契約済みさん　[更新日時] 2013-02-10 08:12:17

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プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[スレ作成日時]2012-11-07 18:01:52

現在の物件

プラウドタワー東雲キャナルコート

プラウドタワー東雲キャナルコート [最終期]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩11分

総戸数： 600戸

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プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

No.151		by 匿名さん　2012-12-06 10:49:41 削除依頼そーゆー相談は銀行としなさい
No.152		by 匿名さん　2012-12-06 14:29:55 削除依頼参考までにおせーてよ。
No.153		by 契約済みさん　2012-12-06 15:50:04 削除依頼契約者じゃない荒らしは無視しましょう。僕は財政破綻による金利上昇、ハイパーインフレが少し怖いので半分フラット35にします。インフレになったら賃貸じゃなきてまだ買ってて良かったと思うんだろうけどそんな悲惨な世の中にはなってほしくないです。が、ある程度対策はしとこうかなと。
No.154		by 匿名　2012-12-06 23:34:45 削除依頼 151.152 おまえ、いい加減にしろ。
No.155		by 匿名さん　2012-12-06 23:58:10 削除依頼なして？
No.157		by 匿名さん　2012-12-07 00:40:27 削除依頼きれやすいのね
No.158		by 匿名　2012-12-07 06:36:30 削除依頼ハウスウォーミングパーティーは、何か招待状のようなものがありましたっけ？？忘れちゃいけない持ち物があったら教えてください！
No.159		by 匿名さん　2012-12-07 08:36:44 削除依頼ハンカチ
No.160		by 契約済みさん　2012-12-07 08:58:34 削除依頼招待状はきてないですね。持ち物は筆記用具くらいかなと思います。あと、ご近所さんに出会えたときのため間取り冊子は持っていきます。変動金利だと金利上昇怖いですよね。ただ、固定金利は基本的に支払い額を確定させるサービスであり、変動リスクを融資側が持つわけなので、総支払額を抑える効果は期待できないと思います。
No.161		by 匿名さん　2012-12-07 09:31:06 削除依頼フラットだと1%を切りますしね。5年だけですが。 10年目以降でも低めの金利なので迷いますね。
No.162		by 契約済みさん　2012-12-07 22:30:37 削除依頼固定はリスクプレミアム払いだと思えばよいかと。自分は長年の付き合いがある銀行で10年固定借り入れです。現在の相場も読めない中、数年、数十年先の金利相場なんてどうなるかわからないからね。金利が上昇してくれば、変動から固定へ変更すればよいとの話を聞きますが、安易に考えないほうがよいかと思います。結果、かなり不利になる可能性がありますよ。運用するほうで考えると、普通、金利が高い時は、長期固定金利で運用したほうがよいのだけど、短期金利が高めの時は、短期で回してしまいがちなんですよ。金利が下がると機会損失になるんだけどね。超低金利下では、固定金利で借りるのは常識だと強く言いたい。
No.163		by 契約済みさん　2012-12-07 22:48:37 削除依頼色々考えてるんですね、皆さん。かく言う私も一応金融機関勤務ということで色々考えてみましたが、全額変動金利にしました。どっちみち、内入れ２年毎くらいにして、とにかく元本減らすこと優先です。プレミアムは払う価値なしのオプションかなと。
No.164		by 匿名さん　2012-12-08 15:23:19 削除依頼私も163さんと同じ考えで全額変動です。政権が変わろうと、円安基調になろうと金融緩和は当面続くと思いますので短プラの上昇幅は限定的と考えます。2〜3年置きくらいに繰上げ返済を無理ない範囲で続けて、元本を減らしていきたいと思います。
No.165		by 契約済みさん　2012-12-08 20:02:23 削除依頼今日、ホームウォーミングパーティー参加された方、どんな感じでしたか？
No.166		by 契約済みさん　2012-12-08 20:17:41 削除依頼ほぼ説明会で交流イベントの割合が極小でした。
No.167		by 匿名　2012-12-08 22:24:31 削除依頼ハウスウォーミングパーティーの売りである”ご近所さん、こんにちわ”タイムが、ほんと短かったですね。 2時間の中でするのであれば、それまでの各項目をコンパクトにするとかすれば良いのにね。ただ短いながらも、あのような場面があることで、近親感が湧きました。＋午前の部で、壇上に上がってスピーチしてくれた小学1年生の男の子が、和ませてくれた。ありがとう！
No.168		by 契約済みさん　2012-12-08 22:40:24 削除依頼明日の午前のコマなので楽しみにしてます！
