プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[406: 内覧前さん]

連投失礼します。
引越し関連のくじ抽選の話ですが、今回は順番の抽選ということでしたので、53番とか412番、みたいな、番号をくじから選ぶ。。。ということなんでしょうか？

因みに、もしそうだとしたら、一桁の番号引いた人は強烈についてますね！

[407: 匿名]

アートさんの方では、１番-400番までのクジが箱に入っていると言われてました。
その中から、1枚引き書かれている番号が、優先順となります。
クジを引いた後に、希望日時以外にどういう調整なら受け入れることができるかみたいないヒアリングがあり、それらを元に2月8日までに調整を全て終わらせるとのことです。
2月7日までに希望日時とは違う調整になる場合は、電話などで連絡を取って決めていくようです。

[408: 内覧前さん]

早速、情報ありがとうございます。
希望は色々あれど、まずは自身のくじ運に全てをかけないとですね。

早く引っ越したくてウズウズしてるのは、皆さんも同じでしょうけど、久しぶりに住民スレが、賑やかになってきましたね。

[409: 契約者Ｌ]

>393さん

ご指摘ありがとうございます。
お隣りさんのネガで言ったつもりではないですが、少し言い直すと、高級感のあるお隣さんでも廊下の部分は他物件の内廊下のそれと比べて見劣りしちゃう位なのでこちらは更に期待できなそうだ、という個人的な感想です。
私個人として外観はお隣りさんがキャナルで一番好きですし、以前お邪魔したことでこのエリアを検討するきっかけになった物件ですので敬意を払っているつもりですよ。

長くなってしまいすいません。。
言い訳がましいのでこの辺りで…。

ちなみにうちも明後日が内覧なので何かあればアップデートしますね！！

[410: 契約済みさん]

409さん、明後日は気合いいれて内覧してきてください！お土産画像、たくさんお待ちしています！

[411: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
現在居住中のマンション（タワマンではない）が外廊下なのですが、
全く雰囲気が異なり、外廊下ということが分からない感じでした。
人により感じ方は違うと思いますが、落ち着いた雰囲気です。

トランクルーム設置場所が暗く、トランクルーム内が真っ暗なので
実際に使用する際は懐中電灯を使用しなくちゃならないのかな、
というところが少し気になりました。
それほど頻繁に利用する場所ではないと思いますが。

部屋の内覧では思ったより指摘しなくてはならない箇所があり、驚きました。
床の傷、壁紙の剥れ・傷など。

YMCA保育園がすぐ近くなので、窓を開けると子どもの甲高い声
（こちら子持ちですが、苦手です）が響いてくるのがちょっと気になりました。
マンション併設の保育園が開園したら、さらに騒がしくなるんでしょうか・・。
住んでいるうちに慣れるといいですが。

[412: 匿名]

外廊下の全体的な落ち着いた明るさ（暗め）なのは良かったですが、No411さんコメントのようにトランクルームのところにもう少し明るさ欲しかったなと、あらためて思いました。

内覧会は、専有部の指摘だけで、疲労してしまい共有部にかけるエネルギーと時間がなくなり反省しております。

他力本願ですみませんが、これから内覧される多くの契約者の方々に多々ご指摘いただき、少しでも快適なタワー・ライフにしていただきたいです。

[413: 契約済みさん]

私はもう少し先ですが、床のキズ、クロスの汚れくらいは、デベで事前確認してもらいたいですよね。
売主としての確認も重要だと思いますが、実際はゼネコン寄りなんですかね？

[414: 契約済みさん]

No.413

同意です。
簡単に気が付くような傷が多々あったので、
「事前確認ぐらいしてくれていてもいいのに」と感じました。
ここは少しがっかりした点です。

[415: 契約済みさん]

私は始める前に売主チェックしたかどうか確認してから始めようと思いますが、嫌がられますかね？

[416: 匿名]

415
本来はそれが普通でしょう。
売る商品を確認せずに買主検査はないよね。

[417: 契約済みさん]

私もまだ先ですが、やっぱり内覧業者頼んだ方がいいかなー。

[418: 契約済みさん]

外廊下が落ち着いた感じとのご意見、参考になります。
高層になると空が見えるため、また雰囲気も変わるのでしょうね。吹抜から下を覗くことを想像するとちょっと怖いです 笑

質問ばかりで恐縮ですが、パーティルームからは東京湾の花火は見えそうでしょうか？レインボーブリッジの端が少しでも見えれば大丈夫そうですが… 超高倍率なのは覚悟してますが、契約当時からの憧れなのです。

[419: 契約済みさん]

