プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[621: 契約者Ｌ]

いくつかの写真アップした張本人ですが(笑)
忙しい時期に有給取って内覧参加した為、余計仕事がバタバタしてしまい、久々に掲示板覗いたら色々と盛り上がってて驚きました。

まずは私の投稿がこの場に混乱を招くきっかけの一部になってしまったことはお詫びします。
個人的にはポジティブな写真のみ載せたつもりですが、おっしゃる通り見え方は色々と個人差がありますね。
また、リクエストに応えたというのもありますが、もう一方で私自身我が家を見れたという喜びを共有したいというエゴもあってか、楽しみを取っておきたい人への配慮が欠けてました。

とは言え、意識の高い方が多く見受けられたので今後組合を運営していく上ではより良い意見交換が出来そうで楽しみです。
どう作られたかも重要ですが今後どう使っていくかも重要だと思いますよ。
一期の役員にはまだ空きがありそうですので運営を心配される方はぜひ！！

あと、少し前に出てた来客用の駐車場ですが、たしか駐車場棟の屋上階にも用意ありましたね。

[622: 契約者さん]

613の契約者Sさん

契約者Sさん(もう一人の？)の無視しましょうって言うのは613が思っている様な『無視』とは違うと思いますよ。

何だか最近楽しい情報がいっぱいだった掲示板から荒れ気味になって来てて、読んでて嫌な思いをする様な内容も多くなってるから、そう言う内容で一々気分を悪くするのではなく、見てみないフリをした方がいいのでは？の『無視』ではないかと思いますよ。

実際の意見を無視するとか子供の様な争い事をするような方は居ないのではないでしょうか？

同じ楽しみを持った仲間としていい情報交換を持てる場に出来ればと思ってここの掲示板を見させてもらっています！

言葉って本当に伝わり方が微妙で気をつけなきゃって思います。

[623: 内覧前さん]

（オーダーメイドされた方･･･ご参考です）
当日は相談時のコーディネーターが同行予定とのことでした（詳細は野村さんにご確認ください）。


今まで掲載いただいた写真では、共用部の質感は物件レベル相応、CG通りというのが個人的な印象です。

今もタワーに住んでいるのですが、経験上若干しんどいと思われるのは、

①　業者用の駐車スペース不足
600戸あると、ピーク時には宅配2台、郵便1台、その他配送1台ぐらいは日常的に重なります。車路や前面道路の幅員に余裕があるから吸収は出来ますが、駐車違反の助長、出入庫時の視認障害の可能性も

②　地下駐輪場とのアクセス
乗用EVが直通していないので、普段使いには意外と不便そう（これは今更どうにもなりません）

といったあたりでしょうか。

[624: 内覧前さん]

上質な時間が過ごせます。(公式WEBより)

言い切られている以上、私は信じています。
内覧会が楽しみです。

[625: 契約済みさん]

今日内覧会でした野村の方も大林組の方も親切に対応してくれましたよ。
実際に内覧をしてレインボーとゲートブリッジが部屋から両方きれいに見えて
しかも富士山まで見えるという嬉しい発見がありました。
外廊下もシックで全体的に高級感を感じましたよ。
これから内覧する方もきっと嬉しい発見があるはずです。
皆さんと一緒にあのマンションで暮らせることを楽しみにしております。

[626: Ｊ★]

内覧が近づいてきたので久しぶりに覗きましたが……

掲示板で言い合ってても仕方ないし気分が悪い！

みんなで違う話題に変えましょうよ(^^)


★内覧が済んだ皆さま
指摘箇所を共有出来ると有り難いです。
初めての家購入で、どういう視点でチェックしたらよいか自信がありません。専有部、共有部を見て指摘したことや感じたことを教えていただけると有り難いです！

★内覧前の皆さま
内覧前に準備していることはありますか？


お隣さんとの境も工事が始まったようで、有り難いですね(^^)早く我が家を内覧したいです。

[627: 入居予定さん]

>623さん
地下駐輪場については、私も図面を見たときそう思いました。
私は駐車場へのアクセスの悪さは、こちらのマンションを購入する上の妥協点でした。

駐車場のエレベーターも1基のみで、おそらく図面上サイズから推測するに、1台しか乗れませんよね？(すみません、内覧前なので実物がわからず推測です)

