プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[613: 契約者S]

契約者Sさん

「ここは、全員が契約者ではありません。

質問以外、何か文句を言う人は無視しましょう。
言葉づかいが稚拙なコメントも、無視しましょう。
自作自演も無視です（冷笑） 」

この一文、以前も仰ってましたが、なぜ、文句と捉えられてる発言をされた方が契約者じゃないと言いきれるのでしょうか?
入居後、何らかの議案で反対意見が出た場合、無視されるのかと不安に思います。(=入居者として認められていない)
いろんな意見を持った方がいらっしゃるということで受け止められないのでしょうか?

因みに、契約者Sはかなり前に私が投稿名で使用させて頂いております。

[614: 契約済みさん]

613さん

実際に入居して正式な場で発言する反対意見が無視されるわけないでしょう。安心してください。
この掲示板では誰が入居予定者で誰がそうじゃないか見分けられないのだから議論は基本的に無駄。
情報共有がおもな目的になるかと思います。
まだ荒れてない時は議論も意味があったんですけどね。
そこはまあ少し残念だけどここに来てない人の方が多いのだし、入居後に皆で頑張って議論しましょう。
気遣いも大事だし、でも気遣いだけでは意見は纏まらず何も実行できない。
そのバランスをうまく皆でとって少しずついい住居にしていきましょう。

[615: 契約済みさん]

No.614さん
何だか上からバカにした様な物言いで、不愉快に感じます。

[616: 契約済みさん]

もう醜い内輪揉めはこの辺でいいんじゃないですか？
文字だけで議論しても何も纏まりませんよ。
オプションとか内覧会とか皆で色々議論してた頃が懐かしいね…。

[617: 契約済みさん]

どうして話を変えようとしているのに戻すのですか？
有意義な情報交換したいので、議論は総会で顔を見てやりましょう。

[618: 匿名さん]

昨年の今の時期かな…1年が過ぎるのは早いですね。
2期で契約してからは楽しみで、暇があれば建設中の現場をよく見に行きました。
その度に写真もたくさん撮って家に帰って家族に見せて楽しんだものです。
こちらに掲載しようとも考えたのですが、私、写真撮るのが下手で、塔が微妙に傾いてたり、北側の辰巳橋から写したのは、逆光になってたり、よいイメージで撮れたのがあまりないのです。
たまに素敵な写真が掲載されているのを見かけて、｢おっ！いいね｣なんて思ったりして…

でもね、期待が膨らんだ分、共用施設の写真を見せていただいた時に、一部の画像に少なからずもショックを受けてしまいました。
掲載してくださった方は善意だと思うし、ありがたい事ですが、＞398-400の流れで感じていらっしゃる方と同様の考えを持ちました。確かに＞401さんがコメントなされているように、所詮共用施設、楽しく利用する事を考えましょう、という気持ちで見ればよいのかなと自分を納得させたりしてましたが…
でも、さすがに＞480さんのコメントと写真を見た時には・・・
。
いつもこちらにありがたい役に立つ情報を提供下さっている方で、ご本人様にはまったく悪気はないとは思いますが、画像は投稿者の思いとは掛け離れて、独り歩きする可能性があります。
他掲示板や検討スレにそのまま拝借して投稿すれば、まさにネガ…？という使われ方をするかもしれません。
(ここではルール違反なんだけどね、ネガさんの中にはそんな事気にしない方もいるからね)

ここが、非公開の住民専用スレであるならば、人目を気にする事もなく、笑って楽しむ事ができるかもしれませんし、また、ここぞとばかりに不具合箇所を指摘し合ったりなんて事もできたのかも。

議論はするつもりはありませんし、人を批判するつもりもありません。
気分を害される方がいらっしゃるかもしれません、それは本当に申し訳ない事です。
自分がちょっと感じた事をお伝えしたいだけです。お許しを。

[619: 契約済みさん]

蒸し返して申し訳ないですが、一言だけ。
私は空中庭園嫌いじゃないです。
ちょっと風に当たったり、下の天気もわかりやすいんじゃないかな。
夜景は見てませんが綺麗そう。
実際にご覧になられたら違う印象持つかも。
私も家族用に写真を取りましたが、
あそこは光やスペースの関係上写真は撮り辛いです。

[620: 内覧前さん]

まあ、皆さん熱くならずに、、、
私は下旬に内覧をひかえてます。
みなさんの占有部についてのコメントを拝見しますと、キズ、汚れ以外のコメントは無いようですので、前向きに考えてます。
大事な占有部が問題なく、共有部の仕様の期待が大きかっただけに残念でした、くらいかな？と思ってますが、人により判断基準が違うと思いますので、下旬の内覧も楽しみにしてます。

