プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
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[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[441: 内覧前さん]

クロス、床はなんとか売主にちゃんとしてもらいたいですね！

[442: 契約済みさん]

>440さん
最終期は､14程度ということは、586程度は､一応販売できたんすね。約98%まで到達か、野村さんもあとひと踏ん張りで､スッキリ終わらせるためにも流石ノムさん、よい仕事してるな～と内覧 会で体感したかったですが、やや残念。リカバリ－ショットを期待します。

それにしても内覧会、出迎えてくれるスタッフさんの数は､多かったですね。

[443: 契約済みさん]

内覧行きました。
排水口がドブ臭かったのと、トイレの匂いが気になりました。
使用していない水周りにもかかわらず匂いがする事にビックリしたのと、窓からの風もれや床の凹凸、壁紙含めると数えきれないほどの指摘箇所がありました。
皆さんはいかがでしたか？
うちだけがひどい状態だったのか気になって眠れません。

[444: 匿名]

>>443さん、　内覧会お疲れさまでした。
　結構、匂いに敏感な方ですが、契約している部屋ではとくに”臭い”といった箇所はなかったです。指摘箇所は、みなさん数多く指摘されている”フローリング”と”クロス”に関するものが圧倒的に多く20箇所以上ありました。

[445: 契約済みさん]

そっか・・・床とクロス、、気をつけます。
本日、高島屋からの請求書が届きました。。。
結構、、しますね。。。

[446: 契約済みさん]

指摘20以上ですか、、、皆さんすごい気合いですね、、、
うちは全部で10個だけです。フローリング剥がれてるとこが一箇所だけありましたが総論よかったかなと。
トイレは確かに少し変な匂いしました。指摘し忘れた！

さて共有部ですが個人的に一番よかったのはロビーです。
カフェラウンジはただの飾りになってる他のマンションの類似スペースと違って実際に使われるであろうイメージがもてました。ブックシェルフに近い席はちょっと奥まってて読者、勉強もできそうです。
評価は五段階評価の5。

フィットネスルームは折角かなり広いスペースを確保しているのに器具が少なすぎ！
自分達で買い足してねって感じでした。残念。
これだと誰も300円なんて払わないので使われなくなってしまいそうです。
使用料を安くするか、器具を充実させるかどちらかの対応は必要になりそうです。
ただゴルフレンジは嬉しい誤算でした。なんとスイング分析装置がついていました！
これはゴルファーには喜ばれるでしょう。評価は3。


【ご本人様からの依頼により写真を削除しました。　管理担当】

[447: 内覧前さん]

皆さんありがとうございます。
内覧楽しみになってきました！
ゴルフレンジも楽しみてです。

[448: 契約済みさん]

ゴルフレンジは何打席ありますか？

[449: 契約済みさん]

少し前の話題になりますが、
オプションの食器洗い乾燥機は最新のM6シリーズ(2月発売)みたいです。
内覧会時に高島屋さんに確認しました。

ゴルフレンジは１打席でした。

[450: 契約済みさん]

ゴルフレンジは一打席です。

次にパーティルーム。
前に乗せられた写真よりは少し良く見えるでしょうか。
エントランスは高級感がありいい感じなのですが、リビングとダイニングが別の部屋となっており、リビング単体で見るとちょっと狭いなという印象。でもまあ最低限の高級感（変な表現？！）は確保できているかな、と。
いくつか写真のっけますね。評価は可もなく不可もなくの3。

[451: 契約済みさん]

パーティルーム入り口。楽しみが減るからのせるのやめて！という人がいたら削除するので教えてください。

[452: 契約済みさん]

パーティルームは玄関から入ってまっすぐにこのダイニングが。
左に曲がると先ほどのリビングがあるという形です。トイレは壁紙が紫でこじゃれてます。
キッチンは大理石で高級感あり。冷蔵庫はToshibaのvegetaでなかなか良いものを使ってました。

[453: 契約済みさん]

照明はお約束されていた通りのデザインです。

[454: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[455: 契約済みさん]

AVルーム。

[456: 契約済みさん]

トランクルームが暗いという指摘が出ていますが確かに低層階はダウンライトが一つしかなく暗すぎです。
ただゲストルームや空中庭園見学の際に立ち寄った高層階はダウンライトが3つあり明るさは十分な感じでした。
低層階の方々の内覧は来週にも終わってしまいますが、このスレを見ていて内覧がこれからの人はダウンライトを増やすようにご指摘いただけますと幸いです。ちょっとありえないレベルの暗さです。

[457: 契約済みさん]

