けながら通過していきました。その声は会話の内容が分かるぐらい聞こえてきました。
音漏れの確認をする為、廊下と部屋に分かれて確認しましたが、廊下の音は小声でも部屋に聞こえました。（施工会社の方も確認しましたが、あまりの音漏れに苦笑いしていました。。）

廊下に面した部屋しか寝室に出来ないので、凄く不安です。。

隣人には苦情は言えないので、自分で対策するしか無いと思いますが、防音工事と違約金、どちらが安いのでしょうか・・・。そもそも全室防音なんて可能なのでしょうか？

[872: 契約済みさん]

No.861（No.871）の匿名さん

No.869の投稿者です。
当日の状況をお知らせいただきありがとうございます。
失礼な発言があり、申し訳ありませんでした。
中からと外からの音漏れの状況を施工会社の方と一緒に確認されたのですね。

現在、私が住んでいるマンションの外廊下側（吹き抜けではない）の部屋もやはり外からの音は聴こえますし、こちらからの音（例えば、目覚ましの音）も漏れていると思います。窓を開けると、もちろんその音は大きくなります。
自分はそういうものだと思っていたので、内覧会当日は気にならなかったのかもしれませんし、たまたま廊下を通る人が居なかったのかもしれません。

全室防音工事は可能だと思います。
例えば、ヤマハのアビテックスという製品は自由設計の防音設計可能で、
6畳の部屋でしたら、360万円くらいかかるようです。少し高額となります。
以下のサイトで求める防音性、部屋のサイズによって見積りシミュレーションができます。
http://jp.yamaha.com/products/soundproofing/simulation/

[873: 契約済みさん]

No.872の投稿者です。

追記です。
寝室となれば使用するのは主に夜になると思います。
夜はそれほど廊下の行き交いは多いものではないと考えられますので、
過剰に心配されなくても大丈夫ではないかと思いますが、
感じ方は人それぞれですので、冷静にご判断をされるとよいと思います。

うちは廊下側の部屋は1物置又は予備の部屋として使用する予定ですので、
音漏れの心配はしていません。
また、現在のマンションで廊下側になっている部屋は
子どもが夜寝るときにしか使用していないので、
やはり音漏れは殆ど気になっていないという状況です。

[874: 契約済みさん]

何かまたモンスター臭がしますが…何事も無いと良いですね！

[875: 契約済みさん]

そういえば内覧会で非常階段の場所説明されませんでした。
普段も昇降はEVのみと言われたんですが引き渡しの時に聞いて見なきゃなあと思いました。

今のマンションは非常階段の鍵が全階違っていて、
管理人が開けて回らないといけないみたいな仕様で、
停電の時とか面倒なんですよね。
ま、停電なんて滅多にないですけども（笑）

[876: 契約済みさん]

No.845さん

普段階段使えないのですか？我が家は低層階なので、階段利用したいと思っていたのですが …。

[877: 契約済みさん]

↑
すみません
No.875さんです。

[878: 匿名]

８７２さん

ありがとうございます。
内覧会で施工会社の方に防音に出来るか聞いたら、

他の方も希望されていたので多分出来ると思うのですが・・・・

と、曖昧な答えしか頂けなかったので、どんどん不安が増していたのですが、８７２さんの丁寧なアドバイスを頂けて少し気持ちが落ち着きました。ありがとうございます。

[879: 契約済みさん]

>877さん
そんなような事を言われました。
私も舞い上がっていたので不確かではあります。
これから内覧なようでしたら是非聞いてみて下さいね。

[880: 契約済みさん]

楽器やる訳でもないのに防音室にする人っているんだ…。
共用部だからサッシは交換できないのに？
それなら戸建てにした方が良かったのでは。。。

[881: 入居前さん]

昨日内覧しました！買ってよかったなぁと家族で喜んでいるところです。

私は非常階段の場所を説明してもらいましたが、ただいまは工事業者が使用中でお見せできない状態とのことでした。
屋上庭園に上がる階段の続きなので、基本的には階段は常時使えると思っています。

[882: 契約済みさん]

