プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[386: Ｊ★]

>>384さん
不快な思いをさせてしまい申し訳ありません。

物事って何でもそうですよね。
一見何も進展が無さそうでも、裏で考え試行錯誤している人がいる。

目に見えることだけで評価してはいけませんね。職場での行き詰まりと重ねて、深く反省しました。

プラウドとBEACON、お互いが気持ちよく生活出来たら最高ですね。引き続き、よろしくお願いいたします！



今日から内覧会。
終えた方からの報告を楽しみにしています(^^)

[387: 内覧前さん]

今日から始まる内覧会を待ちきれない一人です。
まだ２週間以上先になるので、皆さんからの情報や画像を楽しみにしています。

[388: 契約済みさん]

昨年度末ですが、さくら橋付近を散歩していたら
仲間さんのドラマ撮影に遭遇しました！

気づくと目の前に仲間さんがいたので
びっくり！　小さくてかわいかったです。

さくら橋では、撮影がよく行われていますよ

それにしても、内覧会楽しみだな

[389: 契約済みさん]

内覧の時に放射線測定器を持ち込む方はいますか？
大丈夫かとは思いますが、家族の安心感のためにも持って行って大丈夫なことを確認しようと思ってます。
TSUTAYAでも無料で借りれるらしいですね。

[390: 契約済みさん]

今頃、内覧会で中に入ってる方がいるんですね。

内覧の際、皆さんが気になる点などはありますか？
我が家の内覧はまだ先ですが気になる点は写真に撮って共有するつもりです。ちなみに私は共用部については、外廊下の仕上がりがとても気になってます。この物件に対する唯一の不満が内廊下でないことだったので、団地っぽさ全開でないことをただ祈ってます。

[391: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
屋上庭園では、景色のよさに歓声があがってました！
入居が待ち遠しいですね！

[392: 契約者Ｌ]

遅ればせながら本年最初の書き込みでございます。
本年よりどうぞ宜しくお願いします。

吹き抜け廊下は仕上がり気になりますね。
お隣さんのマンション名で廊下の画像検索したりすると新築時のものっぽいのも出てきますが、隣でも吹き抜け廊下だけは高級感あるとは言い難いですから、こちらも価格相応かなと。。。
まぁ、外廊下なので仕方無いですがダメ元で望んだ方が案外実物は良かったりするかもしれませんね。

逆にエントランス周りには期待したいところです。

[393: 内覧前さん]

392さん
他物件の話をこういう形で引き合いに出すのは慎んだ方が・・・（384さんからも指摘されたばかり。）
私は近所なのでお邪魔したことがありますが、あちらは落ち着いた色調で良かったと思いますよ。


私も共用部分の仕上がりはとても気になります。
特に全くCG情報がない地下駐輪場の明るさとかラックの止めやすさとか、EVホールへの動線等。

あとサブエントランスの入り口ドアの仕様。豊洲駅利用の場合は、こちらを使うのがメインになりそうなので、開閉しやすさと、一定の高級感があるか（非常口扉みたいな金属の一枚板でないことを祈る）とか。

それから乗用EVですね。13人乗りでゆとりがあるのはプラスのポイントなので、あとは内装が石張り床、折上げ天井のダウンライトまたは間接照明か、ボタンのデザイン・配列はどうか、とか。高層用のスピード（分速240m）もこのクラスの物件より一回り高速なので、早く実感してみたいです。

[394: 匿名]

吹き抜け廊下は、少し暗い感じもしますが、かえって大人な感じで意外と良かったですよ。

内覧会も、やはり疲れますね。（内覧後のツアーや、共有部の確認もあり、6時間以上滞在）

部屋の確認に時間制限ないとのこともあり、頑張ってチェックしましたけど、最後のほうはバテました。
自分で見つけれることなんて、大したことはないですが、気になる拭いて消える汚れ以外の箇所が20以上あり、全て後日作業又は、専門クリーニングなどで対応いただけるとのことでした。
＊傷、汚れは、内覧会チェックが最初で最後の指摘対応可能日なので、頑張って見つけてください。

さて、BEACONさんとの接続場所は、未だ工事完了していないので、今後、進めていきますとだけ言われてました。

[395: 匿名]

引越しの第一希望は、4月9日（火）～14日（日）にやはり集中しているそうです。
このためなるべく多くの方が、早期に引越できるように次の２点について変更する

１）引越し用のエレベーターを当初各１台→２台に。
２）時間枠は、20:00-22:00を増設

＊ちなみにアートさんは、現地での荷物搬入の補助要員を５－６人つけるらしい（→アートさんの引越しじゃないとこのヘルプ要員は、稼働できないですけどね）

写真は、トレーニングジムです。

[396: 契約済みさん]

有酸素だけかー！
ジムは豊洲のDOが1番近くて大きいですかね？

[397: 匿名]

パーティールーム

[398: 匿名]

空中庭園

[399: 契約済みさん]

写真をアップしていただいた方には大変申し訳ありませんが、なんか全体的にこじんまりしててショボい感じに見えてしまうのは私だけでしょうか？期待が大きいだけに少し心配になってきてしまいました。
実際に見られた方のご意見は如何でしょうか?

