プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[421: 契約済みさん]

写真もっとお願いします！
エントランスロビーはどうでしたか？

[422: 匿名]

内覧会で特に多かった指摘としては、やはりフロリングとクロスになりますね。

１つ１つは、小さいので気になるか、ならないかでも違うとは思いますが。
内覧会なんですよね、指摘して対応してもらえるのが、なので自分ひとりだけでやると、集中力を消耗していきます。
その観点で、内覧業者を使うというなら、手かもしれませんね。（手分けする、クロスチェックする等）

フローリング
-汚れ
-ボンド類の痕
-角の捲れ
-板と板の継ぎ目が不良

クロス
-汚れ
-傷
-継ぎ目（特に3点が交わるところ）

[423: 契約済みさん]

私は内覧会まだですが、トランクルームが暗いとのご指摘、防犯上危ないですよね。
中が暗いのは自分でライトでもつけますが、周囲が暗いのは個人ではどうしようもないので、みんなで指摘しませんか？

[424: 内覧前さん]

質問なのですが、確か内覧会後は住戸に入れないと聞いた(読んだ)と思いますが、内覧会で指摘箇所があった場合は後日確認のために入ることができるのでしょうか？それとも引き渡しまでは確認できないのでしょうか？

私は豊洲マンション(プラウド東雲と同規模)からの買い替えですが、前回の内覧会でバスルームのシャンプー等を置く棚の真ん中に、直径15センチ程の穴がぽっかりあいていたんです。
あまりに堂々とあいていたので一瞬指摘を躊躇するほどでした。

で、その時は2週間後くらいに指摘した箇所を確認するために中に入れたので穴の場所をチェックしたら、ただ上からペンキ？のようなもので塗り固められただけで、ふつうにへこんでもいましたしパッと見でそこに穴があったと分かる仕上がりでした。
新築でこれではあまりに酷いということで、再度修繕してもらい、更に２週間後に確認した時は全く分からなくきれいになっていました。(棚は横1メートルくらいあり、つなぎ目が壁と同化していたのでおそらく大規模な修繕だったと思います)

あまりこんなことはないとは思いますが、１度目の確認の時にこんな直し方なの！？とショックを受けたので、もし指摘箇所があったらやはり引き渡し前に確認したいなと思っているのですが。。。

ちなみに、その内覧会でも小さい汚れや傷、ドアのゆがみはあたりまえのようにありました。

[425: 匿名]

＞＞No424さん、こんばんわ。
　内覧された後に、２階に行き（野村さん＆大林さんスタッフも同行）、確認する日程を決めます。
　たぶん、２月１５日以降になるかと思いますが、その決められた日に再度、入室して修復されたか確認できます。

[426: 424です]

425さん

こんばんは！
早速のお返事ありがとうございます。

やはりちゃんと確認できるのですね。
安心しました!

[427: 匿名]

内覧会はまだ先ですが、既に内覧済みの皆様の貴重なコメント助かります！そんな初歩的？な指摘箇所がいっぱいあるなんて結構驚きです…内装手抜きし過ぎてはいませんかね？高い買い物ですし、しっかりチェックしようと今からリストアップして準備しようと思いました。
共有施設の家具類もイメージと違って意外に安っぽいなって思いました…
写真だから？って事はないですよね？

[428: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方に質問ですが、間取りのコピーなどはいただけましたか?
それとも自分で持って行った方がいいのでしょうか。

[429: 契約者S]

内覧の情報ありがとうございます。
大変参考になり、将来のご近所さんが頼もしいです。

私は、業者同行します。

高層マンションの住み替えですが、9年前に失敗しました経験上です。
高層階なので、終盤ですが、ここで報告します。

かなり高級なマンションでしたが、
（ベントレーやロールスロイスが駐車場に駐車しています・・・）
信じられない瑕疵が多々ありました。

住んでからクレームで壁紙を全面貼り替えれもらいました。
リビング扉の建てつけも悪く、金属部分が擦れ合いました。
玄関扉は、風の強い日は隙間から「ピーピー」と音がします。

他の住戸では・・・

バルコニーは雨の日に水漏れする住戸もあります。
トイレの水が溢れる住戸もあります。
ビルトインエアコンが部屋毎に動かない住戸も多数ありました。
地下のトランクルームは未だにカビだらけ。

住まないと分からないことも多々あります。

性悪説で臨みましょう。
残念な業界です・・・

[430: 契約済みさん]