No.880さん
別にいいではありませんか。私だって出来るものならしたいですよ。

[883: 入居前さん]

玄関ドア、外廊下側のサッシは防音性能はほとんどないので、走ったり、大きな声での会話は筒抜けですね。大抵の物件はそうです。基本的にはマナーに頼る部分でしょう。

窓部分であれば後付の内窓を施工することが可能です。壁芯より内側は専有部分なので。

「防音内窓」で検索すると、いっぱいヒットしますよ。工事費も何十万もかかるものではないようです。

[884: 契約済みさん]

非常階段、ちょこっと見せてもらいました。ただの階段です 笑 吹き抜けも窓もなく、少し息苦しい感じです。
今は30階付近に住んでおり定期的に階段で部屋に帰るのですが、窓があるので割と飽きずに登れてます。景色なしで50階付近まで登るのはしんどいかもです。
その分、早く帰りたくてスピードアップできるかな？笑

[885: 契約済みさん]

>882さん
880ですが…何か一連の書き込みに「違和感」を感じるのは私だけですかね？
今さら内覧の段階になって手付金放棄しようとか、実際住んでもいないのに防音性に難アリ的な内容を書いたりとか。
既に上で他の方も書いていらっしゃいましたが、正直第一印象は私も荒らしかと思いました。
ココって唐突に変な事というか誤解を招く事というか…そんな方がいる印象です。
失礼しました。

[886: 契約済みさん]

相変わらず自分と違う考えの人を受け入れられない残念な方がいらっしゃるようですね。
高い買い物です。私は納得がいかなければ、解約も有りと思いますよ。実際、知人にもいましたし。

[887: 匿名]

８８３さん

ありがとうございます。
防音内窓ですね。調べてみます。防音室について全く知らないので、とても参考になります。

[888: 匿名]

最初に防音について書いた者です。

こういう所に書き込みをしたのが初めてです。書き方が悪かったのでしょうか、、。
ネガティブな事など、どう解決したらいいか入居者同士で話し合える場なのかと思っていました。

内覧まで実物が見れず不安で、実際に部屋に行くと思った以上に音漏れがあり更に不安とショックでいっぱいでした。他の方はどう思われたのか、内覧で解約を考えた方がいるのか知りたくて書き込みをしましたが、皆様に嫌な思いをさせてしまったようですね。。すみませんでした。

[889: 契約済みさん]

何も悪くないと思います。

違和感を感じるとか、ダミー契約者だとか云ってる方々は
恥ずかしくは無いのでしょうか。

[890: 匿名]

No.888さん
不安になるのは当たり前ですよね。
違和感を感じる人はどちらか皆わかっていますよ。

[892: 引越前さん]

感じ方は人それぞれ。

ただ、ネガティブなこととかポジティブなこととかと言う以前に、何千万もの借金背負ったり、何百万もの頭金を払う、人生の一大イベントのひとつとも言える、自宅購入に関する悩み相談を、本気でネットでやろうとしてるなら、随分世間ずれした人だなと私は思うね。
ネットで、そんな家やめてしまいなさいよと、丁寧に、色々蘊蓄たらされて言われた場合、貴方は本当に諦めるのか？
顔も知らない、契約者であることさえあからない、こんなネットの反応で、何百万もの頭金を手放すことができるぐらいお金持ってるなら、悪いことは言わない。防音がどうのこうの言う前に、さっさと一軒家買うが宜しい。私みたいな荒っぽい忠告には耳を貸さないのかもしれないが、貴方は相当恥ずかしいことをいけしゃあしゃあと言っている。
いい大人なら、そのぐらい自分で考えて家を買いなさい。
こういう掲示板で思うことは、どう思われましたか？とかの感覚を他人任せにするのは無視していいのではないか？
うちはこういう家具買おうと思うけど、割りとオススメですよ的な情報の方がよっぽど楽しい。食洗機の面材かパネルか問題は、皆が活発に意見交換してるから、とても参考になる。
明日は我が家も家具選びに行きます。

