プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
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[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[182: AL]

写真#5. 以上です。

[183: 契約済みさん]

私も午後のHWパーティ参加してきました。
173さんと同じく、若い方ばかりでびっくり‥
小さいお子さんが多く、20代？にも見える夫婦がいたり、ちょっと肩身が狭かったです(笑
キャナルコート内マンションから住み替え方もいたり、気さくな方が多くて安心でした。
内覧会で是非また皆さんにお会いしたいものです。

[184: 契約者Ｌ]

パーティー(というか説明会)お疲れ様でした。
私は片付けセミナー出てなかったのでそこそこ参考になりましたよ。
しかも景品までゲットしました！！クジ引いてくださった方には感謝です！！

組合役員にも結構立候補されてましたね。
私も当初の予定通り立候補しておきましたので、入居までにマンション管理士の勉強でもして少しでも資産価値保護に貢献できればと思います。

ちなみに帰りにMR寄ってみました。
順調に進んでいるようで花の付いてない部屋16戸しかありませんでした。
エントランス前もこんな仕上がりに近づいてきましたね。

[185: 契約済みさん]

皆様お疲れ様でした。
未来のご近所さん達と御挨拶できて良かったです。
個人的には全員が聞く必要ない「収納セミナー」は終了後の希望制にして、その分を交流時間に回して欲しかったところですが…。
いずれにせよ入居前にとても有意義な企画でした。

[186: 匿名さん]

パーティ情報ありがとうございます。行けなかったので参考になりました。
家具選びを始めなきゃと思ってるんですが、カラーセレクト、ナチュラルにどういうテイストの家具を選べばいいか考えてます。北欧系かなと思いますが、なかなか難しいですね。
どの色が人気だったんでしょうね？

[187: 契約済みさん]

正面玄関の前を通りがかり見てきました。
入口にマンション名のプレートがありました。

[188: 契約済みさん]

正面玄関の前を通りがかり見てきました。
入口にマンション名のプレートがありました。

[189: 契約済みさん]

私も夕暮れ時を撮ったので一枚。
屋上庭園に照明がついてました。以前、作業用では？と話がありましたが、付き方からして、竣工後も常時照らされるのでは‥？と思いました。ライトアップというほどの照らし方ではなかったので、気になることはないと思います。

それにしても、夕方のキャナルコートを始めて歩きましたが、照明がほんとに素敵ですね！
歩くだけで楽しくなりました！

[190: 入居予定さん]

マンション名のプレートも彫りこまれた（貼り付けられた？）んですね。午前の時点ではまだ平らな石板だったのに、早いものです。エントランス車路の石畳の研磨も完了したようです。外構工事は1週間目を離すとどんどん進みますね。

最初の内覧までもう1ヵ月かあ。
HWパーティで貰った東京湾華火大会のDVD、実物が見られるのもあと9ヵ月余り･･･こちらはちょっと先ですかね。

[191: 契約済みさん]

銀行・ローンに関して

今までのレスを読んでいると大方は金利面で千葉銀行さんを選ばれているようですね。
私は千葉銀行さんとイオン銀行さんに相談しましたがイオン銀行さんの方が低金利（０.７以下）をオファーして下さいました。
タイミングによって違うのでしょうか？
イオン銀行さん巻き返し中なのでしょうかね。

[192: 匿名さん]

ナチュラルシックにウォールナットの家具がいいと思いますよ！
もしくはメープル系の白っぽいのが合いそうですが、値段が高いからね。

[193: 匿名]

銀行大手３行（赤、青、緑）は、揃って優遇金利-1.6％ですが、それでもお客さんがつくから金利勝負はしないのかな。
金利以外の優位な所はは何でしょうかね。

疾病特約が多少特色がありますが、
赤（三菱）と青（みずほ）は、保険方式で金利上乗せしない。
緑（三井）は、ガン診断で一発チャラ＋その他７疾病も対象。

[194: 匿名さん]

我が家は、フラットSで決まりそうです。

[195: 匿名さん]

