プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
Part2は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[221: 匿名さん]

いまからイオンの審査間に合いますかね？

[222: 契約済み]

イオン審査落とされましたよ

[223: 契約済みさん]

皆さんエコカラットはどこに頼まれますか？
インテリアオプションは選択肢としてありませんが、
お得で、信頼できる外注先などあれば参考までに
教えていただけませんか？

[224: 匿名さん]

ケーマック
という業者はどうでしょうか？

[225: 匿名]

ビバホームの２階にリフォーム窓口あります。
見積もりもすぐにとれます。話だけでも聞いてみては！

[226: 匿名]

提携ローンの変更は、多分１月中には正式に承諾まで取る必要あるので、検討されるのであれば、急ぎ事前審査から進めると良いのでは？
勿論,今まで予定していた銀行は、キーブしておいて、天秤にかけて下さい。

[227: 契約済みさん]

みなさん、入居したら地震対策ってしますか？

[228: 契約済みさん]

家具の転倒防止はマンションなら当たり前だと思います。ましてや高層階なら尚更です。
おかげで3・11の時も我が家は無傷でした。

[229: 契約済みさん]

地震対策、外で買った食器棚を壁にL字金具で固定しようと思います。ただ食器棚にネジで穴開けられるか不安です。。

[230: 契約済みさん]

確か転倒防止の素材が入っているって言ってたけど、何のことだろう？
冷蔵庫を置く場所には紐みたいなものが壁から出ていて、冷蔵庫に設置できるようになっていたけど、
食器棚やタンスは直接壁にネジ刺さないといけないのかな？

[231: 契約済みさん]

MRで例示している冷蔵庫の固定器具は、こういうものが取り付けられますということで、あらかじめ付いているものではないのでご注意を。詳しくはHPやパンフレットをご覧になると良いですが、背の高さ近辺の壁の石膏ボードに金属板が貼ってあって、そこならネジ止めしても大丈夫（石膏ボードだけだと力が加わると抜けてしまうので）ということですね。素人が特別の工具なしで止められるのか、やはり不安です。

今日現地を通りかかったら、池の水張り、車路のペイント（「止まれ」とか矢印とか）もされていました。
いよいよ秒読みって感じですが、ビーコンさん側との接続部分はまだ段差と植栽が残ったままで、あそこはどうなるのでしょうか。。

[232: 匿名さん]

イオンの審査、早かったです。

[233: 契約済みさん]

ビーコンさんとの接続部分の段差＆植栽は、これから工事ですかね〜。
プラウドの敷地ではないので手が出せないという事でしょうか？
幾ら何でも今のままでは使い物になりませんよね。

[234: 契約済みさん]

>>232さん
イオン審査だしてみようかな。
やっぱりイオンいいですかね？

[235: 契約済みさん]

うちは、三菱東京UFJの10年固定と変動金利のペアロ
ーンにします。

住宅ローン控除が10年で終わるので、それが目的です。

イオンも検討したけど、融資手数料が2.1%かかると言われてやめました。　

[236: 匿名さん]

フラット選択する人いますか？

[237: 契約済みさん]

イオンの銀行って、融資額低くないですか？5000万円借り入れようとしたら、返済負担率12％でも拒否られました。。

[238: 契約済みさん]

>>235さん
手数料が2.1%かかるけど、保証料は無いんですよね。
計算したらウチは手数料の方が安かったんですけど。

[239: 契約済みさん]

今は変動で十分。金利が上がりはじめてから固定組んでも全然間に合うから。今から固定組むのは金融機関の思う壺。


By銀行員

[240: 契約済みさん]

238さんへ

235です。うちは、繰り上げ返済を考えています。
保証料は返ってきますが、手数料は返って来ないので、手数料がかからない方がお得と考えました。

[241: 契約済みさん]

銀行員さんの様なお考えもあるかと思いますが…。

通常、短期金利(変動金利)より、長期金利(固定金利)の方が、先に金利が上昇しますよね。

また、金利上昇幅も大きいので、変動金利が上がる時には既に固定金利は、大幅に金利が上がっていると思います。

なので、変動金利のみの借り入れは不安です。

[242: 契約済みさん]

銀行の収益だけで考えれば、変動金利のほうが固定金利より儲かるはず。

変動金利０．８７５％－０．０８４％（無担保コール翌日物、１２月１４日時点）＝０．７９１％
固定金利１．３００％－０．７５０％（円金利１０年スワップレート、１２月１４日時点）＝０．５５０％

私も固定金利派ですが、固定で組んでも別に金融機関の思う壺ってことではないのでは。

[244: 契約済みさん]

うちは買い替えなのですが、前回10年固定にして結果的にちょっと後悔（安心感はありましたが）したので、今回は変動にするつもりです。

[245: 契約済みさん]

自民が圧勝
住宅ローン金利が上がる可能性が出てきましたね…

[246: 匿名さん]

詳しくおせーて！
景気がよくなるってこと？

[247: 契約済みさん]

茶化すだけの部外者は退出しましょうね。

[248: 契約済みさん]

金利が上がる可能性があるなら、フラット併用という選択肢も捨てがたいですなー。

[249: 契約済みさん]

私は変動金利で借ります。
長期金利の先行上昇を乗り越えて物価が上がり、短期金利も引き上げられる情勢となれば、給料も株価も不動産価格も上がるので、むしろ歓迎します。
逆にデフレが続くというリスクに備えるためには変動金利でなくてはいけません。

