プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
Part1は、こちら⇒　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203676
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[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[162: 契約済みさん]

固定はリスクプレミアム払いだと思えばよいかと。

自分は長年の付き合いがある銀行で10年固定借り入れです。
現在の相場も読めない中、数年、数十年先の金利相場なんてどうなるかわからないからね。

金利が上昇してくれば、変動から固定へ変更すればよいとの話を聞きますが、安易に考えないほうがよいかと思います。
結果、かなり不利になる可能性がありますよ。

運用するほうで考えると、普通、金利が高い時は、長期固定金利で運用したほうがよいのだけど、短期金利が高めの時は、短期で回してしまいがちなんですよ。金利が下がると機会損失になるんだけどね。

超低金利下では、固定金利で借りるのは常識だと強く言いたい。

[163: 契約済みさん]

色々考えてるんですね、皆さん。かく言う私も一応金融機関勤務ということで色々考えてみましたが、全額変動金利にしました。どっちみち、内入れ２年毎くらいにして、とにかく元本減らすこと優先です。プレミアムは払う価値なしのオプションかなと。

[164: 匿名さん]

私も163さんと同じ考えで全額変動です。政権が変わろうと、円安基調になろうと金融緩和は当面続くと思いますので短プラの上昇幅は限定的と考えます。2〜3年置きくらいに繰上げ返済を無理ない範囲で続けて、元本を減らしていきたいと思います。

[165: 契約済みさん]

今日、ホームウォーミングパーティー参加された方、どんな感じでしたか？

[166: 契約済みさん]

ほぼ説明会で交流イベントの割合が極小でした。

[167: 匿名]

ハウスウォーミングパーティーの売りである”ご近所さん、こんにちわ”タイムが、ほんと短かったですね。
2時間の中でするのであれば、それまでの各項目をコンパクトにするとかすれば良いのにね。
ただ短いながらも、あのような場面があることで、近親感が湧きました。
＋午前の部で、壇上に上がってスピーチしてくれた小学1年生の男の子が、和ませてくれた。ありがとう！

[168: 契約済みさん]

明日の午前のコマなので楽しみにしてます！

[169: 匿名さん]

買って良かった。
世界の大林組施工、間違いなしだね。
『業界では、マンションは大林施工物件を買え』
と言う伝説の格言まで有るよ。

[170: 契約済みさん]

午前中のハウスウォーミングパーティに行ってきました。短い時間でしたが、同じフロアの方や上下階の方とお話出来て有意義な時間を過ごす事が出来ました。皆さん、感じの良い方々ばかりでした。入居が楽しみです。軽食ありなのかな～と思っていたら無くって、おみやげで高級そうなチョコレートを頂きましたよ。

[171: 契約済みさん]

すみません、No.170でコメントしました。おみやげ…開けてみたらチョコレートケーキ？でした。(^-^;

[172: 匿名]

引越の見積始められたら方、いますか？
2時間枠で、3トン以下で出ドライバーはトラックに留まるというじょうけんだと幹事会社以外だと割高になりそうです。

[173: 入居予定さん]

午後のHWパーティに行ってきました。同じフロア、上下の方とご挨拶できてとても良かったです。
小学校前のお子さんがいらっしゃる方が結構たくさんでびっくり。
またキャナルコート内から買い替え・住み替えの方が挨拶した範囲でも3軒ほどいらっしゃいました。
皆さん住環境はかなり気に入っておられるようです。

内覧会も楽しみです。

[174: 契約済みさん]

買ったのはいいけど、ちょっと地震が怖いですね。。金曜日も揺れたし。。。
みなさん、家具などの転倒防止策はどうしますか？
図面の「耐火間仕切」には何も打てないから家具の置き場に迷います。。
固定用下地が入っているのってキッチンだけでしたっけ？

[175: Ｊ★]

ハウスウォーミングパーティーに参加してきました(^^)

説明はもっと短く、交流をたくさんしたかったというのが一番の感想です。
収納はセミナーで聞いた話だったし…。正直眠かった。

それにしても将来のご近所さんに会えて、プラウドに住むことがまた一段と楽しみになりました。

特に！！

小さなお子さんが多い！
⇒住環境の良さ(^^)

湾岸からの転居が多い！
⇒湾岸地域は魅力的(^^)

と感じました。

皆さま、よろしくお願いいたします(^^)>

[176: 匿名]

パーティーは、たしかに乳幼児の姿が多く、近年の少子化問題も、このエリアには、どこ吹く風のごとく、次世代を担う、息吹を感じました！

さて、引越を担当するとアートさんに問い合わせたのですが、他社の場合だと現地サポートスタッフが、手を出せないので、２時間以内での搬入を確実にしようとすれば、案内に記した要員確保が必要になると言われてました。

