プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[694: 入居前さん]

内覧会、行きました。
よかったのはエントランスかな。
印象は人それぞれかと思いますが、華美すぎず、かといって寂しすぎず、気にいりました。あと、ライブラリーカフェで読書しながらお茶飲むのが楽しみです。

どなたかも言ってましたが、確かにエレベーターは狭かった…
階と時間によっては、混雑時は満員で乗れないかもしれません。

あと、我が家も子供部屋が予想外に狭かった。もちろん、図面通りなんでしょうが、1年以上の妄想?が膨らんでしまってアタマの中で豪邸?になってしまって…
入居までの期間があきすぎるのも困りものですね(^_^;)

全体的にはとてもいいマンションを購入したと思います。
家具選びが楽しみです！

[695: 契約済みさん]

私も子供部屋、想像より狭かったです。
同じく妄想の世界が広がりすぎてたんでしょうね。
でも収納付ベッドなど、楽しく探してます。
まだ小さな男の子だから、基地みたいなイメージで作れたらいいなぁと思ってます。

内覧のチェック内容について、我が家は、どうせ汚れるから、クロスの汚れとかは気にしなかったけど、明らかに工具など硬いものを落としたと思われる床のキズがあったのと、床が鳴る場所が一箇所ありました。
あと、キッチンの吊り戸棚の開閉がおかしいところがありした。
これからの方のご参考になれば。

[696: 入居予定さん]

>649さん
わかります！私も毎日のように図面とにらめっこして、家具などを選定していましたが、リビングや廊下が想像していたより狭く、少々がっかりしました。
逆に、子供部屋にしようとしていた部屋は予想より広かったので、トントンかなと。
完全に脳内美化されてました…(^^;; 反省です。

ただ、リビングや寝室からの眺望は最高！18:00近くまで採寸などをしていたので、部屋から夜景も楽しんできました。

共用部分はどうにもならないことはあっても、自分の家は自分次第。もう一度、家具の選定や配置を練り直しします。

[697: 契約済みさん]

>693さん
ありがとうございます。
自由な出入りも可能なんですね。安心しました。
せっかくなので、夜景まで確認してから帰ろうと思います。助かりました。

[698: 入居予定さん]

696です。為念補足です。
共用部分はしょぼいというわけではなく、値段なりの空間でした。
エントランスやラウンジ以外、頻繁に使う場所でもないし、無駄にお金をかけた感じもなく気に入りました。

皆さんおっしゃっていますが、エントランスは素敵です。広々と開放感に溢れ、落ち着いた雰囲気でした。
その分、エレベーターの狭さや、部屋の狭さが気になったのかも…。

[699: 契約済みさん]

エントランスみなさん高い評価ですね。
内覧が楽しみです。
エレベータ狭いのが個人的には気になります。図面でも籠の寸法までは書いてないですよね。ソファが入るか不安なので開口部も測っておこうと思います。

[700: 内覧前さん]

自室の内覧チェックについて、時間制限はありましたか？
スケジュールを見ると１時間半後に次の回の方々が組まれているので、それより延びてはいけないものなのかと心配しております…。

[701: 契約済みさん]

部屋は始めは狭く見えるんですよね。
家具を置くと、また印象は変わると思いますよ。
私はこれからですが、覚悟してます！

インターネットの申し込みはその場でしましたか？
あと、ケーブルテレビのブースがあるんでしたっけ？
一日作業ですね？

[702: 契約済みさん]

内覧の時間は特に制限ないみたいでした。

インターネットは、その場で手続きしても良いし、説明だけ受けて、後で自分で申し込みしてもいいしって感じみたいでした。
あと、ケーブルテレビや新聞もありました。
我が家はネットと浄水器のフィルター交換の申し込みをその場でやり、あとは説明のみ聞いて帰りました。

あと、採寸ですが、共用廊下にある収納庫、けっこう暗いので採寸するのに懐中電灯あった方が良いですよ。

[703: 契約済みさん]

702さん、ありがとうございました

[704: 契約者]

694-696さん
子供部屋が狭かったとのこと。部屋タイプを教えていただけると有り難いです！

[705: 契約済みさん]

乗用エレベーターは13人乗りで、スペックだけからすると大きい方ですが、タテ長なのですかね。
400戸ぐらいのタワーだと9人乗り、600戸クラスで11人乗りが平均的サイズです。

非常用は27人乗りで、間口も大きいですから、万一乗用に積み込めなくても全然心配は要りませんよ。
その気になれば、キングサイズベッドもマットレスごとそのまま入ります。

[706: 契約済みさん]

そうです。縦長です！

[707: 契約済みさん]

住宅ローン減税も概要が見えてきましたが、ココは「低炭素住宅」の認定はされるのでしょうか？
パークタワー東雲と違い長期優良住宅ではないだけに、低炭素住宅と認定されればコスト面でかなり違いますよね。
野村さんは動いてないのかな？