>418さん
パーティールームから花火は見えませんよ。
レインボーブリッジ向きには一段凹んでいますので。

[420: 契約済みさん]

419さん
お返事ありがとうございます。
やはり隣の部屋に阻まれてしまうのですね…
ギリギリ東京タワーが見えるくらいの視界かな？
となると花火大会は屋上庭園の予約が過ごそうです 汗

[421: 契約済みさん]

写真もっとお願いします！
エントランスロビーはどうでしたか？

[422: 匿名]

内覧会で特に多かった指摘としては、やはりフロリングとクロスになりますね。

１つ１つは、小さいので気になるか、ならないかでも違うとは思いますが。
内覧会なんですよね、指摘して対応してもらえるのが、なので自分ひとりだけでやると、集中力を消耗していきます。
その観点で、内覧業者を使うというなら、手かもしれませんね。（手分けする、クロスチェックする等）

フローリング
-汚れ
-ボンド類の痕
-角の捲れ
-板と板の継ぎ目が不良

クロス
-汚れ
-傷
-継ぎ目（特に3点が交わるところ）

[423: 契約済みさん]

私は内覧会まだですが、トランクルームが暗いとのご指摘、防犯上危ないですよね。
中が暗いのは自分でライトでもつけますが、周囲が暗いのは個人ではどうしようもないので、みんなで指摘しませんか？

[424: 内覧前さん]

質問なのですが、確か内覧会後は住戸に入れないと聞いた(読んだ)と思いますが、内覧会で指摘箇所があった場合は後日確認のために入ることができるのでしょうか？それとも引き渡しまでは確認できないのでしょうか？

私は豊洲マンション(プラウド東雲と同規模)からの買い替えですが、前回の内覧会でバスルームのシャンプー等を置く棚の真ん中に、直径15センチ程の穴がぽっかりあいていたんです。
あまりに堂々とあいていたので一瞬指摘を躊躇するほどでした。

で、その時は2週間後くらいに指摘した箇所を確認するために中に入れたので穴の場所をチェックしたら、ただ上からペンキ？のようなもので塗り固められただけで、ふつうにへこんでもいましたしパッと見でそこに穴があったと分かる仕上がりでした。
新築でこれではあまりに酷いということで、再度修繕してもらい、更に２週間後に確認した時は全く分からなくきれいになっていました。(棚は横1メートルくらいあり、つなぎ目が壁と同化していたのでおそらく大規模な修繕だったと思います)

あまりこんなことはないとは思いますが、１度目の確認の時にこんな直し方なの！？とショックを受けたので、もし指摘箇所があったらやはり引き渡し前に確認したいなと思っているのですが。。。

ちなみに、その内覧会でも小さい汚れや傷、ドアのゆがみはあたりまえのようにありました。

[425: 匿名]

＞＞No424さん、こんばんわ。
　内覧された後に、２階に行き（野村さん＆大林さんスタッフも同行）、確認する日程を決めます。
　たぶん、２月１５日以降になるかと思いますが、その決められた日に再度、入室して修復されたか確認できます。

[426: 424です]

425さん

こんばんは！
早速のお返事ありがとうございます。

やはりちゃんと確認できるのですね。
安心しました!

[427: 匿名]

内覧会はまだ先ですが、既に内覧済みの皆様の貴重なコメント助かります！そんな初歩的？な指摘箇所がいっぱいあるなんて結構驚きです…内装手抜きし過ぎてはいませんかね？高い買い物ですし、しっかりチェックしようと今からリストアップして準備しようと思いました。
共有施設の家具類もイメージと違って意外に安っぽいなって思いました…
写真だから？って事はないですよね？

[428: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方に質問ですが、間取りのコピーなどはいただけましたか?
それとも自分で持って行った方がいいのでしょうか。

[429: 契約者S]

内覧の情報ありがとうございます。
大変参考になり、将来のご近所さんが頼もしいです。

私は、業者同行します。

高層マンションの住み替えですが、9年前に失敗しました経験上です。
高層階なので、終盤ですが、ここで報告します。

かなり高級なマンションでしたが、
（ベントレーやロールスロイスが駐車場に駐車しています・・・）
信じられない瑕疵が多々ありました。

住んでからクレームで壁紙を全面貼り替えれもらいました。
リビング扉の建てつけも悪く、金属部分が擦れ合いました。
玄関扉は、風の強い日は隙間から「ピーピー」と音がします。

他の住戸では・・・

バルコニーは雨の日に水漏れする住戸もあります。
トイレの水が溢れる住戸もあります。
ビルトインエアコンが部屋毎に動かない住戸も多数ありました。
地下のトランクルームは未だにカビだらけ。