ゲストルームですが、部屋の広さはシティホテルでよくある44平方メートルとかそういうようなイメージ（あくまでイメージ）。Brilliaのようにジャグジーとかあるようなsuite的なのは宣伝してないんだからきっとないんだろうなと思っていましたがやっぱりありませんでした。写真は16Fのものですが、30Fのゲストルームもコンセプトは違っても広さは同じ。30Fはバスルームがガラス張りなのとベッドがキングベッド。パンフレット通りなりもちょっと期待してしまってた自分がいたので評価は3。

[458: 契約済みさん]

ゲストルームは16も30もビューバス。僕はそこまで嬉しくありませんが皆さんはどうでしょうか。
このqualityで2名6千円かーーーー。そりゃ安いけど自慢するために使うような感じではなく、計画された通り、親や親戚を泊めるための部屋という感じです。

[459: 契約済みさん]

残念だったのは空中庭園。
2Fはただの換気のための飾りという感じ。
もう一つ上のものも、そこで子供を遊ばせるイメージも、住民同士でわざわざいくようなイメージももてませんでした。
なぜならわざわざいくほどの場所でもないから。
このマンションはラウンジがないので低層の方々が夜景を見にくるという可能性はありますが、屋上があるし、、、
残念ながら何にも貢献しなさそう。夜は本も読めないし。
違うように感じられた方がいたら教えてください。
評価は1。

写真はお気に入りのロビー。

[460: 契約者Ｌ]

私も続きます。
吹き抜けの廊下は昨日コメント頂いてた通りシックなデザインになっていて、これなら劣化も目立たなそうですね。

[461: 契約者Ｌ]

こちらはエレベーター側

[462: 契約者Ｌ]

エントランスホール

[463: 契約者Ｌ]

エレベーターホール
※中のボタンは至ってノーマルタイプでちょっと残念な感じでしたので、写真は控えておきます。

[464: 契約者Ｌ]

ちなみにEVホールは途中階のものです。
他にキッズルームやカフェ、エントランス外側、客用駐車スペース等もあるので見たい方がいればまたアップいたします。
逆に楽しみにとっておきたい方には不快な投稿になってしまいすみません。。。

さて、専有部分については他の方と同様の評価でした。
クロスは角度変えてチェックするとかなり荒い箇所もあったのでご注意下さい。
また、リネン庫のような備え付けの収納スペースで、外枠と中の棚板の微妙な歪みを感じましたが、仕様の範囲だそうです。

玄関の石の部分から廊下のフローリングに繋がる箇所で、数ミリ程度の段差が気になったんですがこれも仕様と回答されてしまいました。。
生活に支障が有るわけではないので、引き下がっちゃいましたがやはり玄関はになる。。

[465: 契約済みさん]

AVルームなのにプロジェクターでなく
テレビって…ケチっちゃいましたね。
その程度のサイズなら自宅にある人もいるでしょうに。どうせ部屋を借りてまで見るならプロジェクターにして欲しかった。
ただのレンタルルームに成り下がりそうですね。残念。

[466: 内覧前さん]

契約者Lさん

写真ありがとうございます。
他の写真も、もし良ければアップして下さい！

[467: 契約者S]

内覧のご報告、大変参考になります。
今後、管理組合で要望アンケートを作成し、バージョンアップしていきましょう。
今のところ、変更した点は以下の通りです。

①シアタールームはプロジェクターとBOSEのスピーカーセットを付ける。
②トレーニングルームの機材を増やす。
③トランクルームのライトを増やす。
④空中庭園のランクアップ
⑤カフェの時間延長
⑥屋上使用の時間延長

今後も、内覧の写真アップ、問題点の指摘や良かった点など教えて下さい。
内覧、楽しみです～

[468: 契約者S]

Ｓです。

変更した点　⇒　変更したい点

に読み替えて下さい。

[469: 内覧前さん]

外からのエントランス、ジム、最上階の写真などなど、もっと写真アップお願いします！

[470: 入居予定さん]

みなさん、管理費とか修繕費とかの事をお考えになった上で発言されてますか？
このクラスのマンションでこの設備なら妥当かと思いますよ。

[471: 契約済Y]

470さんの仰ることに概ね賛成ですね。まあ、Sさんも思い付いた個人的な願望を述べられてるだけなのでいいじゃないですか。管理コストからして、写真のレベルは想定の範囲内です。
後は、住民で相談してけばいい話なんでしょう。当方内覧は２週間先ですが、ダウンライトは低層の方に支障あるかもなので、見直してあげても良いんではと思ったりもします。
ま、これも自分の目で見て考えます。

屋上庭園の画像はまだないので、是非色んな画像見てみたいですね。

[472: 契約済み]