朝は混み合いそうですね。

ところで、マンション周辺は、雨や雪の朝、タクシーをつかまえやすいのでしょうか？
近隣からお引っ越しされる方がいらっしゃるようなので、もしご存知でしたらお教えいただけると幸甚です。

[628: 入居予定さん]

627です。
駐車場へのアクセスではなく、駐輪場です。
エレベーターの件も、駐輪場です。
失礼いたしました…。

[629: 契約済みさん]

食洗機を外部業者さんに注文される方に質問です。

面材はどうされましたか？

以前、「食洗機用の面材だけ野村リビングサポートから購入」、
という書き込みをされていた方がおられたかと記憶しています。

私は野村さんに「面材だけの販売はしてません」と断られました。
面材の品番だけ教えて頂けたので安心していたのですが、
外部業者さんから「当面材は特注柄なので用意できない」と言われてしまいました。

外部業者さんに取り付け発注されておられる方々がどう対応されているのか、
教えて頂ければ幸甚です。

質問とは関係ありませんが私は月末頃に内覧です。
専門業者さんに同行してもらいます。今日「内覧のイロハ」みたいな冊子が送られて来ました。楽しみです。

[630: 契約済みさん]

そういえば、空中庭園って自販機置かれてました？
あればそれだけでも私には存在意義があります。

駐輪場もそうですが、駐車場の行きにくさが私は妥協点でした。せっかく車なのに雨に濡れるなんて…って。立派な車寄せがあるので妻だけでも濡れないならまぁいっかって妥協しました。
今は実際の車寄せが想像より広く高級感があって満足してます。

[631: 契約済みさん]

＞６１２さん

私は
定刻どおり９時半からスタートしましたが、内覧同行業者さんをお願いしていたので時間が押してしまい、１３時共用部ツアー開始でしたが、その後の地下駐輪場での各業者さんのブースめぐりして、やっと部屋に戻って採寸、細かいチェックしてマンションでた時刻は１８時をとうにすぎてました。結構体力気力勝負なので、朝食はしっかり採られることをおすすめします。

[632: 契約済みさん]

＞６２５さん

ちなみに東京タワーは見えました？　バルコニーは南西側ですか？東南側ですか？？

[633: 内覧前さん]

タクシーはキャナルコート内には常に走っているので困ることはないと思いますよ。
バスはキャナルコートをぐるっと回って最後に乗車する事になるので雨や雪の日は一回では乗れない可能性がありますよ！

[634: 匿名]

楽しみにしていた内覧会が終わりました。
スタンバイしていたスタッフの方々は親切でしたし、専有部分も思う存分見られたので、大満足の１日でした。
我が家からは、レインボーブリッジからスカイツリーまで見ることが出来、明るい空から夕焼け、夜景へと変わる景色が素晴らしく本当に購入して良かったと思われました。
それと、屋上庭園は素晴らしいですよ。
これから内覧会に参加される方、楽しみですね。途中、昼食にイオンに行きましたが、約6時間の滞在があっという間でした。

[635: 契約済みさん]

629さん、

私は高島屋の方にお願いして、問題なく面材購入出来ましたよ！

本体は入居後に外部業者で購入＆設置予定です。野村リビングの方に確認しましたが、分岐水栓やコンセントはすでに用意されてるらしいので、工賃も通常価格でいけそうです。
半額まではいかないけど、それに近い位でおさまりそうです。

[636: 契約済みさん]

625さん

私も実際の眺望がものすごく気になっている一人です。
差し支えのない範囲で結構ですので、
どの辺りのお部屋か簡単に教えていただけませんか？
月末に内覧会を控えていますが、当日の天気によっては
見える景色もかなり変わってくると思うので。

[637: 匿名さん]

ずっと見てましたが私も眺望が気になる契約者の一人です。
眺望の話題だったので便乗させて下さい。
Ci-75かDf-85で内覧された方、眺望に関しての率直な感想を聞かせて頂きたいです。
眺望に期待して購入した物件ですので、とても気になってしまっています。

[638: 契約済みさん]

６３２さん、６３６さん

６２５です。
部屋は南西のビーコンさんに近い角です。
南西側からレインボーブリッジと富士山、南東側からゲートブリッジが見えました。
その他に南西はビックサイトも見えますが、これはいずれ今建築中のマンションの背後に隠れてしまうと思います。

[639: さぼさん]

こんな感じです（中層階）

[640: 内覧前さん]

