プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
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[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[841: 契約済みさん]

どうでもいいかもしれませんが、東京湾の花火があがる位置を835さんの写真をもとに説明しますと、
花火は二箇所であがりまして、右側がちょうど晴海ふ頭の建物の上ぐらいになります。
なのでSKYZとかかぶらずに見ることが出来ます。
左側にあがる花火が微妙なのですが、SKYZとかぶるかもしれません。
でも花火の大きさはSKYZに比べて、かなり大きいのでSKYZが隠す範囲は限られています。
西側の人は十分楽しめると思いますよ。お楽しみにです。
以上、このあたりに10年近く住んでいる近隣住民の考察でした・・・

しかし、Ｊ★さんもかかれてますが、まったくもって素晴らしいマンションですね。
それに加えて消費税増税やインフレターゲットの導入を含む物価上昇、
住宅ローン控除、史上空前の低金利、震災後のマーケットの下落を考えると、
買うタイミングもベストだったかもしれませんね。こればっかりは後になってみないとわかんないですが。

[842: 契約済みさん]

眺望の話が出ているので少し補足を…。
富士山についてはSKYZの左端が隠す危険性がありましたが、北西の自室から撮った写真（拡大するとSKYZ工事現場の建物型枠が見えます）を基に再現したところ、本当にギリギリ被らずに済みそうです。
花火については841さんの仰る通り二ヶ所で打ち上がりますが、向かって右の晴美埠頭の方は新豊洲A1街区のオフィスビルができると、40階以下からは地上付近でやるナイアガラや小さい花火は見えなくなりそう…。
対して左の海上の方は、B3街区のマンションができると同じく40階以下ぐらいからは打上げ台船は見えなくなりますが、こちらは大型の尺玉なので花火自体は問題なく見られそうです。

[843: 契約済みさん]

失礼しました。B3→B2の誤りでした。
SKYZの隣にできる31階110mの方です。

[844: 契約済みさん]

昨日内覧してきました。屋上庭園からの景色はお金とれますね 笑 あまりの凄さに妻が興奮していました。
都内最高峰と自分で言うだけあって、有料の展望室でもここまで解放的な景色は見たことがありません。夜景はほんとにヤバいでしょうね。
写真は寝室からの都心ビューです。ベランダがガラスのおかげで景色が広いです。

[845: 契約済みさん]

花火の見え方を気にしていた一人ですが、一番北側の部屋でもベランダに出ればレインボーブリッジが見えて、ひとまず安心でした。右下の明かりがSKYZです。かなりギリギリですがなんとか隠れずに見えるかな…？

[846: 契約済みさん]

多くの方がAVルームを防音と思っていらっしゃるようですが、
内覧ツアーの担当の方に伺ったところ、防音仕様というわけではないようです。
ただ、1階には住居がないことと、二重扉になっているので、
AVルームとして使用するのに支障がないでしょう、ということでした。

[847: 契約済みさん]

リビングからの東京タワー。勝どきのマンション開発が進むと危ないかもしれません。

[848: 契約済みさん]

838さん
うちは面材型で発注しました。面材の場合、多少加工が必要なので自分で設置出来ないかもと言われましたが、私が見積もりした業者では設置料にサービスで含めてくれたので、そんな大変な作業じゃないみたいです。
というかパネル型を選べることを知りませんでした…

[849: 契約者Ｌ]

>848さん

回答ありがとうございます。
私も面材型で業者に話していたのですが、念のため高島屋さんに確認したらパネル作成の手配で話が進んでおり、ほかの皆さんもパネルで手配されてますよということで危うく、誤品手配になってしまうところでした。
面材に変更すると、若干高くなるようですがそもそも業者の方でも今回のシートは手配できるようなので、面材作成も併せて一括で業者に頼みたいんですけどね～。
高島屋さん、変更は受け付けてくれそうでしたが、キャンセルとなると受けてくれるかどうか・・・
今日も色々調べてましたが、やはり面材型の方が見栄えがよさそうなので、明日迄に決めて電話してみます。

[850: 契約済みさん]

髙島屋さんに、面材だと4万円になると言われました。しかも、厚さ5〜7mmとか…。
薄くないですか？？

[851: 契約済みさん]

AVルームは基本的に55型のTVがあるだけなので、楽器をやりたい方向けの貸室にも良いかもしれませんね。

[852: 契約者Ｌ]

>850さん

私も高島屋さんには4万円と言われました。
依頼予定の工事業者では2万円でやってくれるそうです。
面材作成と工事費・キャビネット解体込みで総額14万以下です。。。
（※NP-45MD5W想定）
安過ぎる気もしますが、サイトに施工事例も多く掲載されていて支払も施工後なので自社の施工技術にも自信があるのだろうと思い、その業者に発注予定です。

>846さん

AVルームは防音ではなかったんですね！？
確認不足でした。。
私もピアノでも置いて若干の利用料取って運営した方が有効活用出来るんじゃないかと思ってましたが、防音工事も必要となると微妙ですね。
1階なので住居はありませんが、上の階への音漏れなどあるかもしれませんしね。

[853: 契約済みさん]

ゴルフの打球音が響いて、まったりＡＶ観賞どころではないかもだけどね…？

[854: 契約済みさん]

ゴルフレンジとAVルームの間には結構大きい部屋（倉庫？付室？）があるので、打球音は多分響きませんよ。

[855: 入居前さん]

内覧終わりました。
気合を入れて望みましたが、指摘箇所は1桁で拍子抜けというか、安堵したというか。

皆さんがあまり書いていない感想などを少々。
「あえてマイナス要素をひねりだした」ものです･･･


EVのボタンは、ユニバーサルデザインですかね。見やすくて押しやすい、ということで納得しました。
床は養生のビニールシートが敷いてありましたが、めくると茶色の織物っぽいカーペットのようでした。引越し終了後は外せると思いますが、かなり汚れやすそうな印象も。


屋上庭園は素晴らしいのひとことながら、夜間は、航空障害灯（特に南東側と北西側はかなり高輝度の点滅）、庇への52階床からのスポット照明が、それなりに邪魔になりそうです。


あと東京タワーは、浜松町の貿易センタービルのところが再開発で、7～8年後には200m級のツインタワーに建替えられるためほとんど隠されてしまいそう、、、


ミクロな話で、オプションの浄水器の使用開始時の作業の面倒ぐあい。流し台下の引き出しを外さないと手が届かない･･･　重たいのに素人で出来るかな。


当初の電気の契約アンペア数が小さいので、エアコン暖房・追加湧き上げ・調理を同時にやると確実にブレーカーが上がりそう。まあここは容量アップよりは、節電で行くべきかしら。


･･･細かい話ばかりですみません。でも結論は大満足、です。

[856: 契約済みさん]

食洗機を高島屋以外の業者に頼んでいる方に質問です。面材の型番はどのように調べましたか？

[857: 契約済みさん]

浜松町再開発はコースからズレてるので被りませんよ。

[858: 契約済みさん]

浜松町の開発、東京タワーの見え方に影響しますかね？
以前、地図で確認してくれた人が大丈夫そうと結論づけていたので影響ないものと思ってました。

[859: 858]

コースは被りませんが、コメントが被ってしまいました。
ついでに勝どき開発を心配してる方いましたが、東京タワーズの北側に建つので、こちらも影響ないと思われます。

[860: 契約済みさん]

No.856さん

面材の型番？品番？は、野村に聞けば教えてもらえました。
ただ、マンションオリジナルのやつみたいなので、
一般の業者を通しても手に入れられるかは確認が必要かも。
（ナチュラルシックについて。他の2種類は分かりません。）