[400: 契約済みさん]

私も写真を見て、少しがっかりしてしまいました…。
実際はどうなんでしょうか。

[401: 契約済みさん]

まぁまぁ、写真ですから。
どんな豪華なものを期待しているか分かりませんが、所詮、マンションの共用部ですよ！
楽しく利用する事を考えましょ！

[402: 契約済みさん]

専用部の仕上がりはどうでしたか？

[403: 内覧前さん]

私も401さんに同感ですね。トレーニングジムは若干物淋しい感じもありますが、まぁこんなものかなという気もします。パーティールームや空中庭園は、あれで十分じゃないかと、個人的には思いますし。
内覧会先輩の皆さん、明日以降も、随時アップデートを、お願いします。楽しみにしています。

[404: 匿名]

撮り方でしょうね。
パンフレットと違い過ぎます。。。

[405: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね！写真有難うございます。
皆さん仰る様に、他の共有部も、色々と見たいですね〜。
ちなみに、Bb-80か、Cb-80の間取りで内覧された方で、スカイツリーを見れた方は
いらっしゃいますか？ギリギリ見えるのかな？と期待してるのですが…

[406: 内覧前さん]

連投失礼します。
引越し関連のくじ抽選の話ですが、今回は順番の抽選ということでしたので、53番とか412番、みたいな、番号をくじから選ぶ。。。ということなんでしょうか？

因みに、もしそうだとしたら、一桁の番号引いた人は強烈についてますね！

[407: 匿名]

アートさんの方では、１番-400番までのクジが箱に入っていると言われてました。
その中から、1枚引き書かれている番号が、優先順となります。
クジを引いた後に、希望日時以外にどういう調整なら受け入れることができるかみたいないヒアリングがあり、それらを元に2月8日までに調整を全て終わらせるとのことです。
2月7日までに希望日時とは違う調整になる場合は、電話などで連絡を取って決めていくようです。

[408: 内覧前さん]

早速、情報ありがとうございます。
希望は色々あれど、まずは自身のくじ運に全てをかけないとですね。

早く引っ越したくてウズウズしてるのは、皆さんも同じでしょうけど、久しぶりに住民スレが、賑やかになってきましたね。

[409: 契約者Ｌ]

>393さん

ご指摘ありがとうございます。
お隣りさんのネガで言ったつもりではないですが、少し言い直すと、高級感のあるお隣さんでも廊下の部分は他物件の内廊下のそれと比べて見劣りしちゃう位なのでこちらは更に期待できなそうだ、という個人的な感想です。
私個人として外観はお隣りさんがキャナルで一番好きですし、以前お邪魔したことでこのエリアを検討するきっかけになった物件ですので敬意を払っているつもりですよ。

長くなってしまいすいません。。
言い訳がましいのでこの辺りで…。

ちなみにうちも明後日が内覧なので何かあればアップデートしますね！！

[410: 契約済みさん]

409さん、明後日は気合いいれて内覧してきてください！お土産画像、たくさんお待ちしています！

[411: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
現在居住中のマンション（タワマンではない）が外廊下なのですが、
全く雰囲気が異なり、外廊下ということが分からない感じでした。
人により感じ方は違うと思いますが、落ち着いた雰囲気です。

トランクルーム設置場所が暗く、トランクルーム内が真っ暗なので
実際に使用する際は懐中電灯を使用しなくちゃならないのかな、
というところが少し気になりました。
それほど頻繁に利用する場所ではないと思いますが。

部屋の内覧では思ったより指摘しなくてはならない箇所があり、驚きました。
床の傷、壁紙の剥れ・傷など。

YMCA保育園がすぐ近くなので、窓を開けると子どもの甲高い声
（こちら子持ちですが、苦手です）が響いてくるのがちょっと気になりました。
マンション併設の保育園が開園したら、さらに騒がしくなるんでしょうか・・。
住んでいるうちに慣れるといいですが。