No.169		by 匿名さん　2012-12-09 15:03:00 削除依頼買って良かった。世界の大林組施工、間違いなしだね。『業界では、マンションは大林施工物件を買え』と言う伝説の格言まで有るよ。
No.170		by 契約済みさん　2012-12-09 15:26:05 削除依頼午前中のハウスウォーミングパーティに行ってきました。短い時間でしたが、同じフロアの方や上下階の方とお話出来て有意義な時間を過ごす事が出来ました。皆さん、感じの良い方々ばかりでした。入居が楽しみです。軽食ありなのかな～と思っていたら無くって、おみやげで高級そうなチョコレートを頂きましたよ。
No.171		by 契約済みさん　2012-12-09 15:34:26 削除依頼すみません、No.170でコメントしました。おみやげ…開けてみたらチョコレートケーキ？でした。(^-^;
No.172		by 匿名　2012-12-09 15:41:51 削除依頼引越の見積始められたら方、いますか？ 2時間枠で、3トン以下で出ドライバーはトラックに留まるというじょうけんだと幹事会社以外だと割高になりそうです。
No.173		by 入居予定さん　2012-12-09 17:28:06 削除依頼午後のHWパーティに行ってきました。同じフロア、上下の方とご挨拶できてとても良かったです。小学校前のお子さんがいらっしゃる方が結構たくさんでびっくり。またキャナルコート内から買い替え・住み替えの方が挨拶した範囲でも3軒ほどいらっしゃいました。皆さん住環境はかなり気に入っておられるようです。内覧会も楽しみです。
No.174		by 契約済みさん　2012-12-09 17:51:27 削除依頼買ったのはいいけど、ちょっと地震が怖いですね。。金曜日も揺れたし。。。みなさん、家具などの転倒防止策はどうしますか？図面の「耐火間仕切」には何も打てないから家具の置き場に迷います。。固定用下地が入っているのってキッチンだけでしたっけ？
No.175		by Ｊ★　2012-12-09 19:00:34 削除依頼ハウスウォーミングパーティーに参加してきました(^^) 説明はもっと短く、交流をたくさんしたかったというのが一番の感想です。収納はセミナーで聞いた話だったし…。正直眠かった。それにしても将来のご近所さんに会えて、プラウドに住むことがまた一段と楽しみになりました。特に！！小さなお子さんが多い！ ⇒住環境の良さ(^^) 湾岸からの転居が多い！ ⇒湾岸地域は魅力的(^^) と感じました。皆さま、よろしくお願いいたします(^^)>
No.176		by 匿名　2012-12-09 19:38:53 削除依頼パーティーは、たしかに乳幼児の姿が多く、近年の少子化問題も、このエリアには、どこ吹く風のごとく、次世代を担う、息吹を感じました！さて、引越を担当するとアートさんに問い合わせたのですが、他社の場合だと現地サポートスタッフが、手を出せないので、２時間以内での搬入を確実にしようとすれば、案内に記した要員確保が必要になると言われてました。もちろん他社であっても、２時間枠の中で、キッチリやってもらえるとコミットしてもらえるなら、それでも構わないとことですが、トラック・ドライバーの車待機は、必須のようです。＊他社を使ったからと言って、引越しの調整で、悪くするとかしない。＊基本線では、高層階を担当すると日通さんと極端に金額が違うようなこともしない。但し、引越代金の見積は、担当する営業所の判断なので、個別に違ってくるんでしょうけどね。
No.177		by AL　2012-12-09 19:39:22 削除依頼 House Warming Partyの後に、東雲周辺を歩いてみました。写真を共有させて頂きます。 #1
No.178		by AL　2012-12-09 19:40:25 削除依頼写真#2
No.179		by AL　2012-12-09 19:40:49 削除依頼写真#3
No.180		by AL　2012-12-09 19:41:33 削除依頼写真#3.
No.181		by AL　2012-12-09 19:45:24 削除依頼写真#4
No.182		by AL　2012-12-09 19:46:02 削除依頼写真#5. 以上です。
No.183		by 契約済みさん　2012-12-09 20:38:10 削除依頼私も午後のHWパーティ参加してきました。 173さんと同じく、若い方ばかりでびっくり‥ 小さいお子さんが多く、20代？にも見える夫婦がいたり、ちょっと肩身が狭かったです(笑キャナルコート内マンションから住み替え方もいたり、気さくな方が多くて安心でした。内覧会で是非また皆さんにお会いしたいものです。
No.184		by 契約者Ｌ　2012-12-09 20:50:12 削除依頼パーティー(というか説明会)お疲れ様でした。私は片付けセミナー出てなかったのでそこそこ参考になりましたよ。しかも景品までゲットしました！！クジ引いてくださった方には感謝です！！組合役員にも結構立候補されてましたね。私も当初の予定通り立候補しておきましたので、入居までにマンション管理士の勉強でもして少しでも資産価値保護に貢献できればと思います。ちなみに帰りにMR寄ってみました。順調に進んでいるようで花の付いてない部屋16戸しかありませんでした。エントランス前もこんな仕上がりに近づいてきましたね。