内覧会に参加された方、ご苦労様でした。私は来週ですがお尋ねしたい事があります。
現地に「ミニ脚立」とチェックシートを挟む「バインダー」は用意されていましたか？
また、こんな物を持参したら良いですよ。って物があれば教えて頂けたら幸いです。

[431: 内覧前さん]

Sさん、前回は業者さんは同行されたのでしょうか。
当家は時期的にはやはり9年ほど前のお堅い財閥系の超高層物件で、業者に同行依頼しましたが、「さすがに監理が厳しいようで、仕上がりは上出来の部類ですね」という評価でした。居住後も不具合続発の話は聞き及びませんでした。

野村さんの施工監理のレベルはどうなのでしょうね。今回は同行を予定していませんでしたが、お話しを伺うとちょっぴり不安も首をもたげます。OM箇所などは特に･･･

[432: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方に、ご質問です。

給湯、床暖房、風呂排水、シャワートイレ、玄関・管理室とのインターホン通話・カメラ映り、住居内の非常連絡ボタンなど、設備の動作確認は可能でしたか？

住んでから故障があるのが判っても、後始末が面倒そうなので事前にぜひ確認したいです。

[433: 契約済みさん]

内覧へ行かれた方々
家具の有無の違いはありますが、モデルルームと比べて質感等違和感はありませんでしたか？？
図面だけを見て違うタイプの部屋を契約する決断ができず、モデルルームと同じタイプを契約しましたが、ここまでの書き込みを見てちょっとドキドキしてきました。（笑）

[434: 契約済みさん]

No.432さん

床暖房はつけてくれてあるので暖かでした。
その他、設備の動作確認も可能でしたよ。

[435: Ｊ★]

写真や内覧会の話で盛り上がっていますね(^^)毎日、今まで以上にワクワクして掲示板を覗いています。

我が家は内覧が後半なので、写真をもっともっと見たいです！


内覧会の持ち物
★バインダー
★ふせん
★間取り図
★筆記用具
★懐中電灯
★ビー玉(ご愛嬌)
★カメラ

内覧会で確認したいこと
★携帯電話　通話状況
★傷・へこみ
★ドアなどの開閉
★タオル掛けなどのネジ固定
★ディスポーザー
★インターホン
★トイレの流れ
★便座・ウォシュレット
★風呂の排水
★共用施設
★駐輪場

思い付くままに書いてみました。
付け加えがあったら教えてください(^^)

[436: 内覧前さん]

おはようございます。

以前送られてきた、建物内覧会についてのご案内にご用意いただくものとして

・スリッパ
・筆記用具
・印鑑(認印)
・採寸道具(メジャー)

とありました〜。

寸法等の記入図面(図面のコピー)は用意してくれているそうです。
スリッパやメジャーも用意されてるみたいですが、数に限りがあるのでご準備いただければ幸いです、とのことです。

[437: 契約者S]

＞431さん

Ｓです。
前回業者同行しませんでしたので、今回はお願いしました。

私は管理組合の理事をしていましたので、全体の情報を把握しています。
常識では考えられない問題が続発し、大変でした。
ちなみに野村ではありません。


業者同行の方の情報共有をよろしくお願い致します！

[438: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
今日は風が強くて屋上庭園は入ることができず残念でした。
みなさま指摘されている通り、クロス、床の指摘は結構ありました。
その他では面材の傷、天井のクロスの傷なども。
個人で確認される方はゆっくり丁寧にご覧になられたほうがよいかと思います。
ちなみに我々が参考にした内覧のチェックポイントのHPはこちらです。
http://www.nairankai.jp/manual/index.html

また、一階のカフェエリアではコーヒーや紅茶とともにパティスリーSAKURAのクッキーが無料で振る舞われていましたので休憩に使えましたよ。

ちなみにゲストルームのバスルームからはバッチリスカイツリーが拝めました。
またパーティールームから東京タワーとスカイツリーを両方見ることができます。

写真はパーティールームの階から内廊下を覗いたところ。

[439: 契約済みさん]

438さん、情報提供ありがとうございます。屋上庭園は風で見られなかったのは残念でしたね。
内覧チェックで参考にされたページは私も参考にしてみます。

[440: 契約済みさん]

＞434さん

432です。床暖房点いてるんですね。他にも試験できそうで良かったです。ありがとうございました。

＞438さん

写真の吹抜けは、吸い込まれそうでなんか怖いですね。でも夜は綺麗そう。
屋上は、入れなくて残念でした。今日はそんなに強風でもない感じ（葛西臨海公園の11時のアメダスで風速6.7m、最大瞬間風速12.3m）でしたが、ドアの開閉が危険なんでしょうか。指摘事項の確認のとき、改めてチャンスがあるのかな？？