話逸れたが、音であれ、部屋の狭さであれ、眺望であれ、物件に不満がある人は自分で考えて、自分の責任で契約の是非を見直すが宜しい。

私はこの家が大好きだ。

[893: 匿名]

No.891さん
契約者さんですか？そうだとしたら残念です。

さぁ気分を変えましょう！

[894: 契約済みさん]

本当に、私は私は、という人が多いですね。

誰も結論など求めていない。ただ聞いてみたいだけ。
それでいいじゃない。

ましてや、お説教など誰も求めていないのに。

[897: 匿名]

昨日、内覧しました。
100点満点です。
価格の割に、高級感があり、大満足です。
内覧業者を同行しましたが、丁寧に作られていると、指摘も13箇所程度。
買って良かった！

[898: 契約済みさん]

内乱業者って連れて行った方がいいんですか？
どういう点にしてきがあるのでしょうか？

[899: 契約済みさん]

外廊下側のありがちなデメリットを考えて部屋を検討し契約したので、その点は自分としては問題ないのですが、内覧会で契約時に妥協していたはずのデメリットに今さらながら気付かされ、クヨクヨしてます。失敗したかなと。自分にとっては想像をはるかに上回るデメリットという実感です。
それでも、解約する勇気もなくため息が続く毎日です。

はぁ〜
クヨクヨ
はぁ〜
クヨクヨ

説教はいらないよ。

[900: 契約済みさん]

No.899さん

どんなデメリットですか？

[901: 契約済みさん]

意外に掲示板で言い合いしている相手が、ハウスウォーミングパーティで挨拶した隣近所さんたちだったりして！

人って顔が見ながらだと本心を言いませんよね…。600世帯もいたら、そりゃあ意見の相違があって当たり前ですよ。

[902: 899は荒らしだから]

無視しましょう

[903: 匿名]

外廊下知ってて、かつ外廊下側に寝室を想定して、二部屋外廊下側間取りの部屋を契約したとしたら、ただのアホやろ。自業自得。このまま買うにしろ、諦めるにしろ、判断ミスは自己責任で償うしかない。ネットで同情引きたいとは。
ま、ネットで同情引いても、失う金額か満足度が収まるわけでもないがな。

[904: 入居前さん]

私は今普通の外廊下で、二部屋の寝室が廊下側にあるマンションに住んでいますが、窓を閉めても廊下の声は丸聞こえです。しかも隣の方がよくホームパーティー？をする方で、夜遅くに玄関先で客とサヨナラするのですが、それが本当にうるさかったので参りました。
子供がせっかく寝付いたのに起きて夜泣きしたりして…
しばらくして、子供も大きくなったこともあって慣れましたが、今回はそれを教訓にして、廊下側に部屋がない間取りにしました。
廊下側は、残念ですがいろんな音が聞こえます。マナーも守らなくてはならないけど、あきらめも必要かと。防音カーテンという方法もありますよ。

[905: 契約済みさん]

きっとパーティルーム周辺の家の方は大変ですね…。

以前、利用時間を延ばしたいと言っていた人がいましたが、騒音のことを考えると、やはり21:00が限界なのでは。
外廊下なので、同じフロアだけでなく上下フロアにも響きますよね。
お酒が入ると、声が大きくなりますし。

ちなみにいま私が住んでいるマンションも21:00までです。

[906: 契約済みさん]

人を見下して、アホだとか言ってるあなたは何様？

[907: 内覧済み]

ジムを23時まで使えるように変更出来ますか？
ロケーション的には騒音は問題ないと思います。

[908: 契約済みさん]

ダメだこりゃ。

[909: 契約済みさん]

そんなにクヨクヨしているなら手付を放棄してすぐに解約したらどうでしょうか。
何かあるたびに買わなきゃ良かったと後悔するのはつらいですし
そんなあなたの姿をみているご家族はもっと不幸だと思いますよ。

まだまだマンション建ちますし、買ってよかったと思える物件を
もう一度探したらどうですか。

[910: 契約済みさん]

899さんさんの気づいた予想以上のデメリットは何ですか？具体的に教えてください。