ＨＷパーティーおもしろい企画でしたね。
ああいうふうに住む人が一同に集まるのって、後にも先にもこういう機会しかなかったりするんでしょうね。
あんなにたくさん人がいるのに一部フロアだけなので、すごい人数が住むのだと改めて思い知らされました。
東京湾の花火の時って屋上大変なことになるんじゃないかな・・・
ＤＶＤ見て、一度は屋上から見てみたいかなーと思いました。

[196: 契約済みさん]

>191さん
お伺いします。うちも、千葉銀行を蹴ってイオン銀行に決めたのですが、0,87でした。
交渉次第で0,7以下になるんですね。因みに「定率型」「定額型」どちらですか？

[197: 匿名さん]

千葉は0.75だよ。

[198: 匿名さん]

内覧会の日程連絡来ましたね！楽しみです。

[199: 契約済みさん]

千葉は保証料が高いけどイオンは10万円。だから、イオンが0,8％台であってもお得かな・・とか。

[200: 契約済みさん]

＞１９６さん

１９１です。
私は定率型を選択しました。
おそらく１９６さんは定額型を選択されたのではないかと推察致します。
なので私は手数料を多く払う分、１９１さんより低い金利となっています。
ベースの条件は同じですよね。私も特に交渉していません。

両行に試算してもらったら千葉銀の保証料と、（千葉銀の保証料に値する）イオン銀の定率型手数料はほぼ同じでした。
ということで単純に金利が低く総合的なサービス・利便性の良いイオンを選択したのです。

野村の営業さんは最後まで千葉を勧めてきましたけどね。
「金利も千葉の方が良い条件ですよ」、なんて言ってましたし。

訳は知りませんが客に嘘はいけません。

[201: 匿名さん]

内覧会、なんだかんだ言って3時間くらいかかりそうですね。

[202: 匿名さん]

カリモクの家具が15%引きになるのは、髙島屋経由のみだけでしょうか？

[203: 匿名]

イオンが提携ローンになったのは、途中からでしたよね。
営業さんは、千葉銀行が金利低いのでお薦めですと言ってました。
審査早いのは、三井さんとも。

内覧会通知きたんですね。寒い冬ですが、イベント続くので、気持ちは、ホットになれて少しワクワクです。

[204: 匿名]

千葉銀からイオン銀に乗り換える人がいるのですね。
わが家は2期1次契約で、その時はイオン銀は提携銀行に入っていなかったので
その時に一番良いと思われた千葉銀にしました。
でも、今になってイオン銀も良さそうですよね。
書類はまだ返送していないんです。期限過ぎていますけれど。迷っています。

[205: 匿名]

>204です。
イオン銀にした方、参考までに、決め手を教えて頂けるでしょうか？
>200さんまでは拝見しました。

[206: 匿名さん]

私もです。
勧められるがままに千葉にしてますが、イオンは隣接していることもあり、何かと便利そうですね。
買い物割引とかあるのでしょうか？

髙島屋の家具割引は大丈夫そうですよ。
ただし、今月までに申し込めば、送料、設置料金が無料という理解です。

どなたか間違っていたらご指摘お願いします？

[207: 契約済みさん]

髙島屋さんの家具割引は、野村さんに頂いた冊子に掲載されていないメーカーでも割引してもらえる場合があります。欲しい家具があれば要確認ですよ！

今月25日までに頼めば、送料無料で引っ越しまでに現地に設置してくれます。

カリモクやパモウナは某大型家具店の方が割引率が良いと言うウワサを聞いた事がありますが、実際に見積りをとったわけではないので事実かはわかりません。

ただ、パモウナに関しては導入を検討していた事があり、店員さんに口頭で確認したところ、髙島屋さんより安かったです。

我が家は全体の一体感を優先したので、結局髙島屋さんの造作食器棚を依頼しました。

[208: 契約済みさん]

みなさん、繰上げ返済手数料は考慮しないのですか？
その点で三井なんですが。。。

[209: 匿名]

繰上返済の手数料無料は、三井さんだけでしたっけ？

[210: 契約済みさん]

不勉強なのは私だけかもしれないのですが、繰上返済の手数料って、せいぜい一万円とかでは？元本数千万単位でも。
無視できると思いますが。ザックリし過ぎかな(笑)

[211: 契約済みさん]