もちろん他社であっても、２時間枠の中で、キッチリやってもらえるとコミットしてもらえるなら、それでも構わないとことですが、トラック・ドライバーの車待機は、必須のようです。

＊他社を使ったからと言って、引越しの調整で、悪くするとかしない。
＊基本線では、高層階を担当すると日通さんと極端に金額が違うようなこともしない。但し、引越代金の見積は、担当する営業所の判断なので、個別に違ってくるんでしょうけどね。

[177: AL]

House Warming Partyの後に、東雲周辺を歩いてみました。
写真を共有させて頂きます。
#1

[178: AL]

写真#2

[179: AL]

写真#3

[180: AL]

写真#3.

[181: AL]

写真#4

[182: AL]

写真#5. 以上です。

[183: 契約済みさん]

私も午後のHWパーティ参加してきました。
173さんと同じく、若い方ばかりでびっくり‥
小さいお子さんが多く、20代？にも見える夫婦がいたり、ちょっと肩身が狭かったです(笑
キャナルコート内マンションから住み替え方もいたり、気さくな方が多くて安心でした。
内覧会で是非また皆さんにお会いしたいものです。

[184: 契約者Ｌ]

パーティー(というか説明会)お疲れ様でした。
私は片付けセミナー出てなかったのでそこそこ参考になりましたよ。
しかも景品までゲットしました！！クジ引いてくださった方には感謝です！！

組合役員にも結構立候補されてましたね。
私も当初の予定通り立候補しておきましたので、入居までにマンション管理士の勉強でもして少しでも資産価値保護に貢献できればと思います。

ちなみに帰りにMR寄ってみました。
順調に進んでいるようで花の付いてない部屋16戸しかありませんでした。
エントランス前もこんな仕上がりに近づいてきましたね。

[185: 契約済みさん]

皆様お疲れ様でした。
未来のご近所さん達と御挨拶できて良かったです。
個人的には全員が聞く必要ない「収納セミナー」は終了後の希望制にして、その分を交流時間に回して欲しかったところですが…。
いずれにせよ入居前にとても有意義な企画でした。

[186: 匿名さん]

パーティ情報ありがとうございます。行けなかったので参考になりました。
家具選びを始めなきゃと思ってるんですが、カラーセレクト、ナチュラルにどういうテイストの家具を選べばいいか考えてます。北欧系かなと思いますが、なかなか難しいですね。
どの色が人気だったんでしょうね？

[187: 契約済みさん]

正面玄関の前を通りがかり見てきました。
入口にマンション名のプレートがありました。

[188: 契約済みさん]

正面玄関の前を通りがかり見てきました。
入口にマンション名のプレートがありました。

[189: 契約済みさん]

私も夕暮れ時を撮ったので一枚。
屋上庭園に照明がついてました。以前、作業用では？と話がありましたが、付き方からして、竣工後も常時照らされるのでは‥？と思いました。ライトアップというほどの照らし方ではなかったので、気になることはないと思います。

それにしても、夕方のキャナルコートを始めて歩きましたが、照明がほんとに素敵ですね！
歩くだけで楽しくなりました！

[190: 入居予定さん]

マンション名のプレートも彫りこまれた（貼り付けられた？）んですね。午前の時点ではまだ平らな石板だったのに、早いものです。エントランス車路の石畳の研磨も完了したようです。外構工事は1週間目を離すとどんどん進みますね。

最初の内覧までもう1ヵ月かあ。
HWパーティで貰った東京湾華火大会のDVD、実物が見られるのもあと9ヵ月余り･･･こちらはちょっと先ですかね。

[191: 契約済みさん]

銀行・ローンに関して

今までのレスを読んでいると大方は金利面で千葉銀行さんを選ばれているようですね。
私は千葉銀行さんとイオン銀行さんに相談しましたがイオン銀行さんの方が低金利（０.７以下）をオファーして下さいました。
タイミングによって違うのでしょうか？
イオン銀行さん巻き返し中なのでしょうかね。

[192: 匿名さん]

ナチュラルシックにウォールナットの家具がいいと思いますよ！
もしくはメープル系の白っぽいのが合いそうですが、値段が高いからね。

[193: 匿名]

銀行大手３行（赤、青、緑）は、揃って優遇金利-1.6％ですが、それでもお客さんがつくから金利勝負はしないのかな。
金利以外の優位な所はは何でしょうかね。

疾病特約が多少特色がありますが、
赤（三菱）と青（みずほ）は、保険方式で金利上乗せしない。
緑（三井）は、ガン診断で一発チャラ＋その他７疾病も対象。

[194: 匿名さん]

