プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
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[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[681: 契約済みさん]

内覧会は平日限定。各業者のブースもあるし週末は対応不可。以上！

[682: 内覧前さん]

ゲストルームからレインボー、東京タワー、スカイツリー、お台場六本木ヒルズどこまで見えますか？

どなたか教えてください

[683: 契約済みさん]

自分で確かめなさい！

[684: 契約済みさん]

ローンについてですが、今提示されている金利が継続するとの前提でローン計算してみました。

前提
ローン残高:5500
利息発生:月次
月々返済:16万
コスト:利息、保証料及び事務手数料。つまり元本返済以外のコスト

千葉銀行のコスト:780万程度 2045年三月完済
イオン銀行のコスト:940万程度 2046年一月完済

なので、長期で返済を考えている方は千葉銀行のほうが良いとの結論
になったのですが、皆様はどう思います。
計算間違ってたらすみません

[685: 契約済みさん]

金利条件はがないと比較できません。
私はフラットSエコの予定ですよ！

[686: 契約済みS50]

昨日から日経新聞で、「マンションは誰のものか　第４部管理に挑む」が始まりました。
昨日は「住民主導の穴埋める　プロの目・研修制度導入」、本日は「経営の視点不可欠　共用部を収入源に」です。

大変参考になりますので、是非ご覧ください。


様々な情報提供ありがとうございます。
私が一番心配しているのが、眺望です。
ベランダが透明でないので、ソファに座った時に空しか見えなかったら、がっかりします。
個人的には、隣のマンションが見えない部屋のベランダは透明にして欲しかったです。


内覧が楽しみです。

[687: 契約済みさん]

失礼しました。
金利は

千葉銀行:0.725%
初期投資:保証料:113万 手数料五万 計118万

イオン銀行:0.87%
手数料:12万

の前提です

[688: 契約済みさん]

No.684, 687さん

イオン銀行はローン取扱手数料が「定率型」と「定額型」というパターンがあり、
記載されている金利0.87%のほうは、定額タイプ（取り扱い手数料が105,000 円）のほうですね。

「定率型」の場合
金利：0.67%
取り扱い手数料：借入れ金額の2.1％
（最低取扱手数料210,000円）
となります。

上記取り扱い手数料に印紙税、抵当権設定に関わる手数料が加算されることになります。（計20,000円くらい？）

定率型の場合だと千葉銀行さんより金利が低いので、
借入金額によってはイオン銀行さんのほうが条件が良さそうな気がしています。

[689: 契約済みさん]

内覧会を控えてる者です。
不動産が同伴して室内確認して、共用部分確認と事務手続き終わった後に、採寸目的で自由に部屋に戻っても大丈夫ですか？採寸はかなり時間かけて行いたいので、同伴されてると気になるし申し訳ないし…
既に内覧された方、教えてください。

[690: 契約済みさん]

>689
内覧会の案内状orオーナーズクラブのHP見ました？
フツーに書いてあるハズですが…何でもすぐ聞かないで自分で調べないと。

[691: 契約済みさん]

>690さん
はい。気にしてるのは、
•契約者以外の人が同伴するのか
•部屋と外との往来は自由にできるか
なのです。

[692: 契約済みさん]

手厳しい方もいらっしゃいますな。

親切心のない方も契約者にいるって事で。

まあ、わからない事は電話で直接聞くのが一番手っ取り早いですよ。

[693: 契約済みさん]

採寸はすべてが終わった後、自分だけで部屋に戻り行いますよ。なので、細かい所まで思う存分採寸できるし、思う存分新居を満喫出来ますよ。
共用施設は、担当者と一緒じゃないと見学できないけど。
フロントの方に申し出れば、外出も出来ますよ。

[694: 入居前さん]

内覧会、行きました。
よかったのはエントランスかな。
印象は人それぞれかと思いますが、華美すぎず、かといって寂しすぎず、気にいりました。あと、ライブラリーカフェで読書しながらお茶飲むのが楽しみです。

どなたかも言ってましたが、確かにエレベーターは狭かった…
階と時間によっては、混雑時は満員で乗れないかもしれません。

あと、我が家も子供部屋が予想外に狭かった。もちろん、図面通りなんでしょうが、1年以上の妄想?が膨らんでしまってアタマの中で豪邸?になってしまって…
入居までの期間があきすぎるのも困りものですね(^_^;)

全体的にはとてもいいマンションを購入したと思います。
家具選びが楽しみです！

[695: 契約済みさん]

私も子供部屋、想像より狭かったです。
同じく妄想の世界が広がりすぎてたんでしょうね。
でも収納付ベッドなど、楽しく探してます。
まだ小さな男の子だから、基地みたいなイメージで作れたらいいなぁと思ってます。

内覧のチェック内容について、我が家は、どうせ汚れるから、クロスの汚れとかは気にしなかったけど、明らかに工具など硬いものを落としたと思われる床のキズがあったのと、床が鳴る場所が一箇所ありました。
あと、キッチンの吊り戸棚の開閉がおかしいところがありした。
これからの方のご参考になれば。

[696: 入居予定さん]

>649さん
わかります！私も毎日のように図面とにらめっこして、家具などを選定していましたが、リビングや廊下が想像していたより狭く、少々がっかりしました。
逆に、子供部屋にしようとしていた部屋は予想より広かったので、トントンかなと。
完全に脳内美化されてました…(^^;; 反省です。

ただ、リビングや寝室からの眺望は最高！18:00近くまで採寸などをしていたので、部屋から夜景も楽しんできました。

共用部分はどうにもならないことはあっても、自分の家は自分次第。もう一度、家具の選定や配置を練り直しします。

[697: 契約済みさん]

>693さん
ありがとうございます。
自由な出入りも可能なんですね。安心しました。
せっかくなので、夜景まで確認してから帰ろうと思います。助かりました。

[698: 入居予定さん]

696です。為念補足です。
共用部分はしょぼいというわけではなく、値段なりの空間でした。
エントランスやラウンジ以外、頻繁に使う場所でもないし、無駄にお金をかけた感じもなく気に入りました。

皆さんおっしゃっていますが、エントランスは素敵です。広々と開放感に溢れ、落ち着いた雰囲気でした。
その分、エレベーターの狭さや、部屋の狭さが気になったのかも…。

[699: 契約済みさん]

エントランスみなさん高い評価ですね。
内覧が楽しみです。
エレベータ狭いのが個人的には気になります。図面でも籠の寸法までは書いてないですよね。ソファが入るか不安なので開口部も測っておこうと思います。

[700: 内覧前さん]

自室の内覧チェックについて、時間制限はありましたか？
スケジュールを見ると１時間半後に次の回の方々が組まれているので、それより延びてはいけないものなのかと心配しております…。