上げ潮派の勝利とみるなら、短期金利はしばらく据え置きとなるのではないでしょうか。

[250: 契約済みさん]

大塚家具って割引き対象にはいっているかご存じの方いますか？

[251: 契約済みさん]

大塚家具に行くと一緒についてくれる方(営業さん？)が、調べてくれましたが、ここのプラウドは、割引対象に入ってないそうです。

他のプラウドでは、割引対象に入っている物件もあるような事をおっしゃられていましたが、東雲は安いから仕方ないのかなぁと、その時に思いました。

[252: 契約済みさん]

変動金利だけを選ぶ人は自信家が多いのだと思います。

しばらく金利は上がらないと言う自分の判断は正しいはず。
金利が上がるのは景気が上向いた時なので自分の給料もふえているはず。
金利が上がっても自分だけは上手に固定に乗り換えられるはず。
などなど

[253: 匿名さん]

10年後の保証料って、どのくらい返ってくるものなのでしょうか。

[254: 契約済みさん]

251さん、ありがとうございます。
今までのんびりしていて、髙島屋さんともコンタクトしてなかったんで、そろそろ色々考えなきゃな、なんて思ってます。

[255: 契約済みさん]

253さん
１０年後の保証料って何ですか？

[256: 契約済みさん]

言い方は悪いけど252さんには賛成。短期金利あがれば給料あがるなんて本当に思ってるんだろうか。
ちょっと上がったとしても負担増に見合うだけ増えるとは思いません。企業経営者だったら文句が出ない範囲で賃金の上昇を抑えようとするはず。
インフレになったら、賃貸じゃなくて買っといてよかった～とは思うだろうけど、変動にしといて良かったとは思えないでしょう。

[257: 契約済みさん]

それなら金利が押さえられるフラットSがいいのかな？
申し込みは完了してますよね？

[258: 契約済みさん]

金利の話で盛り上がっているところ恐縮ですが、

オプションで空調を頼む方はいますか？？

どうしても料金が割高に見えるのですが、オプションカタログにあるダイキン機種30％オフ、三菱機種20％オフ後の

金額は、「塩害防止対策仕様品」であることを考慮すれば割といい線いってる価格なんでしょうか？？

それとやはり通路側の室外機も塩害対策は必須でしょうか？？　湾岸にお住まいの方どうでしょう？？

[259: 契約済みさん]

私も見積もりもらいましたが、あまりの高さに驚きました。同じ機種だったら、量販店でしたらさらに安く買えると思います。
よって自分で探します！

[260: 匿名]

エアコンはどこもそうだけど、仕入れ量が全く違うから、量販店にはかなわない。

[261: 契約済みさん]

私も量販店に聞きました。
追加でお金かかりますが、配管カバーもしっかりやってくれるそうです。標準工事だと配管むき出しだそうです。

[262: 契約済みさん]

エアコンに限らず、家電でインテリアオプションが割安ということはまずあり得ません。
食洗機もしかりです。

[263: 匿名さん]

私は自信家ではないはずですが、変動選びました。多少の金利上昇が万が一あっても固定よりひくいですし、大きな金利上昇は実体経済に照らす限りまずないと思います。ましてや、安部政権は大胆な金融緩和をされる気概とのことで安心しています。ただインフレ懸念は一つリスクですね。今のデフレ下でインフレは想定しづらいですが、その時は反省しそうです。

[264: しののめたのしめ]

髙島屋OPの締め切りが迫ってきました、私は家電類は量販、家具は大塚で調達の予定ですが、バルコニータイルは施工のこともあり、迷っています。施工込みだとネットと比較しても数万円の違いみたいで、安全性考えると、高島屋かな？でも40万弱は勇気いるな、、。どなたか良い情報ありませんか？

[265: 契約済みさん]

エアコンの見積もり4台で100万近くなりました。
ありえないよー。
大塚家具のわりびはないとの事ですが、カーテン類は普通に割引きしてくれるみたいですね。
なんだかんだ言って大塚になりそう。

[266: 契約済みさん]

＞通路側の室外機も塩害対策は必須でしょうか？？　湾岸にお住まいの方どうでしょう

近隣タワーからの買い替えです。

室外機にかかわらず、塩害対策は一切していませんが
トラブルはありませんでした。

[267: 入居前さん]

同じく並びのタワーからの住み替えです。

8年近く経ちましたが、オプションで付けた普通の室外機でも不具合や目に見える錆などはありません。ちなみに標準設置の室外機は塩害用でした。前に見た晴海のURスカイリンクタワーは「重塩害」対策機ですが、多分設置基準が海からの単純な距離で決められているんだと思います。外洋に面した海岸沿いでも、内湾でも一緒っぽいです。

プラウドはさらに海から離れているのでまず問題ないと思います。

[268: 契約済みさん]

インテリアオプション締切迫ってきたので、今週末は考えなきゃ。
バルコニータイルは予算的に後回しになるかなぁ。エアコンやら車やら棚も買ったりしてたら、600～700万がすぐになくなっちゃうからね。。。

[269: 契約済みさん]

エアコンで質問した２５８です。
皆様ご回答ありがとうございます。
やはり量販店の方が仕入量が違うから安いのですね。
塩害対策の件も湾岸にお住まいの方ありがとうございました！参考にさせてもらいますね♪

[270: 契約済みさん]

うちはレンジフィルターを申し込みします。洗濯機上の棚と玄関の鏡と窓のシートを迷い中です。