[621: 契約者Ｌ]

いくつかの写真アップした張本人ですが(笑)
忙しい時期に有給取って内覧参加した為、余計仕事がバタバタしてしまい、久々に掲示板覗いたら色々と盛り上がってて驚きました。

まずは私の投稿がこの場に混乱を招くきっかけの一部になってしまったことはお詫びします。
個人的にはポジティブな写真のみ載せたつもりですが、おっしゃる通り見え方は色々と個人差がありますね。
また、リクエストに応えたというのもありますが、もう一方で私自身我が家を見れたという喜びを共有したいというエゴもあってか、楽しみを取っておきたい人への配慮が欠けてました。

とは言え、意識の高い方が多く見受けられたので今後組合を運営していく上ではより良い意見交換が出来そうで楽しみです。
どう作られたかも重要ですが今後どう使っていくかも重要だと思いますよ。
一期の役員にはまだ空きがありそうですので運営を心配される方はぜひ！！

あと、少し前に出てた来客用の駐車場ですが、たしか駐車場棟の屋上階にも用意ありましたね。

[622: 契約者さん]

613の契約者Sさん

契約者Sさん(もう一人の？)の無視しましょうって言うのは613が思っている様な『無視』とは違うと思いますよ。

何だか最近楽しい情報がいっぱいだった掲示板から荒れ気味になって来てて、読んでて嫌な思いをする様な内容も多くなってるから、そう言う内容で一々気分を悪くするのではなく、見てみないフリをした方がいいのでは？の『無視』ではないかと思いますよ。

実際の意見を無視するとか子供の様な争い事をするような方は居ないのではないでしょうか？

同じ楽しみを持った仲間としていい情報交換を持てる場に出来ればと思ってここの掲示板を見させてもらっています！

言葉って本当に伝わり方が微妙で気をつけなきゃって思います。

[623: 内覧前さん]

（オーダーメイドされた方･･･ご参考です）
当日は相談時のコーディネーターが同行予定とのことでした（詳細は野村さんにご確認ください）。


今まで掲載いただいた写真では、共用部の質感は物件レベル相応、CG通りというのが個人的な印象です。

今もタワーに住んでいるのですが、経験上若干しんどいと思われるのは、

①　業者用の駐車スペース不足
600戸あると、ピーク時には宅配2台、郵便1台、その他配送1台ぐらいは日常的に重なります。車路や前面道路の幅員に余裕があるから吸収は出来ますが、駐車違反の助長、出入庫時の視認障害の可能性も

②　地下駐輪場とのアクセス
乗用EVが直通していないので、普段使いには意外と不便そう（これは今更どうにもなりません）

といったあたりでしょうか。

[624: 内覧前さん]

上質な時間が過ごせます。(公式WEBより)

言い切られている以上、私は信じています。
内覧会が楽しみです。

[625: 契約済みさん]

今日内覧会でした野村の方も大林組の方も親切に対応してくれましたよ。
実際に内覧をしてレインボーとゲートブリッジが部屋から両方きれいに見えて
しかも富士山まで見えるという嬉しい発見がありました。
外廊下もシックで全体的に高級感を感じましたよ。
これから内覧する方もきっと嬉しい発見があるはずです。
皆さんと一緒にあのマンションで暮らせることを楽しみにしております。

[626: Ｊ★]

内覧が近づいてきたので久しぶりに覗きましたが……

掲示板で言い合ってても仕方ないし気分が悪い！

みんなで違う話題に変えましょうよ(^^)


★内覧が済んだ皆さま
指摘箇所を共有出来ると有り難いです。
初めての家購入で、どういう視点でチェックしたらよいか自信がありません。専有部、共有部を見て指摘したことや感じたことを教えていただけると有り難いです！

★内覧前の皆さま
内覧前に準備していることはありますか？


お隣さんとの境も工事が始まったようで、有り難いですね(^^)早く我が家を内覧したいです。

[627: 入居予定さん]

>623さん
地下駐輪場については、私も図面を見たときそう思いました。
私は駐車場へのアクセスの悪さは、こちらのマンションを購入する上の妥協点でした。

駐車場のエレベーターも1基のみで、おそらく図面上サイズから推測するに、1台しか乗れませんよね？(すみません、内覧前なので実物がわからず推測です)