内覧会は朝一番の組なのですが、終了時刻は任意ですよね？せっかくのチャンスなので、じっくり内覧したいです。

[212: 入居予定さん]

内覧会では、あらかじめ床暖房をつけておいて貰う（作動状況の確認もあわせて）ことは可能なのでしょうかね。
エコキュートだと立ち上がりに時間がかかるので、給湯の確認もしにくいでしょうし。

未入居の建物は冷え切っているので、採寸したり景色を眺めたりで長居すると、間違いなく風邪ひきそう･･･

[213: 契約済みさん]

イオン銀行も繰り上げ返済手数料無料ですよ。
返済元金は５０万円から可。

前のレスにもありましたが５年間限定でイオンの買い物が５％オフになる特典もあります。
２０００万円以上の借入れで年間買物対象金額９０万円まで、と条件付ですが。

ところで皆さんは玄関の床コーティングと水周りの撥水コーティングオプションは
検討されましたか？

我が家は妻が悩んでます。
私は必要ないと言っているのですが・・・。

[214: 契約済みさん]

私は水回りと玄関はコーティングオプション入れようと思ってます。外注するの面倒なので、全部高島屋で。エコカラットとベランダタイルとかエアコンとかは外注の方が圧倒的に安上がりなので、そこは外注ですね。

[215: 匿名さん]

高層階のため、ベランダタイルできる方が羨ましいです…

[216: 匿名さん]

高層階でも施工できる何か代案ありますかね？
まえは人工芝を敷いていたのですが、かなりイマイチで。

[217: 契約済みさん]

高層階にしなきゃよかったじゃん！

[218: 契約済みさん]

千葉銀行は遠すぎますね。
東陽町、西新宿、日本橋、、、圧倒的に支店が少ない上、駅からも遠い。
ウン十年もローンを払うには酷です。
うちは千葉に決めかけたけど、東陽町の支店の手際の悪さ（口座作るのに５０分かかった！）、
仕事のついでに西新宿支店に外貨預金の相談に行ったら、口座のある東陽町に行くよう言われたこと、
この対応の悪さと利便性で他行に決めました。

[219: 契約済みさん]

やはり、イオンかなあ。
支払いも、諸費用も若干さがる。

[220: 契約済みさん]

> No. 218さん

千葉銀行のここのローンの担当は東陽町ではなく深川支店です。

[221: 匿名さん]

いまからイオンの審査間に合いますかね？

[222: 契約済み]

イオン審査落とされましたよ

[223: 契約済みさん]

皆さんエコカラットはどこに頼まれますか？
インテリアオプションは選択肢としてありませんが、
お得で、信頼できる外注先などあれば参考までに
教えていただけませんか？

[224: 匿名さん]

ケーマック
という業者はどうでしょうか？

[225: 匿名]

ビバホームの２階にリフォーム窓口あります。
見積もりもすぐにとれます。話だけでも聞いてみては！

[226: 匿名]

提携ローンの変更は、多分１月中には正式に承諾まで取る必要あるので、検討されるのであれば、急ぎ事前審査から進めると良いのでは？
勿論,今まで予定していた銀行は、キーブしておいて、天秤にかけて下さい。

[227: 契約済みさん]

みなさん、入居したら地震対策ってしますか？

[228: 契約済みさん]

家具の転倒防止はマンションなら当たり前だと思います。ましてや高層階なら尚更です。
おかげで3・11の時も我が家は無傷でした。

[229: 契約済みさん]

地震対策、外で買った食器棚を壁にL字金具で固定しようと思います。ただ食器棚にネジで穴開けられるか不安です。。

[230: 契約済みさん]

確か転倒防止の素材が入っているって言ってたけど、何のことだろう？
冷蔵庫を置く場所には紐みたいなものが壁から出ていて、冷蔵庫に設置できるようになっていたけど、
食器棚やタンスは直接壁にネジ刺さないといけないのかな？

[231: 契約済みさん]

MRで例示している冷蔵庫の固定器具は、こういうものが取り付けられますということで、あらかじめ付いているものではないのでご注意を。詳しくはHPやパンフレットをご覧になると良いですが、背の高さ近辺の壁の石膏ボードに金属板が貼ってあって、そこならネジ止めしても大丈夫（石膏ボードだけだと力が加わると抜けてしまうので）ということですね。素人が特別の工具なしで止められるのか、やはり不安です。