[708: 契約済みさん]

No688さん
情報ありがとうございます。
おっしゃって頂いた条件で計算したら、コスト720万程度で
一番お得ですね。イオンの特典も考慮すると長期で返済するなら
この案件が一番ですね
リスクフリーレートは僅少とみなし、割引計算していませんが

[709: 契約済みさん]

非常用エレベータ大きいということで安心しました！
ソファ購入時、エレベータ入らずてんやわんやだったので… 高層階なので尚更…

ちなみに現在は30階程のタワマンに住んでてエレベータ4基ですが、満員になることは年に一回あるかどうかです。そもそも朝のラッシュはともかく、エレベータで人に会う事自体少ないので、引越し後の普段生活では問題にならないのでは？と思ってます。

[710: 契約済みさん]

どなたか内覧時に防潮板の位置と操作について確認された方はいますか？　万が一のとき自分たちで操作するのですかね？？　我々住民全員が知っておくべき大事な事項だと思いますが、ついつい後回しになってしまいます…。

[711: 内覧前さん]

私もタワーマンションに住んでいてエレベーター４基で二台は６人乗り一台は９人乗り、後は荷物用(もちろん普段も使えます！)一台ですが、満員になることはほとんどありません。
不思議なくらい(笑)
朝も上から下まで一人で乗ってることがほとんど…しかも下の階で待ってた人が居たのに(エレベーター内から外が見えます)何故か通過したりしてます…

なのであんまりエレベーターは心配してません。
しかし、内覧会本当に楽しみです！

[712: 入居前さん]

694です。
部屋タイプは控えますが5、2畳の部屋です。ここにベッドと机置いたらいっぱいだなという印象でした。部屋の広さというより、形状がそういう印象を与えるのかもしれません。
散らかしたら、足の踏み場もないので、片づけるように厳しく言い聞かせます(^_^;)

[713: 契約済みさん]

我が家の子供部屋は6畳強なんですが、柱とクローゼットを差し引くと5畳前後だと思います。
実質面積の他、梁の出っ張りもによって、狭い印象があるかも。
でも、部屋があまり快適でない分、リビングに出てきて親と過ごす時間が長くなるかも‥とポジティブに捉えてます。

[714: 契約済みさん]

梁の出っ張りはこのマンションの特徴であり欠点ですよね… 私もリビングに巨大な柱がありますが、柱まるごと鏡張りにして少しでも広く見えるようにしてみました。高島屋でもさほど高くなかったので。果たして効果はあるか…
その他子ども部屋の梁だけアクセントクロスで色変えたり
梁から連続して生えるようにワーキングデスクを制作して、うまく梁と付き合っていこうと思います。

[715: 契約済みさん]

皆さん、内覧いかがでした？

自分は来週だけど、大林組はいい仕事するって聞いてるから、楽しみにしてます。この初押しは買いかもよ(＾ω＾)


さて、内覧会も最終局面、内乱も治まったという事で仲良くいきましょうね。

[716: 契約済Y]

内覧会は予想外にポジティブでしたね。ご近所さんとも交流できましたし。
共用施設は色々指摘されていたので、逆に期待値低めでノゾンダことが奏功したようです(笑)
屋上庭園は病み付きになるかもしれません。
まぁ、自分ちのベランダからの景色でも充分な解放感があったので、入居した年の夏は夜な夜なベランダで一杯ひっかけることになりそうです(笑)
内覧指摘はじっくりやってみましたが、30箇所程度の指摘で、皆さんと同じようなクロスや床中心になりました。
施工業者が持ってる強めの懐中電灯が、北の部屋のクロスのキズ探すのに役立ちました。

[717: 匿名さん]

707さんが言っているように私もこの物件が『低炭素住宅』に認定されるのか気になります。知っている方いますか？

[718: 内覧前]

どなたか我が家からの景色を撮影された方はいらっしゃいませんか？

マンション内部の写真アップは嫌がる方がいるようなのですが、眺望写真なら！

方角とだいたいの階数も知りたいです

[719: 契約済みさん]

>639さんが、部屋からの夜景をアップしてくれてますよ。
レインボーブリッジと東京タワーが見えてるので、北西だと思います。

[720: 入居前さん]

30階辺りの運河側です。
真っ正面にディズニーランドが見えます！

[721: 契約済みさん]

720さん、気持ちのいい眺望ですね^^

[722: 契約済みさん]

いいですね！
屋上はさらにすごいんでしょうね！

[723: 入居前さん]

空中庭園は思っていたよりかなり広かったですね！
あそこでいっぱいやれたら幸せですね(*_*)

[724: 契約済みさん]