朝は混み合いそうですね。

ところで、マンション周辺は、雨や雪の朝、タクシーをつかまえやすいのでしょうか？
近隣からお引っ越しされる方がいらっしゃるようなので、もしご存知でしたらお教えいただけると幸甚です。

[628: 入居予定さん]

627です。
駐車場へのアクセスではなく、駐輪場です。
エレベーターの件も、駐輪場です。
失礼いたしました…。

[629: 契約済みさん]

食洗機を外部業者さんに注文される方に質問です。

面材はどうされましたか？

以前、「食洗機用の面材だけ野村リビングサポートから購入」、
という書き込みをされていた方がおられたかと記憶しています。

私は野村さんに「面材だけの販売はしてません」と断られました。
面材の品番だけ教えて頂けたので安心していたのですが、
外部業者さんから「当面材は特注柄なので用意できない」と言われてしまいました。

外部業者さんに取り付け発注されておられる方々がどう対応されているのか、
教えて頂ければ幸甚です。

質問とは関係ありませんが私は月末頃に内覧です。
専門業者さんに同行してもらいます。今日「内覧のイロハ」みたいな冊子が送られて来ました。楽しみです。

[630: 契約済みさん]

そういえば、空中庭園って自販機置かれてました？
あればそれだけでも私には存在意義があります。

駐輪場もそうですが、駐車場の行きにくさが私は妥協点でした。せっかく車なのに雨に濡れるなんて…って。立派な車寄せがあるので妻だけでも濡れないならまぁいっかって妥協しました。
今は実際の車寄せが想像より広く高級感があって満足してます。

[631: 契約済みさん]

＞６１２さん

私は
定刻どおり９時半からスタートしましたが、内覧同行業者さんをお願いしていたので時間が押してしまい、１３時共用部ツアー開始でしたが、その後の地下駐輪場での各業者さんのブースめぐりして、やっと部屋に戻って採寸、細かいチェックしてマンションでた時刻は１８時をとうにすぎてました。結構体力気力勝負なので、朝食はしっかり採られることをおすすめします。

[632: 契約済みさん]

＞６２５さん

ちなみに東京タワーは見えました？　バルコニーは南西側ですか？東南側ですか？？

[633: 内覧前さん]

タクシーはキャナルコート内には常に走っているので困ることはないと思いますよ。
バスはキャナルコートをぐるっと回って最後に乗車する事になるので雨や雪の日は一回では乗れない可能性がありますよ！

[634: 匿名]

楽しみにしていた内覧会が終わりました。
スタンバイしていたスタッフの方々は親切でしたし、専有部分も思う存分見られたので、大満足の１日でした。
我が家からは、レインボーブリッジからスカイツリーまで見ることが出来、明るい空から夕焼け、夜景へと変わる景色が素晴らしく本当に購入して良かったと思われました。
それと、屋上庭園は素晴らしいですよ。
これから内覧会に参加される方、楽しみですね。途中、昼食にイオンに行きましたが、約6時間の滞在があっという間でした。

[635: 契約済みさん]

629さん、

私は高島屋の方にお願いして、問題なく面材購入出来ましたよ！

本体は入居後に外部業者で購入＆設置予定です。野村リビングの方に確認しましたが、分岐水栓やコンセントはすでに用意されてるらしいので、工賃も通常価格でいけそうです。
半額まではいかないけど、それに近い位でおさまりそうです。

[636: 契約済みさん]

625さん

私も実際の眺望がものすごく気になっている一人です。
差し支えのない範囲で結構ですので、
どの辺りのお部屋か簡単に教えていただけませんか？
月末に内覧会を控えていますが、当日の天気によっては
見える景色もかなり変わってくると思うので。

[637: 匿名さん]

ずっと見てましたが私も眺望が気になる契約者の一人です。
眺望の話題だったので便乗させて下さい。
Ci-75かDf-85で内覧された方、眺望に関しての率直な感想を聞かせて頂きたいです。
眺望に期待して購入した物件ですので、とても気になってしまっています。

[638: 契約済みさん]

６３２さん、６３６さん

６２５です。
部屋は南西のビーコンさんに近い角です。
南西側からレインボーブリッジと富士山、南東側からゲートブリッジが見えました。
その他に南西はビックサイトも見えますが、これはいずれ今建築中のマンションの背後に隠れてしまうと思います。

[639: さぼさん]

こんな感じです（中層階）

[640: 内覧前さん]