>631さん
詳細にありがとうございます。
朝から始めてそんなにかかるんですね！私も気合いれていかねば… この日は仕事は諦め、内覧会に集中する日にします。汗

[641: 内覧前さん]

>637さん
Ci75は高層が中心だったと思うので、まだ内覧された方はいないと思いますよ。

[642: 入居予定さん]

>633さん
情報ありがとうございました。
タクシーはとりあえず捕まえられそうですね。安心しました。

[643: 契約済みさん]

私は午前半休して内覧会行ったんですが、結局3時までかかりました。
午前2時間でキズなどのチェック。
途中イオンの一階でパスタ食べ、その後、共用施設見学、地下に降りてネットや新聞やケーブルテレビなどの説明＆手続き。駐輪場場所案内。引っ越しの優先順位的な抽選。
で、その後は1人部屋に戻り採寸。
でした。
終わった後、これまたイオン一階のヨネダ珈琲でお茶して帰宅。

[644: 内覧前さん]

>625さん

早速の情報提供ありがとうございます。
内覧会がますます楽しみになってきました！

[645: 契約済みさん]

>643さん
コメダ珈琲ですね。

[646: 契約済みさん]

図面と写真見てて気づいたのですが、低層と高層の外廊下って色や柵だけでなく、ガラスパネルの有無など、結構違いますね。高層は色もライトで、パネルもシースルーEVもなく低層に比べて質素な感じなのかなと勝手に思ってます。
実際に内覧された方の印象はいかがでしたでしょうか？

[647: 内覧前さん]

私はまだ内覧前ですが、高層階のライトグレーの方が吹抜け上部からの光を反射し、外廊下が明るくなると考えています。
廊下天井の形状を見ても、吹抜けに面した部屋への採光が工夫されていると思います。

[648: 契約済みさん]

643です。
確かにコメダですよね。平気で言いきっちゃうあたり、私ももう若くないわぁと実感してます。

プラウドBOX行かれる予定の方いらっしゃいますか？
私は尾木ママの講演目当てで申し込みました。
ついでに家具のアウトレットも見たいなぁと思ってます
。
ところで、皆様はエアコン室外機、塩害仕様にされますか？
お店の方に聞いて見たら、「ダイキンなら標準仕様である程度の塩害には対応できますよー。」と言われたのですが、ここはその“ある程度”の範疇に入るのでしょうか？
ちなみに低層で運河沿いです。

[649: 内覧前さん]

>625=638さん、富士山は部屋の中から見えましたか、バルコニーに出ないとだめですか？

どうも内覧日は雨か雪っぽいので…

グーグルアースでシミュレーションすると、富士山はレインボーブリッジの芝浦側の塔の真上あたりなので、天候が悪くてもレインボーさえ見えれば確認できるのですが、やっぱり実物の富士を拝みたいものです。

[650: 契約済みさん]

実物の富士を拝みたい…


高尚な心配事だね(＾ω＾)

[651: 契約済みさん]

＞635さん

情報提供有難うございます。
いまさらですが高島屋さんにもう一度相談してみます。

[652: 入居予定さん]

>648さん
うちは標準仕様のエアコンを入れるつもりです。
現在も割と海の近くに住んでいますが、標準エアコンを10年近く使用して何の問題もありませんでした。
でも壊れない保証は無いので、ご心配なら塩害対策製品の導入をおすすめします。

我が家はLDに隣接する引き戸の洋室にもエアコンを設置するか、LDに大きめを一台入れて洋室分もまかなうか、悩んでいます。
引き戸は普段は開けっ放しにしておくつもりです。
LDのエアコン取り付け場所が洋室方面を向いているので、一台でもいい気がするのですが…。

[653: 匿名さん]

内覧してきましたが、思った以上でした。
ここで写真で見て、しょぼそうな感じだったのでがっかりしてたのですが、実物を見ると全然違いました。
総合的に考えて、やっぱり素晴らしいマンションだと思います。
いやー買ってよかったっすー

来客がきたら、とりあえず屋上庭園に連れて行けば、つかみはOKだと思います。
世の中いろんな人がいるので、湾岸？あーあ、こんなところに買っちゃったよと内心思ってくる来客も当然いるわけですが、
この屋上庭園の景色見れば、こういう選択も、それはそれでありかと思わせる何かを持ってます。