[412: 匿名]

外廊下の全体的な落ち着いた明るさ（暗め）なのは良かったですが、No411さんコメントのようにトランクルームのところにもう少し明るさ欲しかったなと、あらためて思いました。

内覧会は、専有部の指摘だけで、疲労してしまい共有部にかけるエネルギーと時間がなくなり反省しております。

他力本願ですみませんが、これから内覧される多くの契約者の方々に多々ご指摘いただき、少しでも快適なタワー・ライフにしていただきたいです。

[413: 契約済みさん]

私はもう少し先ですが、床のキズ、クロスの汚れくらいは、デベで事前確認してもらいたいですよね。
売主としての確認も重要だと思いますが、実際はゼネコン寄りなんですかね？

[414: 契約済みさん]

No.413

同意です。
簡単に気が付くような傷が多々あったので、
「事前確認ぐらいしてくれていてもいいのに」と感じました。
ここは少しがっかりした点です。

[415: 契約済みさん]

私は始める前に売主チェックしたかどうか確認してから始めようと思いますが、嫌がられますかね？

[416: 匿名]

415
本来はそれが普通でしょう。
売る商品を確認せずに買主検査はないよね。

[417: 契約済みさん]

私もまだ先ですが、やっぱり内覧業者頼んだ方がいいかなー。

[418: 契約済みさん]

外廊下が落ち着いた感じとのご意見、参考になります。
高層になると空が見えるため、また雰囲気も変わるのでしょうね。吹抜から下を覗くことを想像するとちょっと怖いです 笑

質問ばかりで恐縮ですが、パーティルームからは東京湾の花火は見えそうでしょうか？レインボーブリッジの端が少しでも見えれば大丈夫そうですが… 超高倍率なのは覚悟してますが、契約当時からの憧れなのです。

[419: 契約済みさん]

>418さん
パーティールームから花火は見えませんよ。
レインボーブリッジ向きには一段凹んでいますので。

[420: 契約済みさん]

419さん
お返事ありがとうございます。
やはり隣の部屋に阻まれてしまうのですね…
ギリギリ東京タワーが見えるくらいの視界かな？
となると花火大会は屋上庭園の予約が過ごそうです 汗

[421: 契約済みさん]

写真もっとお願いします！
エントランスロビーはどうでしたか？

[422: 匿名]

内覧会で特に多かった指摘としては、やはりフロリングとクロスになりますね。

１つ１つは、小さいので気になるか、ならないかでも違うとは思いますが。
内覧会なんですよね、指摘して対応してもらえるのが、なので自分ひとりだけでやると、集中力を消耗していきます。
その観点で、内覧業者を使うというなら、手かもしれませんね。（手分けする、クロスチェックする等）

フローリング
-汚れ
-ボンド類の痕
-角の捲れ
-板と板の継ぎ目が不良

クロス
-汚れ
-傷
-継ぎ目（特に3点が交わるところ）

[423: 契約済みさん]

私は内覧会まだですが、トランクルームが暗いとのご指摘、防犯上危ないですよね。
中が暗いのは自分でライトでもつけますが、周囲が暗いのは個人ではどうしようもないので、みんなで指摘しませんか？

[424: 内覧前さん]

質問なのですが、確か内覧会後は住戸に入れないと聞いた(読んだ)と思いますが、内覧会で指摘箇所があった場合は後日確認のために入ることができるのでしょうか？それとも引き渡しまでは確認できないのでしょうか？

私は豊洲マンション(プラウド東雲と同規模)からの買い替えですが、前回の内覧会でバスルームのシャンプー等を置く棚の真ん中に、直径15センチ程の穴がぽっかりあいていたんです。
あまりに堂々とあいていたので一瞬指摘を躊躇するほどでした。

で、その時は2週間後くらいに指摘した箇所を確認するために中に入れたので穴の場所をチェックしたら、ただ上からペンキ？のようなもので塗り固められただけで、ふつうにへこんでもいましたしパッと見でそこに穴があったと分かる仕上がりでした。
新築でこれではあまりに酷いということで、再度修繕してもらい、更に２週間後に確認した時は全く分からなくきれいになっていました。(棚は横1メートルくらいあり、つなぎ目が壁と同化していたのでおそらく大規模な修繕だったと思います)

あまりこんなことはないとは思いますが、１度目の確認の時にこんな直し方なの！？とショックを受けたので、もし指摘箇所があったらやはり引き渡し前に確認したいなと思っているのですが。。。

ちなみに、その内覧会でも小さい汚れや傷、ドアのゆがみはあたりまえのようにありました。

[425: 匿名]

＞＞No424さん、こんばんわ。
　内覧された後に、２階に行き（野村さん＆大林さんスタッフも同行）、確認する日程を決めます。
　たぶん、２月１５日以降になるかと思いますが、その決められた日に再度、入室して修復されたか確認できます。

[426: 424です]

425さん

こんばんは！
早速のお返事ありがとうございます。

やはりちゃんと確認できるのですね。
安心しました!

