プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[303: 契約済みさん]

わが家も電話をもらいました。いろいろ頑張ってもらった方なので懐かしかったです。

午前中、HWパーティで知り合ったWコンフォートにお住まいの方のお宅に寄らせていただきました。空気が澄んでいてびっくりするほど東京湾が青かった。53階に上がってEVホールから覘いたプラウドは、順光でとても凛々しく綺麗に見えました。階高が違うため、プラウドの屋上庭園の方が高いそうです。（すみません、他のお宅からなので写真掲載は自粛します）

プラウドの方は、カフェやエントランスホールにソファや椅子が並び、フィットネスルームにはランニングマシン等も設置されて、準備万端な感じ。内覧の日は天気が良いといいなあ。

それでは皆さま、良いお年をお迎えください。
それから、メリークリスマス♪

[304: 契約済みさん]

うちにも異動になった担当者からお電話いただきました。
とても親身になってくれた人で、この人だからプラウドに決めてしまったのかも（笑）
もしかしたら、皆さんと同じ営業の人だったかもしれませんね。
それに比べたら今の担当者は・・・、契約した人はどうでもいいんかい！

さて、
290さん、、エコポイントは貰えます。
引き渡し後に申請しなくちゃ！

[305: 匿名]

後任の営業って特定の方に決まってますか？私の所は、特になくて都度、変わります。

[306: 契約済みさん]

食洗機をオプション以外で注文される方にご質問なのですが、面材合わせにされるのでしょうか？

うちも他社で考えていたのですが、クリアモダンの面材がこの物件特注のものなので、取り扱いがないと言われてしまい、面材パネルだけ高島屋に注文できるのか問い合わせた所、それはできないと言われてしまいました。

みなさまはどうされているのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

私の営業さんも異動いらい担当がつかない状態です。まぁ、用事もなかったんでいいのですが。

[308: 匿名さん]

>306さん
我が家はクリアモダンではありませんが、面材単体で髙島屋に見積りとってもらいました。ちょうど三万円です。引渡しの際、面材のみ部屋に置かれてるとのことです。
ちなみに数ヶ月前は私も断られましたが、問合せが多いのか販売することになったみたいです。
髙島屋の担当曰く、普通の業者ならまず取り付け可能とのこと。商売っ気ないですよね(笑)実際に業者にも見積りとったら現物も見てないのに可能との回答でした。察するに面材だけ自前の客って結構多いんだと思います。
同モデルの他社面材と比較すると割高ですが、既存の引出し取外し＆面材接地の工事費込みでも髙島屋の半値だったため、かなり社外寄りです。今日中に決めないと(汗)
将来食洗機が壊れるなど、引出しに戻したい時に手元にあるのはちょっと安心かなと気持ちも若干あります。

[309: 契約済みさん]

食洗機は45cm幅をつけるかたが多いのでしょうか。
60cm幅を入れる方いらっしゃいますか？
できれば大きい食洗機を入れたいのですが、付けられるのか不安で。

[310: 匿名]

600を使ったら450は使えないよ。
450はアジア市場につくられたものだしね。

断然、ミーレとかなら600,

[311: 契約済みさん]

No.290さん、No.304さん

エコポイントは下層階の方はもらえないといったことが
配布資料に書いてあったような気がします。
金消会の時にでも営業さんに確認したほうがいいかもしれません。

[312: 契約済みさん]

>308さん
詳しく教えていただきありがとうございました！
高島屋に面材を確認して断られたのは約1か月前なのですが、それからまた変わったのでしょうか！？また問い合わせしてみたいと思います！
できれば安く抑えたいですよね。ありがとうございます。

[313: 匿名]

エコポイント下層階とかで、区分けありましたか？
建物単位で階数により、申請〆切が分かれていたという記憶ありますけど。

内覧会、同行業者さんに依頼しようか思案中です。大体4万が相場みたいですが、同じ日に複数依頼できたら、安くなりますかね？セコイかな。

[314: 契約済みさん]

本物件の省エネルギー対策等級は何か御存じの方いらっしゃいますか。
贈与税の非課税枠にかかわるようです。

[315: 契約済みさん]

No.313さん

住宅エコポイントの申請締切日は、「建物単位」の階数によって決まっているんですね。
所有区画がある階によって分かれているのかと思ってしまいました。
では、このマンションは住宅エコポイント対象なんですね。
エコポイント対象なのに、マンションの紹介では
あまり大きく取り上げていなかったような気がします。何故だろう？

[316: 契約済みさん]

そうですか？
ジュウセツで明言してましたよ。
宣伝には使ってなかったかもしれませんね。
金額は30万でしたっけ？

[317: 匿名]