まだ内覧されてない方も、いろいろお楽しみにです。

[654: 契約済みさん]

＞以前質問された方へ
空中庭園に自販機はありましたよ。

小ネタですが、ロビー中央の花は生きてる花とそうでないのと半々らしいです。

[655: Ｊ★]

内覧済みの皆さま。
書き込みありがとうございます！

写真では伝えきれない良さがありそうですね。自分の目で確かめるのが一番(^^)早く内覧したいです。

専有部では、どんなことを指摘されましたか？教えていただけると参考になります！

[656: 契約済みさん]

６４９さん

６２５です。私の部屋からは窓側に少しよってですが部屋の中から見えました。
ただおっしゃるとおり天候によると思います。９：３０の内覧開始当初は見えたのですが
曇ったわけではないのに１時間後には見えなくなっていました。

内覧楽しみですね。頑張ってきてください。成功をお祈りしております。

[657: 内覧前さん]

>656さん

ありがとうございました！
なぜかわが家は富士山信仰？があって、間取り図と方角を較べてみんなで議論していました。

これで当日雨（雪？）でも安心です。内覧頑張ってきますっ。

[658: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[660: 契約済みさん]

<652さん

リビングに隣接している引き戸の洋室の件、同じ様な間取りと推測します。空調の件、将来子供部屋として独立して使うなら必要だけど、当面はいらないかな～…。とも考えております。

ちなみに細かいですが、リビングのテレビの設置は引き戸側ですか？それとも引き戸の対面の壁側ですか？？　どうでもいい悩みですが入居前から勝手に悩んでおります。

[661: 匿名]

表札は、オプションで申し込みされましたか？
いまひとつバリエーションがなかったため、別途、ネットなどで購入しようと思いますが、お薦めあれば教えてください。

[662: 内覧前さん]

住宅ローンの申し込みを行い、審査結果を待ち遠しくしています。
しかしながら、榊原という方のサイトを見ると不安を煽られたりもします。
そろそろ値引合戦開始されるような事が書かれています。
実際に値引などあり得るのでしょうか。キャンセル住戸以外、以前に販売された
住居がない事から不思議に思っています。
当方値引の値のじも営業の方と話し合わなかったので、かなり損をするのでは
ないかと不安になってしまってます。
既に契約された方で何か御存知の方がいましたらご教示下さい。
なお、気に入っているので契約はすると思います。

[663: 契約済みさん]

値引きの話は､知りません。
仮にあったとしても、守秘義務などで言えないでのでは？

[664: 契約済みさん]

値引きの話は不毛ですね。
自分が納得した価格で購入するのが大前提。周りが値引きしてるかしてないかが気になる時点で、今の価格に納得してないようなので、買わなければいいだけの話。

[665: 646]

>647さん
レスありがとうございます。外廊下は、明るいと落ち着き感がなくなってしまうのが残念かなと思ったり。杞憂に終われば良いのですが、低層階の方なら共有施設見るついでに高層階の廊下も見れて比較できたのかな〜と聞いてみました。
それにしても廊下の天井が斜めってどんな感じになるのか不思議な感じで楽しみです。

[666: 入居予定さん]

>660さん
652です。レスありがとうございました。
我が家も子供がまだ小さく、引き戸はしばらくは開け放していると思うので、1台でよい気がしてきました。

テレビは壁側に設置します。
うちの場合、引き戸側に設置すると、その他の家具の位置が微妙なので…。

[667: 内覧前さん]

ゲストルームからレインボー、東京タワー、スカイツリー、お台場六本木ヒルズどこまで見えますか？

[668: 内覧前]

今週も内覧会はあるのかな？

行った方はぜひ写真アップを！！
よろしくお願いいたします。

[669: 内覧前さん]

荒れるのは分かっているので、写真はアップしません。
契約者ならいずれ内覧会で見られるでしょう。

[670: 契約済みさん]

また雪が降るような天気なので、今週内覧会予定の私は屋上庭園に上がれるかが心配ですね。部屋は皆さんのアドバイスもあって、どうせ指摘しまくりの状態っぽいですし。
マンション買うのは初めてなので、妻と二人で、内覧会って色々指摘できる貴重な機会なんだなぁと、この掲示板見て勉強になってます。
仕事に終われてこんな時間に帰宅途中で明日も7時までに出社ですが、週末の内覧会だけを楽しみに頑張ってるって感じです。