[427: 匿名]

内覧会はまだ先ですが、既に内覧済みの皆様の貴重なコメント助かります！そんな初歩的？な指摘箇所がいっぱいあるなんて結構驚きです…内装手抜きし過ぎてはいませんかね？高い買い物ですし、しっかりチェックしようと今からリストアップして準備しようと思いました。
共有施設の家具類もイメージと違って意外に安っぽいなって思いました…
写真だから？って事はないですよね？

[428: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方に質問ですが、間取りのコピーなどはいただけましたか?
それとも自分で持って行った方がいいのでしょうか。

[429: 契約者S]

内覧の情報ありがとうございます。
大変参考になり、将来のご近所さんが頼もしいです。

私は、業者同行します。

高層マンションの住み替えですが、9年前に失敗しました経験上です。
高層階なので、終盤ですが、ここで報告します。

かなり高級なマンションでしたが、
（ベントレーやロールスロイスが駐車場に駐車しています・・・）
信じられない瑕疵が多々ありました。

住んでからクレームで壁紙を全面貼り替えれもらいました。
リビング扉の建てつけも悪く、金属部分が擦れ合いました。
玄関扉は、風の強い日は隙間から「ピーピー」と音がします。

他の住戸では・・・

バルコニーは雨の日に水漏れする住戸もあります。
トイレの水が溢れる住戸もあります。
ビルトインエアコンが部屋毎に動かない住戸も多数ありました。
地下のトランクルームは未だにカビだらけ。

住まないと分からないことも多々あります。

性悪説で臨みましょう。
残念な業界です・・・

[430: 契約済みさん]

内覧会に参加された方、ご苦労様でした。私は来週ですがお尋ねしたい事があります。
現地に「ミニ脚立」とチェックシートを挟む「バインダー」は用意されていましたか？
また、こんな物を持参したら良いですよ。って物があれば教えて頂けたら幸いです。

[431: 内覧前さん]

Sさん、前回は業者さんは同行されたのでしょうか。
当家は時期的にはやはり9年ほど前のお堅い財閥系の超高層物件で、業者に同行依頼しましたが、「さすがに監理が厳しいようで、仕上がりは上出来の部類ですね」という評価でした。居住後も不具合続発の話は聞き及びませんでした。

野村さんの施工監理のレベルはどうなのでしょうね。今回は同行を予定していませんでしたが、お話しを伺うとちょっぴり不安も首をもたげます。OM箇所などは特に･･･

[432: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方に、ご質問です。

給湯、床暖房、風呂排水、シャワートイレ、玄関・管理室とのインターホン通話・カメラ映り、住居内の非常連絡ボタンなど、設備の動作確認は可能でしたか？

住んでから故障があるのが判っても、後始末が面倒そうなので事前にぜひ確認したいです。

[433: 契約済みさん]

内覧へ行かれた方々
家具の有無の違いはありますが、モデルルームと比べて質感等違和感はありませんでしたか？？
図面だけを見て違うタイプの部屋を契約する決断ができず、モデルルームと同じタイプを契約しましたが、ここまでの書き込みを見てちょっとドキドキしてきました。（笑）

[434: 契約済みさん]

No.432さん

床暖房はつけてくれてあるので暖かでした。
その他、設備の動作確認も可能でしたよ。

[435: Ｊ★]

写真や内覧会の話で盛り上がっていますね(^^)毎日、今まで以上にワクワクして掲示板を覗いています。

我が家は内覧が後半なので、写真をもっともっと見たいです！


内覧会の持ち物
★バインダー
★ふせん
★間取り図
★筆記用具
★懐中電灯
★ビー玉(ご愛嬌)
★カメラ

内覧会で確認したいこと
★携帯電話　通話状況
★傷・へこみ
★ドアなどの開閉
★タオル掛けなどのネジ固定
★ディスポーザー
★インターホン
★トイレの流れ
★便座・ウォシュレット
★風呂の排水
★共用施設
★駐輪場

思い付くままに書いてみました。
付け加えがあったら教えてください(^^)