住民板パート２でも記載しましたが、再度。

＊No414より
重要事項説明書添付資料集）p81ページ　住宅版エコポイント制度についてに対象であることは記載されています。

＊NO415（by1さん）コメントより
【一戸建ての住宅】 平成24年6月30日（終了）
【共同住宅等】 階数が10以下　平成24年12月31日
階数が11以上　平成25年12月31日

＊住宅エコポイント事務局に電話して確認しました。
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html

＊No420より
現在継続中（良かった～）ですが、予算枠もあるので書類が整ったら早く申し込みしてくださいとのことでした。
物件がき渡される来年4月以降じゃないと整わないので、今は何もできませんけどね。
申し込み後、審査（1-2ヶ月かかるようです）があり、パスすると選択する商品（業者）への申込みへとステップを進める。

[318: 契約済みさん]

商品を選ぶ制度なんですね。知りませんでした。昨年の家電エコポイントみたいな商品券はないんですかね？
調べてみます。

[319: 内覧前さん]

面材の件、型番を聞くだけなら、まだ教えてくれますかね？

[320: 契約済みさん]

エコポイント、大丈夫そうで安心しました。
ところで、ローン減税額が毎年10万増えることになる「低炭素住宅」に認定されたか、どなたかご存知ないでしょうか？

[322: 契約済みさん]

低炭素住宅は今年9月？以降に着工の物件のみで、
ここは対象外みたいです。（不動産税セミナーより）

ただ、国交省が住宅ローン控除を300万へ増やすように申請しているみたいなので、
安倍さんが許可すればMAXで年30万(×10年)の控除になるみたいですよ。

H25年の税制改正大綱をドキドキして待っています。。

[323: 契約済みさん]

安倍さんの景気対策が気になりません？
イオンの変動にする予定なんですが、今の低金利のうちにフラット35にした方がいいのか？など、急に迷い出しました。
みなさんはどうされてますか？

[324: 内覧前さん]

固定とか、無駄な選択。
我が家は変動オンリー

[325: 契約済みさん]

私は、フラットSですよ！

[326: 匿名]

返済期間が10年までなら変動。
以上は固定がいいのでは？
フラットは20年以上かな。

[327: 契約済みさん]

326さんに同意です。
いくら政権交代といっても、変動の金利が急に固定より上がるとは思えない。
10年前後のつもりの人は変動でいいのでは？でもそれ以上なら固定、フラットも検討かと。

我が家は税金対策で、今の住居が売れてもとりあえず10年は大きな繰り上げをせずに、その後は金利を見て、返しきるか否か判断予定です。

[328: 契約済みさん]

うちは半分が変動、残り半分をフラット35Sエコにする予定です。フラット35Sエコを
申し込んだ人はあまりいないのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

インターネットはどちらを選択する予定ですか？
初期費用はNTTの方が安いようですが。パフォーマンスは対して違いないんですかね？

[330: 契約済みさん]

提携ローンの金利優遇▲1.7％（イオン銀行の場合）って大きいよね。。。
仮に固定（フラット35）の1.89％に追いつくまでに1％以上あるし。
10年間では変動が1.89になる可能性は低いだろうが、20年だとありえるしね。

でも、国債を発行し続ける限り、低金利政策は続けるはずだから・・・。
悩ましいね。

皆さんは、団信に「3大（8大）疾病」の特約をつけますか？

[331: 匿名]

通常の団信だけだと、死亡又は、高度障害のみチャラなので、私は、疾病特約を付ける派です。
その分、生命保険や医療保険を見直しましたけど。

[332: 契約済みさん]

皆様，お手元に火災保険の案内が届いていると思うのですが，
どうされる予定ですか？

朝日か東京海上にすれば手続きは楽そうなのですが，
ネットで調べてみるとセゾンとかAIUとかが安そうです。

[333: 匿名]

No322さん
　火災保険、セゾンはネット上で試算できるのわかりますが、AIUの試算できますか？
　あと住宅ローン利用の場合、各銀行で団体扱いの住宅ローンもそれなりに割引ということで、確認してみないとそろそろダメですね。

[334: 契約済みさん]

コテコテの固定がいいんちゃう？
短期借入れ、余裕資金があれば変動でもいいかと思うけど、長期ローンは固定になされた方が良いよ。
おじさんの経験と相場感。金利上がる時は速いよ〜

[335: 契約済みさん]

例えば、20年ローンで考えると、現在の金利が続くと仮定して変動300万円、固定400万円上乗せの支払いとします。

金利が1％上昇したら、変動は500万円、2％上昇で800万円、3％上昇で1500万円返済額は増える。

適当な酔っ払い計算だけど、やばいと思うよ。

[336: 契約済みさん]