>631さん
詳細にありがとうございます。
朝から始めてそんなにかかるんですね！私も気合いれていかねば… この日は仕事は諦め、内覧会に集中する日にします。汗

[641: 内覧前さん]

>637さん
Ci75は高層が中心だったと思うので、まだ内覧された方はいないと思いますよ。

[642: 入居予定さん]

>633さん
情報ありがとうございました。
タクシーはとりあえず捕まえられそうですね。安心しました。

[643: 契約済みさん]

私は午前半休して内覧会行ったんですが、結局3時までかかりました。
午前2時間でキズなどのチェック。
途中イオンの一階でパスタ食べ、その後、共用施設見学、地下に降りてネットや新聞やケーブルテレビなどの説明＆手続き。駐輪場場所案内。引っ越しの優先順位的な抽選。
で、その後は1人部屋に戻り採寸。
でした。
終わった後、これまたイオン一階のヨネダ珈琲でお茶して帰宅。

[644: 内覧前さん]

>625さん

早速の情報提供ありがとうございます。
内覧会がますます楽しみになってきました！

[645: 契約済みさん]

>643さん
コメダ珈琲ですね。

[646: 契約済みさん]

図面と写真見てて気づいたのですが、低層と高層の外廊下って色や柵だけでなく、ガラスパネルの有無など、結構違いますね。高層は色もライトで、パネルもシースルーEVもなく低層に比べて質素な感じなのかなと勝手に思ってます。
実際に内覧された方の印象はいかがでしたでしょうか？

[647: 内覧前さん]

私はまだ内覧前ですが、高層階のライトグレーの方が吹抜け上部からの光を反射し、外廊下が明るくなると考えています。
廊下天井の形状を見ても、吹抜けに面した部屋への採光が工夫されていると思います。

[648: 契約済みさん]

643です。
確かにコメダですよね。平気で言いきっちゃうあたり、私ももう若くないわぁと実感してます。

プラウドBOX行かれる予定の方いらっしゃいますか？
私は尾木ママの講演目当てで申し込みました。
ついでに家具のアウトレットも見たいなぁと思ってます
。
ところで、皆様はエアコン室外機、塩害仕様にされますか？
お店の方に聞いて見たら、「ダイキンなら標準仕様である程度の塩害には対応できますよー。」と言われたのですが、ここはその“ある程度”の範疇に入るのでしょうか？
ちなみに低層で運河沿いです。

[649: 内覧前さん]

>625=638さん、富士山は部屋の中から見えましたか、バルコニーに出ないとだめですか？

どうも内覧日は雨か雪っぽいので…

グーグルアースでシミュレーションすると、富士山はレインボーブリッジの芝浦側の塔の真上あたりなので、天候が悪くてもレインボーさえ見えれば確認できるのですが、やっぱり実物の富士を拝みたいものです。

[650: 契約済みさん]

実物の富士を拝みたい…


高尚な心配事だね(＾ω＾)

[651: 契約済みさん]

＞635さん

情報提供有難うございます。
いまさらですが高島屋さんにもう一度相談してみます。

[652: 入居予定さん]

>648さん
うちは標準仕様のエアコンを入れるつもりです。
現在も割と海の近くに住んでいますが、標準エアコンを10年近く使用して何の問題もありませんでした。
でも壊れない保証は無いので、ご心配なら塩害対策製品の導入をおすすめします。

我が家はLDに隣接する引き戸の洋室にもエアコンを設置するか、LDに大きめを一台入れて洋室分もまかなうか、悩んでいます。
引き戸は普段は開けっ放しにしておくつもりです。
LDのエアコン取り付け場所が洋室方面を向いているので、一台でもいい気がするのですが…。

[653: 匿名さん]

内覧してきましたが、思った以上でした。
ここで写真で見て、しょぼそうな感じだったのでがっかりしてたのですが、実物を見ると全然違いました。
総合的に考えて、やっぱり素晴らしいマンションだと思います。
いやー買ってよかったっすー

来客がきたら、とりあえず屋上庭園に連れて行けば、つかみはOKだと思います。
世の中いろんな人がいるので、湾岸？あーあ、こんなところに買っちゃったよと内心思ってくる来客も当然いるわけですが、
この屋上庭園の景色見れば、こういう選択も、それはそれでありかと思わせる何かを持ってます。

まだ内覧されてない方も、いろいろお楽しみにです。

[654: 契約済みさん]

＞以前質問された方へ
空中庭園に自販機はありましたよ。

小ネタですが、ロビー中央の花は生きてる花とそうでないのと半々らしいです。

[655: Ｊ★]