住まないと分からないことも多々あります。

性悪説で臨みましょう。
残念な業界です・・・

[430: 契約済みさん]

内覧会に参加された方、ご苦労様でした。私は来週ですがお尋ねしたい事があります。
現地に「ミニ脚立」とチェックシートを挟む「バインダー」は用意されていましたか？
また、こんな物を持参したら良いですよ。って物があれば教えて頂けたら幸いです。

[431: 内覧前さん]

Sさん、前回は業者さんは同行されたのでしょうか。
当家は時期的にはやはり9年ほど前のお堅い財閥系の超高層物件で、業者に同行依頼しましたが、「さすがに監理が厳しいようで、仕上がりは上出来の部類ですね」という評価でした。居住後も不具合続発の話は聞き及びませんでした。

野村さんの施工監理のレベルはどうなのでしょうね。今回は同行を予定していませんでしたが、お話しを伺うとちょっぴり不安も首をもたげます。OM箇所などは特に･･･

[432: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方に、ご質問です。

給湯、床暖房、風呂排水、シャワートイレ、玄関・管理室とのインターホン通話・カメラ映り、住居内の非常連絡ボタンなど、設備の動作確認は可能でしたか？

住んでから故障があるのが判っても、後始末が面倒そうなので事前にぜひ確認したいです。

[433: 契約済みさん]

内覧へ行かれた方々
家具の有無の違いはありますが、モデルルームと比べて質感等違和感はありませんでしたか？？
図面だけを見て違うタイプの部屋を契約する決断ができず、モデルルームと同じタイプを契約しましたが、ここまでの書き込みを見てちょっとドキドキしてきました。（笑）

[434: 契約済みさん]

No.432さん

床暖房はつけてくれてあるので暖かでした。
その他、設備の動作確認も可能でしたよ。

[435: Ｊ★]

写真や内覧会の話で盛り上がっていますね(^^)毎日、今まで以上にワクワクして掲示板を覗いています。

我が家は内覧が後半なので、写真をもっともっと見たいです！


内覧会の持ち物
★バインダー
★ふせん
★間取り図
★筆記用具
★懐中電灯
★ビー玉(ご愛嬌)
★カメラ

内覧会で確認したいこと
★携帯電話　通話状況
★傷・へこみ
★ドアなどの開閉
★タオル掛けなどのネジ固定
★ディスポーザー
★インターホン
★トイレの流れ
★便座・ウォシュレット
★風呂の排水
★共用施設
★駐輪場

思い付くままに書いてみました。
付け加えがあったら教えてください(^^)

[436: 内覧前さん]

おはようございます。

以前送られてきた、建物内覧会についてのご案内にご用意いただくものとして

・スリッパ
・筆記用具
・印鑑(認印)
・採寸道具(メジャー)

とありました〜。

寸法等の記入図面(図面のコピー)は用意してくれているそうです。
スリッパやメジャーも用意されてるみたいですが、数に限りがあるのでご準備いただければ幸いです、とのことです。

[437: 契約者S]

＞431さん

Ｓです。
前回業者同行しませんでしたので、今回はお願いしました。

私は管理組合の理事をしていましたので、全体の情報を把握しています。
常識では考えられない問題が続発し、大変でした。
ちなみに野村ではありません。


業者同行の方の情報共有をよろしくお願い致します！

[438: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
今日は風が強くて屋上庭園は入ることができず残念でした。
みなさま指摘されている通り、クロス、床の指摘は結構ありました。
その他では面材の傷、天井のクロスの傷なども。
個人で確認される方はゆっくり丁寧にご覧になられたほうがよいかと思います。
ちなみに我々が参考にした内覧のチェックポイントのHPはこちらです。
http://www.nairankai.jp/manual/index.html

また、一階のカフェエリアではコーヒーや紅茶とともにパティスリーSAKURAのクッキーが無料で振る舞われていましたので休憩に使えましたよ。

ちなみにゲストルームのバスルームからはバッチリスカイツリーが拝めました。
またパーティールームから東京タワーとスカイツリーを両方見ることができます。

写真はパーティールームの階から内廊下を覗いたところ。

[439: 契約済みさん]

438さん、情報提供ありがとうございます。屋上庭園は風で見られなかったのは残念でしたね。
内覧チェックで参考にされたページは私も参考にしてみます。

[440: 契約済みさん]