最終期の販売は14戸ぐらいだそうです。
何戸かは残るとしても、まあまあ順調に終わりそうでひと安心です。

[441: 内覧前さん]

クロス、床はなんとか売主にちゃんとしてもらいたいですね！

[442: 契約済みさん]

>440さん
最終期は､14程度ということは、586程度は､一応販売できたんすね。約98%まで到達か、野村さんもあとひと踏ん張りで､スッキリ終わらせるためにも流石ノムさん、よい仕事してるな～と内覧 会で体感したかったですが、やや残念。リカバリ－ショットを期待します。

それにしても内覧会、出迎えてくれるスタッフさんの数は､多かったですね。

[443: 契約済みさん]

内覧行きました。
排水口がドブ臭かったのと、トイレの匂いが気になりました。
使用していない水周りにもかかわらず匂いがする事にビックリしたのと、窓からの風もれや床の凹凸、壁紙含めると数えきれないほどの指摘箇所がありました。
皆さんはいかがでしたか？
うちだけがひどい状態だったのか気になって眠れません。

[444: 匿名]

>>443さん、　内覧会お疲れさまでした。
　結構、匂いに敏感な方ですが、契約している部屋ではとくに”臭い”といった箇所はなかったです。指摘箇所は、みなさん数多く指摘されている”フローリング”と”クロス”に関するものが圧倒的に多く20箇所以上ありました。

[445: 契約済みさん]

そっか・・・床とクロス、、気をつけます。
本日、高島屋からの請求書が届きました。。。
結構、、しますね。。。

[446: 契約済みさん]

指摘20以上ですか、、、皆さんすごい気合いですね、、、
うちは全部で10個だけです。フローリング剥がれてるとこが一箇所だけありましたが総論よかったかなと。
トイレは確かに少し変な匂いしました。指摘し忘れた！

さて共有部ですが個人的に一番よかったのはロビーです。
カフェラウンジはただの飾りになってる他のマンションの類似スペースと違って実際に使われるであろうイメージがもてました。ブックシェルフに近い席はちょっと奥まってて読者、勉強もできそうです。
評価は五段階評価の5。

フィットネスルームは折角かなり広いスペースを確保しているのに器具が少なすぎ！
自分達で買い足してねって感じでした。残念。
これだと誰も300円なんて払わないので使われなくなってしまいそうです。
使用料を安くするか、器具を充実させるかどちらかの対応は必要になりそうです。
ただゴルフレンジは嬉しい誤算でした。なんとスイング分析装置がついていました！
これはゴルファーには喜ばれるでしょう。評価は3。


【ご本人様からの依頼により写真を削除しました。　管理担当】

[447: 内覧前さん]

皆さんありがとうございます。
内覧楽しみになってきました！
ゴルフレンジも楽しみてです。

[448: 契約済みさん]

ゴルフレンジは何打席ありますか？

[449: 契約済みさん]

少し前の話題になりますが、
オプションの食器洗い乾燥機は最新のM6シリーズ(2月発売)みたいです。
内覧会時に高島屋さんに確認しました。

ゴルフレンジは１打席でした。

[450: 契約済みさん]

ゴルフレンジは一打席です。

次にパーティルーム。
前に乗せられた写真よりは少し良く見えるでしょうか。
エントランスは高級感がありいい感じなのですが、リビングとダイニングが別の部屋となっており、リビング単体で見るとちょっと狭いなという印象。でもまあ最低限の高級感（変な表現？！）は確保できているかな、と。
いくつか写真のっけますね。評価は可もなく不可もなくの3。

[451: 契約済みさん]

パーティルーム入り口。楽しみが減るからのせるのやめて！という人がいたら削除するので教えてください。

[452: 契約済みさん]

パーティルームは玄関から入ってまっすぐにこのダイニングが。
左に曲がると先ほどのリビングがあるという形です。トイレは壁紙が紫でこじゃれてます。
キッチンは大理石で高級感あり。冷蔵庫はToshibaのvegetaでなかなか良いものを使ってました。

[453: 契約済みさん]

照明はお約束されていた通りのデザインです。

[454: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[455: 契約済みさん]

AVルーム。

[456: 契約済みさん]