内覧済みの皆さま。
書き込みありがとうございます！

写真では伝えきれない良さがありそうですね。自分の目で確かめるのが一番(^^)早く内覧したいです。

専有部では、どんなことを指摘されましたか？教えていただけると参考になります！

[656: 契約済みさん]

６４９さん

６２５です。私の部屋からは窓側に少しよってですが部屋の中から見えました。
ただおっしゃるとおり天候によると思います。９：３０の内覧開始当初は見えたのですが
曇ったわけではないのに１時間後には見えなくなっていました。

内覧楽しみですね。頑張ってきてください。成功をお祈りしております。

[657: 内覧前さん]

>656さん

ありがとうございました！
なぜかわが家は富士山信仰？があって、間取り図と方角を較べてみんなで議論していました。

これで当日雨（雪？）でも安心です。内覧頑張ってきますっ。

[658: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[660: 契約済みさん]

<652さん

リビングに隣接している引き戸の洋室の件、同じ様な間取りと推測します。空調の件、将来子供部屋として独立して使うなら必要だけど、当面はいらないかな～…。とも考えております。

ちなみに細かいですが、リビングのテレビの設置は引き戸側ですか？それとも引き戸の対面の壁側ですか？？　どうでもいい悩みですが入居前から勝手に悩んでおります。

[661: 匿名]

表札は、オプションで申し込みされましたか？
いまひとつバリエーションがなかったため、別途、ネットなどで購入しようと思いますが、お薦めあれば教えてください。

[662: 内覧前さん]

住宅ローンの申し込みを行い、審査結果を待ち遠しくしています。
しかしながら、榊原という方のサイトを見ると不安を煽られたりもします。
そろそろ値引合戦開始されるような事が書かれています。
実際に値引などあり得るのでしょうか。キャンセル住戸以外、以前に販売された
住居がない事から不思議に思っています。
当方値引の値のじも営業の方と話し合わなかったので、かなり損をするのでは
ないかと不安になってしまってます。
既に契約された方で何か御存知の方がいましたらご教示下さい。
なお、気に入っているので契約はすると思います。

[663: 契約済みさん]

値引きの話は､知りません。
仮にあったとしても、守秘義務などで言えないでのでは？

[664: 契約済みさん]

値引きの話は不毛ですね。
自分が納得した価格で購入するのが大前提。周りが値引きしてるかしてないかが気になる時点で、今の価格に納得してないようなので、買わなければいいだけの話。

[665: 646]

>647さん
レスありがとうございます。外廊下は、明るいと落ち着き感がなくなってしまうのが残念かなと思ったり。杞憂に終われば良いのですが、低層階の方なら共有施設見るついでに高層階の廊下も見れて比較できたのかな〜と聞いてみました。
それにしても廊下の天井が斜めってどんな感じになるのか不思議な感じで楽しみです。

[666: 入居予定さん]

>660さん
652です。レスありがとうございました。
我が家も子供がまだ小さく、引き戸はしばらくは開け放していると思うので、1台でよい気がしてきました。

テレビは壁側に設置します。
うちの場合、引き戸側に設置すると、その他の家具の位置が微妙なので…。

[667: 内覧前さん]

ゲストルームからレインボー、東京タワー、スカイツリー、お台場六本木ヒルズどこまで見えますか？

[668: 内覧前]

今週も内覧会はあるのかな？

行った方はぜひ写真アップを！！
よろしくお願いいたします。

[669: 内覧前さん]

荒れるのは分かっているので、写真はアップしません。
契約者ならいずれ内覧会で見られるでしょう。

[670: 契約済みさん]

また雪が降るような天気なので、今週内覧会予定の私は屋上庭園に上がれるかが心配ですね。部屋は皆さんのアドバイスもあって、どうせ指摘しまくりの状態っぽいですし。
マンション買うのは初めてなので、妻と二人で、内覧会って色々指摘できる貴重な機会なんだなぁと、この掲示板見て勉強になってます。
仕事に終われてこんな時間に帰宅途中で明日も7時までに出社ですが、週末の内覧会だけを楽しみに頑張ってるって感じです。

[671: 契約済みさん]

来週内覧ですが、自分は楽しみというより、忙しくてそれどころではない状況です。
朝一の重要な会議出席して、その足でスーツ姿のまま現場に向かい、内覧して共用施設の説明聞いて、また仕事に戻るというのはさすがに厳しいかな？
部屋は同伴していただくプロの方に任せるから安心できるとは思いますが、内覧会に行く事自体が面倒で気が重い感じです。