＞434さん

432です。床暖房点いてるんですね。他にも試験できそうで良かったです。ありがとうございました。

＞438さん

写真の吹抜けは、吸い込まれそうでなんか怖いですね。でも夜は綺麗そう。
屋上は、入れなくて残念でした。今日はそんなに強風でもない感じ（葛西臨海公園の11時のアメダスで風速6.7m、最大瞬間風速12.3m）でしたが、ドアの開閉が危険なんでしょうか。指摘事項の確認のとき、改めてチャンスがあるのかな？？


最終期の販売は14戸ぐらいだそうです。
何戸かは残るとしても、まあまあ順調に終わりそうでひと安心です。

[441: 内覧前さん]

クロス、床はなんとか売主にちゃんとしてもらいたいですね！

[442: 契約済みさん]

>440さん
最終期は､14程度ということは、586程度は､一応販売できたんすね。約98%まで到達か、野村さんもあとひと踏ん張りで､スッキリ終わらせるためにも流石ノムさん、よい仕事してるな～と内覧 会で体感したかったですが、やや残念。リカバリ－ショットを期待します。

それにしても内覧会、出迎えてくれるスタッフさんの数は､多かったですね。

[443: 契約済みさん]

内覧行きました。
排水口がドブ臭かったのと、トイレの匂いが気になりました。
使用していない水周りにもかかわらず匂いがする事にビックリしたのと、窓からの風もれや床の凹凸、壁紙含めると数えきれないほどの指摘箇所がありました。
皆さんはいかがでしたか？
うちだけがひどい状態だったのか気になって眠れません。

[444: 匿名]

>>443さん、　内覧会お疲れさまでした。
　結構、匂いに敏感な方ですが、契約している部屋ではとくに”臭い”といった箇所はなかったです。指摘箇所は、みなさん数多く指摘されている”フローリング”と”クロス”に関するものが圧倒的に多く20箇所以上ありました。

[445: 契約済みさん]

そっか・・・床とクロス、、気をつけます。
本日、高島屋からの請求書が届きました。。。
結構、、しますね。。。

[446: 契約済みさん]

指摘20以上ですか、、、皆さんすごい気合いですね、、、
うちは全部で10個だけです。フローリング剥がれてるとこが一箇所だけありましたが総論よかったかなと。
トイレは確かに少し変な匂いしました。指摘し忘れた！

さて共有部ですが個人的に一番よかったのはロビーです。
カフェラウンジはただの飾りになってる他のマンションの類似スペースと違って実際に使われるであろうイメージがもてました。ブックシェルフに近い席はちょっと奥まってて読者、勉強もできそうです。
評価は五段階評価の5。

フィットネスルームは折角かなり広いスペースを確保しているのに器具が少なすぎ！
自分達で買い足してねって感じでした。残念。
これだと誰も300円なんて払わないので使われなくなってしまいそうです。
使用料を安くするか、器具を充実させるかどちらかの対応は必要になりそうです。
ただゴルフレンジは嬉しい誤算でした。なんとスイング分析装置がついていました！
これはゴルファーには喜ばれるでしょう。評価は3。


【ご本人様からの依頼により写真を削除しました。　管理担当】

[447: 内覧前さん]

皆さんありがとうございます。
内覧楽しみになってきました！
ゴルフレンジも楽しみてです。

[448: 契約済みさん]

ゴルフレンジは何打席ありますか？

[449: 契約済みさん]

少し前の話題になりますが、
オプションの食器洗い乾燥機は最新のM6シリーズ(2月発売)みたいです。
内覧会時に高島屋さんに確認しました。

ゴルフレンジは１打席でした。

[450: 契約済みさん]

ゴルフレンジは一打席です。

次にパーティルーム。
前に乗せられた写真よりは少し良く見えるでしょうか。
エントランスは高級感がありいい感じなのですが、リビングとダイニングが別の部屋となっており、リビング単体で見るとちょっと狭いなという印象。でもまあ最低限の高級感（変な表現？！）は確保できているかな、と。
いくつか写真のっけますね。評価は可もなく不可もなくの3。

[451: 契約済みさん]

パーティルーム入り口。楽しみが減るからのせるのやめて！という人がいたら削除するので教えてください。

[452: 契約済みさん]

パーティルームは玄関から入ってまっすぐにこのダイニングが。
左に曲がると先ほどのリビングがあるという形です。トイレは壁紙が紫でこじゃれてます。
キッチンは大理石で高級感あり。冷蔵庫はToshibaのvegetaでなかなか良いものを使ってました。

[453: 契約済みさん]

照明はお約束されていた通りのデザインです。

[454: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[455: 契約済みさん]

AVルーム。