今日現地を通りかかったら、池の水張り、車路のペイント（「止まれ」とか矢印とか）もされていました。
いよいよ秒読みって感じですが、ビーコンさん側との接続部分はまだ段差と植栽が残ったままで、あそこはどうなるのでしょうか。。

[232: 匿名さん]

イオンの審査、早かったです。

[233: 契約済みさん]

ビーコンさんとの接続部分の段差＆植栽は、これから工事ですかね〜。
プラウドの敷地ではないので手が出せないという事でしょうか？
幾ら何でも今のままでは使い物になりませんよね。

[234: 契約済みさん]

>>232さん
イオン審査だしてみようかな。
やっぱりイオンいいですかね？

[235: 契約済みさん]

うちは、三菱東京UFJの10年固定と変動金利のペアロ
ーンにします。

住宅ローン控除が10年で終わるので、それが目的です。

イオンも検討したけど、融資手数料が2.1%かかると言われてやめました。　

[236: 匿名さん]

フラット選択する人いますか？

[237: 契約済みさん]

イオンの銀行って、融資額低くないですか？5000万円借り入れようとしたら、返済負担率12％でも拒否られました。。

[238: 契約済みさん]

>>235さん
手数料が2.1%かかるけど、保証料は無いんですよね。
計算したらウチは手数料の方が安かったんですけど。

[239: 契約済みさん]

今は変動で十分。金利が上がりはじめてから固定組んでも全然間に合うから。今から固定組むのは金融機関の思う壺。


By銀行員

[240: 契約済みさん]

238さんへ

235です。うちは、繰り上げ返済を考えています。
保証料は返ってきますが、手数料は返って来ないので、手数料がかからない方がお得と考えました。

[241: 契約済みさん]

銀行員さんの様なお考えもあるかと思いますが…。

通常、短期金利(変動金利)より、長期金利(固定金利)の方が、先に金利が上昇しますよね。

また、金利上昇幅も大きいので、変動金利が上がる時には既に固定金利は、大幅に金利が上がっていると思います。

なので、変動金利のみの借り入れは不安です。

[242: 契約済みさん]

銀行の収益だけで考えれば、変動金利のほうが固定金利より儲かるはず。

変動金利０．８７５％－０．０８４％（無担保コール翌日物、１２月１４日時点）＝０．７９１％
固定金利１．３００％－０．７５０％（円金利１０年スワップレート、１２月１４日時点）＝０．５５０％

私も固定金利派ですが、固定で組んでも別に金融機関の思う壺ってことではないのでは。

[244: 契約済みさん]

うちは買い替えなのですが、前回10年固定にして結果的にちょっと後悔（安心感はありましたが）したので、今回は変動にするつもりです。

[245: 契約済みさん]

自民が圧勝
住宅ローン金利が上がる可能性が出てきましたね…

[246: 匿名さん]

詳しくおせーて！
景気がよくなるってこと？

[247: 契約済みさん]

茶化すだけの部外者は退出しましょうね。

[248: 契約済みさん]

金利が上がる可能性があるなら、フラット併用という選択肢も捨てがたいですなー。

[249: 契約済みさん]

私は変動金利で借ります。
長期金利の先行上昇を乗り越えて物価が上がり、短期金利も引き上げられる情勢となれば、給料も株価も不動産価格も上がるので、むしろ歓迎します。
逆にデフレが続くというリスクに備えるためには変動金利でなくてはいけません。

上げ潮派の勝利とみるなら、短期金利はしばらく据え置きとなるのではないでしょうか。

[250: 契約済みさん]

大塚家具って割引き対象にはいっているかご存じの方いますか？

[251: 契約済みさん]

大塚家具に行くと一緒についてくれる方(営業さん？)が、調べてくれましたが、ここのプラウドは、割引対象に入ってないそうです。

他のプラウドでは、割引対象に入っている物件もあるような事をおっしゃられていましたが、東雲は安いから仕方ないのかなぁと、その時に思いました。

[252: 契約済みさん]