[672: 契約済みさん]

671さん、お仕事大変なんですね。
でも、それなりにあれこれ考えて決めたお家なんでしょうし、仕事の合間を縫ってもキチンと見た方がいいですよ。
面倒だなんて言わず、前向きにいきましょう！その方が仕事にも張り合いが出るってものかもしれませんよ！

[673: 契約済みさん]

672さん

仕事に張り合いはあるんですけどね。
自分の住むところだから、自分の目でしっかりチェックするのは重要ですね。
レスありがとうございます。

[674: 契約済みさん]

さすが忙しいですね！ってそのアピールいる？笑
自分も同じような状況ですが、折角の内覧会を楽しめないようじゃ何の為に働いてるんだろうな〜と思ってしまいました。
なので思い切って午後半をとって楽しんできました。
家族との幸せの方が仕事より大事と改めて認識できた良い機会でした。
脱線してごめんなさい。

[675: 内覧前さん]

私は一日有給取りましたよ。皆さんの書き込み見て半休から変更しました。参考になりましたよ。ありがとう御座います。

[676: Ｊ★]

私も午後休を取りました。
職場から急いでも、現地到着は14時頃かな。
共有部ツアーには参加せずすぐに我が家へ……という感じになりそうです。それにしても楽しみです。

仕事なんかほっぽりだして１日中我が家にいたい気持ちです(^^)

[677: 内覧前さん]

仕事なんてほっぽりだして１日休んで我が家の内覧会に行きますよ(笑)

やっぱりこの目で確かめなくちゃね！
晴れるといいなぁ♪

[678: 内覧前さん]

仕事も立場も人それぞれですから、やっぱり休めない・休まないという方もいらっしゃるでしょう。

ご多忙なら、とにかく動く場所・動いてはいけない場所だけでも念入りに確認しておけば、居住後支障は出ないです。

私は買い替えで、前回業者同行をお願いしましたが、業者さんによると細かいところまで入れれば指摘の30や40は当たり前、現に超お堅い財閥タワーでも30近い指摘をしました。実際住んでみれば、多少の汚れやキズなんてどうでも良いですけどね。

それよりも我が家の場合、引越し時、２っつーさんに照明器具を天井付近から落っことされ、フローリングは大キズがつくわ、ランプとシェードは粉々になるわ、でさんざんな思いをしました。もちろん補修と弁償はしてもらったにしても、初っ端にミソがつくと気分が滅入ります。修復・代替品納入まで1ヵ月待ちましたし…

みぞれの日の夜間に引っ越したため、お疲れだったんでしょうか。
そういう運不運もありますね。。

[679: 契約済みさん]

670さん、週末の内覧会との事ですが、土日の内覧会という事でしょうか？そのような枠が今週はあったのでしょうか？教えていただけると助かります。

[680: 契約済みさん]

それを知ってどうするの？野村に言うの？679のような発言は荒れる温床。
かくいう私の指摘のようなコメントも荒れる温床かも。すまぬ。

[681: 契約済みさん]

内覧会は平日限定。各業者のブースもあるし週末は対応不可。以上！

[682: 内覧前さん]

ゲストルームからレインボー、東京タワー、スカイツリー、お台場六本木ヒルズどこまで見えますか？

どなたか教えてください

[683: 契約済みさん]

自分で確かめなさい！

[684: 契約済みさん]

ローンについてですが、今提示されている金利が継続するとの前提でローン計算してみました。

前提
ローン残高:5500
利息発生:月次
月々返済:16万
コスト:利息、保証料及び事務手数料。つまり元本返済以外のコスト

千葉銀行のコスト:780万程度 2045年三月完済
イオン銀行のコスト:940万程度 2046年一月完済

なので、長期で返済を考えている方は千葉銀行のほうが良いとの結論
になったのですが、皆様はどう思います。
計算間違ってたらすみません

[685: 契約済みさん]

金利条件はがないと比較できません。
私はフラットSエコの予定ですよ！

[686: 契約済みS50]

昨日から日経新聞で、「マンションは誰のものか　第４部管理に挑む」が始まりました。
昨日は「住民主導の穴埋める　プロの目・研修制度導入」、本日は「経営の視点不可欠　共用部を収入源に」です。

大変参考になりますので、是非ご覧ください。


様々な情報提供ありがとうございます。
私が一番心配しているのが、眺望です。
ベランダが透明でないので、ソファに座った時に空しか見えなかったら、がっかりします。
個人的には、隣のマンションが見えない部屋のベランダは透明にして欲しかったです。