金利の件、色々とアドバイス頂いてありがとうございます。
いざ金利が上がった時うまく立ち回れる自信がないから、フラットにしようと思います。
が、すでにイオン銀行からワオンのカードとか来ているので、今更変更できるのか？また、今からフラットの審査が間に合うのか？
年が明けたら野村不動産に問い合わせてみます。
全然知識がないのに、マンション買っちゃって、この先ローン大丈夫か、急に不安になってきました。

[337: 入居予定さん]

そうやって、金利上昇した時の保険料みたいなもんだから、固定金利とか無駄。断然変動内入れ派

[338: 匿名]

★☆★今日で２０１２年も終わり、引渡し会初日まで、１００日ですね★☆★
去年の今頃は、まだ１年以上もあるのかと気が遠くなりましたが、いよいよ年が開ければ、内覧会もスタート。

ところで、引越し幹事会社のアートや、日通に見積取られた方、どうでしたか？
私は、想定したよりは、料金的に抑えられそうです。現地にサポートスッタフがいる分、良いのかな。
日にちの確約は、まだ先（２月）ですが、平日でも土日でも、料金は、そのままで良いと言われました。

[339: Ｊ★]

あけましておめでとうございます(^^)

今年はいよいよ新居に住まい始める記念すべき年ですね！

皆さまの人生がより豊かになりますように。

今年もよろしくお願いいたします★

[340: 匿名]

屋上にきれいな装飾は不可のようですね。
ちょっとさびしいです

[341: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
来年はプラウドでお正月を過ごすのですね。楽しみです。

屋上の装飾が不可とは、クリスマスのイベントなどの装飾のことでしょうか？？

[342: 契約済みさん]

皆さま、本年もよろしくね。

金利の話の適当計算のおっさんです。

昔は変動借入れなんてなかったんだよね。
だから、バブルの頃は10年ローンでも2倍返しみたいな状況だったんだよね。
まあ、それは固定7％くらいの高金利時代の話。

でもあの時にスーパーロング(SL)国債を買わずに短期金利で運用したのは大失敗。
あれよという間に金利が下がっちゃいました。

今は超低金利。
長く続くかどうかという相場感は考える必要もない絶好の固定チャンス。

固く行きたい方は、変動との差額はプレミアムとして払っておいて不安な心配事とは縁がないようにしておいた方がよいと思う。

金利上がる時は速いよ。
リスクを負うようなやり方は余裕があって、いつでも返済できる状況でなければやめた方がよいよ。

今の超低金利だと、固定で計算すれば、全額返済にいくら上乗せすればよいから計算できるから、それを現在の変動金利と比較して大きいと思うかもしれないけど、払い損でも安心感は買える。
金利上がる時は、変動金利は固定を上回る勢いで上昇する可能性があるから注意が必要。

10年後に地獄を味わうかもしれない不安を固定払いの上乗せ分(金利分)で取り除くのは懸命なやり方だと思う。

[343: 契約済みさん]

酔っ払いおっさんのたわ事で一部、ろれつが回ってなくて変な表現がある事、お許しください。

[344: 住民さんＡ]

グダグダ書いてるおじさんいますが、余裕があっていつでも返済可能な我が家はやっぱり変動だわ。

[345: 匿名さん]

じゃあ借りなきゃいい

[346: 契約済みさん]

おじさんの意見に一票！

[347: 契約済みさん]

皆さん、学校の転入とかどうされますか？
我が家はキャナルコート在住なのですが、学区が違って、東雲小学校に転入するか、今の小学校のままにするか迷っています。東雲小学校は学校の評判もいいし、高いところに作られているので、災害時の避難場所になっていて安全だから、ちょっと迷ってます。あと2年あるので、中学校は私立を考えており、ちょっと迷いどころです。同じくらいのお子さんいらっしゃいますか？

[348: 契約済みさん]

ウチは今年から私立の中学校なので、小学校の情報はよく知らないのですが・・・・。防災面からすると、豊洲とか辰巳の小学校よりは、東雲小学校はいいみたいですね。波除もあって、防護壁でも守られてるし。評判がいいのは知っていましたが、私立中学の受験率は高いので、学校が終わったら塾にダッシュする子が多いみたいですよ。豊洲の塾は、早めに入塾しないと一杯になっちゃいます。

[349: 契約済みさん]

我が家も迷っていますが、東雲小学校に通わせる予定です。上の子は私立中学校を受験しましたが、下の子(春から5年生男児)は受験せず、公立中に行くと思います。同じ学年のお子さんがいたら心強いです。

[350: 匿名]

私立中学に進学される率は、だいたいどれくらいあるんですか？
他地区より引越しするのですが、参考までに教えてください。

[351: 契約済みさん]

> No.349さん
うちの子も春から5年生になる男の子です。
東雲小学校に通学する予定です。
お友達になれるといいですね。

[352: 契約済みさん]

No.351さん

一緒に通学できたら安心ですね。よろしくお願いします！