変動金利だけを選ぶ人は自信家が多いのだと思います。

しばらく金利は上がらないと言う自分の判断は正しいはず。
金利が上がるのは景気が上向いた時なので自分の給料もふえているはず。
金利が上がっても自分だけは上手に固定に乗り換えられるはず。
などなど

[253: 匿名さん]

10年後の保証料って、どのくらい返ってくるものなのでしょうか。

[254: 契約済みさん]

251さん、ありがとうございます。
今までのんびりしていて、髙島屋さんともコンタクトしてなかったんで、そろそろ色々考えなきゃな、なんて思ってます。

[255: 契約済みさん]

253さん
１０年後の保証料って何ですか？

[256: 契約済みさん]

言い方は悪いけど252さんには賛成。短期金利あがれば給料あがるなんて本当に思ってるんだろうか。
ちょっと上がったとしても負担増に見合うだけ増えるとは思いません。企業経営者だったら文句が出ない範囲で賃金の上昇を抑えようとするはず。
インフレになったら、賃貸じゃなくて買っといてよかった～とは思うだろうけど、変動にしといて良かったとは思えないでしょう。

[257: 契約済みさん]

それなら金利が押さえられるフラットSがいいのかな？
申し込みは完了してますよね？

[258: 契約済みさん]

金利の話で盛り上がっているところ恐縮ですが、

オプションで空調を頼む方はいますか？？

どうしても料金が割高に見えるのですが、オプションカタログにあるダイキン機種30％オフ、三菱機種20％オフ後の

金額は、「塩害防止対策仕様品」であることを考慮すれば割といい線いってる価格なんでしょうか？？

それとやはり通路側の室外機も塩害対策は必須でしょうか？？　湾岸にお住まいの方どうでしょう？？

[259: 契約済みさん]

私も見積もりもらいましたが、あまりの高さに驚きました。同じ機種だったら、量販店でしたらさらに安く買えると思います。
よって自分で探します！

[260: 匿名]

エアコンはどこもそうだけど、仕入れ量が全く違うから、量販店にはかなわない。

[261: 契約済みさん]

私も量販店に聞きました。
追加でお金かかりますが、配管カバーもしっかりやってくれるそうです。標準工事だと配管むき出しだそうです。

[262: 契約済みさん]

エアコンに限らず、家電でインテリアオプションが割安ということはまずあり得ません。
食洗機もしかりです。

[263: 匿名さん]

私は自信家ではないはずですが、変動選びました。多少の金利上昇が万が一あっても固定よりひくいですし、大きな金利上昇は実体経済に照らす限りまずないと思います。ましてや、安部政権は大胆な金融緩和をされる気概とのことで安心しています。ただインフレ懸念は一つリスクですね。今のデフレ下でインフレは想定しづらいですが、その時は反省しそうです。

[264: しののめたのしめ]

髙島屋OPの締め切りが迫ってきました、私は家電類は量販、家具は大塚で調達の予定ですが、バルコニータイルは施工のこともあり、迷っています。施工込みだとネットと比較しても数万円の違いみたいで、安全性考えると、高島屋かな？でも40万弱は勇気いるな、、。どなたか良い情報ありませんか？

[265: 契約済みさん]

エアコンの見積もり4台で100万近くなりました。
ありえないよー。
大塚家具のわりびはないとの事ですが、カーテン類は普通に割引きしてくれるみたいですね。
なんだかんだ言って大塚になりそう。

[266: 契約済みさん]

＞通路側の室外機も塩害対策は必須でしょうか？？　湾岸にお住まいの方どうでしょう

近隣タワーからの買い替えです。

室外機にかかわらず、塩害対策は一切していませんが
トラブルはありませんでした。

[267: 入居前さん]

同じく並びのタワーからの住み替えです。

8年近く経ちましたが、オプションで付けた普通の室外機でも不具合や目に見える錆などはありません。ちなみに標準設置の室外機は塩害用でした。前に見た晴海のURスカイリンクタワーは「重塩害」対策機ですが、多分設置基準が海からの単純な距離で決められているんだと思います。外洋に面した海岸沿いでも、内湾でも一緒っぽいです。

プラウドはさらに海から離れているのでまず問題ないと思います。

[268: 契約済みさん]