皆様、はやる気持ちは分かりますが、まだ内覧中の段階ですので、共用部分の変更等については入居後に実際に使ってみてからの評価にした方がよいと思いますが如何でしょうか。

[473: 契約者Ｌ]

キッズルームです。

[474: 契約済みさん]

以前、外廊下の出来具合を気にしていた者です。
たくさんの写真ありがとうございます。

ところで途中階のエレベーターホールの床が絨毯っぽく見えますが、そうなんでしょうか？外廊下とそのままつながると雨とか入ってこないか心配な印象です。

[475: 内覧前さん]

激しく同意いたします。

[476: 契約済みさん]

内覧前の者です。
たくさんの画像ありがとうございます。
納得のいかない部分は、皆で意見して変更してもらいましょう。

[477: 契約者Ｌ]

エントランス外観

[478: 契約者Ｌ]

来客用駐車場

[479: 契約済みさん]

昨日から共有部の写真をアップしているものですが、共有部の改善については住んで、使ってみて、みんなで話しあってきめるというのは大前提かと思います。そのうえで内覧で実際できたものを見てみての感想、将来こうした改善点が必要になるのでは？という意見を述べているだけですので皆さんも是非考えてみてくださいませ。

フィットネス、AVルームについては惜しいところまで来てますので、もう少し頑張れば（機器を増やせば）皆に使ってもらえるものにできると思っています。使われずに使用収入が全く入ってこない残念なものにするのか、もう少し投資して収入が入るようにするかは実際の使用頻度も見たうえで皆で議論しましょう。逆に空中庭園の活用方法は自分には全く考えつかなかったので何か良いアイディアを思いついた方がいれば共有してもらえると幸いです（勿論管理費のことは考慮に入れたうえで）。

写真はリクエストのあった外玄関です。僕はここは設計通りかなと。評価5。

[480: 契約済みさん]

不評の空中庭園。

[481: 契約済みさん]

ゴルフレンジ。すみません。フィットネスの部屋はとったつもりがデータに残ってなかったです。

[482: 契約者Ｌ]

カフェ？？

[483: 契約者Ｌ]

エントランスのロビー

[484: 契約者Ｌ]

途中階のEVホールは絨毯ではなかったと思います。
材質は覚えてませんが汚れが目立ちそうな床だなと思ったのは覚えてます。。

[485: 匿名]

インターネット関連で、ＮＴＴとＫＤＤＩのブースがありましたが、説明を聞いたら、量販店やネットサイトから申し込むの割引は変わらないと言われてました。
例えれば、ＫＤＤＩだと、31,500円割引です。
※初期費用（工事費用含む）＝1,1312.5円（月額から割引）x24ヶ月=31,500円

多分、量販店や、価格コム経由の方が、もう少しお得だと思えますが、みなさんはどうされますか？

[486: 契約済みさん]

空中庭園は「通気孔」なんだから、ちょっと息抜き程度が出来れば十分だと考えますが…。
まして子供を遊ばせるとか、隣室のお宅もあるし外廊下を通じて騒音が響くのに、共同住宅の基本は気配りですよ。

[487: 契約済みさん]

486は言い方が悪いですね。気配りといえばいいと思ってる。
気は使ってばかりじゃなにもできない。何でもバランスです。

[488: 契約済みさん]

バランス？？？

[489: 契約済みさん]

まあまあ。
ちょっと外気にあたりながらゆっくりしたいとき、強風や雨で屋上庭園に出られないとき、など意外に重宝すると思いますよ。それに部屋と違う向きで、高度がありすぎる屋上じゃない、優しい景色を見たいときとか。
格別ランニングコストがかかる施設でもないので、長期的に評価しましょう。

写真をたくさん載せていただいて有難いです。
EVのカゴ内はどうでしたでしょう？　ホールの階数表示部やボタンを見る限り、普通な感じではありますが･･･
色合いとか照明デザインは物件レベルに十二分にバランスしている印象です。
EVのカゴって、中で何十秒も神妙に過ごす場所なので、結構、来客や自分自身の気持ちに影響するんですよね。素敵なEVだと、帰宅したときに安らぐし、お客様には高揚感を与えたりしますもの。

[490: 匿名]

エレベーター
①低層階は、スケルトンですが内部の構造物やワイヤーが見えるため、視界的には邪魔
②奥行きはあるけど、幅は狭い感じなので、並列で人が立つと二人から切迫感あり
③速度は、住居用としては及第点

①の視界は、おまけとして、②は、慣れれば良いのかな？
ただ引越し荷物を入れるのにも、ひと苦労かもしれない。