トランクルームが暗いという指摘が出ていますが確かに低層階はダウンライトが一つしかなく暗すぎです。
ただゲストルームや空中庭園見学の際に立ち寄った高層階はダウンライトが3つあり明るさは十分な感じでした。
低層階の方々の内覧は来週にも終わってしまいますが、このスレを見ていて内覧がこれからの人はダウンライトを増やすようにご指摘いただけますと幸いです。ちょっとありえないレベルの暗さです。

[457: 契約済みさん]

ゲストルームですが、部屋の広さはシティホテルでよくある44平方メートルとかそういうようなイメージ（あくまでイメージ）。Brilliaのようにジャグジーとかあるようなsuite的なのは宣伝してないんだからきっとないんだろうなと思っていましたがやっぱりありませんでした。写真は16Fのものですが、30Fのゲストルームもコンセプトは違っても広さは同じ。30Fはバスルームがガラス張りなのとベッドがキングベッド。パンフレット通りなりもちょっと期待してしまってた自分がいたので評価は3。

[458: 契約済みさん]

ゲストルームは16も30もビューバス。僕はそこまで嬉しくありませんが皆さんはどうでしょうか。
このqualityで2名6千円かーーーー。そりゃ安いけど自慢するために使うような感じではなく、計画された通り、親や親戚を泊めるための部屋という感じです。

[459: 契約済みさん]

残念だったのは空中庭園。
2Fはただの換気のための飾りという感じ。
もう一つ上のものも、そこで子供を遊ばせるイメージも、住民同士でわざわざいくようなイメージももてませんでした。
なぜならわざわざいくほどの場所でもないから。
このマンションはラウンジがないので低層の方々が夜景を見にくるという可能性はありますが、屋上があるし、、、
残念ながら何にも貢献しなさそう。夜は本も読めないし。
違うように感じられた方がいたら教えてください。
評価は1。

写真はお気に入りのロビー。

[460: 契約者Ｌ]

私も続きます。
吹き抜けの廊下は昨日コメント頂いてた通りシックなデザインになっていて、これなら劣化も目立たなそうですね。

[461: 契約者Ｌ]

こちらはエレベーター側

[462: 契約者Ｌ]

エントランスホール

[463: 契約者Ｌ]

エレベーターホール
※中のボタンは至ってノーマルタイプでちょっと残念な感じでしたので、写真は控えておきます。

[464: 契約者Ｌ]

ちなみにEVホールは途中階のものです。
他にキッズルームやカフェ、エントランス外側、客用駐車スペース等もあるので見たい方がいればまたアップいたします。
逆に楽しみにとっておきたい方には不快な投稿になってしまいすみません。。。

さて、専有部分については他の方と同様の評価でした。
クロスは角度変えてチェックするとかなり荒い箇所もあったのでご注意下さい。
また、リネン庫のような備え付けの収納スペースで、外枠と中の棚板の微妙な歪みを感じましたが、仕様の範囲だそうです。

玄関の石の部分から廊下のフローリングに繋がる箇所で、数ミリ程度の段差が気になったんですがこれも仕様と回答されてしまいました。。
生活に支障が有るわけではないので、引き下がっちゃいましたがやはり玄関はになる。。

[465: 契約済みさん]

AVルームなのにプロジェクターでなく
テレビって…ケチっちゃいましたね。
その程度のサイズなら自宅にある人もいるでしょうに。どうせ部屋を借りてまで見るならプロジェクターにして欲しかった。
ただのレンタルルームに成り下がりそうですね。残念。

[466: 内覧前さん]

契約者Lさん

写真ありがとうございます。
他の写真も、もし良ければアップして下さい！

[467: 契約者S]

内覧のご報告、大変参考になります。
今後、管理組合で要望アンケートを作成し、バージョンアップしていきましょう。
今のところ、変更した点は以下の通りです。

①シアタールームはプロジェクターとBOSEのスピーカーセットを付ける。
②トレーニングルームの機材を増やす。
③トランクルームのライトを増やす。
④空中庭園のランクアップ
⑤カフェの時間延長
⑥屋上使用の時間延長

今後も、内覧の写真アップ、問題点の指摘や良かった点など教えて下さい。
内覧、楽しみです～

[468: 契約者S]

Ｓです。

変更した点　⇒　変更したい点

に読み替えて下さい。

[469: 内覧前さん]

外からのエントランス、ジム、最上階の写真などなど、もっと写真アップお願いします！

[470: 入居予定さん]

みなさん、管理費とか修繕費とかの事をお考えになった上で発言されてますか？
このクラスのマンションでこの設備なら妥当かと思いますよ。