インテリアオプション締切迫ってきたので、今週末は考えなきゃ。
バルコニータイルは予算的に後回しになるかなぁ。エアコンやら車やら棚も買ったりしてたら、600～700万がすぐになくなっちゃうからね。。。

[269: 契約済みさん]

エアコンで質問した２５８です。
皆様ご回答ありがとうございます。
やはり量販店の方が仕入量が違うから安いのですね。
塩害対策の件も湾岸にお住まいの方ありがとうございました！参考にさせてもらいますね♪

[270: 契約済みさん]

うちはレンジフィルターを申し込みします。洗濯機上の棚と玄関の鏡と窓のシートを迷い中です。

[271: 契約済みさん]

我が家もレンジフィルターをお願いしようと思ってますが、他でやった方が安いよ！という情報があれば教えて下さい。

[272: 匿名]

レンジフィルターは、他社さんでも勿論、あると思うのですが、通常の枠を外して、フィルター用の枠がピッタリ当てはまるような仕様でも見つけられるか不明でしたので、オーダーしました。

[273: 契約済みさん]

SEAGフィルムは今のマンション入居時にオプションでつけたのですが、
結露対策としては殆ど効果なしだと思いました。
紫外線に対して効果があるのかは不明です。
結露に効くと思って貼ったのに効果が感じられず約10万円を捨てたようなものでした。
ということで、今回はSEAGフィルムはオーダーしません。

[274: 契約済みさん]

No.273さん

はじめまして、SEAGフィルムの件が気になり、初めて投稿させていただきます。
我が家ではSEAGフィルムを前向きに検討していたのですが、結露が出るということで
躊躇しました。今お住まいのマンションはプラウドタワーと同じく二重ガラスで
いらっしゃいますか？確かに紫外線に対する効果は十年単位でないと体感は
出来ないかもしれませんね。

また、フィルムの見た目がくすんだり、ヨレが出るようなことはありましたでしょうか。
もしよろしければ教えてください。

よろしくお願いいたします。

[275: 契約済みさん]

No.274さん

No.273で投稿した者です。
現在居住中（10年居住）のマンションは複層ガラスではありません。
個人的な見解ですが、複層ガラスであれば結露に対して効果があると思うので、
余計にSEAGフィルムは必要ないように思えます。

現在居住中のマンションでは北側の部屋の結露がひどかったので、
後から北側の部屋を複層ガラスにしましたが、
結露に対して結構効果がありました。

フィルムの外見の変化についてですが、特に変化は無かったように思います。
ただ、フィルムなので何かがぶつかったりすると
ぶつかった箇所が白くなってしまいます。
洗濯物をベランダに干す際にハンガーなどが窓にぶつかって、
白く線状に傷ついてしまいました。

結構高額なフィルムですが、効果の程がちょっとよくわからないものなので、
入居後、様子を見て施工してもらう、というのも選択肢の一つかと思います。

[276: 契約済みさん]

便乗で質問させてください。
西日対策の遮熱効果はどんな感じでしょうか？

[277: 契約者Ｌ]

ここのマンション、フロアコーティングって効果あるんでしょうか？
友人に強く勧められているのですが、インテリアオプション会で聞くの忘れてて後から見たらオプション冊子のコーティングの項目でもフロア部分についてはありませんでした。
フローリングの材質によっては、あまり効果がないものもあるようなので、購入者の方で情報お持ちでしたら教えてください。

[278: 契約済みさん]

みなさま玄関の鏡はどうしますかー？

[279: けいやくしゃ]

ネットで業者見つけて、鏡は後付けするつもりです、正式に見積もりとったわけではありませんが、4〜5万位で出来るみたい。

[280: 契約済みさん]

No.276さん

No.273で投稿した者です。
SEAGフィルムって断熱効果も謳っているんですね・・・。
知らなかったです。

現在、冬ですが、冷気が窓から伝わってきますし、
夏は日が当たっていれば、とっても熱くなります。
ということで、断熱効果もあまり期待できないと思います。
ただし、「10年前より遥かに性能が上がっている」場合には、
上記は当てはまらないかもしれません。

[281: 契約済みさん]

No. 277さん

ここのマンションのフローリングはコーティング不要のものだったと思いますよ。