我が家は、フラットSで決まりそうです。

[195: 匿名さん]

ＨＷパーティーおもしろい企画でしたね。
ああいうふうに住む人が一同に集まるのって、後にも先にもこういう機会しかなかったりするんでしょうね。
あんなにたくさん人がいるのに一部フロアだけなので、すごい人数が住むのだと改めて思い知らされました。
東京湾の花火の時って屋上大変なことになるんじゃないかな・・・
ＤＶＤ見て、一度は屋上から見てみたいかなーと思いました。

[196: 契約済みさん]

>191さん
お伺いします。うちも、千葉銀行を蹴ってイオン銀行に決めたのですが、0,87でした。
交渉次第で0,7以下になるんですね。因みに「定率型」「定額型」どちらですか？

[197: 匿名さん]

千葉は0.75だよ。

[198: 匿名さん]

内覧会の日程連絡来ましたね！楽しみです。

[199: 契約済みさん]

千葉は保証料が高いけどイオンは10万円。だから、イオンが0,8％台であってもお得かな・・とか。

[200: 契約済みさん]

＞１９６さん

１９１です。
私は定率型を選択しました。
おそらく１９６さんは定額型を選択されたのではないかと推察致します。
なので私は手数料を多く払う分、１９１さんより低い金利となっています。
ベースの条件は同じですよね。私も特に交渉していません。

両行に試算してもらったら千葉銀の保証料と、（千葉銀の保証料に値する）イオン銀の定率型手数料はほぼ同じでした。
ということで単純に金利が低く総合的なサービス・利便性の良いイオンを選択したのです。

野村の営業さんは最後まで千葉を勧めてきましたけどね。
「金利も千葉の方が良い条件ですよ」、なんて言ってましたし。

訳は知りませんが客に嘘はいけません。

[201: 匿名さん]

内覧会、なんだかんだ言って3時間くらいかかりそうですね。

[202: 匿名さん]

カリモクの家具が15%引きになるのは、髙島屋経由のみだけでしょうか？

[203: 匿名]

イオンが提携ローンになったのは、途中からでしたよね。
営業さんは、千葉銀行が金利低いのでお薦めですと言ってました。
審査早いのは、三井さんとも。

内覧会通知きたんですね。寒い冬ですが、イベント続くので、気持ちは、ホットになれて少しワクワクです。

[204: 匿名]

千葉銀からイオン銀に乗り換える人がいるのですね。
わが家は2期1次契約で、その時はイオン銀は提携銀行に入っていなかったので
その時に一番良いと思われた千葉銀にしました。
でも、今になってイオン銀も良さそうですよね。
書類はまだ返送していないんです。期限過ぎていますけれど。迷っています。

[205: 匿名]

>204です。
イオン銀にした方、参考までに、決め手を教えて頂けるでしょうか？
>200さんまでは拝見しました。

[206: 匿名さん]

私もです。
勧められるがままに千葉にしてますが、イオンは隣接していることもあり、何かと便利そうですね。
買い物割引とかあるのでしょうか？

髙島屋の家具割引は大丈夫そうですよ。
ただし、今月までに申し込めば、送料、設置料金が無料という理解です。

どなたか間違っていたらご指摘お願いします？

[207: 契約済みさん]

髙島屋さんの家具割引は、野村さんに頂いた冊子に掲載されていないメーカーでも割引してもらえる場合があります。欲しい家具があれば要確認ですよ！

今月25日までに頼めば、送料無料で引っ越しまでに現地に設置してくれます。

カリモクやパモウナは某大型家具店の方が割引率が良いと言うウワサを聞いた事がありますが、実際に見積りをとったわけではないので事実かはわかりません。

ただ、パモウナに関しては導入を検討していた事があり、店員さんに口頭で確認したところ、髙島屋さんより安かったです。

我が家は全体の一体感を優先したので、結局髙島屋さんの造作食器棚を依頼しました。

[208: 契約済みさん]

みなさん、繰上げ返済手数料は考慮しないのですか？
その点で三井なんですが。。。

[209: 匿名]

繰上返済の手数料無料は、三井さんだけでしたっけ？

[210: 契約済みさん]

不勉強なのは私だけかもしれないのですが、繰上返済の手数料って、せいぜい一万円とかでは？元本数千万単位でも。
無視できると思いますが。ザックリし過ぎかな(笑)

[211: 契約済みさん]

内覧会は朝一番の組なのですが、終了時刻は任意ですよね？せっかくのチャンスなので、じっくり内覧したいです。