すぐ下は住宅ですから、屋上で騒いだり酒飲んではダメですよ〜。
でも一年に一度だけ、季節イベントで交流ビアガーデンとかやっても良いかもしれませんね。
勿論安全やゴミには細心の注意を払って、時間も21時迄には終了で…。
都内最高峰の屋上庭園はココの最大の武器だと思います。

[725: 内覧前さん]

屋上庭園は1年間で、昼間の時間は地上よりまるまる1日分長く、年平均気温は金沢とか富山と同じ。

理由は、高所なので日の出は2分早くて日の入りは2分遅く、気温差が1度～1.5度ぐらいあるから。
あくまで合計、平均の話です…


来週内覧のみなさん、天気予報はずっと晴れのようで良かったですね。

[726: 匿名さん]

> でも一年に一度だけ、季節イベントで交流ビアガーデンとかやっても良いかもしれませんね。
また51F契約の人が脊髄反射する予感・・・

[727: 内覧済]

新市場方面「中高層階」

ビーコンの最上階より上の空が視界に入ってくれたお陰で、思ったより解放感がありました。パークタワー東雲も、やはら距離があるお陰で、気にはなりませんね。
敢えて言えば、東京ワンダフルプロジェクトが完成したら、東京タワーが被りぎみになるかなというくらい。
これから内覧会の高層階の皆さんは、もっと視界が開けてるはずなので、期待は裏切られないと思いますよ。

[728: 契約済みさん]

イオン、新市場方面ということは、南西向きの中高層階みたいですね。
あの角度だと、東京湾花火大会、ベランダから見えそうですよ。
かくいう私も南西向きの高層階なので、とても楽しみです。

[729: 匿名さん]

727さん、写真ありがとうございます。
ちょっと分かりづらかったのですが、東京タワーってどれでしょうか？右側で東京タワーズの横で光ってる建物ですか？

[730: 内覧済]

727です。解りづらくてすいません。
画面右上のオレンジ色が東京タワーです。その右手手前には、勝どきのタワーマンションがあります。

[731: 内覧済]

よくよく見れば、というか、東京ワンダフルプロジェクトのチラシが今日届いていて、今見たのですが、東京タワーは全然隠れませんね。

[732: 入居予定さん]

東京タワーは大丈夫なんですが、レインボーブリッジや花火が危うい気がします。

[733: 匿名さん]

732が正解。

[734: 契約済みさん]

レインボーは右橋脚がギリギリ被らない感じだけど、中層以下は富士山は隠れるかも。
花火もB2＆B3街区のマンションとA1街区のオフィスビルが揃えば、中層以下は隠れてしまうでしょう。

[735: 内覧済]

今さらかもですが、中層階、高層階の定義って、このマンションの場合だとどんぐらいでしょうかね。
一桁 低層階
10 中低層
20 中層
30 中高層
40 高層


こんな感じかな？

[736: 契約済みさん]

727さんの写真だと、SKYZのタワーは、写真真正面、運河の上の青白いライトが並んでいるところの建設地いっぱいいっぱいに建つ感じですね。富士山は芝浦側（右側）の橋塔の真上ちょっと右（頂上のシルエットがうっすら見えていますね）なので、稜線にかかってしまうかなぁ。

ちなみに敷地の標高差と建物高さを勘案すると、SKYZの塔屋最高部はプラウドの49階からの目線と同じ、パークタワー東雲は48階の目線よりちょっと上ぐらいになりそうです。

[737: 契約済みさん]

各層を定義する事に意味があるかは分かりません、単純に1〜17階＝低層、18〜34階＝中層、35〜51＝高層…でいいんじゃないですかね。

[738: 契約済みさん]

内覧会行ってきましたー！！エントランス素敵ですね。ロビーも落ち着いた雰囲気で気に入ってます。ただソファの腰掛ける所が白なので綺麗なのも最初だけかなーと思いました。引越しが待ち遠しいです。

[739: 匿名]

内覧後に確認と確認日を決めるために２階のスペースに移動されると思いますが、外から見るのとは違い、どこか優雅な景色に見えたのが、不思議です。次回、２月の確認会では、もう少しゆったりと時間を楽しみたいと思います。
勿論、チェックもしっかりしますが、新たな傷や、汚れを見つけても、対応はしてくれないんですよね？

[740: 契約済みさん]

オプションってサービスでつけたりしてくれますか？
エアコンとか食洗機とかつけて欲しいです

[741: 契約済みさん]

えーと、、、おっしゃりたいことの意味がわかりません！

[742: 契約済みさん]

オプションだとお金かかるんですよね？
友人に買ってるんだからつけてもらうくらい交渉した方がいいよっめ言われました

[743: 契約済みさん]

売れ残りならそういう話も聞きますが、、、無理でしょ
どちらにせよここで聞くよりプラウドに直接聞くべき話。
それも契約前に。。。