プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

[契約済みさん]

プラウドタワー東雲キャナルコート契約者専用掲示板Part3です。
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[324: 内覧前さん]

固定とか、無駄な選択。
我が家は変動オンリー

[325: 契約済みさん]

私は、フラットSですよ！

[326: 匿名]

返済期間が10年までなら変動。
以上は固定がいいのでは？
フラットは20年以上かな。

[327: 契約済みさん]

326さんに同意です。
いくら政権交代といっても、変動の金利が急に固定より上がるとは思えない。
10年前後のつもりの人は変動でいいのでは？でもそれ以上なら固定、フラットも検討かと。

我が家は税金対策で、今の住居が売れてもとりあえず10年は大きな繰り上げをせずに、その後は金利を見て、返しきるか否か判断予定です。

[328: 契約済みさん]

うちは半分が変動、残り半分をフラット35Sエコにする予定です。フラット35Sエコを
申し込んだ人はあまりいないのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

インターネットはどちらを選択する予定ですか？
初期費用はNTTの方が安いようですが。パフォーマンスは対して違いないんですかね？

[330: 契約済みさん]

提携ローンの金利優遇▲1.7％（イオン銀行の場合）って大きいよね。。。
仮に固定（フラット35）の1.89％に追いつくまでに1％以上あるし。
10年間では変動が1.89になる可能性は低いだろうが、20年だとありえるしね。

でも、国債を発行し続ける限り、低金利政策は続けるはずだから・・・。
悩ましいね。

皆さんは、団信に「3大（8大）疾病」の特約をつけますか？

[331: 匿名]

通常の団信だけだと、死亡又は、高度障害のみチャラなので、私は、疾病特約を付ける派です。
その分、生命保険や医療保険を見直しましたけど。

[332: 契約済みさん]

皆様，お手元に火災保険の案内が届いていると思うのですが，
どうされる予定ですか？

朝日か東京海上にすれば手続きは楽そうなのですが，
ネットで調べてみるとセゾンとかAIUとかが安そうです。

[333: 匿名]

No322さん
　火災保険、セゾンはネット上で試算できるのわかりますが、AIUの試算できますか？
　あと住宅ローン利用の場合、各銀行で団体扱いの住宅ローンもそれなりに割引ということで、確認してみないとそろそろダメですね。

[334: 契約済みさん]

コテコテの固定がいいんちゃう？
短期借入れ、余裕資金があれば変動でもいいかと思うけど、長期ローンは固定になされた方が良いよ。
おじさんの経験と相場感。金利上がる時は速いよ〜

[335: 契約済みさん]

例えば、20年ローンで考えると、現在の金利が続くと仮定して変動300万円、固定400万円上乗せの支払いとします。

金利が1％上昇したら、変動は500万円、2％上昇で800万円、3％上昇で1500万円返済額は増える。

適当な酔っ払い計算だけど、やばいと思うよ。

[336: 契約済みさん]

金利の件、色々とアドバイス頂いてありがとうございます。
いざ金利が上がった時うまく立ち回れる自信がないから、フラットにしようと思います。
が、すでにイオン銀行からワオンのカードとか来ているので、今更変更できるのか？また、今からフラットの審査が間に合うのか？
年が明けたら野村不動産に問い合わせてみます。
全然知識がないのに、マンション買っちゃって、この先ローン大丈夫か、急に不安になってきました。

[337: 入居予定さん]

そうやって、金利上昇した時の保険料みたいなもんだから、固定金利とか無駄。断然変動内入れ派

[338: 匿名]

★☆★今日で２０１２年も終わり、引渡し会初日まで、１００日ですね★☆★
去年の今頃は、まだ１年以上もあるのかと気が遠くなりましたが、いよいよ年が開ければ、内覧会もスタート。

ところで、引越し幹事会社のアートや、日通に見積取られた方、どうでしたか？
私は、想定したよりは、料金的に抑えられそうです。現地にサポートスッタフがいる分、良いのかな。
日にちの確約は、まだ先（２月）ですが、平日でも土日でも、料金は、そのままで良いと言われました。

[339: Ｊ★]

あけましておめでとうございます(^^)

今年はいよいよ新居に住まい始める記念すべき年ですね！

皆さまの人生がより豊かになりますように。

今年もよろしくお願いいたします★

[340: 匿名]

屋上にきれいな装飾は不可のようですね。
ちょっとさびしいです

[341: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
来年はプラウドでお正月を過ごすのですね。楽しみです。

屋上の装飾が不可とは、クリスマスのイベントなどの装飾のことでしょうか？？

[342: 契約済みさん]

皆さま、本年もよろしくね。

金利の話の適当計算のおっさんです。

昔は変動借入れなんてなかったんだよね。
だから、バブルの頃は10年ローンでも2倍返しみたいな状況だったんだよね。
まあ、それは固定7％くらいの高金利時代の話。

でもあの時にスーパーロング(SL)国債を買わずに短期金利で運用したのは大失敗。
あれよという間に金利が下がっちゃいました。

今は超低金利。
長く続くかどうかという相場感は考える必要もない絶好の固定チャンス。

固く行きたい方は、変動との差額はプレミアムとして払っておいて不安な心配事とは縁がないようにしておいた方がよいと思う。

金利上がる時は速いよ。
リスクを負うようなやり方は余裕があって、いつでも返済できる状況でなければやめた方がよいよ。

今の超低金利だと、固定で計算すれば、全額返済にいくら上乗せすればよいから計算できるから、それを現在の変動金利と比較して大きいと思うかもしれないけど、払い損でも安心感は買える。
金利上がる時は、変動金利は固定を上回る勢いで上昇する可能性があるから注意が必要。

10年後に地獄を味わうかもしれない不安を固定払いの上乗せ分(金利分)で取り除くのは懸命なやり方だと思う。

[343: 契約済みさん]

酔っ払いおっさんのたわ事で一部、ろれつが回ってなくて変な表現がある事、お許しください。