内覧が楽しみです。

[687: 契約済みさん]

失礼しました。
金利は

千葉銀行:0.725%
初期投資:保証料:113万 手数料五万 計118万

イオン銀行:0.87%
手数料:12万

の前提です

[688: 契約済みさん]

No.684, 687さん

イオン銀行はローン取扱手数料が「定率型」と「定額型」というパターンがあり、
記載されている金利0.87%のほうは、定額タイプ（取り扱い手数料が105,000 円）のほうですね。

「定率型」の場合
金利：0.67%
取り扱い手数料：借入れ金額の2.1％
（最低取扱手数料210,000円）
となります。

上記取り扱い手数料に印紙税、抵当権設定に関わる手数料が加算されることになります。（計20,000円くらい？）

定率型の場合だと千葉銀行さんより金利が低いので、
借入金額によってはイオン銀行さんのほうが条件が良さそうな気がしています。

[689: 契約済みさん]

内覧会を控えてる者です。
不動産が同伴して室内確認して、共用部分確認と事務手続き終わった後に、採寸目的で自由に部屋に戻っても大丈夫ですか？採寸はかなり時間かけて行いたいので、同伴されてると気になるし申し訳ないし…
既に内覧された方、教えてください。

[690: 契約済みさん]

>689
内覧会の案内状orオーナーズクラブのHP見ました？
フツーに書いてあるハズですが…何でもすぐ聞かないで自分で調べないと。

[691: 契約済みさん]

>690さん
はい。気にしてるのは、
•契約者以外の人が同伴するのか
•部屋と外との往来は自由にできるか
なのです。

[692: 契約済みさん]

手厳しい方もいらっしゃいますな。

親切心のない方も契約者にいるって事で。

まあ、わからない事は電話で直接聞くのが一番手っ取り早いですよ。

[693: 契約済みさん]

採寸はすべてが終わった後、自分だけで部屋に戻り行いますよ。なので、細かい所まで思う存分採寸できるし、思う存分新居を満喫出来ますよ。
共用施設は、担当者と一緒じゃないと見学できないけど。
フロントの方に申し出れば、外出も出来ますよ。

[694: 入居前さん]

内覧会、行きました。
よかったのはエントランスかな。
印象は人それぞれかと思いますが、華美すぎず、かといって寂しすぎず、気にいりました。あと、ライブラリーカフェで読書しながらお茶飲むのが楽しみです。

どなたかも言ってましたが、確かにエレベーターは狭かった…
階と時間によっては、混雑時は満員で乗れないかもしれません。

あと、我が家も子供部屋が予想外に狭かった。もちろん、図面通りなんでしょうが、1年以上の妄想?が膨らんでしまってアタマの中で豪邸?になってしまって…
入居までの期間があきすぎるのも困りものですね(^_^;)

全体的にはとてもいいマンションを購入したと思います。
家具選びが楽しみです！

[695: 契約済みさん]

私も子供部屋、想像より狭かったです。
同じく妄想の世界が広がりすぎてたんでしょうね。
でも収納付ベッドなど、楽しく探してます。
まだ小さな男の子だから、基地みたいなイメージで作れたらいいなぁと思ってます。

内覧のチェック内容について、我が家は、どうせ汚れるから、クロスの汚れとかは気にしなかったけど、明らかに工具など硬いものを落としたと思われる床のキズがあったのと、床が鳴る場所が一箇所ありました。
あと、キッチンの吊り戸棚の開閉がおかしいところがありした。
これからの方のご参考になれば。

[696: 入居予定さん]

>649さん
わかります！私も毎日のように図面とにらめっこして、家具などを選定していましたが、リビングや廊下が想像していたより狭く、少々がっかりしました。
逆に、子供部屋にしようとしていた部屋は予想より広かったので、トントンかなと。
完全に脳内美化されてました…(^^;; 反省です。

ただ、リビングや寝室からの眺望は最高！18:00近くまで採寸などをしていたので、部屋から夜景も楽しんできました。

共用部分はどうにもならないことはあっても、自分の家は自分次第。もう一度、家具の選定や配置を練り直しします。

[697: 契約済みさん]

>693さん
ありがとうございます。
自由な出入りも可能なんですね。安心しました。
せっかくなので、夜景まで確認してから帰ろうと思います。助かりました。

[698: 入居予定さん]