No.185		by 契約済みさん　2012-12-09 21:17:35 削除依頼皆様お疲れ様でした。未来のご近所さん達と御挨拶できて良かったです。個人的には全員が聞く必要ない「収納セミナー」は終了後の希望制にして、その分を交流時間に回して欲しかったところですが…。いずれにせよ入居前にとても有意義な企画でした。
No.186		by 匿名さん　2012-12-10 07:47:55 削除依頼パーティ情報ありがとうございます。行けなかったので参考になりました。家具選びを始めなきゃと思ってるんですが、カラーセレクト、ナチュラルにどういうテイストの家具を選べばいいか考えてます。北欧系かなと思いますが、なかなか難しいですね。どの色が人気だったんでしょうね？
No.187		by 契約済みさん　2012-12-10 15:39:27 削除依頼正面玄関の前を通りがかり見てきました。入口にマンション名のプレートがありました。
No.188		by 契約済みさん　2012-12-10 15:39:33 削除依頼正面玄関の前を通りがかり見てきました。入口にマンション名のプレートがありました。
No.189		by 契約済みさん　2012-12-10 17:22:28 削除依頼私も夕暮れ時を撮ったので一枚。屋上庭園に照明がついてました。以前、作業用では？と話がありましたが、付き方からして、竣工後も常時照らされるのでは‥？と思いました。ライトアップというほどの照らし方ではなかったので、気になることはないと思います。それにしても、夕方のキャナルコートを始めて歩きましたが、照明がほんとに素敵ですね！歩くだけで楽しくなりました！
No.190		by 入居予定さん　2012-12-10 22:44:04 削除依頼マンション名のプレートも彫りこまれた（貼り付けられた？）んですね。午前の時点ではまだ平らな石板だったのに、早いものです。エントランス車路の石畳の研磨も完了したようです。外構工事は1週間目を離すとどんどん進みますね。最初の内覧までもう1ヵ月かあ。 HWパーティで貰った東京湾華火大会のDVD、実物が見られるのもあと9ヵ月余り･･･こちらはちょっと先ですかね。
No.191		by 契約済みさん　2012-12-10 23:03:20 削除依頼銀行・ローンに関して今までのレスを読んでいると大方は金利面で千葉銀行さんを選ばれているようですね。私は千葉銀行さんとイオン銀行さんに相談しましたがイオン銀行さんの方が低金利（０.７以下）をオファーして下さいました。タイミングによって違うのでしょうか？イオン銀行さん巻き返し中なのでしょうかね。
No.192		by 匿名さん　2012-12-10 23:33:21 削除依頼ナチュラルシックにウォールナットの家具がいいと思いますよ！もしくはメープル系の白っぽいのが合いそうですが、値段が高いからね。
No.193		by 匿名　2012-12-10 23:41:57 削除依頼銀行大手３行（赤、青、緑）は、揃って優遇金利-1.6％ですが、それでもお客さんがつくから金利勝負はしないのかな。金利以外の優位な所はは何でしょうかね。疾病特約が多少特色がありますが、赤（三菱）と青（みずほ）は、保険方式で金利上乗せしない。緑（三井）は、ガン診断で一発チャラ＋その他７疾病も対象。
No.194		by 匿名さん　2012-12-10 23:44:53 削除依頼我が家は、フラットSで決まりそうです。
No.195		by 匿名さん　2012-12-10 23:45:08 削除依頼ＨＷパーティーおもしろい企画でしたね。ああいうふうに住む人が一同に集まるのって、後にも先にもこういう機会しかなかったりするんでしょうね。あんなにたくさん人がいるのに一部フロアだけなので、すごい人数が住むのだと改めて思い知らされました。東京湾の花火の時って屋上大変なことになるんじゃないかな・・・ＤＶＤ見て、一度は屋上から見てみたいかなーと思いました。
No.196		by 契約済みさん　2012-12-10 23:45:16 削除依頼 >191さんお伺いします。うちも、千葉銀行を蹴ってイオン銀行に決めたのですが、0,87でした。交渉次第で0,7以下になるんですね。因みに「定率型」「定額型」どちらですか？
No.197		by 匿名さん　2012-12-10 23:46:34 削除依頼千葉は0.75だよ。
No.198		by 匿名さん　2012-12-10 23:47:33 削除依頼内覧会の日程連絡来ましたね！楽しみです。
No.199		by 契約済みさん　2012-12-10 23:52:03 削除依頼千葉は保証料が高いけどイオンは10万円。だから、イオンが0,8％台であってもお得かな・・とか。
No.200		by 契約済みさん　2012-12-11 01:48:06 削除依頼＞１９６さん１９１です。私は定率型を選択しました。おそらく１９６さんは定額型を選択されたのではないかと推察致します。なので私は手数料を多く払う分、１９１さんより低い金利となっています。ベースの条件は同じですよね。私も特に交渉していません。両行に試算してもらったら千葉銀の保証料と、（千葉銀の保証料に値する）イオン銀の定率型手数料はほぼ同じでした。ということで単純に金利が低く総合的なサービス・利便性の良いイオンを選択したのです。野村の営業さんは最後まで千葉を勧めてきましたけどね。「金利も千葉の方が良い条件ですよ」、なんて言ってましたし。訳は知りませんが客に嘘はいけません。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。