696です。為念補足です。
共用部分はしょぼいというわけではなく、値段なりの空間でした。
エントランスやラウンジ以外、頻繁に使う場所でもないし、無駄にお金をかけた感じもなく気に入りました。

皆さんおっしゃっていますが、エントランスは素敵です。広々と開放感に溢れ、落ち着いた雰囲気でした。
その分、エレベーターの狭さや、部屋の狭さが気になったのかも…。

[699: 契約済みさん]

エントランスみなさん高い評価ですね。
内覧が楽しみです。
エレベータ狭いのが個人的には気になります。図面でも籠の寸法までは書いてないですよね。ソファが入るか不安なので開口部も測っておこうと思います。

[700: 内覧前さん]

自室の内覧チェックについて、時間制限はありましたか？
スケジュールを見ると１時間半後に次の回の方々が組まれているので、それより延びてはいけないものなのかと心配しております…。

[701: 契約済みさん]

部屋は始めは狭く見えるんですよね。
家具を置くと、また印象は変わると思いますよ。
私はこれからですが、覚悟してます！

インターネットの申し込みはその場でしましたか？
あと、ケーブルテレビのブースがあるんでしたっけ？
一日作業ですね？

[702: 契約済みさん]

内覧の時間は特に制限ないみたいでした。

インターネットは、その場で手続きしても良いし、説明だけ受けて、後で自分で申し込みしてもいいしって感じみたいでした。
あと、ケーブルテレビや新聞もありました。
我が家はネットと浄水器のフィルター交換の申し込みをその場でやり、あとは説明のみ聞いて帰りました。

あと、採寸ですが、共用廊下にある収納庫、けっこう暗いので採寸するのに懐中電灯あった方が良いですよ。

[703: 契約済みさん]

702さん、ありがとうございました

[704: 契約者]

694-696さん
子供部屋が狭かったとのこと。部屋タイプを教えていただけると有り難いです！

[705: 契約済みさん]

乗用エレベーターは13人乗りで、スペックだけからすると大きい方ですが、タテ長なのですかね。
400戸ぐらいのタワーだと9人乗り、600戸クラスで11人乗りが平均的サイズです。

非常用は27人乗りで、間口も大きいですから、万一乗用に積み込めなくても全然心配は要りませんよ。
その気になれば、キングサイズベッドもマットレスごとそのまま入ります。

[706: 契約済みさん]

そうです。縦長です！

[707: 契約済みさん]

住宅ローン減税も概要が見えてきましたが、ココは「低炭素住宅」の認定はされるのでしょうか？
パークタワー東雲と違い長期優良住宅ではないだけに、低炭素住宅と認定されればコスト面でかなり違いますよね。
野村さんは動いてないのかな？

[708: 契約済みさん]

No688さん
情報ありがとうございます。
おっしゃって頂いた条件で計算したら、コスト720万程度で
一番お得ですね。イオンの特典も考慮すると長期で返済するなら
この案件が一番ですね
リスクフリーレートは僅少とみなし、割引計算していませんが

[709: 契約済みさん]

非常用エレベータ大きいということで安心しました！
ソファ購入時、エレベータ入らずてんやわんやだったので… 高層階なので尚更…

ちなみに現在は30階程のタワマンに住んでてエレベータ4基ですが、満員になることは年に一回あるかどうかです。そもそも朝のラッシュはともかく、エレベータで人に会う事自体少ないので、引越し後の普段生活では問題にならないのでは？と思ってます。

[710: 契約済みさん]

どなたか内覧時に防潮板の位置と操作について確認された方はいますか？　万が一のとき自分たちで操作するのですかね？？　我々住民全員が知っておくべき大事な事項だと思いますが、ついつい後回しになってしまいます…。

[711: 内覧前さん]

私もタワーマンションに住んでいてエレベーター４基で二台は６人乗り一台は９人乗り、後は荷物用(もちろん普段も使えます！)一台ですが、満員になることはほとんどありません。
不思議なくらい(笑)
朝も上から下まで一人で乗ってることがほとんど…しかも下の階で待ってた人が居たのに(エレベーター内から外が見えます)何故か通過したりしてます…

なのであんまりエレベーターは心配してません。
しかし、内覧会本当に楽しみです！

[712: 入居前さん]

694です。
部屋タイプは控えますが5、2畳の部屋です。ここにベッドと机置いたらいっぱいだなという印象でした。部屋の広さというより、形状がそういう印象を与えるのかもしれません。
散らかしたら、足の踏み場もないので、片づけるように厳しく言い聞かせます(^_^;)